Si vous envisagez de vous installer aux Philippines, parmi vos priorités, il y a la recherche d'un logement approprié à vos besoins et à votre budget. Le pays propose un large choix d'options en matière de logement, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements ou de condominiums.
Avant de commencer votre recherche de logement aux Philippines, prenez le temps de vous familiariser avec les conditions de location immobilière, de bien comprendre les conditions du contrat de location avant de tout engagement.
Prenez ensuite le temps de rechercher le quartier dans lequel vous vous installerez, en tenant compte de différents critères tels que la proximité de votre lieu de travail, la disponibilité des transports en commun et d'autres services et équipements essentiels.
Le marché immobilier aux Philippines
Les Philippines comptent quatre villes de plus d'un million d'habitants, quatre-vingt-neuf villes de 100 000 à 1 million d'habitants et 514 villes de 10 000 à 100 000 habitants. Quezon City est la ville la plus peuplée du pays, avec une population de 2 761 720 habitants.
Selon les chiffres de 2023, les dix villes les plus densément peuplées du pays sont les suivantes :
- Quezon City - 2 761 720 habitants
- Manille - 1 600 600 habitants
- Caloocan City - 1 500 500 habitants
- Davao - 1 212 504 habitants
- Cebu City - 798 634 habitants
- General Santos - 679 588 habitants
- Taguig - 644 473 habitants
- Pasig City - 617 301 habitants
- Las Piñas - 590 000 habitants
- Antipolo - 549 543 habitants
On observe actuellement un flux de nouvelles constructions dans les principaux quartiers d'affaires des Philippines, notamment à Manille, Cebu et Davao. Des townships et des communautés satellites se développent également en dehors de la capitale densément peuplée, notamment à Cavite, Laguna, Bulacan, Pampanga, ainsi qu'à nouveau à Cebu et Davao, offrant ainsi un meilleur rapport qualité prix pour un style de vie complet, alliant travail, loisirs et achats.
Les études montrent que la métropole de Manille conserve la plus grande part du marché immobilier philippin, en raison de son statut de centre commercial, de mode de vie et gouvernemental. Les biens immobiliers situés dans cette métropole continuent donc de prendre de la valeur.
De plus, le retour des employés étrangers et locaux dans les bureaux traditionnels, ainsi que l'amélioration de la circulation routière à des niveaux prépandémiques, sont de bons signes pour le segment résidentiel de Manille, annonçant une reprise du marché locatif résidentiel pour le reste de l'année. L'amélioration des taux de location profite aux investisseurs immobiliers, avec une baisse des loyers ralentie à 0,2 % au premier trimestre de l'année, ce qui entraîne une augmentation des rendements.
Encouragé par les objectifs de relance économique du gouvernement, l'afflux des envois de fonds des travailleurs émigrés et l'assouplissement des mesures de confinement, le marché immobilier de la région métropolitaine de Manille connaîtra une croissance significative par rapport aux années précédentes. La société immobilière Colliers prévoit également une reprise plus rapide des prix immobiliers, avec une augmentation prévue de 2,7 % d'ici la fin de l'année, grâce à l'amélioration de la confiance des investisseurs.
Trouver le bon endroit pour vivre aux Philippines
Avant de vous installer aux Philippines, nous vous recommandons de bien vous renseigner et de planifier votre séjour en recherchant des biens immobiliers adaptés à vos besoins. Il est essentiel de prendre en compte l'emplacement, les commodités à proximité et les infrastructures de transport disponibles. Dans les grandes villes, vous trouverez davantage d'appartements et de condominiums, mais ils peuvent être plus onéreux. Si vous préférez un environnement plus paisible et verdoyant, vous pourrez trouver des logements abordables à la campagne, ce qui peut être particulièrement intéressant si vous emménagez avec votre famille aux Philippines.
Les appartements et les copropriétés sont particulièrement appréciés par les expatriés célibataires ou ceux qui ont une petite famille. Ces types de biens offrent généralement de 1 à 3 chambres et peuvent être loués meublés (avec des lits, des canapés et des appareils électroménagers) ou non meublés. La colocation n'est pas très répandue parmi les expatriés aux Philippines.
Important :
Prenez le soin de sélectionner un logement sûr, en particulier dans les grandes villes. Il est recommandé d'opter pour un condominium fermé ou un appartement sécurisé avec surveillance 24 heures sur 24. Malheureusement, la criminalité peut encore être une réalité dans certaines régions, malgré les efforts importants déployés pour améliorer la sécurité publique.
