Si vous prévoyez de vous expatrier à Tokyo, sans doute avez-vous des questions sur le logement. Les hôtels capsules et autres hébergements à la nuit peuvent suffire pour un court séjour. Toutefois, si vous souhaitez vivre à Tokyo, vous devrez trouver un logement permanent. Où chercher ? La vie au Japon est notoirement chère et le coût de la vie à Tokyo est réputé pour être encore plus élevé. Où se trouvent les endroits les plus abordables ? Voici un guide pratique pour trouver un appartement dans la capitale japonaise.
Louer un logement à Tokyo
Tokyo dispose de nombreuses options locatives, depuis les chambres d'hôtel de luxe et les maisons individuelles jusqu'aux immeubles de plusieurs étages situés en centre-ville et appelés « manoirs ». Pour un court séjour à Tokyo, vous pouvez séjourner dans un hôtel, un Airbnb. Pour une longue durée, vous préférerez sans doute louer une maison ou un appartement.
Le montant des dépenses pour l'hébergement à Tokyo varie en fonction des équipements fournis et de la proximité du logement par rapport au centre-ville. Pour une location à long terme, vous devrez peut-être vous équiper avec vos propres meubles et équipements, à moins de vous orienter vers certaines locations de luxe, louées meublées et équipées. Les locations à court terme, généralement meublées, servent de résidence de vacances ou d'hébergement temporaire pendant la recherche d'un logement permanent.
Dans une autre mesure, vous pouvez louer une chambre dans un appartement en colocation, pratique économique et assez répandue chez les habitants de Tokyo.
Logement en fonction de la durée du séjour à Tokyo
Pour les courts séjours, vous pouvez compter sur les nombreux hôtels de la capitale. Des hôtels capsule insolites aux hôtels de luxe en passant par les auberges pas chères, il y en a pour tous les budgets. Pour plus d'authenticité, regardez du côté des ryokan, auberges traditionnelles japonaises.
Pour les courts séjours, pensez aux chambres d'hôtes, mais méfiez-vous d'Airbnb pour lequel les autorités ont renforcé les règles depuis 2018. Il existe d'autres options à la chambre, comme celles des manga kissaten (ou manga kissa). Ces cafés mangas sont particulièrement pratiques si vous avez raté le dernier train, mais certainement pas à long terme.
Faites une bonne affaire pour un court ou long séjour en misant sur les chambres d'hôtes (sharehouses). Attention, ce type de logement ne rime pas souvent avec intimité. Pour des tarifs encore plus économiques, optez pour les dortoirs, avec cuisine et salle de bain partagées. Entre les deux, vous pouvez louer une chambre individuelle dans l'auberge.
La taille des appartements varie du 1R (1 chambre) au 4LDK (4 chambres avec coin salon/salle à manger/cuisine). La répartition est la même pour les maisons.
Les meilleurs endroits où vivre à Tokyo pour les expatriés
Tokyo et ses 23 districts constituent la zone urbaine la plus peuplée du Japon. Il est donc essentiel de prendre le temps de choisir un quartier, car les prix des logements varient du simple au triple.
Il n'existe pas de quartier idéal pour s'installer à Tokyo, car tout dépend du style de vie de chaque personne. Quoi qu'il en soit, le classement des autorités locales citait Minato Ward, Musashino City et Shibuya City comme étant respectivement le premier, le deuxième et le troisième meilleur quartier où vivre à Tokyo en 2023.
Vous pouvez également regarder du côté des quartiers suivants :
- Akasaka : quartier d'affaires très actif le jour et lieu de vie nocturne animé le week-end, adapté aux familles et aux jeunes professionnels ;
- Azabu : quartier luxueux prisé par les banquiers étrangers, il abrite de nombreux restaurants de cuisine occidentale et des boutiques ;
- Shirokane/Shirokanedai : idéal pour ceux qui recherchent des locations plus spacieuses. On y trouve plus de maisons individuelles que d'appartements ;
- Yoyogi Uehara : quartier plus calme, plus suburbain, avec des appartements plus grands et des loyers abordables.
Les 23 quartiers de Tokyo
Voici les 23 quartiers qui composent la mégalopole japonaise :
- Shinjuku-ku ;
- Shibuya-ku ;
- Nakano-ku ;
- Toshima-ku ;
- Bunkyo-ku ;
- Chiyoda-ku ;
- Chuo-ku ;
- Minato-ku ;
- Koto-ku ;
- Sumida-ku ;
- Taito-ku ;
- Arakawa-ku ;
- Kita-ku ;
- Itabashi-ku ;
- Nerima-ku ;
- Le Suginami ;
- Setagaya-ku ;
- Meguro-ku ;
- Shinagawa-ku ;
- Ota-ku ;
- Adachi-ku ;
- Katsushika-ku ;
- Edogawa-ku.
