Trouver un logement en Malaisie est relativement simple car il n'y a pas de pénurie de logement pour les étrangers dans ce pays. De plus, beaucoup de gens qui viennent travailler seuls en Malaisie apprécient de partager un logement avec d'autres expatriés. Toutefois, si vous déménagez avec votre famille, il vaut mieux prendre le temps de déterminer où vous voulez vivre et dans quel type d'hébergement, car les contrats de location sont en général de deux ans et représentent donc un engagement à long terme.
Si vous avez un budget aisé, vous pouvez trouver en Malaisie une gamme de logements faisant partie des plus modernes et confortables dans le monde à un prix abordable, si l'on compare les prix des loyers à d'autres grandes villes. Le pays se développant rapidement, il n'y a pas de problèmes d'infrastructures, et les nouveaux bâtiments sont conçus avec tous les équipements souhaités. Beaucoup d'expatriés sont agréablement surpris du niveau de vie en Malaisie et, que vous soyez seul ou en famille, vous pouvez être sûr de trouver un logement qui réponde à vos besoins.
Acheter une propriété en Malaisie
Avec Singapour, Taïwan, le Japon, la Corée du Sud et Hong Kong, la Malaisie est l'un des rares pays en Asie où les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en pleine propriété. De fait, certains expatriés considèrent cette opportunité. Cette option est en effet généralement plus abordable que dans leur pays d'origine, et c'est là une bonne occasion d'effectuer un investissement rentable à long terme. Tout le monde peut devenir propriétaire en Malaisie à partir du moment où ils en ont les moyens financiers. En revanche, si vous faites partie du programme MM2H ou que vous avez une entreprise à Labuan, vous pouvez faire une demande pour un prêt immobilier. Si c'est le cas, la banque évaluera la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Les banques sont généralement disposées à proposer un prêt immobilier aux étrangers en fonction de cette évaluation, mais elles proposeront souvent un prêt entre 75% et 90% de la valeur totale de la propriété.
La Malaysie étant un pays à vaste majorité musulmane, il existe également des banques islamiques qui proposent des programmes de prêts logement conformes aux lois de l'Islam, donc comportant une marge d'intérêt minime. Toutefois, il est rare, voire exceptionnel, que de telles institutions bancaires accordent des prêts aux étrangers.
Les prix des maisons dans les zones résidentielles les plus prisées de Malaisie, comme Kuala Lumpur, Penang et Johor Bahru, se situaient en moyenne à environ 432 000 RM au premier trimestre 2021. Les habitations plus luxueuses, tels que les villas ou les penthouses, se vendent a plusieurs millions de RM, avec un prix variant selon la taille, la location, l'ameublement et différents critères. . Pour environ un million de RM, vous pourrez probablement acheter un beau condo à proximité du centre-ville de Kuala Lumpur, alors qu'un pavillon à deux étages en banlieue coûtera au minimum un million et demi de RM. Les prix sont sensiblement moins élevés si vous êtes en mesure de vous accommoder des quartiers moins prisés.
A noter que depuis le début de la crise Covid-19 début 2020, les prix de l'immobilier en Malaisie ont connu une forte augmentation, et continuent d'augmenter chaque année. Pour plus d'informations au sujet, consultez notre article sur les changements relatifs à la Covid-19 en Malaisie.
Louer une propriété en Malaisie
Si vous n'avez pas les moyens ou le désir d'acheter votre propre propriété en Malaisie, la meilleure solution est de louer un appartement, un condominium ou une propriété foncière, que ce soit un pavillon, une villa, une maison communautaire, une maison individuelle, une maison jumelée ou mitoyenne. La plupart des expatriés choisissent de louer un condominium, qui est un grand appartement avec divers équipements additionnels, comme une piscine, un jardin, un barbecue, une salle de gym, un terrain de sport, et une jolie réception avec des gardes de sécurité. Certains des condominiums les plus récents vont même jusqu'à offrir des installations telles qu'un sentier aventure, un rooftop, un labyrinthe aquatique, des cabanes dans les arbres ou une salle de banquet, entre autres.
La taille de la plupart des condominiums se situe à environ 55m² (ce que l'on appelle en Malaisie des « studios condos »). Les plus spacieux condos peuvent en revanche faire plus de 180m², et les plus luxueux comportent souvent un jacuzzi, un sauna et une grande piscine commune. Votre choix dépendra évidemment de vos envies et de votre budget.
Il est assez fréquent en Malaisie de devoir payer deux mois de loyer en avance au minimum, ainsi que la moitié d'un mois pour couvrir les autres charges (d'eau, de gaz, d'électricité). Les contrats sont en général d'un an minimum, mais les locataires doivent souvent signer un contrat de deux ans. Cependant, n'ayez pas peur de négocier les conditions de votre accord avec les propriétaires, car de nombreux propriétaires s'adaptent à diverses exigences, durées et budgets. Les contrats de location sont d'habitude assez standards et suivent un modèle général. Cependant, étant donné qu'il s'agit d'un engagement important, vous souhaiterez peut-être ajuster certaines conditions. Au-delà des frais de location, vous pouvez demander à ajouter des conditions similaires aux suivantes, à condition qu'elles ne soient pas déjà mentionnées dans votre contrat : les options de stationnement, les modifications apportées à la propriété, les animaux domestiques, les invités, et l'entretien général.
Il est difficile de trouver des locations à court terme en Malaisie, et beaucoup de propriétaires de condominiums et d'immeubles sont de plus en plus stricts quant à AirBnB et aux autres locations à court terme. Certains condominiums refusent même l'accès aux visiteurs à courte durée ou l'option de sous-location, et des cartes d'accès sont souvent nécessaires à l'entrée des bâtiments et des parties communes pour prouver que vous êtes un véritable locataire. En conséquence, il sera plus facile de trouver un logement de courte durée dans une résidence indépendante et privée, ou de prolonger votre séjour à l'hôtel.
