Le marché immobilier de Hong Kong est quelque peu unique. L'étroitesse du territoire de la ville, son grand nombre d'habitants et son environnement professionnel et d'investissement attrayant ont tous entraîné un boom du marché immobilier, qui se répercute encore aujourd'hui sur les prix des loyers dans la ville.
Hong Kong détient le titre de ville la plus chère d'Asie pour les expatriés qui souhaitent louer un logement. Par exemple, un appartement de trois chambres dans un quartier prisé par les expatriés et proche des commodités internationales peut vous coûter plus de 70 000 HK$ (9 000 $US) par mois.
Si les professionnels étrangers gagnent généralement bien leur vie dans la ville, la plupart trouvent ces prix chers à long terme. L'une des principales sources de mécontentement des expatriés à Hong Kong est la petite taille des logements abordables : les studios ont une superficie aussi réduite que 28 mètres carrés.
Quartiers de Hong Kong
Hong Kong est divisé en 18 districts, dont certaines zones industrielles et des quartiers résidentiels.
Dans le district central, vous trouverez principalement des entreprises, des institutions financières et des administrations régionales. Vous y trouverez également de grands hôtels de luxe et complexes résidentiels. C'est un quartier très populaire pour les expatriés en raison de la facilité d'accès aux services essentiels, mais aussi l'un des plus chers.
Les Mid Levels sont l'un des quartiers les plus accueillants pour les expatriés. Vous y trouverez des écoles internationales et un accès facile aux lieux de vie nocturne populaires. Les logements de The Mid Levels, situés à proximité de SoHo, sont proposés à des prix haut de gamme.
Le quartier résidentiel le plus cher du district est The Peak, qui offre des vues imprenables. Il est principalement constitué de villas et de maisons individuelles. Repulse Bay et Stanley sont également considérés comme chers, mais sont populaires auprès des expatriés grâce à leu proximité avec les plages. Vous trouverez des logements moins chers à North Point. Si vous voulez vivre au centre de l'activité urbaine, allez voir les appartements dans les tours de Wan Chai.
West Kowloon est un quartier résidentiel en plein essor, à seulement dix minutes du centre de Hong Kong tandis que Kowloon Tong est un quartier plus calme, situé à 20 minutes de Central.
Si vous cherchez à vous éloigner de tout et à économiser sur le loyer pendant votre séjour à Hong Kong, explorez les Nouveaux Territoires. Avec ses vues pittoresques et son style de vie décontracté, ce quartier est une alternative agréable au centre-ville au rythme effréné. Pensez au petit village de pêcheurs de Sai Kung, à la magnifique plage de Clearwater Bay, ou à l'exquis quartier de la ville Clearwater Bay, ou à la tranquillité exquise de l'île de Lantau.
Bon à savoir :
Évaluez le temps de trajet lorsque vous choisissez votre quartier. En choisissant de vivre dans les Nouveaux Territoires, par exemple, vous serez assez éloigné des zones centrales de la ville.
Types de logement à Hong Kong
Vous trouverez différents types de logements à Hong Kong : des appartements et des condominiums meublés ou non meublés, de grands immeubles d'appartements et condominiums, maisons à étages, villas, entre autres.
La première chose que vous remarquez à Hong Kong (en ce qui concerne l'immobilier) est le grand nombre de gratte-ciel. En fait, il y a de fortes chances que vous louiez un appartement au 40e étage ou plus.
Une autre caractéristique unique de la vie à Hong Kong (comme nous l'avons mentionné ci-dessus) est que les appartements abordables ont tendance à être plus petits. Il n'est pas du tout rare de trouver des studios de 20 m² ou moins dans la ville. Le logement étant cher, les petits studios sont souvent la seule option pour les nouveaux arrivants qui cherchent à faire des économies.
La colocation est une autre option populaire pour les nouveaux arrivants à Hong Kong.
Consultez les groupes d'expatriés locaux sur Facebook comme Expat Hong Kong pour entrer en contact avec d'autres expatriés et explorer les possibilités de colocation dans votre région.
Beaucoup d'expatriés à Hong Kong choisissent de vivre dans des tours d'habitation. Ceux-ci sont généralement très modernes et dotés d'un large éventail de commodités : services de conciergerie, piscines, salles de sport, cafés et restaurants. Ces types de complexes ont aussi généralement des propriétaires d'entreprise réputés et un entretien facile. Un grand nombre de tours d'habitation sont également situées dans des endroits propices aux déplacements : à proximité du MTR et des lignes de bus populaires.
Les tours à aiguilles constituent une autre option de logement à Hong Kong. Elles ne comptent qu'un seul appartement par étage et offrent souvent une vue imprenable sur la ville à 360 degrés.
