Cebu, nichée au cœur de la région des Visayas, à quelque 750 km à l'ouest de l'île de Negros et de Manille, se distingue en tant qu'une des plus vastes provinces des Philippines. Cette île présente une forme plutôt allongée et étroite et englobe en son sein plusieurs autres îles attrayantes, telles que Mactan, Bantayan, Malapascua, Olango et les Camotes, qui jouissent d'une grande popularité auprès des touristes. Au cœur de cette province dynamique, trône Cebu City, la capitale, qui s'est rapidement affirmée comme une alternative séduisante au rythme de vie effréné et citadin de Manille.
Bon à savoir :
Le marché immobilier à Cebu connaît une croissance remarquable, ce qui signifie qu'il y a constamment de nouvelles propriétés disponibles. Ainsi, il ne sera pas compliqué de trouver la maison idéale selon vos préférences et besoins.
Les différentes zones de Cebu
Située dans la zone métropolitaine de Cebu, qui comprend six villes voisines, à savoir, Carcar City, Danao City, Lapu-Lapu City, Mandaue City, Bogo et Talisay, ainsi que six autres municipalités, la ville de Cebu est desservie par l'aéroport international de Mactan-Cebu, situé sur l'île de Mactan, à environ 30 minutes de route de la ville de Cebu. En 2023, la population de Cebu City est actuellement estimée à 1 024 945 habitants.
Cebu est réputée pour être l'une des provinces les plus développées du pays, jouant un rôle important et dynamique en tant que centre commercial, industriel, éducatif et d'échange. Elle offre une variété d'attractions et d'installations telles que des hôtels cinq étoiles, des casinos, des plages de sable blanc, des terrains de golf de classe mondiale, des centres de convention et des centres commerciaux, entre autres.
Comme dans de nombreuses capitales du monde, la sécurité est un sujet préoccupant dans la ville. Il est donc essentiel de rester vigilant en tout temps, en particulier dans les quartiers du centre-ville tels que Côlon, Carbon, Sikatuna, Ermita, A.Lopez Street et B.Rodriguez Street.
Parmi les zones considérées comme les plus sûres se trouvent les zones les plus développées, telles que Sugbo Mercado, Park Mall, Mango Avenue, Ayala Business Park et IT Park, entre autres.
Bon à savoir :
La criminalité faisait autrefois partie intégrante de la vie urbaine aux Philippines. Cependant, grâce aux lois sévères promulguées par le précédent président et maintenues sous la présidence de Rodrigo Duterte, la criminalité a connu une chute exponentielle. Cebu ne fait pas exception à cette tendance positive, se classant au 8e rang dans le sud-est des Philippines avec un indice de sécurité de 55,72. Comparée aux autres villes du pays, Cebu présente un taux de criminalité plus bas, la plaçant comme la cinquième ville la plus sûre des Philippines. Elle est sans aucun doute une destination recommandée pour les expatriés.
Prix des locations à Cebu
En règle générale, vous pouvez vous attendre à débourser entre 55 000 pesos/1 000 $US et 66 000 pesos/1 200 $US par mois pour un appartement de trois chambres entièrement meublé dans les quartiers les plus prisés de Cebu City. Gardez à l'esprit que le propriétaire peut exiger le paiement de 6 mois voire d'une année de loyer à l'avance, ainsi qu'une caution équivalant à 2 ou 3 mois de loyer. Il vous faudra faire preuve de patience et de diplomatie avec le propriétaire pour récupérer votre caution à la fin de votre séjour.
Trouver un logement à Cebu
Si vous cherchez un logement à Cebu, vous pouvez commencer votre recherche en ligne, comme c'est le cas partout aux Philippines. MyProperty.ph propose une liste complète de condominiums et d'appartements à vendre et à louer à Cebu, ainsi que des chambres disponibles à la location. Lamudi.com est également une plateforme incontournable en matière immobilière aux Philippines, où vous pourrez obtenir des milliers de résultats pour des propriétés à louer.
Pour ceux qui préfèrent le confort d'une maison plutôt que celui d'un condominium, Cebu possède de nombreuses subdivisions où vous pouvez acheter une maison. Dans la plupart des cas, comme dans le reste du pays, les agences immobilières sont le meilleur moyen de trouver un logement de qualité à un loyer abordable.
Les appartements avec services à Cebu sont très prisés des expatriés. Booking.com mentionne quelques immeubles ayant reçu d'excellentes critiques de la part des visiteurs de Cebu City, tels que :
- Le Cozy Studio au Cebu IT Park ;
- ManuMo ;
- Stunning Sea View Studio Unit@ Horizons 101.
De nombreux visiteurs en famille ont également apprécié leur séjour à Cebu City dans des endroits tels que :
- 2313 Sun Vida Tower ;
- Cebu City Condo Hotel au Meridian avec Netflix et WIFI, près d'Ayala et d'IT Park U7 09 11 ;
- Grand Residences Studio Unit - à distance de marche d'IT Park.