Les contrats de location
La location est parfois incluse dans les contrats de travail pour expatriés, et cela vaut le coup de le négocier si vous le pouvez. En revanche, si vous n'avez d'autre choix que de vous chercher un logement vous-même, vous devrez présenter votre contrat d'embauche, votre permis de travail et votre visa à votre potentiel propriétaire. Si la date d'expiration de l'un de ces documents se situe avant la fin de votre bail, l'autorisation peut vous être refusée. Vous devrez également fournir des références, des contacts locaux ou la recommandation d'un ancien propriétaire.
Tous les contrats de location ont des clauses de sortie, et il est important de les lire attentivement et de comprendre les termes avant de signer tout document. Si vous rompez une clause du contrat, le propriétaire peut réclamer une compensation, et il est probable que votre acompte initial ne vous soit pas remboursé.
Si vous et votre propriétaire souhaitez signer le bail, un inventaire sera dressé pour détailler l'état du logement et de l'ensemble du mobilier. Il est important d'énumérer tous les petits détails afin de ne pas être tenu pour responsable d'éventuels problèmes à l'expiration du bail.
Les frais de location
Les frais de location varient en fonction du type de logement, de la ville et du quartier. Les logements dans le centre de Kuala Lumpur coûtent beaucoup plus cher qu'en banlieue, et même certains logements en périphérie de Kuala Lumpur peuvent être plus chers que dans le centre d'autres villes comme Ipoh.
En comparant dans des zones similaires, une villa ou un grand pavillon sera sûrement plus cher qu'un condominium standard, et un condominium sera plus cher qu'un appartement. En revanche, l'emplacement possède certainement la plus grande influence sur les frais de location, et ce partout à travers la Malaisie. Vous aurez du mal par exemple à trouver un condo correct à Kuala Lumpur pour moins de 2 000 RM par mois, et un condo plus luxueux vous coûtera environ 7 000 à 8 000 RM par mois minimum. Les suites et condos de luxe situés aux alentours des Petronas Twin Towers peuvent facilement atteindre les 20 000 RM par mois, voire plus.
Si vous recherchez un logement de courte durée, attendez-vous à payer un loyer mensuel plus élevé que si vous signez pour un bail de longue durée. Cela n'est pas toujours le cas, à condition que vous ayez affaire à un propriétaire compréhensif.
Beaucoup d'expatriés choisissent des logements meublés s'ils ne comptent pas rester en Malaisie pour une longue période. En revanche, les logements non meublés sont considérablement moins chers. Si vous comptez vous installer pour plus d'un an, il est éventuellement intéressant d'acheter vos propres meubles, dont les prix restent très corrects en Malaisie, et de louer un logement non meublé. Certains logements non meublés restent équipés en électroménager, comme le frigo et la machine à laver, mais ce n'est pas le cas partout.
Les charges (réparations, peinture, retouches) sont en général payées par le locataire et sont facturées séparément du loyer, mais elles restent en principe sous le nom du propriétaire. En revanche, le propriétaire est responsable du paiement de tous les frais liés au logement comme l'eau, le gaz ou l'électricité. Généralement, ces coûts sont compris dans le prix du loyer.
Quand vous signez le bail, attendez-vous à payer des frais de notaire. Ceux-ci sont basés sur un pourcentage du loyer annuel que vous paierez, et sont généralement situés entre 0,5 et 2%.
Trouver un logement en Malaisie
La colocation de chambres, de maisons ou d'appartements est courante pour les jeunes étrangers qui déménagent en Malaisie par leurs propres moyens. Il s'agit d'une manière simple et facile de réduire les coûts de logement et de rencontrer de nouvelles personnes. Si vous souhaitez partager un logement, vous pouvez faire vos recherches sur de nombreuses plateformes de location et colocation en ligne tels que SAFEHOUSE, Roomlala,ou Nestpick, pour n'en citer que quelques-uns. Vous pouvez également consulter notre liste d'appartements à louer en Malaisie.
Si vous déménagez en famille ou que vous avez un budget confortable, il est plus sage de contacter une agence immobilière qui vous aidera à trouver un logement qui corresponde à vos attentes.
Assurance logement
En tant que locataire, il est plus prudent d'assurer vos biens contre le vol, le feu et d'autres dommages. En tant que propriétaire, il vous sera obligatoire de souscrire une assurance logement en Malaisie. Il est également fortement conseillé d'y ajouter une couverture catastrophe, le pays étant souvent la proie d'inondations, de cyclones et d'autres catastrophes naturelles.
Il existe trois principaux types d'assurance que vous pouvez choisir pour protéger votre maison et vos biens si vous en êtes propriétaire : un contrat de base en cas d'incendie, un contrat de propriétaire ou un contrat de résident.
Le contrat de base contre les incendies couvre les pertes ou dommages causés par un incendie, une explosion ou un éclair. Le contrat de propriété offre une couverture supplémentaire au contrat de base contre les incendies, y compris la perte ou les dommages dus aux inondations. Le contrat de résident couvre le contenu de votre logement et les blessures mortelles, mais ne couvre pas les dommages éventuels au logement et aux infrastructures comprises au sein de votre propriété.
Si vous possédez une copropriété, comme un appartement, par exemple, l'entreprise qui gère le bâtiment doit souscrire une assurance sous contrat principal. Par conséquent, il vous faudra vous assurer de vérifier que cela a été fait en demandant au gestionnaire une copie du certificat d'assurance individuelle pour votre propriété.
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