Si vous n'êtes pas à l'aise avec l'idée de vivre au sommet du monde, envisagez de vous loger dans l'un des complexes de taille moyenne ou basse de la ville. Ils comptent généralement 12 étages ou moins. Ils n'offrent peut-être pas le même niveau d'équipements que les complexes haut de gamme, mais vous pourrez profiter d'un sens de la communauté, ce qui vous permettra aussi de faire connaissance avec vos voisins.
Un autre type de logement populaire à Hong Kong est le Long Tau, ou walk-up. Ce sont des immeubles résidentiels ayant pignon sur rue et construits sans ascenseur, d'où leur nom. Les Long Tau n'offrent pas beaucoup de commodités, mais leurs pièces sont généralement plus grandes que celles de nombreux immeubles d'appartements plus récents. Cependant, vous devrez être prêt à affronter une volée d'escaliers pour vous rendre chez vous.
Les duplex sont une autre option de logement à Hong Kong. Ces types d'appartements sont répartis sur deux étages, sont dotés de hauts plafonds et vous permettent de séparer facilement les espaces de vie et de repos. Ils conviennent généralement aux familles et aux jeunes professionnels à la recherche d'un endroit plus grand.
Si vous recherchez encore plus d'espace (et que vous avez le budget pour), envisagez une maison de ville ou de village. Les maisons de ville existent dans une variété de formes et de tailles et sont idéales pour les familles, car elles offrent souvent un espace extérieur privé, ce qui est très rare à Hong Kong. Vous trouverez généralement des maisons en rangée dans les banlieues de Hong Kong, d'où l'importance de disposer d'une voiture pour un trajet efficace.
Si vous cherchez à vous éloigner de l'agitation caractéristique de Hong Kong, envisagez une maison de village. Elles sont situées dans de petits villages, souvent le long de la côte ou à proximité de parcs naturels et de sentiers de randonnée. Les maisons de village sont un choix particulièrement intéressant pour les personnes qui aiment les grands espaces et qui ne craignent pas de vivre loin du centre-ville. Notez que la plupart des personnes qui vivent dans des maisons de village possèdent un véhicule pour se déplacer.
Si vous avez prévu de faire un court séjour à Hong Kong, vous serez probablement logé à l'hôtel ou dans un appart-hôtel. Notez que les logements les plus abordables à Hong Kong trouvent rapidement des locataires. Il est donc préférable de commencer votre recherche de logement à l'avance. Les appart-hôtels sont une option intéressante pour les voyageurs d'affaires à Hong Kong ; Il s'agit d'une combinaison d'une chambre d'hôtel et d'un appartement. Ils sont dotés de nombreuses facilités telles qu'un service d'entretien au quotidien, un dispositif de sécurité, l'aide pour faire les courses, etc.
Si vous séjournez à Hong Kong pour une longue durée, votre choix de logement dépendant principalement de votre budget. Comme nous l'avons déjà mentionné, Hong Kong est une ville où la location immobilière est très chère. Si vous recherchez des logements plus abordables, éloignez-vous du centre-ville ou envisagez de louer un petit studio.
Prix des loyers à Hong Kong
Les prix des loyers à Hong Kong sont notoirement élevés. Naturellement, les prix des loyers varient en fonction du quartier, de la taille du logement, du mobilier, de l'équipement, du niveau de confort, entre autres. Même si les prix ont tendance à être un peu plus abordables à Kowloon, c'est vers les Nouveaux Territoires que vous devriez orienter vos recherches pour trouver de bonnes affaires. Plus vous vous éloignerez du centre-ville, plus vous trouverez des loyers abordables.
Le prix du loyer mensuel minimum à Hong Kong commence à environ 5 000 HK$. Cependant, il est assez difficile de trouver un logement à ce prix. Votre recherche vous conduira ainsi dans des quartiers éloignés du centre-ville et dans de petits appartements anciens. Pour louer un studio ou une chambre plus ou moins agréable dans un bon appartement, comptez au moins 10 000 HK$ par mois. Il existe également des studios et des appartements d'une chambre à coucher qui coûtent plus de 50 000 HK$ par mois - ils sont généralement situés dans de nouveaux immeubles de luxe proches du centre-ville.
Les loyers mensuels des appartements plus grands (80 mètres carrés) peuvent coûter jusqu'à 25 000 - 40 000 HK$, selon le quartier.
Bon à savoir :
Les services publics et les frais de gestion sont payés séparément.
