Avec près de 10 millions d’habitants pour une étendue de 605,52 km2 Séoul et une ville très peuplée. Capitale du pays et bassin d’emploi, c’est également la ville coréenne qui attire le plus d’expatriés, sa popularité croissante accroit la difficulté d’y trouver un logement et y entraine une hausse des prix.
Le système locatif à Séoul
La Corée du Sud, et donc Séoul, a un fonctionnement locatif différent du système français, ainsi, vous y retrouverez deux types de locations en matière d'appartements et de maisons.
Le Jeonse (ì ì¸ê¶) : lors de la location du logement, le locataire payera un dépôt allant de 50 à 100% de la valeur du bien mis en location sans en acquérir la propriété. Le transfert de propriété ne se fait pas mais le locataire ne paye pas de loyer jusqu'à la fin de son bail, moment où il récupèrera la totalité de son dépôt.
Le wolse (ìì¸) : Plus proche du système français, dans le cadre du wolse vous devrez payer une caution avant l'entrée dans l'appartement, puis, un loyer mensuel. Néanmoins, les cautions coréennes sont beaucoup plus élevées qu'en France et c'est d'autant plus vérifié à Séoul. Pour une caution coréenne il sera conseiller de prévoir environ un an de loyer ce qui pour un petit appartement ou studio peut facilement s'estimer entre 5 000 et 10 000 Euros.
Néanmoins, si vous ne possédez pas des fond suffisants il ne faut pas désespérer, les recherches prendront sans doute plus de temps mais il est tout de même possible de dénicher les rares biens à faibles cautions ou, envisager une colocation, système qui permet de diviser la caution entre les différents colocataires.
Si au contraire, les fonds de la cautions ne sont pas un problème, sachez que vous avez la possibilité de proposer une caution plus élevée au propriétaire en échange d'un loyer mensuel moins élevé, la décision restera à la discrétion du bailleur.
Si le système de colocation est retenu, vous pourrez chercher votre logement sur les divers groupes sur les réseaux sociaux ( en particulier Facebook qui regroupe une grosse partie de la communauté d'expatriés à Séoul). De plus, il existe des sites dédiés à la colocation, la particularité étant que ces colocations proposées y sont souvent genrées.
Le prix des loyers dépendra de votre quartier, du type de logement (studio, appartement, maison individuelle), les prix du marché sont légèrement inférieurs à ceux de Paris pour un bien présentant des caractéristiques similaires. Pour information les loyers, hors colocations, tournent autour de 500 000 won pour un petit studio et peuvent aller jusqu'à plusieurs millions de won le mois.
Les Goshiwons : Les goshiwons sont des chambres privées dans un établissement constitué de ce genre de chambres et disposant de cuisines communes et parfois de salles de bains partagées. Les goshiwons sont la solution la moins onéreuse et souvent ne nécessitent pas de caution, cependant les espaces proposés sont vraiment petits (entre 5 et 10 m2 pour la plupart) et vous pourrez avoir de mauvaises surprises en matière d'hygiène.
Au cours de vos recherches, vous constaterez que plus le bâtiment est récent et propose de services plus les loyers seront élevés. En effet, certains immeubles de Séoul ont un accueil comme les hôtels et possèdent un sous sol aménagé avec des boutiques, salles de sport, pressing, coiffeurs, restaurants et peuvent même être connectés par leur sous sol au métro de la ville. Les locations les plus luxueuses peuvent inclure certains services dans le prix du loyer (à titre d'exemple, une salle de sport accessible aux locataires directement dans l'immeuble), néanmoins ces services seront la plupart du temps proposés par des établissements indépendants bien que dans votre immeuble.
La recherche de logement à Séoul
La recherche de logement se fera plus facilement sur place, à Séoul chaque quartier dispose de plusieurs agences immobilières qui pourront sans rendez vous présenter les biens qu'elles ont en gestion. Néanmoins, à moins de vous concentrer sur les quartiers dits d'expatriés comme Itaewon ou Soremaeul et à moins de parler un coréen de niveau suffisant vous aurez du mal à trouver une agence parlant un anglais excellant.
Le problème de la langue peut être contourné en vous faisant accompagner par un ami coréen ou, en passant par les rares sites d'agences sur internet proposant un service en anglais, comme Ace Rent ou encore le site de recherche de goshiwon: Goshipage.
Contact utile :
Erin est un agent immobilier travaillant à Séoul après avoir vécu plus de dix ans aux Etats Unis, elle sera en capacité de rédiger votre contrat de location aussi bien en anglais qu'en coréen et vous accompagnera dans les démarches nécessaires à votre installation.
Numéro de mobile : 82 10 2653 8859
En matière de médias locaux vous pouvez vous tourner vers Seoul Homes qui regroupe des offres de plusieurs agents immobiliers ou encore l'application de smartphone Zigbang (à condition de maitriser un minimum de coréen), néanmoins, il faudra user de prudence car les coréens mettent en garde contre ces médias jugés peu fiables et utilisant parfois des photographies non contractuelles pour promouvoir des offres.
Les réseaux sociaux peuvent vous être utile, de nombreuses offres sont postées sur les groupes Facebook d'expatriés à Séoul, pensez à également vous inscrire aux groupes anglophones et non uniquement francophones afin de maximiser les chances de tomber sur l'annonce vous correspondant.
Attention :
Vous devrez être prudents lors de la rédaction du contrat s'il est fait en coréen, prenez le temps de le faire traduire ou de vous faire aider. De plus, s'il vous est possible de le faire, demandez des garanties aux propriétaires concernant l'existence d'éventuelles hypothèques sur le bien loué. Une hypothèque sur le bien mettrait en danger le recouvrement de votre caution en cas de faillite du propriétaire et compte tenu des montants investis la perte pourrait être significative.
Documents à fournir :
Les formalités pour louer un bien en Corée du Sud sont très légères, vous aurez besoin de votre pièce d'identité internationale, de l'argent de la caution et d'être présent pour signer le bail, rien d'autre.
Liens utiles:
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