Enfin, pour ceux qui recherchent des appartements avec services près du centre d'Ayala à Cebu City, parmi les adresses les plus appréciées, citons :
- Citadines Cebu City ;
- 88th Avenue ;
- Twin Bed Unit - MIGA's Haven au Sunvida Tower.
Quel quartier choisir à Cebu ?
Lorsqu'il s'agit de choisir endroit où s'installer à Cebu, les expatriés optent généralement pour l'un des quartiers suivants :
- Maria Luisa ;
- Northtown ;
- Sunny Hills ;
- Sylver Hills ;
- Santo Nino Village ;
- Garden Ridge ;
- Paradise Village ;
- Country Club Village.
Dans ces quartiers, vous aurez plus de chances de trouver des maisons individuelles et de petits condominiums équipés d'une piscine.
Conditions de location à Cebu
Avant de vous engager dans une location immobilière à Cebu, vous devez connaître les principales conditions à respecter. De plus, il est fortement recommandé de signer un bail officiel pour sécuriser la transaction. Voici les points clés à garder en tête :
- Durée du contrat : les baux à Cebu ont généralement une durée d'un an. Attention, ce contrat liera le propriétaire et le locataire pendant cette période.
- Caution : en règle générale, les propriétaires demandent une caution équivalente à deux mois de loyer. Cependant, cette somme peut être négociée avec le propriétaire ou l'agent immobilier.
- Protection mutuelle : la signature d'un bail à Cebu est vivement recommandée, car cela protège à la fois le propriétaire et le locataire. Le contrat de location n'accorde pas de droit de propriété au locataire, mais lui donne le droit d'utiliser le bien en échange de paiements mensuels de loyer.
- Préavis de départ : si le locataire décide de déménager, il doit fournir au propriétaire un préavis d'un mois afin de lui laisser le temps de trouver un nouveau locataire.
- Contenu du bail : le contrat de location comprend les informations essentielles telles que les noms du locataire et du propriétaire, les témoins, les conditions générales, le montant du loyer, le mode d'occupation, les clauses relatives à la force majeure et les démarches à suivre en cas de problème.
- Documents requis : avant la signature du bail, le propriétaire peut exiger une caution, une pièce d'identité en cours de validité, un visa en cours de validité et parfois un contrat de travail. Ces documents sont nécessaires pour garantir la fiabilité du locataire.
- Authentification du bail : pour assurer la légalité du contrat de location, il est impératif de le faire authentifier à Cebu, en se rendant dans un bureau de notaire.
Il est fortement conseillé de demander un contrat de location officiel, même si des options moins formelles peuvent sembler plus économiques. En vous prémunissant d'un bail notarié et légal, vous connaîtrez vos droits et serez logé en toute sécurité au niveau légal.
Acheter un bien immobilier à Cebu
Pour les investisseurs éclairés et les expatriés souhaitant s'installer à Cebu, l'acquisition d'un bien immobilier offre une perspective prometteuse. La région connaît actuellement un développement immobilier dynamique, avec plusieurs projets en cours représentant des investissements de plusieurs milliards de PHP. Les opportunités immobilières disponibles à Cebu sont diversifiées, allant des appartements et condominiums aux maisons individuelles ou situées dans des communautés résidentielles fermées.
Le marché immobilier de Cebu montre des signes de reprise après la période de ralentissement causée par la pandémie de COVID-19, ce qui est prometteur pour les investisseurs potentiels. Cependant, les expatriés qui souhaitent investir dans l'immobilier aux Philippines doivent détenir un visa valide. Pour plus de détails sur les visas requis, nous vous invitons à consulter notre article dédié aux Visas pour les Philippines.
À savoir que les expatriés peuvent acheter un bien immobilier aux Philippines, mais avec une restriction : ils ne peuvent pas être propriétaires du terrain sur lequel la propriété est construite. En règle générale, l'achat de terrain est réparti à hauteur de 40 % pour l'expatrié et de 60 % pour le citoyen local.
Avant de conclure un achat, il est essentiel de s'assurer que la propriété est correctement titrée. Les titres de propriété doivent être vérifiés auprès du bureau local d'enregistrement des titres de propriété (RD) pour garantir leur légitimité. Chaque région aux Philippines possède son propre RD qui détient les titres originaux de toutes les propriétés enregistrées sous sa juridiction.
Rappelons que les étrangers ne sont généralement pas autorisés à détenir des terres dans le pays. Cependant, il existe certaines exceptions à cette règle, comme l'acquisition de terres par le biais d'une société. Pour obtenir des informations détaillées à ce sujet, il est vivement conseillé de consulter un conseiller juridique local spécialisé dans l'immobilier aux Philippines.
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