Ancien quartier de Petaling Jaya, l'une des plus grandes villes de la Vallée de Klang, Subang Jaya a connu un développement important depuis les années 1970. Elle abrite désormais certaines des meilleurs écoles, collèges et universités du pays, ainsi que des infrastructures flambant neuves, des centres médicaux bien équipés, des cafés, des centres commerciaux et autres lieux de divertissement. En tant que centre industriel dans la vallée de Klang, Subang Jaya offre diverses opportunités professionnelles et demeure un pôle résidentiel très populaire parmi les expatriés, les étudiants et les jeunes professionnels originaires de Malaisie ou d'ailleurs.
Comptant parmi les villes les plus populaires et les plus animées de l'État de Selangor, Subang Jaya se démarque des autres grandes villes de Malaisie par sa taille relativement modeste par rapport à sa population. En effet, la superficie de la ville ne dépasse pas les 70 kilomètres carrés, pour une population totale de près de 710 000 habitants, soit plus de 10 000 habitants au kilomètre carré. Il s'agit de l'une des plus fortes densités de population que l'on puisse trouver en Malaisie.
Comme on peut s'y attendre en voyant ces chiffres, Subang Jaya est par conséquent une ville fortement résidentielle. L'ancien quartier a acquis le titre de ville en 1974, suivant un soudain accroissement de sa population. Bâtie très rapidement dès lors, la ville a atteint approximativement sa taille actuelle à la fin des années 1980. Elle continue d'accueillir des chantiers de temps à autre, lesquels visent notamment à améliorer les infrastructures, à remplacer d'anciens bâtiments voués à la démolition par des constructions nouvelles et plus modernes, mais surtout à développer de nouveaux quartiers résidentiels. En effet, la densité de sa population fait que la grande majorité des bâtiments de Subang Jaya sont par nature résidentiels. Il s'agit principalement de lotissements composés de maisons attachées les unes aux autres, ce qui donne à ce paysage urbain un aspect très particulier et unique en Malaisie.
Malgré sa forte population, Subang Jaya est également une zone industrielle florissante. La ville abrite en effet les bureaux et usines de nombreuses compagnies spécialisées dans la manufacture, notamment, dont la plupart sont réunies au sein de plusieurs zones industrielles très connues dans le monde des affaires en Malaisie telles que Subang Industrial Park, Subang UEP Industrial Park, Kampung Baru Subang, Kampung Melayu SUbang, Subang 2 et USJ 1 Industrial Park. Se trouvant dans la zone d'influence urbaine de la Grande Kuala Lumpur, Subang Jaya accueille un grand nombre de personnes qui travaillent à Kuala Lumpur ou dans les environs.
Grâce à plusieurs routes nationales et autoroutes, ainsi qu'au train KTM Komuter et à l'extension Kelena Jaya LRT, Subang Jaya est aussi très bien desservie vers les autres villes et lieux d'intérêt principaux de la vallée de Klang.
Étant donné que la municipalité de Subang Jaya compte plus de 700 000 habitants, les routes sont d'ordre général rapidement encombrées aux heures de pointe, et il est souvent très difficile de se garer en ville. Pour résoudre ce problème de congestion, les autorités locales ont lancé il y a quelques années un vaste plan de développement des transports. Ce plan fait partie intégrante d'une stratégie de revitalisation urbaine du centre-ville de Subang Jaya, dont la mission principale consiste à créer un pôle de transport complet intégrant un mélange d'infrastructures et d'équipements de classe mondiale. L'objectif est de créer un lien entre les entreprises et la communauté, augmentant ainsi l'attrait de Subang Jaya.
Où vivre à Subang Jaya
La forte densité de population en ville fait que la plupart des habitants de Subang Jaya vivent au sein de grands immeubles, de maisons mitoyennes et de condominiums, par opposition aux propriétés foncières que l'on peut trouver ailleurs en Malaisie.
De plus, comme la ville est réputée pour ses excellents établissements éducatifs tertiaires, beaucoup d'étudiants ainsi que des professionnels vivent dans la région. La colocation est une option d'hébergement populaire parmi les jeunes professionnels et les étudiants qui possèdent un budget limité. En effet, bien que les loyers soient généralement moins chers qu'à Kuala Lumpur, ils font partie des plus coûteux du pays.
D'autre part, Subang Heights et USJ Heights sont considérés comme étant les principaux quartiers huppés à Subang Jaya, bien qu'il en existe d'autres. Ces quartiers à accès contrôlé proposent les meilleures infrastructures de la ville et disposent de nombreuses facilités telles que piscines communes, salles de sport, terrains de tennis et équipements divers. Si vous en avez les moyens et que vous cherchez à vivre dans un lieu aisé et sécurisé, ces Gated Communities, comme on les appelle en Malaisie, sont faites pour vous..
Le Tropicana Metropark, proche de ces quartiers, mérite également d'être considéré. Il s'agit d'un vaste développement immobilier réalisé récemment et qui comprend une gamme complète d'infrastructures éducatives, médicales et commerciales destinées au grand public. La construction de ce vaste lotissement s'est achevée en 2018, et la plupart des résidences ont été vendues comme des petits pains. Cette zone résidentielle dispose de condominiums modernes et de villas avec jardin, ce qui est plutôt rare à Subang Jaya. Sécurisées et très bien équipées, ces logements accueillent pêle-mêle les travailleurs célibataires, les jeunes couples et les familles. Le Tropicana Metropark comprend également une excellente institution scolaire, la GEMS International School Metropark, fréquentée par de nombreux enfants d'expatriés. Idéalement située, cette zone résidentielle dispose d'un accès direct à la nouvelle route nationale dont la construction a été complétée à la fin de l'année 2017.
