Tianjin est une ville côtière de premier ordre du nord de la Chine, une métropole animée et dense avec plus de 15 millions d'habitants. Que votre séjour à Tianjin soit de courte ou de longue durée, vous ne devriez avoir aucun mal à trouver un logement adapté à vos besoins. Avant votre départ, il est toutefois recommandé d'en savoir plus sur la ville, les possibilités de logement, les prix des loyers et le marché immobilier en général.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Tianjin ?
Avec une superficie de plus de 11 760 kilomètres carrés, Tianjin est divisée en six districts urbains principaux : Heping, Hexi, Hebei, Nankai, Hedong et Hongqiao.
Heping est le quartier central de la ville, où l'on trouve de hauts immeubles de bureaux, des hôtels haut de gamme et une architecture coloniale. C'est le quartier le plus actif de la ville en matière de tourisme, le principal lieu de shopping et de restauration. Les prix des loyers y sont naturellement plus élevés que dans les autres quartiers.
Le district de Hedong, situé sur la rivière Hai, abrite la gare centrale de la ville et deux de ses universités les plus importantes. S'il ne s'agit pas d'un quartier résidentiel particulièrement populaire, il offre une variété d'options en matière de logement abordable.
Sur la rive nord de la rivière on trouve le district de Hebei. Situé plus loin du centre-ville, ce district est pertinent pour éviter l'agitation et trouver un logement à petit prix. Le parc Ningyuan constitue le plus grand point de repère du quartier.
Hexi est un quartier résidentiel, calme et doté de nombreuses écoles et universités. C'est un quartier populaire auprès des étudiants et du personnel universitaire.
Nankai est également un centre très fréquenté par les étudiants. Vous y trouverez l'université de Tianjin et l'université de Nankai, ainsi que de nombreux points de repère.
Hongqiao est l'un des plus petits quartiers de la ville avec un pensionnat anglais, Wellington College International, et toutes les commodités nécessaires.
Binhai, quartier côtier dynamique, abrite la zone de développement économique et technologique de Tianjin. Il s'agit d'un quartier en plein développement et du centre d'innovation et de R&D de la ville. Binhai est parfait pour le logement si vous travaillez dans l'une des nombreuses entreprises qui s'y trouvent.
Quels types de logement sont disponibles à Tianjin ?
Les possibilités sont nombreuses en matière de logement à Tianjin avec des studios, de grands appartements, des villas, des maisons de ville, etc. Si la ville ne manque pas de tours d'habitation modernes et récentes, elle compte également un grand nombre de bâtiments traditionnels plus anciens. Ces derniers peuvent être plus intéressants si vous souhaitez vous plonger pleinement dans la culture locale à condition d'être prêt à faire face à d'éventuels problèmes d'entretien et des autres spécificités.
Ainsi, dans les immeubles anciens, les logements sont généralement équipés de toilettes à la turque. De plus, les appartements chinois sont généralement composés de pièces plutôt petites et d'une cuisine plutôt utilitaire et tout juste assez grande pour accueillir tous les appareils de cuisine nécessaires.
La majorité des appartements sont équipés de gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. Vous ne trouverez pas de baignoire dans la plupart des appartements de Tianjin, à moins de mettre le prix en matière de loyer.
La plupart des appartements sont équipés de balcons, généralement petits, là encore juste assez grands pour faire sécher le linge et pour le rangement.
Certains expatriés à Tianjin préfèrent vivre dans des communautés fermées, appelées « Jardin » en Chine. Ces complexes disposent souvent de nombreux équipements : salles de sport, cafés, jardins d'enfants, etc.
Le choix de votre logement dépendra très probablement de votre budget et de la durée de votre séjour dans la ville. Pour un court séjour à Tianjin, vous pouvez opter pour un hôtel ou un « aparthotel », ou même une maison de vacances. Pour un long séjour, vous pouvez louer un studio, un appartement ou une villa en fonction de vos moyens financiers et de votre situation familiale. La colocation est également populaire auprès des expatriés, alors, suivez les forums locaux pour trouver des colocataires ou des personnes qui louent une chambre.
