Si on la compare aux grandes villes d'Asie du Sud-Est, Ipoh est un choix de vie plus abordable et un véritable rêve pour les amoureux de la nature. Ville entourée de collines calcaires, de temples à flanc de falaise, de lacs paisibles et de la Gaharu Tea Valley parfumée, Ipoh possède de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent y poser leurs bagages. La ville est également proche du Parc naturel de Kinta et de Gopeng. De ce fait, si vous aimez la nature et les activités de plein air, Ipoh vous conviendra parfaitement.
De manière générale, Ipoh est bien située en Malaisie péninsulaire, à proximité de Penang, des Cameron Highlands et même de Kuala Lumpur, à mi-chemin entre celle-ci et George Town. Toutefois, bien qu'Ipoh fasse partie des 10 villes les plus peuplées de Malaisie, elle reste jusqu'ici plutôt méconnue des visiteurs étrangers et des expatriés. De plus, Ipoh possède la réputation d'être la ville la plus propre de Malaisie, un avantage certain qui a fortement augmenté son attractivité ces dernières années.
La ville, ainsi que l'État de Perak qui l'abrite, ont fait depuis le début des années 2010 l'objet d'un vaste programme gouvernemental destiné à y accroître les investissements et le nombre de résidents, de même que son accessibilité. En 2016, le ministère des Transports a doublé la fréquence des trajets du train électrique interurbain (KTM ETS) entre Ipoh et Kuala Lumpur. Cette stratégie s'appuie sur une politique de désengorgement et de décentralisation de l'ancienne capitale administrative, ainsi qu'une meilleure distribution de la richesse entre les villes malaisiennes.
Agglomération de taille moyenne, Ipoh peut compter sur son charme naturel et les efforts des autorités pour y attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Entre 2016 et 2022, la ville a ainsi accueilli près de 100 000 résidents supplémentaires, passant de 754 000 à 842 000 habitants. Toutefois, malgré cette augmentation démographique, Ipoh reste une petite ville qui offre une vie tranquille. Les expatriés peuvent s'attendre à bénéficier à Ipoh d'équipements et d'infrastructures modernes, sans la surpopulation, la pollution, le trafic et les grattes-ciel des grandes métropoles malaisiennes telles que Kuala Lumpur, Seberang Perai, Subang Jaya ou George Town. .
En 2014, US News, un média américain, a nommé Ipoh dans sa liste des 9 meilleurs endroits au monde pour prendre sa retraite, ainsi que l'un des plus abordables. La ville est d'ailleurs très populaire parmi les retraités malaisiens, qui n'ont pas attendu qu'Ipoh soit mise en avant pour venir y passer une retraite paisible, loin du stress des grands centres urbains.
Ces dernières années, la popularité d'Ipoh auprès des jeunes professionnels de Malaisie ou d'ailleurs a aussi énormément augmenté, de par sa tranquillité, sa beauté naturelle, mais également son coût de la vie très abordable. Travailler à Ipoh est effectivement une option de plus en plus considérée partout à travers la Malaisie, par les citoyens, certes, mais également par les résidents étrangers. De plus, vous n'aurez pas à vous soucier des embouteillages : il est très facile de se rendre au bureau en 15 minutes, sans avoir à exploser votre budget pour un appartement bien situé.
Où vivre à Ipoh
Louer un logement à Ipoh coûte nettement moins cher que dans d'autres endroits en Malaisie tels que la vallée de Klang, et les logements sont souvent plus spacieux du fait du nombre plus grand de terrains disponibles. Il y a aussi plus d'options pour louer un logement à Ipoh, donc si vous voulez avoir un petit jardin dans lequel cultiver des légumes ou recevoir des invités, vous devriez pouvoir y trouver votre bonheur sans gros problèmes.