Les quartiers les plus chers et les plus attractifs de Tokyo
Situés en plein cœur de la capitale et regroupant les centres d'affaires, Shinjuku, Shibuya, Chiyoda, Chûô et Minato font partie des quartiers les plus chers de Tokyo. Étant les poumons économiques de la ville, ils peuvent représenter un choix stratégique pour ceux qui souhaitent s'installer au centre névralgique de la mégalopole, mais les prix y sont particulièrement élevés. Comptez jusqu'à 1 400 000 yens (environ 9 228 $) de loyer mensuel pour la location d'un des appartements luxueux de la tour Phoenix Nishisando, en plein centre de Shinjuku.
Comprendre les quartiers de Tokyo
Chaque quartier de la capitale japonaise constitue un monde à part.
Ochanomizu (Bunkyo-ku et Chiyoda-ku)
Ochanomizu est le quartier des bureaux, des étudiants (du fait de sa proximité avec l'université Meiji), de la musique. Réputée pour sa Guitar Street, on y trouve des dizaines de magasins dédiés au monde de la musique.
Akihabara (Chiyoda-ku et Taito-ku)
Le quartier historique de l'électronique à Tokyo est devenu celui des mangas. Ce qui ne l'empêche pas de rester à la pointe de l'électronique, avec de bonnes affaires sur le matériel informatique. Mais parmi les expatriés, le quartier semble plus connu pour ses nombreux magasins de mangas, de jeux vidéo et d'autres produits liés à l'animation japonaise.
Asakusa (Taitô-ku)
Le grand temple bouddhiste de Tokyo, Senso ji, est incontournable. Devant lui s'étend une longue avenue commerçante considérée avant la pandémie de Covid-19 comme une attraction touristique majeure. Les touristes et les habitants étaient encore plus nombreux lors des festivals et autres célébrations (matsuri).
Kappabashi (Taitô-ku)
Le quartier est devenu célèbre grâce à son avenue entièrement dédiée au monde culinaire, accueillant aussi bien les professionnels que les particuliers qui viennent y faire leurs achats à bon prix.
Ueno (Taito-ku)
Le quartier d'Ueno est construit autour de son immense parc. De nombreuses familles tokyoïtes viennent profiter de son atmosphère agréable. Musée, aires de jeux, promenades, le quartier du vieux Tokyo offre une pause bien méritée.
Tsukiji (Chûô-ku)
Que devient Tsukiji ? Le quartier a accueilli le plus grand marché aux poissons du monde entre 1935 et 2018. Le marché couvert a déménagé dans l'infrastructure moderne de Toyosu (non sans controverse), mais le marché extérieur est toujours ouvert aux visiteurs et aux résidents. Le quartier est toujours aussi animé et concentre plus de 400 boutiques.
Ginza (Chûô-ku)
Ginza est le quartier du luxe par excellence au Japon, avec des magasins de vêtements, des bijouteries, des magasins de maroquinerie, des restaurants, etc. Puisqu'on y trouve toutes sortes de marques de luxe, il faut disposer d'un budget conséquent pour y faire du shopping. Inutile de préciser que les loyers à Ginza ne sont pas bon marché.
Harajuku (Shibuya-ku)
C'est le quartier de la mode jeune et branchée avec une touche d'excentricité. L'avenue Takeshita est toujours bondée (même par temps de pluie). Les jeunes Japonais s'y pressent pour se refaire une beauté à bon compte tout en dégustant des crêpes, l'une des particularités du quartier. À côté, Omotesando offre un luxe tranquille. En revanche, vous changerez radicalement d'atmosphère avec les jardins libres de Meiji-Jingu et son temple et Yoyogi. Ces deux identités radicalement différentes dans le même quartier peuvent constituer une expérience étonnante.
Omotesando (Shibuya-ku)
À côté de Harajuku, Omotesando possède également sa propre avenue dédiée à l'habillement, avec une pléthore de grandes marques. Si le luxe est présent, les prix sont, selon les marques, un peu moins chers qu'à Ginza, mais on reste dans le domaine du luxe, un luxe moderne et branché. Les restaurants et les confiseries seront sans doute les endroits les plus abordables.