Prix des loyers à Tianjin
Les loyers à Tianjin sont relativement bas par rapport aux autres grandes villes de Chine. Vous pouvez louer un appartement d'une chambre à coucher dans un bon quartier à partir de 2 500 yuans. Naturellement, les prix augmenteront à mesure que vous vous rapprocherez du centre-ville ou des grands quartiers d'affaires. Un logement plus grand sera également plus cher : à partir de 5 000 yuans environ pour deux chambres dans un quartier central.
Si vous voulez économiser de l'argent sur le loyer, éloignez-vous des zones centrales au profit des nouveaux quartiers en développement. Tianjin, comme la plupart des villes de Chine, est très bien desservie. En conséquence, vous pourrez facilement vous déplacer grâce aux transports publics.
La colocation est également une très bonne option pour faire des économies, en partageant un appartement avec des collègues, des amis ou d'autres personnes que vous pourrez trouver sur les forums d'expatriés.
Comment payer les factures des services publics à Tianjin ?
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Vous devrez utiliser une carte spéciale, rechargeable spéciale pour compléter votre solde auprès des guichets prévus à cet effet ou encore à la banque. Renseignez-vous auprès de votre propriétaire pour connaître les points de paiement les plus proches. Attention à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous trouvez ce système déroutant, vous pouvez également confier le paiement de vos factures de services publics à votre propriétaire et le rembourser en même temps que le paiement de votre loyer.
Si vous vivez dans une communauté privée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, rapprochez-vous de ce service pour payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement les choses, surtout si vous êtes nouveau en Chine et que vous avez du mal à vous y retrouver dans le système local.
Comment trouver un logement à Tianjin ?
Vous pouvez commencer votre recherche d'appartement à Tianjin en ligne en consultant des sites Web tels que Anjuke, 58.com, mais également en rejoignant les groupes d'expatriés de la ville sur Facebook, notamment sur Tianjin Expats.
La plupart des annonces immobilières en Chine indiquent la taille de l'appartement, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement par l'application WeChat. Cette application, qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs, est l'outil numéro un de la vie quotidienne en Chine. WeChat est avant tout une application de messagerie, mais également utilisable pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services via le code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est recommandé de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Tianjin. L'utilisation de WeChat est assez simple, et l'application est fournie avec une version anglaise de bonne qualité.
Pour élargir vos recherches, visitez les différents districts et quartiers de la ville. Si un logement vous intéresse, rapprochez-vous d'un bureau d'agence immobilière pour faire le nécessaire. Si vous préférez louer dans une communauté résidentielle fermée, approchez le « baoan » (agent de sécurité) pour connaître les locations disponibles. Il vous mettra en contact avec des propriétaires à la recherche de locataires.
Important :
En louant un logement directement auprès du propriétaire, vous échapperez aux frais supplémentaires tels que les honoraires de recherche de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Tianjin, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier, vous avez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Celui-ci est un professionnel expérimenté soucieux de vos intérêts. De plus, en cas de litige avec votre propriétaire, vous pourrez vous tourner vers votre agent immobilier pour vous porter assistance.
Contrats de location à Tianjin
Vérifiez les points suivants avant de signer votre contrat de location à Tianjin :
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois. Certains seront délivrés avec une version anglaise plus courte ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer que la traduction originale est exacte.
Si vous venez d'arriver à Tianjin, faites-vous accompagner par un ami ou un collègue chinois lors de la signature du bail. De cette façon, vous pourrez aborder facilement tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre accompagnateur vous indiquera également ce à quoi il faut faire attention lors de la signature du bail.
En tant qu'expatrié, il est généralement préférable de louer un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Bien que cela implique des frais supplémentaires, cela peut vous éviter bien des soucis et vous protéger en cas de problème. En outre, en cas de conflit avec votre propriétaire, l'agent immobilier peut faire office de médiateur.
En Chine, la signature du contrat de location en Chine est accompagnée d'un état des lieux du logement, pour faire l'inventaire de tous les biens présents c'est-à-dire les meubles, les appareils électroménagers, les décorations, etc. Prenez le temps de bien visiter l'appartement et vérifiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier pour éviter tout litige futur lorsque vous déménagerez.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-là au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail. Vous éviterez ainsi tout malentendu si le propriétaire vous accuse d'avoir causé les dégâts.
On vous demandera très probablement de verser une caution de deux mois et si vous êtes accompagné d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui s'élèvent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail, à présenter au moment de la sortie pour récupérer votre caution.
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