Si vous souhaitez vous expatrier à Bali, le logement constitue une question cruciale de votre projet.Comment trouver votre « chez vous » sur l'île des Dieux ? Expat.com vous donne des conseils et des pistes pratiques.
Bali est sans doute l'un des endroits les plus populaires d'Indonésie, et cela vaut aussi bien pour les touristes que pour les expatriés. Cette île ne manque pas de charme, entre ses habitants accueillants, sa riche culture, son atmosphère détendue, ses nombreuses activités, ses adresses gourmandes, ou encore ses écoles internationales. L'île connaît un développement exponentiel depuis plusieurs années, notamment au niveau de l'immobilier. Il existe de nos jours de nombreuses options pour ceux qui souhaitent s'installer à Bali, des villas aux appartements en passant par les maisons avec jardins, les duplex, etc.
Bon à savoir :
Bali est une destination d'expatriation idéale y compris en famille, les tarifs des nounous et baby-sitters étant abordables.
Concernant la santé, le nombre d'hôpitaux et d'installations médicales a augmenté sur l'île. Sachez néanmoins que le système de santé public en Indonésie est loin d'être au niveau des standards occidentaux et que les services médicaux dans les cliniques privées coûtent plutôt cher. Veillez donc à ce que tous les membres de votre famille soient couverts par une assurance santé solide.
Se loger à Bali : les points à vérifier
La plupart des logements disponibles à Bali sont équipés de la climatisation. Pour de nombreux expatriés ayant du mal à s'adapter à la chaleur et à l'humidité ambiante, il s'agit d'un équipement indispensable. Gardez toutefois à l'esprit que l'électricité à Bali a tendance à souvent fluctuer. De ce fait, prenez le temps de vérifier si votre futur logement est équipé d'un générateur ainsi que d'un onduleur. Il en va de même pour le téléphone : vérifiez la connexion, car il peut être assez difficile de faire installer une ligne fixe dans certaines zones balinaises éloignées des grands centres urbains.
Types de logement et prix des loyers à Bali
On trouve des logements pour tous les budgets à Bali, y compris pour les plus serrés, sans nécessairement sacrifier le confort ou l'emplacement. L'île compte de nombreux complexes d'appartements de standing et de style occidental, ce qui vous permettra de louer un bien, par exemple, avant d'acheter à bail. En effet, selon la législation locale, les étrangers n'ont pas accès à la pleine propriété en Indonésie.
La plupart des appartements sont loués avec des services hôteliers, et offrent tout le confort nécessaire. Vous devriez, par exemple, déjà être équipé de la télévision par câble, et pouvoir profiter d'une piscine commune dans certains cas, mais aussi de services de nettoyage, d'une connexion Internet, et parfois même de couverts !
Si vous disposez d'un budget restreint, vous pouvez louer un kost. Il s'agit d'un petit appartement d'une ou deux pièces, disposé autour d'une cour centrale et de taille très modeste (généralement 9 ou 10 mètres carrés, peut-être un peu plus dans certains cas). Toutefois, il ne faudra pas être exigeant quant à l'emplacement ou aux commodités. Attendez-vous également à être obligé d'emprunter ou d'acheter des meubles, la plupart de ces logements n'étant pas loués meublés.
Le loyer pour la plupart des kost doit être payé sur une base hebdomadaire, ou alors vous devrez payer la totalité de la location sur un ou deux ans dès la signature du contrat de location, tout comme c'est le cas pour les autres logements à louer à Bali. Cependant, vous devriez être en mesure de négocier afin d'effectuer vos paiements sur une base mensuelle. La location d'un kost débute à 300 000 IDR par semaine environ, mais il s'agit la plupart du temps de logements très peu hygiéniques à de tels prix.
