Se loger en Corée du Sud
Lors de votre expatriation en Corée du Sud, le logement fera partie de vos priorités. Le système de location coréen est très différent de celui pratiqué ailleurs, notamment en raison des prix élevés et de la disponibilité des biens. Vous devrez certainement être très patient et prendre votre temps pour décider quelle ville et quel quartier répondront le mieux à vos besoins.
Types de logements en Corée du Sud
En Corée du Sud, vous pouvez opter pour :
- Un appartement situé au sein d'un complexe gardé avec services de sécurité, commerces et parking,
- Une villa, plus grande et généralement située dans un bâtiment à taille humaine,
- Un studio
- Une maison individuelle avec un jardin
Il existe également de nombreux bureaux, qui combinent bureaux et chambres d'hôtel, ainsi que des studios plus petits, généralement situés en centre-ville.
La taille d'une maison ou d'un appartement en Corée est calculée en « pyeong », ce qui équivaut à environ 3,3 mètres carrés.
Les frais d'eau, de gaz et d'électricité varient selon le type de logement. Vous devez donc lire attentivement le bail. Parfois, le bâtiment est connecté à internet, mais vous pouvez également souscrire à un abonnement couplant Internet et télévision.
Systèmes de location immobilière en Corée du Sud
Les deux principaux systèmes de location en Corée du Sud sont appelés « Jeonse » et « Wolse ».
« Jeonse » est un système de location unique dans lequel le locataire verse un acompte élevé, souvent compris entre 50 % et 100 % du prix total de la maison ou de l'appartement. Cette somme importante est ensuite restituée au locataire lors de son déménagement. Ce système est particulièrement populaire lorsque les taux d'intérêt sont élevés, permettant aux propriétaires d'investir l'argent de différentes manières, dans la mesure où il leur suffit de restituer le dépôt initial au locataire. Ce système nécessite un investissement initial important pour le locataire, en particulier si le logement est situé dans une zone résidentielle prisée.
«Wolse» est un système de loyer très semblable aux systèmes occidentaux, où le locataire paie un loyer mensuel au propriétaire. La caution, équivalent à de deux à trois mois de loyer, doit être restituée au locataire à la fin du bail.
Dans les autres cas, le paiement des loyers se fait à l'avance. Ce système est particulièrement populaire lorsque les taux d'intérêt sont bas.
Frais d'agence en Corée du Sud
Il est généralement recommandé de passer par un agent immobilier pour trouver un logement en Corée du Sud. Vous trouverez du personnel anglophone qui vous expliquera les systèmes de loyers coréens et vous informera également des risques financiers liés au versement des arrhes, en particulier avec le système « jeonse ».
Les agences sont légalement autorisées à imputer des frais d'agence à hauteur de 0,5 % du loyer annuel. La plupart du temps sont facturés 3 % du loyer des deux premières années. Vérifiez les frais et les conditions auprès des agents immobiliers avant de finaliser votre contrat.
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