Davao est une zone métropolitaine bien établie, dont la capitale, Davao City, rivalise avec les grandes villes du nord des Philippines en termes de services publics, d'économie et de qualité de vie. En 2023, la population de la ville devrait atteindre 1 776 949 habitants, et de nombreuses personnes estiment que la vie y est meilleure dans le sud en raison de l'air plus pur et de la circulation moins dense.
Davao City, surnommée « Life Is Here » (la vie est ici), abrite une population diversifiée, offrant ainsi une expérience culturelle variée à ses habitants. De l'aspect local à l'influence mondiale, Davao City propose une multitude d'expériences pour satisfaire tous les goûts. Si vous souhaitez vous immerger dans le riche patrimoine local de Davao, le village de Kadayawan est l'endroit idéal, abritant cinq tribus Lumad différentes et créant une atmosphère de multiculturalisme au sein de la communauté.
Concernant le logement à Davao, les appartements et les condominiums sont les principales options disponibles. Grâce à la construction continue de nouveaux bâtiments, il y a une abondance d'unités disponibles. Si vous recherchez des maisons dans des environnements sécurisés, des communautés fermées telles que Northcrest Subdivision et Montclair Highlands proposent des options, mais elles peuvent être plus onéreuses à louer ou à acheter.
Les quartiers de Davao
En dehors de la ville de Davao, on trouve d'autres localités telles que Digos, située dans la province de Davao del Sur, ainsi que Tagum, Panabo et Samal. La région comprend également les municipalités de Carmen, dans la province de Davao del Norte, et de Santa Cruz, dans la province de Davao del Sur.
L'aéroport international de Davao City est situé dans l'une des zones les plus fréquentées de la province, de même que plusieurs ports maritimes. Notez que Davao City est la plus grande ville des Philippines en termes de superficie (2 444 km²) et constitue le principal centre commercial de Mindanao.
La plupart des expatriés à Davao choisissent de s'installer à Ecoland, qui se trouve à proximité du SM City Mall à Davao City. Une fois qu'ils se sont familiarisés avec ce quartier, ils recherchent souvent une location à plus long terme en dehors de cette zone.
Si vous préférez le confort d'une maison, dirigez-vous vers les lotissements prisés tels que Woodridge Park, Ladislawa Garden Village, Las Terazzas et Monteritz. Ces endroits offrent un cadre résidentiel agréable et recherché par de nombreux expatriés.
Bon à savoir :
Davao City a été reconnue à plusieurs reprises pour sa qualité de vie. Il y a quelques années, le magazine Asiaweek l'a désignée comme l'une des villes les plus agréables à vivre en Asie, tandis que l'Inquirer l'a classée parmi les villes les plus sûres du monde.
De plus, selon la publication SunStar, Davao a été classée comme la deuxième ville la plus agréable à vivre du pays il y a quelques années. Cette reconnaissance s'explique en grande partie par le faible taux de criminalité de la ville et son approche proactive en matière de sécurité.
En outre, en 2023, le ministère du Commerce et de l'Industrie a classé Davao City comme la quatrième ville la plus compétitive de toutes les villes fortement urbanisées des Philippines, confirmant ainsi la constance des performances de la ville dans ce domaine depuis 2021. Ces distinctions soulignent la qualité de vie élevée et la compétitivité de Davao City en tant que destination attrayante pour les résidents et les investisseurs.
Attractions locales à Davao
Davao est une destination prisée pour ses attractions locales d'une beauté naturelle époustouflante. La ville offre une variété d'expériences, des plages de sable blanc aux majestueuses montagnes, en passant par les îles pittoresques. Avec ses vastes étendues naturelles, vous pourrez profiter pleinement de la nature sans vous sentir éloigné de la vie urbaine.
Parmi les plages à ne pas manquer près de Davao, le site Web Anchor Land recommande particulièrement trois lieux incontournables :
- Dahican Beach ;
- Kaputian Beach ;
- Starfish Island (île de l'étoile de mer).
En plus de ces plages, il y a une variété d'attractions et de lieux incontournables que les expatriés et les résidents locaux devraient visiter au moins une fois :
- L'île de Samal ;
- Malagos Garden Resort et musée du chocolat ;
- Musée Dabawenyo ;
- Apo ;
- Festival de Kadayawan ;
- Marché nocturne de Roxas ;
- Jack's Ridge ;
- Philippine Eagle Center, Crocodile Park et Davao's People's Park ;
- Gaisano Mall of Davao, Abreeza Mall et SM Lanang Premiere ;
- Parc naturel Eden.
Prix des loyers à Davao
Les loyers à Davao sont relativement abordables comparés à d'autres grandes villes du monde. Pour un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville, vous pouvez vous attendre à payer environ 19 265 pesos/350 $US par mois, tandis qu'un appartement de deux chambres à coucher entièrement meublé coûtera environ 22 148 pesos/400 $US par mois. Si vous préférez vivre en banlieue, le loyer mensuel pour un appartement de deux chambres peut être d'environ 38 760 pesos/700 $US. Les appartements plus spacieux, tels que ceux de 3 ou 4 chambres, seront plus chers en conséquence.
Même avec ces prix, Davao figure toujours parmi les 20 villes les moins chères du monde en termes de coût de la vie !
