Vivre à Seremban permet de jouir du meilleur de deux mondes. En effet, les expatriés qui vivent dans cette ville peuvent profiter de la proximité avec Kuala Lumpur et des attractions de la capitale animée, tout en étant assez éloignés pour bénéficier d'une nature luxuriante et d'un mode de vie plus paisible.
Fondée aux abords du fleuve Ujong dans les années 1870 suite à la découverte de gisements de cassitérite, un minerai recherché depuis l'époque des Romains pour la fabrication de bijoux et d'autres utilisations, Seremban fut à l'origine baptisée Sungei Ujong. La ville est également appelée Fú Róng par la population sino-malaisienne qui y réside. L'exploitation des mines a en effet causé une forte vague d'immigration dans la zone de ressortissants arabes, chinois et venant de Sumatra, ce qui en fait de nos jours l'une des villes les plus cosmopolites de toute la Malaisie.
Seremban est de nos jours la capitale de l'Etat de Negeri Sembilan, situé au sud-est de la Malaisie péninsulaire. D'une superficie de 959 kilomètres carrés et peuplée de 371 000 habitants lors du dernier recensement, qui date de 2017, elle est l'une des quatre seules capitales d'État malaisiennes à n'avoir toujours pas obtenu le statut de « grande ville » (« bandar raya » en malais). Un tel statut est considéré comme un privilège dans le pays. Les critères pour l'attribution du titre de grande ville sont la superficie, le nombre d'habitants, les infrastructures et les transports publics, ainsi que le revenu moyen par habitant, entre autres.
Seremban se distingue des autres villes malaisiennes par les toits dotés de profils en formes de « U » de certaines grandes maisons, qu'elle doit aux descendants du peuple Minangkabau originaires de Sumatra, très présents dans la région. La forme unique des toits est censée rappeler les cornes du buffle, animal sacré pour cette ethnie venue d'ailleurs.
Malgré le fait qu'elle ne soit pas considérée comme une grande ville, Seremban est dotée de nombreuses infrastructures et facilités. Elle compte notamment beaucoup de centres commerciaux, de cinémas, de restaurants et de cafés. L'une des activités favorites des habitants de la ville est la promenade ou le jogging dans le jardin de Seremban Lake Garden, un lieu d'une beauté tropicale époustouflante dont la superficie est de quatre hectares.
Seremban est bien desservie par la route et la voie de chemin de fer, qui donne accès aux autres destinations populaires en Malaisie. Fait surprenant, les principaux aéroports du pays, KLIA et KLIA2, sont en réalité plus proches de Seremban que de Kuala Lumpur. Cela en fait de cette ville un lieu central idéal pour ceux qui doivent voyager pour le travail ou qui souhaitent visiter les États voisins pendant le week-end.
Certaines personnes choisissent de vivre à Seremban et de travailler à Kuala Lumpur en se déplaçant via le KTM Komuter depuis la gare de Seremban, ou en passant par l'autoroute. Le trajet dure environ une heure en voiture.
Une nouvelle ligne de train à grande vitesse, la Kuala Lumpur-Singapore High Speed Rail (HSR), qui devait passer par Seremban, devait permettre d'accroître l'attractivité de la ville en réduisant le temps de trajet entre cette ville, Kuala Lumpur et Singapour. Le projet a malheureusement été officiellement annulé par les autorités malaisienne et singapourienne en 2021, suite à l'échec des négociations entre les deux pays.
Où vivre à Seremban
Il n'y a pas tellement d'expatriés qui vivent à Seremban en comparaison avec les grandes villes de Malaisie, comme Johor Bahru ou Kuala Lumpur. Ne vous laissez pas décourager par cela, car ce sera l'opportunité de mieux vous intégrer dans la vie locale.
Les zones centrales de Seremban sont en expansion. Seremban 2 est une ville-satellite qui a été développée à environ quatre kilomètres du centre-ville de Seremban. L'objectif de cette nouvelle zone est de délocaliser le quartier administratif et commercial du centre-ville vers une zone plus organisée. Il y a moins de circulation à Seremban 2 qu'au centre-ville, et la nouvelle extension possède de nombreuses infrastructures telles que les Lake Gardens, le City Park et le centre commercial AEON Seremban 2. L'objectif de ce développement était aussi de maintenir la majeure partie de la population de Seremban dans les différents quartiers résidentiels de la ville.
Si vous recherchez la sécurité et le confort, cela vaut le coup de considérer de vous loger au sein de communautés résidentielles à accès surveillé comme Chemara Hills ou Bandar Ainsdale. De nombreuses unités de ces zones résidentielles sont vacantes actuellement, et souvent l'achat ou la location donne accès à des facilités communes telles que des piscines, terrains et salles de sport, facilités de parking, etc.
Bandar Ainsdale est un magnifique quartier résidentiel de 227 hectares dotés de plusieurs parcs luxuriants et de superbes lacs. Le quartier, très bien situé, se trouve à seulement 5 km de Seremban, à 35 km de KLIA et à 70 km de Kuala Lumpur. Badar Ainsdale propose a la vente et à la location des maisons à deux étages et des appartements très bien équipés. Il s'agit d'un des quartiers résidentielles les plus populaires de la ville. Chemara Hills, quant à elle, offre une propriété foncière exclusive, et même un amphithéâtre situé au bord d'un lac naturel. Le quartier se trouve sur un plateau surélevé magnifiquement paysagé.