Recherche de logement à Hong Kong
La meilleure façon de trouver un logement à Hong Kong est de passer par une agence immobilière. Cela vous fera gagner beaucoup de temps et vous permettra de trouver le logement le plus adapté à vos besoins. Toutefois, les frais d'agence sont à prendre en compte. Il est facile de trouver des agences immobilières en ligne. De plus, de nombreux bureaux d'agences immobilières sont situés à proximité des complexes résidentiels populaires.
Vous pouvez également rechercher les locations disponibles en ligne sur des sites Web comme 28hse, AsiaExpat, 591, entre autres.
Acheter ou louer un logement à Hong Kong ?
Comme nous l'avons souligné tout au long de cet article, les prix de l'immobilier à Hong Kong sont très élevés. Pourtant, si vous envisagez de vivre dans cette ville, vous vous demanderez peut-être s'il est judicieux d'acheter un bien immobilier plutôt que de le louer. Voici ce que vous devriez considérer :
La location est généralement l'option la plus prisée par les expatriés et les locaux, principalement en raison des prix immobiliers élevés. Pour les expatriés, elle offre également plus de flexibilité en cas de déménagement dans un autre pays. Si vous êtes à Hong Kong pour une période limitée, la location est l'option qui a le plus de sens.
Si vous avez prévu de rester à Hong Kong pour une longue durée, vous pouvez alors envisager l'achat d'un bien immobilier. Cette option présente plusieurs avantages, comme bénéficier d'une plus grande stabilité d'être dans l'endroit où vous vivez. Et comme les prix des loyers à Hong Kong ont tendance à augmenter chaque année, cela peut s'avérer une décision financière intelligente à long terme.
L'achat d'une propriété à Hong Kong peut également constituer un bon investissement. Selon le site Property HK, les prix des maisons dans la ville s'apprécient de 4 à 5 % par an, en moyenne. En fait, l'achat immobilier est l'un des moyens les plus courants d'accumuler de la richesse à Hong Kong. Très souvent, les propriétaires peuvent revendre leur maison à un prix plus élevée. Compte tenu des prix élevés et croissants des loyers, ils ont aussi la possibilité de louer leur propriété, la rendant ainsi plus rentable.
Malheureusement, si vous cherchez à acheter une propriété à Hong Kong en tant qu'expatrié, les choses ne sont pas particulièrement faciles.
Tout d'abord, il vous faudra y mettre beaucoup de temps et d'efforts pour comprendre le marché immobilier de Hong Kong : valeur des terrains, réglementation en matière d'achat, etc.
Deuxièmement, obtenir un prêt bancaire à Hong Kong en tant qu'expatrié sera compliqué, surtout si vous avez un historique financier limité dans la région.
Si vous décidez tout de même d'acheter un bien immobilier à Hong Kong, veillez à consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier avant de signer tout document.
Contrats de location à Hong Kong
Une fois que vous avez trouvé un logement à louer à Hong Kong, vous devrez signer un contrat de location.
Voici les bonnes pratiques à suivre :
- La plupart des contrats de location à Hong Kong sont rédigés en anglais, notamment quand il s'agit d'expatrié. Si le contrat de location est rédigé en chinois, assurez-vous d'obtenir une traduction digne de confiance. Ne signez jamais un contrat que vous ne comprenez pas parfaitement.
- Gardez un œil sur les clauses spéciales du bail. Certains contrats de location comprendront des clauses sur la responsabilité du locataire en matière de réparations, une interdiction de sous-location, une politique relative aux animaux de compagnie, entre autres. Assurez-vous de comprendre toutes les clauses du contrat de location avant de le signer. Si vous estimez que certaines clauses prêtent à confusion, vous pouvez toujours en parler à votre propriétaire ou à votre agent immobilier et négocier les détails.
- À Hong Kong, un bail est généralement signé pour une durée d'un à deux ans. Notez que si vous souhaitez mettre fin au bail avant son expiration, vous devrez soumettre une notification écrite - généralement, deux à trois mois à l'avance.
- Lors de la signature du bail, il vous sera généralement demandé de verser une caution d'un ou deux mois. Assurez-vous d'obtenir le montant et la date à laquelle vous versez la caution par écrit. Votre dépôt vous sera rendu à la fin de votre bail.
- De nombreuses propriétés à Hong Kong s'accompagnent d'autres dépenses en plus du loyer. Ces dépensent comprennent les frais de gestion, ainsi que les frais d'entretien et de sécurité, de climatisation, entre autres. Vérifiez quelles dépenses sont incluses dans le paiement de votre loyer et ce que vous devrez payer séparément.
- Si un élément vous semble erroné dans le bail que vous êtes sur le point de signer, signalez-le à votre agent ou au propriétaire. Si vous avez des doutes, pensez à consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier.
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