Située dans la région des Visayas, Iloilo est surnommée le « cœur des Philippines » en raison de son emplacement stratégique au sud du pays, sur l'île de Panay. Cette province s'étend sur 4 663 kilomètres carrés, offrant un mélange enchanteur de paysages naturels, avec 75 % de terres vierges, 25 % de forêts luxuriantes et plus de 7 000 hectares de séquoias majestueux.
Avec une population d'environ un demi-million d'habitants, Iloilo City occupe une place centrale en tant que porte d'entrée majeure vers les destinations touristiques et économiques de la région des Visayas occidentales. Elle constitue également un centre politique essentiel, abritant près de 90 % des bureaux du gouvernement régional. De plus, l'aéroport international de Cabatuan est facilement accessible en seulement 25 minutes de route depuis la ville d'Iloilo.
La province est composée de 42 municipalités et de 1 901 villages, également appelés barangays, avec la ville d'Iloilo comme capitale animée. L'hiligaynon est la langue locale principalement parlée, ajoutant une touche culturelle distincte à la région. Iloilo est une destination fascinante où l'harmonie entre la nature, la vie urbaine et la richesse culturelle offre une expérience unique aux habitants et aux visiteurs.
Pourquoi choisir Iloilo ?
Iloilo est une destination aux multiples avantages qui en font un choix attrayant pour s'établir. Tout d'abord, sa position géographique en dehors de Manille en fait une plaque tournante idéale pour accéder à diverses destinations internationales, facilitant ainsi les voyages et les échanges culturels.
La chaleur et la convivialité des habitants d'Iloilo sont également très appréciées. Les Philippins les qualifient souvent de « sweet » (doux), témoignant de leur amabilité et de leur accueil chaleureux. La culture locale est profondément enracinée à Iloilo, offrant aux résidents une expérience immersive et authentique au cœur des traditions et des coutumes philippines.
En parlant de traditions, la cuisine locale d'Iloilo est un véritable délice. Les mets savoureux et les spécialités locales raviront les palais des gourmets. De plus, les plages magnifiques de la région invitent à la détente et à l'émerveillement face à la beauté naturelle des lieux.
Un autre atout majeur d'Iloilo est son coût de la vie abordable, ce qui en fait une option financièrement avantageuse pour les expatriés et les résidents locaux. De plus, contrairement à d'autres grandes villes philippines, la circulation à Iloilo est moins dense, ce qui rend les déplacements plus fluides et moins stressants.
Après la période de crise due à la COVID-19, Iloilo a vu son marché de l'emploi croître de manière exponentielle, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives professionnelles pour ceux qui cherchent à s'établir dans la région. De même, la ville offre des opportunités d'investissement prometteuses pour ceux qui souhaitent contribuer au développement économique florissant de la région.
Les quartiers d'Iloilo
La province d'Iloilo est divisée en cinq districts congressionnels, comprenant au total 43 municipalités différentes. Parmi celles-ci, six municipalités sont réputées pour leur prospérité économique : Calinog, Dumangas, Janiuay, Lambunao, Miag-ao, Oton et Pototan.
Le district de City Proper constitue le centre névralgique de la ville d'Iloilo, abritant les principaux édifices gouvernementaux et une multitude d'établissements de services et de commerces. Sa rue principale, Calle Real, s'étend sur un demi-kilomètre. Jaro, quant à lui, est un quartier où résident la plupart des familles aisées d'Iloilo. On y trouve d'illustres villas et manoirs qui sont aujourd'hui des attractions touristiques.
Enfin, La Paz est réputé comme étant un quartier résidentiel de choix grâce à son altitude élevée et offre également une variété d'établissements commerciaux.
Différents types de logements à Iloilo
Iloilo offre une variété d'options de logements, notamment des condominiums et des lotissements répartis dans différents quartiers de la ville. Voici quelques adresses à garder en tête :
- Avida Towers Iloilo - Atria, situé à Mandurriao ;
- LaFayette Park Square, situé dans le parc d'affaires d'Iloilo ;
- One Madison Place, situé dans le parc d'affaires d'Iloilo ;
- The Palladium, situé dans le parc d'affaires d'Iloilo ;
- Saint Honore & Saint Dominique, situés dans le parc d'affaires d'Iloilo.
En ce qui concerne les lotissements, voici quelques options :
- Green Meadows, situé à Pavia et Jaro ;
- Savannah Iloilo, situé à Oton ;
- Lumina Homes, situé à Oton ;
- Acropolis, situé à Arevalo ;
- La Residencia Iloilo, située à Arevalo ;
- Monte Rosa Residential Estate, situé à Mandurriao ;
- Parc Regency Iloilo, situé à Pavia ;
- Park Place Iloilo, situé à Leganes ;
- Prime Estates, situé à La Paz ;
- Westwood Iloilo, situé à Jaro.
Trouver un logement à Iloilo
La recherche d'un logement à Iloilo peut être un défi, mais il existe différentes approches pour vous orienter dans la bonne direction. Pour les expatriés, il est recommandé d'être sur place afin d'optimiser les chances de trouver un logement qui correspond à leurs critères.
N'hésitez pas à solliciter vos amis et contacts locaux pour obtenir des informations sur les logements disponibles. En vous baladant dans différents quartiers de la ville, vous pourrez également repérer des logements à louer.
Même si la plupart des Philippins parlent couramment l'anglais, il peut être judicieux de faire appel à une agence immobilière pour augmenter vos chances de trouver un bien qui réponde spécifiquement à vos besoins. Ces professionnels de l'immobilier connaissent bien le marché local et peuvent vous guider vers des options adaptées à vos préférences et votre budget.