Coût des logements en location à Subang Jaya
Beaucoup de gens choisissent d'investir dans la ville stratégique de Subang Jaya. Son accessibilité et sa proximité avec Kuala Lumpur en font une ville très convoitée. Par conséquent, les coûts des logements sont relativement élevés par rapport à d'autres régions ou villes de Malaisie..
Le coût moyen de location d'un condominiums dans cette ville est d'environ 660 RM par mois, mais les prix peuvent être beaucoup plus chers, dépendant de l'emplacement, de la taille, du nombre de chambres disponibles, des facilités aux alentours, de l'ameublement et du degré de luxe du logement qui vous intéresse. Le prix mensuel de la plupart des résidences proposées à la location à Subang Jaya se situe entre 500 RM et 5 200 RM..
Vous pouvez également choisir d'acheter une résidence à Subang Jaya si vous planifiez de vous établir en Malaisie sur le long terme, mais sachez que les expatriés n'ont accès qu'aux propriétés dont le prix est supérieur à 1 million de RM en Malaisie. L'avantage, toutefois, est que vous posséderez la propriété totale du bien immobilier que vous aurez acheté. Les bénéficiaires du programme MM2H (My Malaysian Second Home) peuvent se voir offrir des facilités de paiement et une réduction du prix minimal d'achat, mais cela est sujet à conditions.
Le marché immobilier malaisien
Le marché immobilier en Malaisie connaît une crise depuis quelques années. En effet, l'offre dépasse largement la demande dans l'ensemble du pays, et Subang Jaya n'est pas épargnée. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobilière en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisiné quelques 18,48 milliards de RM en août 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est évidemment pour quelque chose, mais le problème date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'accélérateur sur la crise immobilière malaisienne. Ce phénomène national serait dû à la construction d'innombrables résidences haut de gamme durant la dernière décennie à travers tout le pays, surtout dans les grands centres urbains comme Kuala Lumpur et sa périphérie, Subang Jaya incluse.
Le gouvernement a lancé plusieurs mesures afin de résoudre ce problème. Cependant, les résultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la surconstruction, les autorités ont par exemple tenté de contrôler la spéculation et de réduire le nombre de chantiers additionnels en décourageant les promoteurs. Le droit de timbre a ainsi été revu à la hausse sur les propriétés valant plus de 1 million de RM, passant de 3% à 4%, tandis que l'impôt sur les gains immobilier a été augmenté de 5%. Néanmoins, ces mesures ont été allégées suite à l'arrivée de la pandémie afin de soulager un minimum les promoteurs et de favoriser la relance économique en encourageant les investissements.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'à peu près 400 000 RM. A Subang Jaya, cette moyenne se situe à environ 600 000 RM actuellement. A titre de comparaison, le prix moyen des propriétés de même type situées à Kuala Lumpur coûte environ 778 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui crée des opportunités pour d'éventuels investisseurs prêts à parier sur une reprise du marché immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut être un pari risqué. Les bénéficiaires de cette situation sont sans aucun doute ceux qui projettent de s'installer à long terme ou définitivement en Malaisie et d'y acheter une propriété pour y vivre, mais aussi les locataires potentiels qui possèdent désormais un excellent pouvoir de négociation sur les prix des résidences.
On compte actuellement un peu moins de 300 logements disponibles à la location à Subang Jaya. La ville a sans doute été un peu moins touchée par cette crise nationale, de par sa popularité, sa superficie restreinte et sa forte densité de population. Néanmoins, il est indéniable que ce phénomène national a eu un effet certain sur les coûts de location et d'achat de propriété dans cette ville. A vous d'en profiter si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Malaisie et si vous souhaitez vous établir à Subang Jaya ou ailleurs dans le pays.
Trouver un logement à Subang Jaya
Internet reste le meilleur endroit où effectuer ses recherches pour trouver un logement à Subang Jaya, et ce quelles que soient vos exigences. Il existe en effet de nombreuses plateformes immobilières en ligne qui listent avec beaucoup de précision toutes les résidences disponibles à la location dans cette ville, qu'il s'agisse de condominiums, d'appartements, de penthouses ou de maisons. Les sites spécialisés les plus populaires et les plus fréquentés en Malaisie au niveau de Subang Jaya comprennent propertyguru, nextrent, propsocial, iproperty, speedhome, expedia et edgeprop, entre autres. Il est aussi recommandé de consulter les forums d'expatriés tels que notre forum Malaisie, car cela vous donnera une meilleure idée des coûts et des conditions, ainsi que de l'expérience d'autres étrangers en termes de négociation et de démarches administratives.
Vous pouvez aussi contacter des agents immobiliers, qui faciliteront les recherches en vous conseillant des logements en fonction de vos critères et de votre budget. Ils pourront également vous aider à négocier et répondre à vos questions concernant votre installation dans le quartier.
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