Les acheteurs ou locataires potentiels peuvent également chercher leur futur domicile parmi les autres quartiers à accès sécurisés se trouvant au sein ou aux alentours de Seremban, à l'image de Green Street Homes, Vision Heights, Saujana Tropika S2 Heights ou encore Residensi SIGC. D'autres maisons à étages, mitoyennes ou jumelées sont également disponibles à l'achat dans les zones résidentielles de Bandar Sri Sedayan, Bandar Baru Enstek et Taman Seremban Jaya, entre autres.
Coût de l'achat et de la location de propriétés à Seremban
Le coût de l'immobilier étant considérable dans la vallée de Klang, de nombreux investisseurs et promoteurs immobiliers se sont tournés vers Negeri Sembilan, ce qui a permis d'améliorer significativement la qualité et les options d'achat ou de location de propriétés. Malgré ce développement, les prix restent attractifs pour les expatriés qui s'installent dans la région, de même que pour les locaux.
Seremban investit continuellement dans son infrastructure, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. La propriété est actuellement bon marché, notamment à cause de l'offre qui dépasse largement la demande.
Si vous cherchez à acheter une propriété à Seremban, vous serez ravi d'apprendre que les prix sont moins élevés que dans d'autres régions avoisinantes telles que la vallée de Klang. La propriété foncière semble être la meilleure valeur pour les acheteurs à Seremban, où les bungalows et les maisons jumelées coûtent généralement entre 400 000 RM et 1 million de RM, et les maisons mitoyennes moins de 400 000 RM. Alors que certaines propriétés plus anciennes auraient besoin d'être rénovées, ou sont situées dans des zones moins populaires, elles restent encore beaucoup plus abordables que des opportunités immobilières similaires que l'on peut trouver dans des endroits comme Kuala Lumpur et Petaling Jaya.
Si vous préférez louer une propriété à Seremban, les prix de location sont généralement très abordables. Le prix moyen de location d'une maison meublée de 85 mètres carrés dans les quartiers les plus luxueux vous coûtera un peu plus de 2 000 RM par mois. Un logement meublé et tout équipé de même taille se trouvant dans une zone moins huppée de la ville revient généralement à un peu plus de 1 000 RM mensuels. Ces coûts dépendent évidemment énormément de l'emplacement de la résidence que vous désirez louer, et n'incluent pas le paiement des services tels que l'eau et l'électricité.
Trouver un logement à Seremban
Il est recommandé de contacter un agent immobilier si vous recherchez un logement à Seremban, car ils seront à même de vous aider au mieux dans vos recherches. Les frais d'agence sont à la charge du propriétaire, donc il n'y aura aucun supplément à payer de votre part si vous choisissez cette option. Mieux vaut cependant confirmer cela avec l'agence en question avant de vous lancer dans vos démarches.
Vous pouvez également chercher les options de location sur les sites d'hébergement, car cela permettra de vous donner une idée de ce qui est disponible et du prix actuel des loyers. Si vous êtes déjà à Seremban, cela vaut la peine de jeter un œil aux journaux locaux et de repérer les panneaux « à louer » lorsque vous vous déplacez en ville.
Le marché immobilier malaisien
Le marché immobilier en Malaisie connaît une crise depuis quelques années. En effet, l'offre dépasse largement la demande dans l'ensemble du pays, et Kuala Lumpur n'est pas épargnée. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobilière en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisiné quelques 18,48 milliards de RM en août 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est évidemment pour quelque chose, mais le problème date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'accélérateur sur la crise immobilière malaisienne. Ce phénomène national serait dû à la construction d'innombrables résidences haut de gamme durant la dernière décennie à travers tout le pays, surtout dans les grands centres urbains comme Kuala Lumpur et sa périphérie, ainsi qu'à Seremban.
Le gouvernement a lancé plusieurs mesures afin de résoudre ce problème. Cependant, les résultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorités ont par exemple tenté de contrôler la spéculation et de réduire le nombre de chantiers additionnels en décourageant les promoteurs. Le droit de timbre a ainsi été revu à la hausse sur les propriétés valant plus de 1 million de RM, passant de 3% à 4%, tandis que l'impôt sur les gains immobilier a été augmenté de 5%. Néanmoins, ces mesures ont été allégées suite à l'arrivée de la pandémie afin de soulager un minimum les promoteurs et de favoriser la relance économique en encourageant les investissements.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'à peu près 400 000 RM. Dans l'État de Negeri Sembilan, cette moyenne se situe à peu près dans les 220 000 RM actuellement. A titre de comparaison, le prix moyen des propriétés de même type situées à Kuala Lumpur vaut beaucoup plus, soit environ 778 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui crée des opportunités pour d'éventuels investisseurs prêts à parier sur une reprise du marché immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut être un pari risqué. Les bénéficiaires de cette situation sont sans aucun doute ceux qui projettent de s'installer à long terme ou définitivement en Malaisie et d'y acheter une propriété pour y vivre, mais aussi les locataires potentiels qui peuvent négocier de meilleurs prix.
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