Avec un salaire confortable, vous serez en mesure de choisir parmi les différentes options de propriété à Ipoh, des condominiums aux appartements, en passant par les maisons de ville et les villas. Pour vous donner une idée, la location d'un appartement ou d'une maison standard coûte en moyenne moins de 1 000 RM par mois, contre environ 1 560 RM pour un logement plus spacieux et mieux situé.
Il y a très peu de circulation à Ipoh, car il n'y a pas beaucoup d'immeubles dans le centre. Il est donc assez facile de se déplacer ou de se rendre au travail, et ce même si vous ne vivez pas dans le centre. Par conséquent, il n'est pas forcément nécessaire de résider à proximité de son lieu de travail, ce qui est une condition majeure dans les villes congestionnées, comme Penang et Kuala Lumpur. La principale préoccupation de ceux qui s'installent à Ipoh est surtout de trouver un quartier agréable et bien situé.
Comme ailleurs en Malaisie, beaucoup d'expatriés vivent dans des condominiums à Ipoh. En revanche, certains des étrangers les plus aisés préfèrent vivre dans des quartiers résidentiels fermés, en profitant ainsi d'une sécurité 24 heures sur 24 et d'équipements luxueux. Sunway City Ipoh est la commune intégrée la plus grande de l'État de Perak, et est très populaire parmi les expatriés. Ce canton accueille d'ailleurs Lost World of Tambun, l'une des principales attractions touristiques d'Ipoh. Meru Valley Ecovillage est un autre exemple de résidence fermée et aussi très appréciée des étrangers, les maisons étant entourées d'un vaste parcours de golf.
S'il est important pour vous d'avoir accès facilement à la cuisine occidentale, nous vous recommandons de choisir un quartier situé à proximité d'un centre commercial moderne. Sinon, vous pouvez vous tourner vers des emplacements de premier choix avec des résidences haut de gamme comme Tiger Lane (aussi connue sous le nom de Jalan Sultan Azlan Shah). Tiger Lane est un quartier huppé fréquenté par une communauté prestigieuse, et parfois même des célébrités, comme par exemple Michelle Yeoh, la célèbre actrice et productrice malaisienne, qui est d'ailleurs originaire de Perak. Le lotissement Upper East a récemment été lancé au cœur de ce quartier résidentiel pour élites, dans l'objectif d'offrir à ses riches résidents les meilleurs appartements à Perak.
Coût des logements à l'achat et en location à Ipoh
Ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier à Ipoh auront le plaisir d'apprendre que les prix sont moins élevés que dans d'autres lieux plus prisés de Malaisie. En effet, le prix d'achat minimum pour les étrangers à Ipoh est de 500 000 RM, ce qui est plus bas que dans d'autres États de Malaisie. Pour ceux qui ne le savent pas, le prix minimum d'achat d'un bien immobilier varie d'un État à un autre en Malaisie.
Si vous préférez louer un logement, un appartement de trois chambres au centre-ville coûte habituellement entre 1 5000 RM et 2 000 RM par mois. Si cela ne vous dérange pas d'habiter en dehors du centre, le loyer mensuel peut descendre à moins de 1 000 RM.
Attention, les prix des locations peuvent varier fortement en fonction du niveau de luxe du logement et des équipements. De plus, l'inflation immobilière est en hausse depuis quelques années à Ipoh, à cause de la popularité grandissante de la ville et de la construction de nouvelles infrastructures. Avant le début de la pandémie de Covid-19 en Malaisie en 2020, on comptait environ 10% d'inflation immobilière par an à Ipoh. Par conséquent, si vous souhaitez louer un logement dans cette ville, attendez-vous à une forte augmentation de votre loyer chaque année. L'une des solutions à ce problème est de chercher une location à long terme, ce qui ne devrait pas être trop difficile. Les propriétaires fonciers en Malaisie ont en effet tendance à privilégier les contrats à long terme (plus de 3 ans). Vous devrez toutefois négocier la durée de validité du contrat, qui est d'un an habituellement.