Recherche de logement aux Philippines
Il existe différentes façons de trouver un logement aux Philippines. Le bouche-à-oreille peut être un moyen efficace de faire une bonne affaire, en obtenant des recommandations de personnes de confiance plutôt que de passer par une agence immobilière. Cependant, lors de votre recherche, prenez la peine d'inspecter le bien personnellement, de vérifier l'état des meubles si le logement est meublé, et de conclure un contrat de location pour établir des conditions claires. Vous pouvez également demander l'aide de votre entreprise ou de vos collègues de travail, qui peuvent avoir des informations ou des contacts utiles dans le domaine de l'immobilier.
Il est déconseillé d'accepter des biens ou des chambres uniquement en se basant sur des publicités et des affiches apposés sur les panneaux aux Philippines, car il peut s'agir de logements de qualité inférieure ou d'escroqueries.
Tout cela pour dire qu'il est préférable de faire appel à une agence immobilière reconnue, qui vous offrira une meilleure assistance et s'assurera que vos droits soient respectés.
Voici une liste des principales agences immobilières du pays :
- Colliers International Philippines
- KMC Savills, Inc. (KMC MAG Group)
- Keller Williams Philippines
- JLL Philippines
- Top Realty
- Santos Knight Frank
- RE/MAX Philippines
- Sotheby's International Realty Philippines
Le bail aux Philippines
Une fois que vous avez trouvé un logement aux Philippines, pour éviter les déconvenues et vivre en toute tranquillité, voici quelques points importants à connaître avant de signer le contrat de bail :
- Inspection de la propriété : avant de signer le bail, prenez le temps d'inspecter attentivement la propriété et de prendre des photos des éventuels dommages existants. Cela vous aidera à éviter les problèmes lors de la restitution de votre caution.
- Caution : en général, il est courant de verser une caution équivalente à deux mois de loyer. Cependant, le montant peut être négocié avec le propriétaire, même si vous passez par une agence immobilière.
- Contrat de location : le contrat de location doit inclure les noms des parties impliquées, des témoins, les conditions générales, le montant du loyer, le mode d'occupation, les cas de force majeure, ainsi que des informations sur la procédure de résolution des problèmes éventuels.
- Documents requis : avant de signer le bail, vous devrez généralement fournir un dépôt de garantie, une pièce d'identité valide, un visa en cours de validité et, dans certains cas, votre contrat de travail. De plus, à Manille, le bail doit être notarié.
Important :
Il est vivement recommandé de toujours avoir un contrat de location, même si une option moins coûteuse, telle qu'une location « au noir », est proposée. Il est préférable de rester dans la légalité, de connaître vos droits et de vivre confortablement et économiquement en ayant vos droits juridiques bien établis.
N'hésitez surtout pas à faire vérifier et à obtenir l'approbation d'un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer un bail. Les documents relatifs aux baux locaux peuvent être complexes pour les étrangers qui ne sont pas familiers avec les lois et les pratiques locales. Demandez également à vos collègues ou à vos contacts de vous recommander un avocat spécialisé en droit immobilier.
En ce qui concerne la durée des baux aux Philippines, elle est généralement d'un an avec possibilité de renouvellement. Le propriétaire supposera donc que vous souhaitez prolonger le bail d'un an si vous ne lui donnez pas un préavis d'au moins un mois avant la fin du bail. Cependant, dans les régions plus éloignées, les propriétaires ont généralement recours à des baux verbaux, ce qui signifie qu'il n'y a pas de document de location officiel et qu'aucun garant n'est requis.
Prix des loyers aux Philippines
Les prix des loyers aux Philippines peuvent varier en fonction de l'emplacement, mais ils sont généralement abordables. Un appartement d'une chambre en centre-ville peut coûter environ 250 $US par mois, contre 700 $US par mois pour un appartement de trois chambres en périphérie.
Si vous préférez un logement plus luxueux, comptez environ 2 000 $US par mois pour un condominium ou une villa haut de gamme. Bien sûr, ces tarifs de location peuvent varier en fonction des fluctuations du marché.
Il est courant de devoir verser une caution équivalente à un ou deux mois de loyer. Cependant, ce montant peut être négocié avant la signature du bail. Dans certains cas, notamment pour les logements modernes et haut de gamme, le propriétaire peut demander le paiement d'un an de loyer à l'avance, qui peut être réglé par chèque postdaté.
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