Étant la capitale de l'Indonésie, Jakarta est une ville dynamique avec de multiples facettes. Sous ses rues grises et sa circulation dense, on découvre une ville charmante avec des communautés dynamiques et accueillantes et une histoire riche. Voyez les vrais visages de Jakarta et les nombreuses surprises que la ville cache à tous les coins de rue. Qu'il s'agisse d'un court séjour ou d'une expatriation à Jakarta, trouver un logement ne sera pas un problème.
Abritant presque 10 millions d'habitants et s'étendant sur une superficie de 664 kilomètres carrés, Jakarta est sans conteste la ville la plus grande et la plus peuplée d'Indonésie, en sus d'en être la capitale. La métropole jakartanaise, quant à elle, rassemble plus de 30 millions d'habitants. L'immensité de la capitale indonésienne est telle qu'il est impossible de couvrir toutes les possibilités de logement et de quartiers résidentiels en un seul article. Cependant, nous pouvons vous proposer quelques pistes et quelques conseils qui vous seront utiles avant votre expatriation à Jakarta. Même s'il manque de données à ce sujet, cette ville est sans conteste celle qui accueille la plus grande partie des quelque 350 000 expatriés qui résident en Indonésie.
Grâce à cette immensité, il est possible de trouver une large variété de logements à Jakarta. Les loyers y restent néanmoins relativement élevés par rapport aux autres grandes villes du pays, étant donné que la demande dépasse largement celles que l'on trouve ailleurs en Indonésie. Il y existe également une grande diversité selon les quartiers à Jakarta, avec des zones plus tranquilles ou plus dynamiques. Les expatriés qui y résident ont tendance à se rassembler dans les mêmes quartiers, mais vous avez également le choix de résider au sein de quartiers plus populaires, ce qui vous permettra de découvrir le vrai mode de vie à Jakarta.
Les quartiers de Jakarta
Bien qu'elle soit souvent qualifiée de ville, même par ses habitants, Jakarta n'en est techniquement pas une. En réalité, il s'agit d'une province composée de cinq villes: Central Jakarta, Jakarta Sud, Jakarta Nord, Jakarta Ouest et Jakarta Est. En effet, chacun de ces points cardinaux de Jakarta est considéré, administrativement parlant, comme une ville à part entière.
Jakarta est donc en réalité une mégalopole, et rassemble de ce fait de nombreux différents quartiers plus ou moins populaires parmi les expatriés. Les quartiers de Jakarta sont répartis selon les différentes zones administratives, qui sont techniquement parlant des villes, comme nous l'avons expliqué plus haut.
Central Jakarta
C'est le cœur administratif, politique et financier de Jakarta. Rempli de gratte-ciels et de centres commerciaux de luxe, on y trouve également de grands parcs verdoyants, des musées et de vieux bâtiments historiques datant pour la plupart de l'époque coloniale néerlandaise, lorsque la ville se nommait Batavia. Central Jakarta abrite d'ailleurs le plus vieux bâtiment de la ville, le Toko Merah, ce qui veut dire « boutique rouge » en bahasa indonésien. La zone est populaire auprès des expatriés, étant donné qu'il s'agit du centre d'affaires de Jakarta.
De nombreuses grandes entreprises nationales et internationales se sont établies dans la capitale, ce qui permet à la plupart des expatriés qui y résident d'éviter les énormes bouchons jakartanais le matin en se rendant au travail et le soir en rentrant. Parmi les quartiers les plus populaires de Central Jakarta, on trouve notamment Menteng, le quartier le plus vieux de la ville, et sans conteste le plus huppé. Il abrite plusieurs ambassades, musées et bâtiments historiques. Les possibilités de logements sont assez restreintes à Menteng. Étant donné sa proximité avec plusieurs quartiers d'affaires, on y trouve toutefois quelques bâtiments résidentiels proposant des appartements luxueux, pour la plupart reversés aux bourses les plus pleines, tels que Menteng Park, Menteng Exclusive Apartments, ou encore Menteng Regency. Menteng trône largement à la première place des quartiers les plus chers de Jakarta, et par extension de tout l'archipel indonésien également. Autour de Menteng se trouvent donc plusieurs quartiers d'affaires, à l'image de MH. Thamrin et Sudirman, les deux plus grands districts d'affaires de toute l'Indonésie. Si votre bureau se trouve dans l'un de ces quartiers et que vous résidez à Menteng, il ne vous faudra généralement que quelques minutes de marche pour vous y rendre.
