L'achat immobilier à New Delhi
Une fois installé à New Delhi en tant qu'expatrié et si vous prévoyez d'y vivre à long terme, vous pouvez envisager d'acheter votre propre bien immobilier. Il faut toutefois être conscient de la complexité dune telle démarche, à moins d'engager un avocat spécialisé et fiable qui puisse vous accompagner. Autre point important, la détention dun permis de séjour indien est la condition sine qua non.
Obligations légales à respecter pour acheter un bien immobilier à New Delhi
Selon la loi indienne, n'est pas autorisé à acheter un bien immobilier en Inde :
- Une personne qui n'est pas d'origine indienne et qui réside en dehors de l'Inde,
- Un étranger avec un visa touristique (qui dure 180 jours),
- Un étranger associé à un Indien non résident (NRI) ou à un étranger d'origine indienne (PIO)
Toutefois, le ressortissant étranger capable de prouver qu'il a séjourné en Inde au moins 183 jours au cours de l'année est autorisé à acheter un bien immobilier dans le pays, car il sera considéré comme résident.
Rechercher un bien immobilier à New Delhi
Vous trouverez des annonces immobilières en ligne ou dans les journaux locaux. Toutefois, rien ne pourra surpasser l'intervention d'un agent immobilier, surtout si vous êtes récemment expatrié à Delhi. Retrouvez des suggestions de sites populaires dans la section « liens utiles » de cet article.
Coût de l'achat immobilier à New Delhi
À New Delhi les prix ont augmenté régulièrement avec le temps, ce qui peut rebuter ceux qui ne disposent pas d'un bon matelas financier. Ainsi, le prix d'une villa dans des quartiers bien développés comme Greater Kailash commence à partir 3 525 620 $ US. Quant aux quartiers moins chers comme Uttam Nagar, pour un appartement, comptez à partir de 21 153,72 $ US.
L'achat immobilier à New Delhi impliquera également d'autres frais :
- De notaire,
- D'avocat,
- D'enregistrement,
- Les taxes,
- Droit de timbre, qui lui est de 4 % à 6 % pour cette ville,
- Les frais d'inscription, qui équivalent à 1 % de la valeur du bien, selon sa situation,
- Les frais juridiques d'environ 1,5 % du prix du bien
Bon à savoir :
Le processus d'enregistrement de la propriété peut prendre environ 40 jours.
Procédure d'achat d'un bien à New Delhi
La condition première consiste à demander et à obtenir un permis de séjour si vous séjournez en Inde depuis plus de 183 jours au cours de l'année. Pour cela, rendez-vous au bureau d'immigration le plus proche en fonction de votre adresse de résidence.
Une fois le permis obtenu, vous devez demander une autorisation spéciale auprès de la Reserve Bank of India pour l'achat d'un bien immobilier.
L'ensemble du processus peut prendre un certain temps, mais une fois que vous avez terminé, vous bénéficierez des mêmes droits qu'un résident indien, y compris l'achat immobilier.
Une fois que vous avez trouvé un bien et finalisé le prix de vente, vous devrez signer un contrat de vente avec le propriétaire. Pour cela, vous engagerez un procureur général, qui rédigera un accord précisant clairement les conditions de l'achat. Une fois l'accord signé, vous devrez peut-être verser un certain pourcentage du montant total de la vente à titre d'acompte.
Conseils si vous achetez une propriété à New Delhi
Il est fortement de faire des recherches approfondies pour trouver des professionnels fiables (avocat, notaire et agent immobilier), car ce sont eux qui vous accompagneront et vous guideront à travers toutes les étapes du processus.
Prenez soin de faire traduire chaque document juridique obtenu en Inde dans votre langue maternelle pour une compréhension complète.
Enfin, assurez-vous que le bien est légalement autorisé pour vos besoins particuliers avant d'acheter.
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