Trouver un logement à Davao
Plusieurs moyens s'offrent à vous pour trouver un logement à Davao, notamment en utilisant Internet, en faisant appel aux agences immobilières ou en sollicitant l'aide des sociétés de déménagement. Cependant, selon les expatriés résidant dans le pays, il est conseillé de se tourner vers la population locale pour augmenter vos chances de trouver un logement qui corresponde à vos critères.
Voici quelques agences immobilières bien établies à Davao qui pourront vous aider dans votre recherche :
Important :
Nous vous recommandons vivement de ne pas vous engager dans une location à long terme avant d'arriver aux Philippines, car certains propriétaires pourraient être malhonnêtes quant à leurs offres et pratiquer des prix abusifs.
Il est également judicieux de se renseigner sur les logements disponibles auprès de vos amis et contacts locaux. Une fois à Davao, n'hésitez pas à vous promener dans les différents quartiers pour repérer les logements disponibles.
Si vous avez choisi de faire appel à une société de déménagement, elle pourra vous aider à trouver un logement à Davao qui correspond à vos critères. Toutefois, gardez à l'esprit que cette option peut être coûteuse, et elle est surtout recommandée dans le cadre d'une expatriation professionnelle où votre employeur prend en charge les frais.
Les agences immobilières semblent être la meilleure solution, surtout si vous ne maîtrisez pas les langues locales telles que le visayan, le bisayan, l'ilonggo et le cebuano. Elles vous offriront un service professionnel et vous guideront efficacement dans votre recherche de logement à Davao.
Conditions de location à Davao
Les conditions de location à Davao sont similaires à celles des autres régions du pays. Lors de la signature du bail, vous devrez fournir des documents courants tels qu'une caution équivalente à deux mois de loyer et le premier mois de loyer lui-même. Gardez en tête que le montant du loyer peut être négocié avec le propriétaire, même si vous passez par une agence immobilière, une fois que vous avez inspecté la propriété. Il est également conseillé de négocier lorsque vous quittez les lieux, même si le propriétaire peut sembler hésitant à le faire. Les contrats de location aux Philippines ont généralement une durée d'un an et peuvent être renouvelés.
Un bail à Davao, tout comme dans le reste du pays, est un accord entre le propriétaire et le locataire qui protège les intérêts des deux parties. Il donne au locataire le droit d'utiliser le bien appartenant au propriétaire ou géré par lui, moyennant le versement de loyers réguliers. Cependant, rappelons que le bail ne confère aucun droit de propriété au locataire.
Par exemple, si un locataire décide de déménager, il doit informer le propriétaire un mois à l'avance pour qu'il puisse trouver un nouveau locataire. Le contrat de location inclura les noms des parties impliquées, des témoins, les conditions générales, le montant du loyer, la durée du bail, ainsi que des informations sur les cas de force majeure et les recours en cas de problème.
En plus de la caution, des documents tels qu'un passeport valide, un visa en cours de validité et parfois un contrat de travail seront requis avant la signature du bail. Le bail doit également être authentifié par un notaire à Davao.
Il est vivement recommandé de conclure un contrat de location formel, même si l'option de location à l'amiable peut sembler moins coûteuse. En agissant de manière légale, vous assurez vos droits et pouvez vivre confortablement et économiquement en toute sérénité.
Acheter un bien immobilier à Davao
L'achat d'un bien immobilier à Davao peut être une opportunité d'investissement intéressante, d'autant plus que de nombreux condominiums et appartements sont construits dans toute la région. Le marché immobilier local montre également des signes de reprise après la période de COVID-19, ce qui peut être prometteur pour les investisseurs potentiels. Cependant, il est essentiel pour les expatriés d'avoir un visa valide pour les Philippines afin de pouvoir procéder à l'achat d'une propriété à Davao.
Attention, les expatriés peuvent acheter un bien immobilier aux Philippines, mais pas le terrain sur lequel elle est construite. Les terrains achetés sont détenus à 40 % par l'expatrié et à 60 % par un citoyen philippin. Les projets de condominiums suivent une règle similaire, exigeant que 60 % de la propriété soit détenue par des Philippins. Bien qu'il soit clair que les étrangers ne sont pas autorisés à posséder directement des terrains dans le pays, il existe certaines exceptions à cette règle, comme l'achat de terrains par l'intermédiaire d'une société. Si vous envisagez de suivre cette voie, il est recommandé de demander un avis juridique local pour vous assurer de respecter toutes les réglementations en vigueur.
Les prix moyens des logements à Davao varient selon la taille et les caractéristiques de la propriété :
- Un appartement de 4 chambres à coucher avec une surface moyenne de 123,50 m² coûte environ 7 392 000 pesos/ 33 438 $US ;
- Une maison de 3 chambres à coucher avec une taille moyenne de 170,87 m² varie de 400,000 pesos/ 7 222 $US à 1 800 000 pesos/ 32 500 $US.
- Les maisons de 2 chambres à coucher, avec une superficie allant de 36 à 240 m², sont disponibles à des prix allant de 350,000 pesos/ 6 319 $US à 126 800 000 pesos 2 289 490 $US.
- Une maison d'une chambre à coucher avec une surface moyenne de 43 m² coûte entre 515 000 pesos/ 9 302 $US à 5 500 000 pesos/ 99 345 $US.
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