Jakarta Sud
Jakarta Sud est la zone la plus riche de la province. On y trouve de nombreux centres commerciaux haut de gamme, immeubles et de bureaux prestigieux, mais aussi des grandes écoles internationales et des zones résidentielles coûteuses. Jakarta Sud est apprécié des expatriés financièrement confortables, en particulier ceux qui se sont installés en Indonésie avec leurs familles. La zone abrite plusieurs quartiers tranquilles ou il fait bon vivre, et l'on peut même y louer de grandes maisons très confortables, à condition toutefois de posséder suffisamment de moyens.
Le quartier le plus populaire de South Jakarta auprès des expatriés est de loin Kemang. Ce quartier très charmant et international possède une vraie ambiance de petit village tranquille, ou il fait bon se promener dans les rues. On y trouve des appartements, des studios, des complexes résidentiels et plusieurs autres types de logements. Les loyers à Kemang restent relativement modestes en comparaison avec d'autres quartiers plus huppés de Jakarta, mais restent plutôt élevés, avec une fourchette de prix située à environ 2 000 et 6 000 par mois pour la location d'un logement à cet endroit.
Jakarta Ouest
Moins populaire auprès des expatriés, Jakarta Ouest n'en reste pas moins une zone qui possède de nombreux charmes. Tout d'abord, cette zone a la particularité de ne pas être considérée comme une municipalité comme le sont les autres zones administratives de Jakarta. La majorité des habitants de Jakarta Ouest sont par conséquent des Indonésiens, mais la diversité ethnique de la population rend les quartiers locaux assez colorés. On y trouve entre autres plusieurs centres commerciaux modernes et sophistiqués, des universités (dont Bina Nusantara University, l'une des meilleures du pays) et des écoles de premier plan. Jakarta Ouest compte également plusieurs quartiers résidentiels confortables, qui sont pour la plupart assez peu coûteux de manière générale. Vous pouvez même choisir de vivre dans un quartier très couleur locale si vous souhaitez plonger un peu plus dans la riche culture jakartanaise. La sécurité n'est pas un très gros problème en règle générale à Jakarta, et même la menace terroriste qui a longtemps pesé sur l'archipel indonésien est en nette diminution depuis quelques années grâce aux efforts des autorités. Prenez juste soin de respecter les traditions et les coutumes locales pour mieux vous adapter à la culture de Jakarta.
Jakarta Ouest accueille également la vieille ville de Jakarta, et compte plusieurs quartiers riches d'histoire. Parmi les quartiers les plus populaires de la zone, on compte notamment Cengkareng, Kalideres ou Kebon Jeruk. Vous devriez y trouver des logements assez peu coûteux, à partir de 300 dollars par mois environ pour un kost (petit appartement d'une pièce avec commodités communes) tout équipé. Ceux qui en ont les moyens peuvent choisir d'habiter un appartement plus cossu, qui se négocie à environ 2 500 - 3 000 dollars par mois à Jakarta Ouest.
Jakarta Nord
Là encore, cette zone de Jakarta n'est pas très affectionnée par les expatriés. On y trouve néanmoins de nombreux commerçants typiques, des centres de divertissement et quelques zones résidentielles confortables. Toutefois, la majeure partie de Jakarta Nord reste avant tout une immense zone industrielle. Il abrite également certains des ports maritimes les plus importants de Jakarta, ainsi que plusieurs usines nationales et multinationales de premier plan. Quelques centaines d'expatriés se regroupent dans des complexes d'appartements assez cossus tels que Green Bay Pluit Apartment, The Mansion Kemayoran Bougainville, Tifolia Apartment. D'autres complexes proposent des appartements moins luxueux à des prix plus abordables, tels que Gading Nias Apartment ou Callia Apartment. En tout et pour tout, vous devriez trouver chaussure à vos pieds dans North Jakarta pour un budget mensuel situé entre 1 500 000 et 12 millions d'IDR par mois.