En ce qui concerne l'achat de biens immobiliers à Ipoh, les expatriés (surtout les asiatiques) ont tendance à préférer acquérir des propriétés sur plan plutôt que des logements déjà construits. L'investissement minimum requis étant d'un million de RM pour les personnes en possession d'un visa MM2H (consultez cette discussion sur ce programme réservé aux expatriés en Malaisie), cette option revient en effet moins cher. Ceux qui optent pour cette stratégie doivent cependant gérer la construction de leur résidence, ce qui peut parfois s'avérer fastidieux en Malaisie.
Trouver un logement à Ipoh
Il est relativement facile et agréable de vivre et se déplacer à Ipoh. De plus, l'offre en matière de logement dépasse actuellement la demande, ce qui fait que vous n'aurez aucun mal à trouver chaussure à vos pieds dans cette ville. Pour faciliter vos recherches de logements, nous vous recommandons de contacter quelques agents immobiliers locaux. Ces derniers possèdent en général dans leurs dossiers la plupart des propriétés disponibles à la location ou à l'achat à Ipoh, et devraient pouvoir vous aider à trouver votre maison ou appartement de rêve en un rien de temps. Ils pourront en effet filtrer vos options en fonction de votre budget et de vos exigences, et vous orienter selon vos besoins.
Il est également recommandé de faire vos recherches sur un site immobilier malaisien, ce qui vous aidera à mieux comprendre et envisager ce qui est disponible selon votre budget. Parmi les meilleurs sites et blogs spécialisés dans ce domaine en Malaisie, on compte notamment PropertyGuru, iProperty, PropWall, PenangPropertyTalk, MalaysiaPropertyNews, GoodPlace, PropCafe, PropertyWTF ou encore reijb, entre autres. Une rapide recherche Internet devrait ainsi vous donner accès à des listes complètes des meilleures propriétés ou des plus abordables à Ipoh.
Sachez également qu'à l'achat, les maisons sont généralement plus demandées à Ipoh que les appartements, notamment à cause du climat agréable et de la splendeur de la nature dans l'Etat de Perak. Cependant, l'augmentation de la demande pour des appartements dans cette ville, un phénomène apparu depuis quelques années maintenant, a causé une réduction de l'écart entre les prix des maisons et des appartements. L'achat d'un appartement situé dans le centre-ville d'Ipoh coûte désormais environ 5 000 RM par mètre carré, contre un prix d'environ 3 500 RM en banlieue.
Enfin, les coûts jusqu'ici modérés des propriétés foncières à Ipoh devraient continuer d'augmenter durant la prochaine décennie selon les projections effectuées par les spécialistes en la matière, et ce bien que la pandémie de Covid-19 ait sévèrement ralenti la progression ou causé l'abandon de certains projets. Le parc Movies Animation Park Studio (MAPS), qui a ouvert ses portes en 2017, était l'un des plus importants projets infrastructurels réalisés ces dernières années à Ipoh, et est rapidement devenu l'une des principales attractions touristiques de la ville. Le parc a malheureusement dû fermer ses portes définitivement en 2021 suite aux sévères mesures prises par le gouvernement malaisien contre la pandémie et a de grosses pertes, et cela a eu un certain impact sur le marché immobilier local.
Néanmoins, tout semble indiquer que les autorités malaisiennes poursuivront leur politique d'investissement à Ipoh. D'autres projets importants devraient voir le jour bientôt, et devraient ainsi aider les économies régionale et malaisienne à retrouver un taux de croissance correct. Que les investisseurs potentiels dans l'immobilier à Ipoh soient rassurés : cette ville charmante devrait encore pouvoir disposer de logements à prix très corrects pendant des années. En ce moment, le coût de l'immobilier à Ipoh est en effet deux fois moins cher qu'à Kuala Lumpur, ce qui laisse en fin de compte une marge de manœuvre importante aux acheteurs potentiels.
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