Située dans la province chinoise du Jiangsu, Suzhou compte plus de six millions d'habitants. La ville est souvent appelée la Venise de l'Est en raison des nombreux canaux qui la traversent. Bien qu'elle ne soit pas une ville de premier plan, Suzhou est assez populaire auprès des expatriés grâce à sa proximité avec Shanghai (moins de 30 minutes en train à grande vitesse).
Si vous envisagez de visiter ou de vous installer à Suzhou, vous aurez probablement peu de mal à trouver un logement moderne, le marché local étant dynamique, aussi bien dans les quartiers centraux de la ville qu'en périphérie.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Suzhou ?
La division de Suzhou est assez particulière, avec cinq districts principaux (Canglang, Jinchang, Pingjiang, Wuzhong et Xiangcheng), cinq villes (Changshu, Kunshan, Taicang, Wujiang et Zhangjiagang) et deux zones industrielles spéciales (le parc industriel de Suzhou et la zone de développement des hautes et nouvelles technologies de Suzhou).
Les districts sont principalement constitués de zones urbaines plus anciennes où se concentre l'essentiel de la vie urbaine. Les villes de Suzhou, situées plus loin des zones centrales, sont considérées comme des banlieues. Quant aux zones industrielles, elles sont considérées comme de nouvelles zones d'investissement et abritent de nombreuses entreprises, usines et immeubles de bureaux.
Le centre-ville de Suzhou comprend Canglang, Pingjiang et une partie du district de Jinchang. Il est traversé par neuf canaux est-ouest et douze canaux nord-sud. Vous y trouverez une forte concentration de points de repère, de bureaux et d'immeubles résidentiels. La plupart des expatriés vivant à Suzhou choisissent les zones centrales, mais cela ne doit pas empêcher d'explorer les banlieues pour trouver des zones plus calmes et des logements moins chers.
Quels sont les types de logement disponibles à Suzhou ?
Même si la ville est bordée de canaux, les logements à Suzhou ne diffèrent pas de ceux de n'importe quelle grande ville. Vous aurez le choix entre des studios, des appartements, des résidences d'étudiants, des maisons de ville, etc. La plupart des appartements disponibles à la location sont entièrement meublés et dotés de tous les équipements nécessaires. Cela étant dit, vous trouverez probablement plus d'appartements de style chinois à Suzhou que dans les principales villes de Chine : cela signifie des meubles en bois, des pièces et des cuisines plus petites et des toilettes à la turque. Ces dernières demandent une certaine adaptation en contrepartie de quoi votre loyer sera bien plus abordable qu'un appartement de style occidental.
La plupart des appartements à Suzhou sont équipés du gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. La baignoire est également très rare, à moins que vous ne disposiez d'un budget locatif plus important. La plupart des appartements sont équipés de balcons qui peuvent être juste assez grands pour faire sécher le linge ou servir d'espace de rangement supplémentaire.
Certains expatriés à Suzhou préfèrent vivre dans des communautés fermées, appelées « Jardin » en Chine. Ces complexes disposent souvent de nombreux équipements : salles de sport, cafés, jardins d'enfants, etc.
Votre choix de logement dépendra très probablement de votre budget et de la durée de votre séjour dans la ville. Si vous êtes à Suzhou pour une courte période, vous pouvez opter pour un hôtel ou un « apparthotel », ou même une maison de vacances. Si vous prévoyez de rester plus longtemps, vous pouvez louer un studio ou un appartement plus grand, en fonction de vos moyens financiers et de votre situation familiale. La colocation est également populaire auprès des expatriés, notamment les étudiants, les jeunes professionnels et les nouveaux arrivants dans la ville. La meilleure façon de trouver des colocataires est de suivre les forums d'expatriés sur Facebook tels que Suzhou Expats. Vous pouvez également demander à vos connaissances et à vos collègues de travail s'ils sont intéressés par la location d'un appartement ensemble.
Prix des loyers à Suzhou
Les prix des loyers à Suzhou ne sont pas particulièrement bas. La proximité de Shanghai permet à de nombreux résidents de vivre à Suzhou et de travailler dans la métropole voisine où le coût de la vie est le plus élevé d'Asie. La vie à Suzhou est certes nettement moins chère que dans les principales villes chinoises, mais le nombre de travailleurs pendulaires a fait grimper les loyers ces dernières années.