Shibuya (Shibuya-ku)
Shibuya est le quartier de la mode, comme en témoignent le 109 Tower, bâtiment entièrement dédié aux vêtements pour femmes et le 109 Men, sa version masculine. Toute la jeunesse de Tokyo se précipite dans ce quartier qui ne dort jamais. Ils attendent devant la statue d'Hachiko, à la sortie de la gare et se posent souvent sur la place. De nombreux photographes de mode se promènent dans le quartier à la recherche de nouveaux modèles. Shibuya est aussi la zone phare des night-clubbers de Tokyo et des fêtards japonais, mais il y a aussi des rues plus calmes, où il est possible de trouver des logements abordables.
Shimokitazawa (Setagaya-ku)
Shimokitazawa est encore plus calme. Le quartier hipster attire les jeunes adultes et les amateurs de musique. De nombreuses friperies font le bonheur des passants. Le soir, le quartier se transforme en théâtre grandeur nature. Amateurs et professionnels se produisent dans les bars rock, jazz et autres théâtres.
Ikebukuro (Toshima-ku)
Situé dans le « Tokyo moderne », Ikebukuro est réputé pour son Sunshine City (à la station Ikebukuro East), un centre commercial et de divertissement. Ikebukuro East est l'autre quartier des fans de la culture pop japonaise : mangas, webtoons, jeux vidéo, cosplay, etc. Les passionnés se pressent dans les magasins Animate, Mangarake ou K Books. Ikebukuro Sud, Nord et Ouest sont plus calmes, mais même l'Est (à l'exception de ces rues commerçantes) est plutôt tranquille.
Sugamo (Toshima-ku)
C'est le quartier traditionnel des personnes âgées, avec de nombreux magasins à prix abordables. Très animé, notamment pendant les matsuri (festivals), c'est aussi un lieu de gastronomie, apprécié pour ses spécialités locales : patates douces frites (daigaku imo), bouchées fourrées aux haricots rouges salés (shio daifuku), brochettes (yakitori), etc.
Kabukicho (Shinjuku-ku)
Le quartier sulfureux de Tokyo a en réalité deux visages. En journée, il affiche un calme paisible, avec ses boutiques, ses cinémas, ses restaurants et bien plus encore. La nuit, les love-hôtels et autres lieux de divertissement pour adultes prennent le relais, transformant radicalement le paysage.
Kabukichô a connu une profonde transformation. Autrefois repaire des yakuzas (mafia japonaise) dans les années 1980 et 1990, le quartier s'est métamorphosé dans les années 2000. Le gouvernement a investi massivement pour le transformer en une zone touristique attractive. Si le pari a été en partie réussi, le confinement de 2020 a fait resurgir le scepticisme quant à sa sécurité. La face cachée de Kabukichô demeure, et il est important de rester vigilant, surtout la nuit.
Existe-t-il des logements bon marché à Tokyo ?
Les prix des loyers à Tokyo dépendent principalement de la situation géographique, de la taille du logement, du nombre de pièces, de l'année de construction de l'immeuble, etc.
Plus on se rapproche du centre-ville, plus les prix sont élevés, même pour les petites surfaces. Et inversement, plus on s'en éloigne, plus les appartements deviennent grands et plus accessibles, pour devenir moins chers que les petits appartements de 15m² hors de prix de l'hyper-centre. Il est donc possible de vivre à Tokyo à un prix abordable, à condition de bien se renseigner.
Comment trouver un logement abordable à Tokyo
Pour trouver un logement abordable à Tokyo, vous pouvez :
- Choisir la colocation ;
- Vous installer en dehors du centre-ville comme Setagaya, Nerima, Ota, Nakano, Toshima et Bunkyo ;
- Vous diriger dans les quartiers nord de Tokyo, plus abordables ;
- Trouver des appartements sans frais d'entrée, caution, frais d'agence.
Louer une chambre dans un sharehouse à Tokyo
Dans le cadre de la location d'appartement au Japon, le propriétaire ou le bailleur peut vous demander de verser une caution, un dépôt de garantie, une commission pour le garant, etc. Le total peut représenter deux à trois mois de loyer avant même d'avoir emménagé ! En revanche, la plupart des colocations n'exigent qu'une caution minime, à confirmer avec l'agence immobilière.
Direction les sites Web tels que oakhouse, Tokyosharehouse, ou Borderless House pour trouver une colocation à Tokyo. Quant aux loyers, variables, ils commencent à partir de 47 000 yens par mois.