Pour le prix mensuel de base, comptez environ 500 000 au minimum. Sachez qu'il existe également des kost de luxe qui se sont pas mal développés un peu partout autour de Bali ces dernières années. Plus spacieux, confortables et entièrement aménagés, ces logements sont idéaux pour les célibataires. Ils comportent généralement une climatisation, le wi-fi, une télévision, une salle de bain et un chauffe-eau, ainsi que des facilités communes telles qu'un balcon, une cuisine et une salle de lavage. Les prix se situent aux alentours de 2 millions IDR par mois, voire plus dans certains cas. Quant aux appartements, de plus en plus nombreux à Bali, ils sont généralement de style occidental. La plupart sont tout équipés et loués avec service de ménage, Wi-fi et petit garde-manger inclus à partir de 6 millions IDR (420 USD) et plus par mois.
Concernant les villas et lotissements haut de gamme qui ont fait la réputation de Bali, ils offrent généralement une vue spectaculaire sur l'océan et sont loués avec piscine et personnel. Ces logements sont dans la plupart des cas des maisons d'un à deux étages et sont dotés d'un design traditionnel balinais très esthétique. Les contrats de location peuvent varier d'une nuit à trois ans. Pour une villa de deux chambres avec piscine située à proximité de la plage, dans la région de Canggu, comptez 250 millions IDR (environ 17 187 USD) par an au minimum. Pour les villas les plus luxueuses, attendez-vous à payer plus de 500 000 millions IDR annuellement. Sachez également que toutes les villas de Bali ne sont pas disponibles pour des locations à long terme. Beaucoup d'entre elles sont en effet réservées aux touristes, et la location est payable par nuitée. Toutefois, l'épidémie de Covid-19 en Indonésie ayant fait baisser le taux de fréquentation touristique à Bali comme ailleurs dans le pays, certaines villas réservées aux touristes peuvent désormais être louées à long terme à des prix plus modestes.
N'oubliez pas que, dans la plupart des cas, vous devrez payer votre location en avance en Indonésie, ou du moins une partie (en général la moitié). Par exemple, pour un contrat de deux ans à Canggu, prévoyez de débourser au moins 20 000 dollars US avant votre emménagement.
Comme les prix des villas sont assez élevés, vous pouvez aussi vous tourner vers la colocation de villa. Ce système consiste à louer une chambre au sein d'une villa partagée. Pour cette option, comptez environ 6 à 8 millions IDR (400 à 550 USD) par mois, en fonction de la taille et des installations offertes. Vous trouverez des villas disponibles à la colocation sur notre moteur de recherche de logements sur Bali.
Ces dernières années, en raison de la popularité croissante de la culture des start-ups et de la vie de nomade digital en Indonésie, de nombreux espaces de coworking ont vu le jour à Bali. Certains proposent des logements en cohabitation à leurs membres, un mode d'hébergement appelé coliving. Par exemple, l'espace de coworking Dojo Bali, à Canggu, offre un hébergement qui comprend une chambre privée avec salle de bains privative, service de nettoyage quotidien, du linge de maison propre et un temps de travail illimité pour 1050 à 1350 USD par mois. Quant à Hub Bali, un espace de coworking situé au cœur de la ville de Legian, il propose la location d'appartements de 2 chambres sur une durée illimitée pour 1 200 USD par mois. Cette option est parfaite pour les nomades numériques qui veulent pouvoir vivre et travailler rapidement une fois à Bali.
Quels sont les différents quartiers de Bali ?
Kuta
Bien que Kuta soit le centre touristique de Bali, très peu d'expatriés choisissent de s'y installer. En effet, la zone regorge de boutiques de souvenirs et de restaurants occidentaux qui ne reflètent pas particulièrement la vie balinaise. De par sa nature touristique, Kuta est très fréquentée et n'offre que très peu de tranquillité à ses rares habitants. Cependant, si vous appréciez l'animation et les foules, il pourrait s'agir de votre petit coin de paradis à Bali !
