Séoul fait aujourdhui partie des villes les plus développées au monde, sa densité de population et son attractivité rend son marché immobilier onéreux et difficile d'accès.
Acheter un bien immobilier à Séoul
Séoul fait aujourd'hui partie des villes les plus développées au monde, sa densité de population et son attractivité rend son marché immobilier onéreux et difficile d'accès.
En 2017, une étude de la banque « KB Kookmin Bank » estimait que la moyenne des prix des appartements séoulite était, en avril 2017, supérieure à 500 000 euros, en juin 2019, le mètre carré en centre ville dépasse les 11 000 euros.
Le marché immobilier coréen avait connu une forte chute entre 2008 et 2010 mais est reparti à la hausse grâce à une intervention gouvernementale. De plus, les prix du marché immobilier présentent une forte différence entre le nord de la ville et le sud, ce dernier regroupant les quartiers plus modernes de Séoul, comme Gangnam, qui ont connu une hausse des prix plus forte encore que la moyenne observée.
Séoul est la ville la plus onéreuse du pays et de loin, à titre d'exemple, la moyenne du prix d'un appartement dans les six autre villes métropolitaines de la Corée du Sud (en excluant donc Séoul) n'était que d'environ 150 000 euros pour la même période d'après l'étude de la KB Kookmin bank.
Afin de stabiliser le marché immobilier de Séoul qui était sujet à forte spéculation le gouvernement a pris des mesures en Aout 2017 comme la limitation des crédits dédiés aux achats immobiliers à un par famille ainsi qu'une limitation des taux de prêts bancaires. L'acquisition d'un bien à Séoul devrait être facilité dans le futur par ces actions, aussi bien pour les locaux que pour les étrangers.
Procédure d'acquisition d'un bien immobilier à Séoul
Séoul est une ville qui nécessite un fort investissement pour ceux qui souhaitent y devenir propriétaires, cependant, si les fonds sont réunis, l'achat est possible pour les étrangers.
Il existe plusieurs lois coréennes régissant l'acquisition des biens immobiliers en Corée qu'il sera nécessaire d'étudier et d'appliquer, l'aide d'un conseiller légal sera la bienvenue :
loi sur l'acquisition des terres pour les étrangers;
loi sur les transactions d'échange des étrangers;
loi de promotion des investissements étrangers;
la règlementation des acquisitions, utilisations et le développement des terres qui s'applique aussi bien aux étrangers qu'aux locaux.
Néanmoins, il n'existe pas d'interdiction absolue concernant l'acquisition des biens immobiliers par un étranger présent légalement sur le territoire coréen, ainsi, deux catégories de ressortissants non coréens peuvent prétendre à la propriété immobilière à Séoul : les étrangers résidents et non résidents.
Procédure d'acquisition d'un bien immobilier à Séoul pour un étranger résident.
Dans les 60 jours suivant la signature du contrat de vente et le paiement du solde de l'acquisition, le nouveau propriétaire doit transmettre un rapport au département du cadastre dont dépend le bien et comprenant le contrat de vente et une copie de l'enregistrement du bien immobilier (qui doit être au nom du vendeur).
Le titre de transfert de propriété doit être enregistré, toujours dans les 60 jours suivant la signature du contrat auprès du bureau d'enregistrement de la zone du bien, les documents à fournir pour l'enregistrement sont alors le certificat d'enregistrement pour étranger ou le certificat d'enregistrement de la corporation (dans le cas d'un achat par une entreprise) et la demande d'enregistrement du bien avec le contrat.
Pour les étranges non résidents en Corée du Sud, la procédure diffère.
Procédure d'acquisition d'un bien immobilier à Séoul pour un étranger non résident.
L'étranger non résident souhaitant acquérir un bien immobilier en Corée du Sud doit préparer une copie d'un document prouvant sa nationalité, d'un certificat de résidence ou d'adresse délivré par le gouvernement de son pays d'origine. Si l'acquéreur est une société elle doit fournir une copie d'un document identifiant la société et comprenant son adresse, toujours délivré par le gouvernement du pays d'origine de la société.
Les étranger non résidents doivent également fournir un rapport sur l'acquisition de biens immobiliers et l'enregistrement du transfert du titre de propriété.
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