Jakarta Est
Jakarta Est est la plus grande des cinq municipalités administratives de la capitale. Moins résidentielle, cette zone est principalement industrielle, sans oublier qu'elle abrite l'un des plus importants aéroports de Jakarta, Halim Perdana Kusuma. On y trouve cependant quelques complexes d'appartements de bon standing appréciés par les expatriés, tels que Cibubur Village, Bassura City Apartment, Sentra Timur Residence ou Casablanca East Residence. Les loyers se situent entre 2 et 6 millions d'IDR par mois.
Thousand Islands
Les Thousand Islands (milliers d'îles) forment une chaîne d'îlots au large de Jakarta, et sont placés sous la régence administrative de la ville.
Séparées du continent et composées de nombreuses îles magnifiques, les Thousands Islands sont surtout une destination touristique très populaire.
Comme mentionné ci-dessus, le centre de Jakarta et le sud de Jakarta forment les zones les plus populaires parmi les expatriés. Toutefois, en fonction de votre budget et de vos besoins, il peut être agréable de vivre à Jakarta Ouest, Nord et Est.
N'oubliez pas que si vous souhaitez vivre dans cette ville animée, il vaut mieux louer votre logement en fonction de votre lieu de travail ou de l'école de vos enfants. Jakarta souffre en effet d'un problème de circulation majeur, à éviter pour un quotidien serein.
Types de logements à Jakarta
Comme dans toutes les grandes villes, à Jakarta, le choix ne manque pas en matière de logement. Pour un court séjour, une chambre d'hôtel ou en Airbnb vous fera faire des économies.
Autrement, dans le cadre d'une expatriation, vous avez la possibilité de louer ou d'acheter un bien immobilier. Jakarta ne manque pas de maisons et d'appartements, à prix différents et pour tous les goûts. Il suffit de planifier et de respecter votre budget.
Bon à savoir :
À Jakarta, vous trouverez un type d'hébergement unique et pas cher, le « kost ».
Le Kost est une location abordable. Il s'agit plus exactement d'une chambre équipée, parfois entièrement meublée, avec l'électricité incluse dans le prix, l'accès à une laverie gratuite ou une connexion wi-fi gratuite. Attention toutefois, il s'agit d'une forme de colocation avec 15 à 50 autres personnes vivant dans le même bâtiment ou la même maison. En règle générale, la cuisine et la salle de bain sont communes, à quelques exceptions près, où la chambre est équipée d'une salle de bain intérieure.
Prix des loyers à Jakarta
Dans le cadre de votre expatriation à Jakarta, vous pouvez louer ou acheter à bail un logement. Or, cela aura un prix en tant qu'expatrié, car la loi fixe le prix minimum d'achat à 10 milliards IDR (environ 700 000 USD) pour une maison et 5 milliards IDR (environ 350 000 USD) pour un appartement dans toute la région administrative de la capitale.
Si vous ne souhaitez pas vous engager sur cette voie, vous pouvez toujours louer et faire des économies. Outre le kost confortable et entièrement meublé qui peut coûter à partir de 2 millions IDR (140 $) par mois, vous pouvez louer un appartement ou un studio là encore meublé à partir de 2 millions IDR (200 USD) par mois, voire parfois un peu moins. Enfin, si vous avez une famille, peut-être aurez-vous besoin d'une maison avec plusieurs chambres à coucher, meublée, qui vous coûtera dans les environs de 45 millions d'IDR (3 500 dollars) par mois pour les loyers les moins chers.
Trouver un logement à Jakarta
On peut aisément trouver un logement à Jakarta, notamment grâce à internet qui ne manque pas de forums, de réseaux spécialisés et de sites Web locaux sur le logement. N'oubliez pas de réseauter parmi les expatriés déjà installés à Jakarta ! Si vous êtes déjà sur place, rapprochez-vous des agences immobilières, qui vous aideront à trouver le logement idéal.
Liens utiles :
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