Voici quelques sites Web qui peuvent vous aider à démarrer votre recherche de logement à Iloilo :
Il est fortement recommandé de ne pas s'engager dans une location à long terme avant d'arriver aux Philippines. En effet, certains propriétaires peuvent manquer de transparence quant à leurs offres et aux loyers demandés, ce qui peut entraîner des désagréments une fois sur place.
Si vous envisagez de faire appel à une société de déménagement, celle-ci pourra vous assister dans la recherche d'un logement qui répond à vos critères. Cependant, cette option peut être plus coûteuse, et elle est généralement privilégiée lors d'une expatriation professionnelle où les frais sont pris en charge par l'employeur.
Prenez le temps de bien choisir votre logement et assurez-vous de trouver un lieu qui vous permettra de vous sentir chez vous à Iloilo.
Prix des loyers à Iloilo
Bonne nouvelle : les prix des loyers à Iloilo sont plus abordables que dans d'autres grandes villes comme Manille et Cebu ! De plus, il est possible de négocier avec les propriétaires pour obtenir des tarifs plus avantageux.
Voici un exemple de tarifs pour un appartement d'une chambre à coucher Iloilo :
- Centre-ville : environ 6 912 pesos/125 $US par mois
- Périphérie : environ 3 870 pesos/70 $US par mois
Et pour un appartement de trois chambres à coucher :
- Centre-ville : environ 15 206 pesos /275 $US par mois
- Banlieue : environ 180 $US par mois.
Le contrat de location à Iloilo
Si vous envisagez de louer un logement à Iloilo, voici ce que vous devez savoir sur les conditions de location :
- Caution et paiement initial : en général, les propriétaires demandent une caution équivalente à deux mois de loyer, ainsi qu'un mois de loyer d'avance lors de la signature du bail. Dans certains cas, ils peuvent également exiger un paiement anticipé allant de 6 mois à un an, en fonction de la durée du bail.
- Durée du bail : les baux d'une durée d'un an sont généralement renouvelés automatiquement, sauf si vous donnez un préavis d'au moins un mois pour résilier le contrat.
- Contrats écrits : bien qu'il soit rare d'avoir des contrats écrits dans certaines régions, il est conseillé d'en demander un. Le document de location doit être signé par les deux parties et approuvé par un avocat spécialisé conformément aux lois immobilières.
- Protection pour le locataire : un bail à Iloilo (et aux Philippines) protège à la fois le propriétaire et le locataire. Il donne au locataire le droit d'utiliser le bien immobilier appartenant au bailleur pour une période déterminée en échange du paiement régulier du loyer. Cependant, le bail ne confère pas au locataire de droits de propriété sur le bien.
- Préavis de déménagement : en cas de déménagement, vous devrez donner un préavis d'un mois au propriétaire pour lui permettre de trouver de nouveaux locataires.
- Contenu du contrat de location : le contrat de location doit comprendre les noms des parties, des témoins, les conditions générales, le montant du loyer, les modalités d'occupation, les cas de force majeure et les recours en cas de problème.
- Documents requis : au-delà de la caution, vous devrez présenter un passeport et un visa en cours de validité, et parfois votre contrat de travail, avant de signer le bail. Le contrat de location doit également être authentifié par un notaire à Iloilo.
En ayant une bonne connaissance de vos droits et en respectant les procédures légales, vous vivrez confortablement et en toute sécurité à Iloilo grâce à la protection offerte par le contrat de location.
Bon à savoir :
Prenez des précautions pour protéger votre dépôt de garantie lorsque vous quittez un appartement ou un condominium à Iloilo. Bien que normalement, le dépôt de garantie devrait vous être restitué, certains propriétaires peuvent tenter de trouver des défauts dans l'état de la propriété afin d'éviter de vous rembourser la caution.
Pour vous prémunir contre de telles situations, il est conseillé de prendre un maximum de photos lors de la visite du logement au moment de la signature du bail. Assurez-vous que ces photos soient bien datées et clairement représentatives de l'état initial du logement. En insistant pour que ces photos soient prises en compte, vous disposerez d'une preuve tangible de l'état du logement au début de votre location.
Il est également judicieux de demander à ce que l'inventaire du bien soit effectué avant la location. Cela permettra d'établir un état des lieux précis et de vérifier l'état du logement avant votre arrivée.
Acheter un bien immobilier à Iloilo
Le marché immobilier à Iloilo offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La région connaît un développement constant avec la construction croissante de condominiums et d'appartements, offrant des perspectives prometteuses après la période post-COVID-19 où le marché immobilier local montre des signes de croissance.
Sachez toutefois que les expatriés doivent détenir un visa valide pour acheter un bien immobilier à Iloilo ou dans n'importe quelle autre région des Philippines. Les étrangers ont la possibilité d'acheter des biens immobiliers dans le pays, mais ils ne peuvent pas posséder le terrain sur lequel ils sont construits. Conformément à la loi, les terrains acquis sont détenus à 40 % par l'expatrié et à 60 % par un citoyen philippin. Dans le cas des projets de condominiums, 60 % des parts doivent être détenues par des Philippins. Cependant, il existe certaines exceptions, notamment l'achat de terrains par l'intermédiaire d'une société. Si vous envisagez d'explorer ces options, il est fortement recommandé de solliciter un avis juridique pour vous assurer de respecter les règles en vigueur.
Prix de l'immobilier à Iloilo
Le prix moyen de l'immobilier à Iloilo est actuellement de 5 568 570 pesos / 100 709,31 $US. Au cours de l'année précédente, on a observé une baisse moyenne des prix de l'ordre de 30,5 %. Le prix moyen au mètre carré des maisons à Iloilo est d'environ 60 270 pesos / 1 090 $US par mètre carré.
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