Ainsi, le loyer pour un logement d'une chambre à coucher dans une zone non centrale commence à environ 3 000 yuans RMB contre 5 000 yuans minimum dans les zones centrales. Un appartement plus grand en centre-ville peut coûter plus de 7 000 RMB.
Si vous disposez d'un budget limité, envisagez de vous éloigner du centre-ville ou d'opter pour une colocation. Les studios dans les nouveaux quartiers en développement ont tendance à être assez bon marché, et même s'il peut y avoir des trajets à faire, Suzhou est suffisamment bien desservie pour que vous puissiez vous déplacer sans problème. La colocation avec des collègues de travail, des camarades de classe et des amis est également un moyen d'économiser sur le loyer. Vous trouverez des colocataires sur les forums d'expatriés et les sites web locaux de recherche d'appartements.
Comment chercher un logement à Suzhou ?
Internet est la meilleure façon de rechercher un appartement à Suzhou. Parcourez les sites de location locaux pour avoir une idée de l'offre, des prix et des quartiers, donc, prendre une décision plus éclairée. Consultez des sites Web comme Anjuke, 58.com, Suzhou classifieds, etc.
Vous pouvez également consulter les groupes d'expatriés de la ville, comme Suzhou Expats, sur lesquels vous pourrez obtenir des conseils sur la recherche de logement auprès d'autres expatriés.
La plupart des annonces immobilières en Chine indiquent la taille des biens, leur emplacement, les conditions de location (montant de la caution). Si vous souhaitez visiter un appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement par WeChat, une application qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs. Il deviendra sans aucun doute l'outil numéro un de votre vie quotidienne en Chine. S'il s'agit principalement d'une application de messagerie, WeChat peut être également utilisé pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est conseillé de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Suzhou.
Autre façon de chercher des appartements Suzhou : la visite des différents districts et quartiers. Une fois que vous avez trouvé l'endroit qui vous plaît, vous devriez facilement trouver une agence immobilière à proximité. Celle-ci sera probablement spécialisée dans les logements de la région, ce qui augmentera vos chances de louer un bien dans le quartier qui vous convient le mieux. Pour louer dans des communautés résidentielles fermées, demandez au « baoan » (agent de sécurité) s'il y a des locations disponibles. Si tel est le cas, il vous mettra en contact avec des propriétaires bailleurs.
Important :
La location directe avec un propriétaire vous évitera des dépenses supplémentaires telles que les honoraires de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Shanghai, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier local, vous aurez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, expérimenté, représentera vos intérêts et vous assistera en cas de litige avec votre propriétaire.
Comment payer les factures de services publics à Suzhou ?
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Pour s'en acquitter, vous devrez utiliser une carte spéciale rechargeable dans les banques et dans d'autres endroits de la ville. Demandez à votre propriétaire bailleur où trouver les points de paiement.
Important :
Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous venez de poser vos valises à Suzhou et que vous ne souhaitez pas passer par le système de carte tout de suite, demandez à votre propriétaire de s'acquitter de vos factures de services publics, puis d'ajouter les montants en question sur votre loyer. Ce type d'arrangement peut s'avérer bien pratique dans la vie de tous les jours en tant que nouvel arrivant à Suzhou.
Si vous vivez dans une communauté résidentielle fermée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, vous pouvez également y payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement la tâche, surtout si vous êtes nouveau en Chine. Les complexes résidentiels sont populaires auprès des étrangers, aussi, n'hésitez pas à demander conseil à vos voisins.
Contrats de location à Suzhou
Plusieurs critères doivent être analysés avant de signer un contrat de location à Suzhou :
La plupart des contrats de location à Suzhou sont rédigés en chinois. Certains sont rédigés en chinois uniquement tandis que d'autres comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer de l'exactitude de la traduction originale.
Si vous êtes nouveau à Suzhou et en Chine en général, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du bail. De cette façon, vous pourrez facilement aborder tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
Lorsque vous signez le contrat de location en Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement est joint au contrat. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers, les décorations de l'appartement, etc. Il est important que vous fassiez un tour complet de l'appartement et que vous vérifiiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous devrez déménager.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-la au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Dans la plupart des cas, on vous demandera de verser une caution équivalente à deux mois de loyer. Si vous louez un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail. Vous devrez les présenter pour récupérer votre caution à la fin de votre location.
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