Déménager en dehors du centre-ville
Il est tout à fait possible de trouver un logement abordable à Shinjuku, Shibuya ou Chiyoda, surtout en dehors du centre-ville, où les appartements sont bon marché. Compter 62 000 yens par mois pour un appartement de 24m² proche Shinjuku Gyôenmae gare (parc Shinjuku), 69 000 yens par mois pour un appartement d'environ 16 m² à Shiba, à Minato.
Vous pouvez trouver encore moins cher en vous rapprochant des régions de Nakano ou de Suginami. À Nogata, Nakano, un appartement de 12,82 m² peut être loué pour 45 500 yens par mois. À Suginami, vous pouvez payer 57 000 yens par mois pour un studio de 10 m², un peu moins cher, mais minuscule, effectivement.
Pour un plus grand logement, dirigez-vous vers Edogawa, Katsushika et Adachi, zones les plus abordables. Situé au nord-est de Tokyo, Adachi-ku est réputé pour ses logements bon marché. Vous pouvez facilement trouver un appartement de 32,23 m² à 51 000 yens.
Appartements sans frais d'entrée, caution ou frais d'agence à Tokyo
Logement UR permet de trouver des appartements sans frais d'entrée, frais de courtage, garantie, garant à Tokyo. Vous pouvez également retrouver des options similaires sur Suumo, Real Estate Japan, pour ne citer que ces sites Web.
Comment se déplacer à Tokyo
Les différents types de transports
Tokyo disposant d'un réseau de transport développé, la ville rend la voiture facultative, d'autant plus qu'il peut être difficile d'y trouver une place de parking. Le train, le métro et le bus sont les principaux moyens de transport public à Tokyo, alors n'hésitez pas à vous munir d'un guide pour vous orienter, d'autant plus que le réseau est très étendu. En fonction de vos besoins, vous pouvez choisir votre logement en vous repérant grâce aux gares. Certains choisissent un appartement à proximité d'une station JR Yamanote, la ligne qui dessert les principaux quartiers de Tokyo. D'autres préfèrent se loger sur la ligne de métro Marunouchi, qui va d'Ikebukuro à Ogikubo, en passant par Tokyo, Ginza, Shinjuku Gyôenmae, ou encore Shin Nakano et Shin Kôenji.
Le coût du transport
Les transports au Japon sont réputés pour leur accessibilité, leur propreté, leur confort et leur ponctualité. Mais tout cela a un coût, alors prévoyez un budget pour vous déplacer à Tokyo. Si vous louez un logement bon marché qui nécessite de passer plus d'une heure à faire la navette, cette stratégie pèsera lourd sur votre budget. Si vous êtes salarié, votre entreprise peut prendre en charge tout ou partie des frais de transport. Si vous êtes un étudiant étranger à Tokyo, l'école vous accordera une réduction, mais attention : cette réduction n'est valable que pour le trajet entre votre domicile et l'école.
Pour se déplacer à Tokyo, on paye en fonction de la distance et des compagnies utilisées, qui sont plusieurs à gérer le réseau (JR Yamanote, Tobu, métro de Tokyo, etc.). La carte de transport (Suica ou Pasmo) est automatiquement débitée à chaque passage sur une borne.
Pour économiser de l'argent, utilisez un vélo, mais attention aux stationnements illégaux. Votre vélo doit être enregistré auprès d'un professionnel et garé dans un parc prévu à cet effet, alors, n'essayez pas de tricher. La police japonaise est très attentive au respect de la loi et les amendes sont élevées.
Conseils pour choisir un logement à Tokyo
Pour trouver un logement à Tokyo et faire une bonne affaire, prenez le temps de visiter les différents quartiers, même en ligne. De nombreux articles détaillent les avantages et les inconvénients de chaque quartier. Vous trouverez certainement un logement qui répondra à vos besoins (style japonais ou occidental, taille, ameublement, etc.). La plupart des logements à Tokyo sont non meublés, aussi, vous devez prévoir un budget en conséquence.
Les réseaux sociaux peuvent également vous aider à trouver un logement à Tokyo. De nombreux expatriés y publient des annonces de logements et/ou de meubles à vendre. Toutefois, évitez de vous en tenir aux annonces rédigées dans votre langue. Pensez également aux agences immobilières japonaises, qui peuvent proposer de bonnes affaires (à condition de parler japonais).
Prenez votre temps, surtout si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Tokyo. Faites le tour de votre futur logement à différents moments de la journée. En cas de doute, n'hésitez pas à demander plus d'informations.
Liens utiles:
Appartements :
Tokyo Meilleurs agents immobiliers
Colocations et appartements :
Tokyo Sharehouse (en japonais)
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