Seminyak et Canggu
Dans les environs de Seminyak, il est possible de trouver de bons restaurants, de grandes maisons et des villas protégées. Quant à Canggu, on y trouve principalement des villas, des appartements haut de gamme, des hôtels cinq étoiles et certains des meilleurs restaurants de l'île. Il s'agit sans doute de la zone d'habitation la plus populaire auprès des expatriés à Bali. À l'intérieur des terres, vous bénéficierez d'infrastructures modernes et de logements moins chers.
Sanur au sud de Denpasar
Vous trouverez de nombreuses locations dans la région de Sanur au sud de Denpasar. L'endroit bénéficie d'un environnement paisible, entouré de plages et d'écoles internationales. En raison de son cadre relaxant et de ses prix abordables, c'est un quartier particulièrement prisé par les retraités.
Ubud
Il s'agit d'un autre endroit où il fait bon vivre à Bali. Ubud est très apprécié par ses résidents qui aiment son énergie positive, son ambiance artistique et sa proximité avec la nature. La vie à Ubud est beaucoup plus décontractée, avec d'excellents cafés et des studios de yoga à chaque coin de rue.
Uluwatu
Capitale du surf indonésien, Uluwatu est d'une beauté naturelle sans pareille avec ses falaises qui surplombent l'océan Indien et une multitude de vagues pour tous niveaux. De nombreux warungs (commerces familiaux balinais) sont perchés sur les falaises, parfois de manière assez improbable. Les plages qui se trouvent aux pieds de ces murs de roches imposants sont magnifiques, surtout du côté de Padang-Padang. En haut des falaises, vous trouverez d'excellents bars/restaurants tels que le fameux Single Fin, mais aussi de superbes villas et des logements plus abordables.
Si aucun de ces lieux ne vous convient, dirigez-vous vers le nord ou l'est de Bali, où les expatriés sont beaucoup moins nombreux et où vous pourrez profiter d'un mode de vie balinais beaucoup plus traditionnel.
Comment trouver un logement à Bali ?
Pour votre recherche de logement à Bali, il est fortement conseillé d'engager un agent immobilier. Celui-ci pourra vous conseiller selon vos envies et vos besoins, et vous préparer une liste de logements à louer adaptés à votre budget. Des spécialistes tels que Bali Treasure Property, Bali Villa Management ou Ray White (une agence australienne ayant une succursale à Bali) vous aideront à trouver une villa à long terme, si tel est votre souhait. Attention toutefois à bien exprimer votre budget, afin que l'agence puisse vous proposer un bien adéquat. N'hésitez pas à vous rendre en personne dans les bureaux des sociétés de gestion immobilière si un bien vous intéresse particulièrement.
Autrement, vous pouvez rejoindre les groupes et communautés Facebook, comme Canggu Community, où les expatriés partagent souvent des informations sur les chambres à louer en copropriété dans leurs villas. Quant à The Bali Advertiser (publié toutes les deux semaines et accessible gratuitement), il est considéré comme un guide précieux pour les expatriés et contient des petites annonces et publicités pour les biens immobiliers disponibles à la location ou à l'achat à Bali.
Si vous aimez l'idée de vivre chez l'habitant, demandez autour de vous. Vous bénéficierez ainsi d'un logement à la nuit ou à la semaine à petit prix.
Dans le cas où vous préférez vivre à l'écart de la ville, de la plage et des zones à forte concentration d'expatriés, direction Denpasar, qui compte de plus en plus de kost modernes et abordables.
A contrario, les logements les plus luxueux et les plus chers de Bali se trouvent souvent au sein de quartiers à accès contrôlés (gated communities). Parmi les plus beaux et les plus exclusifs de ces quartiers, on compte notamment la magnifique Perum Nusa Dua Hill, Ketut Lunas, Guru Pindekan, Westcome Community, Kwrobokna Townhouse, ou encore Twenty Nine House, pour n'en citer que quelques-uns. La plupart de ces quartiers à accès contrôlé se trouvent aux alentours de Denpasar, mais il en existe d'autres à travers toute l'île.
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