Si vous avez décidé de vous installer à Manille, de nombreuses options de location immobilière s'offrent à vous. En effet, la plupart des expatriés aux Philippines choisissent de vivre dans la région métropolitaine de Manille, en particulier dans la ville de Makati.
La vie en copropriété est très répandue à Manille, notamment dans des quartiers tels qu'Eastwood City, Century City, Rockwell Center et Fort Bonifacio Global City. Chaque personne est unique, ainsi les expatriés célibataires et les couples préfèrent généralement louer des appartements d'une ou deux chambres, tandis que les familles avec enfants optent davantage pour des maisons d'un étage ou des appartements de deux étages avec trois chambres ou plus. Il est essentiel de trouver le quartier de Manille qui vous convient le mieux afin de profiter pleinement de votre séjour dans cette ville adoptée.
Les Philippines ont connu une évolution remarquable et se distinguent parmi leurs voisins d'Asie du Sud-Est. En 2022, l'économie philippine a enregistré une croissance de 7,6 %, le taux de croissance économique le plus élevé enregistré par le pays depuis 1976 ! Si vous envisagez de vous installer aux Philippines et que vous vous intéressez à la capitale Manille, sachez que cette métropole animée offre un éventail d'opportunités et d'activités variées. En fait, de nombreuses familles d'expatriés ont choisi de s'établir à Manille au fil des ans, que ce soit pour travailler ou prendre leur retraite.
La recherche d'un logement à Manille constituera donc l'une de vos principales préoccupations lors de votre déménagement, suivez-nous pour en savoir plus !
Les quartiers populaires de Manille
En 2023, Manille compte environ 14,7 millions d'habitants pour une superficie de 619,57 km². La ville est souvent désignée comme la zone métropolitaine, la grande zone métropolitaine ou Metro Manila.
Les districts
Manille se divise en 16 districts, à savoir :
- Binondo ;
- Ermita (qui est une zone touristique) ;
- Intramuros (un fort construit par les Espagnols) ;
- Malate (une autre zone touristique) ;
- Paco ;
- Pandacan ;
- Port Area ;
- Quiapo ;
- Sampaloc ;
- San Andres ;
- San Miguel ;
- San Nicolas ;
- Santa Ana ;
- Santa Cruz ;
- Santa Mesa ;
- Et enfin Tondo (connu pour ses bidonvilles).
À l'instar de la plupart des capitales mondiales, Manille peut se vanter d'être le centre économique, culturel, éducatif, religieux et sportif du pays : c'est une ville moderne impressionnante, pleine de potentiel !
Les quartiers
La ville abrite plusieurs quartiers tels que Bel Air, Dasmarinas, Magallanes, North et South Forbes, San Lorenzo et Urdaneta, où l'on trouve principalement des maisons individuelles.
On trouve de nombreux condominiums dans la région métropolitaine de Manille, mais les quartiers suivants sont considérés comme les plus résidentiels pour les expatriés :
Makati City : c'est la première recommandation si vous souhaitez vous installer à Manille. Il s'agit d'un quartier central où vous serez à proximité des quartiers d'affaires ainsi que d'excellents bars et restaurants. C'est un quartier très tendance et prisé par les millenniaux. Forbes Park est l'un des quartiers les plus exclusifs de Makati. Par ailleurs, Makati abrite le Manila Golf and Country Club et le Manila Polo Club.
Bonifacio Global City (BGC) : ce quartier est pratique et sûr, doté d'infrastructures modernes et d'une ambiance communautaire dynamique. BGC propose également d'excellents centres commerciaux, des hôpitaux de premier ordre et des écoles internationales. Il accueille des expatriés du monde entier, qu'ils soient jeunes professionnels ou retraités.
Ortigas Centre : bénéficiant d'excellentes infrastructures de transport comme le MRT (Metro Rail Transit) et les bus, ce quartier est réputé pour sa sécurité. Il abrite également une importante communauté d'expatriés.
Alabang : ce quartier est apprécié pour son coût de la vie plus abordable que d'autres quartiers et ses excellentes liaisons de transport. Il est très proche du cœur de la ville et idéal pour ceux qui ont un budget plus restreint.
Quezon City : offrant un accès au nord de l'île de Luçon pour les excursions, d'excellentes liaisons ferroviaires et de nombreux restaurants et condominiums branchés, Quezon City est un choix intéressant pour les expatriés.
Le marché de la location à Manille
Le coût de la location des différents types de logements à Manille, tels que les appartements en copropriété, les chambres partagées et les appartements, est étroitement lié à la croissance et au développement de la zone plutôt qu'à la densité de la population de la ville.
Comme un peu partout, les prix de location des logements en copropriété, des chambres et des appartements sont plus élevés dans les zones situées dans le CBD (Central Business District) ou à proximité du centre d'affaires que dans les autres zones.
Ces prix de location plus élevés peuvent être attribués à l'activité économique dans la zone et au développement en cours. Cela va du commerce de détail haut de gamme aux options de style de vie haut de gamme. Les biens immobiliers situés dans ces zones bénéficient d'une forte demande grâce à leur emplacement accessible depuis différents points du métro.
Options de logement à Manille
Si vous êtes à la recherche d'un appartement ou d'une chambre partagée à Manille, voici un aperçu détaillé des caractéristiques des espaces de vie que vous pouvez rencontrer.
La plupart des appartements ou même des condominiums peuvent être loués semi-meublés. Un appartement ou un condominium entièrement meublé sera plus cher que le même type de logement semi-meublé. Généralement, ces appartements sont occupés par 3 ou 4 personnes.
Selon une étude de Statista, la taille moyenne d'un appartement en copropriété à Manille est inférieure à 50 mètres carrés. De plus, la plupart des ménages vivent dans une unité dont la surface est comprise entre 10 et 29 mètres carrés. D'autre part, environ 30,2 % des ménages occupent un logement d'une superficie comprise entre 30 et 49 mètres carrés.
Bon à savoir :
Les appartements et les condominiums peuvent varier en taille, allant d'une chambre à coucher pour les plus petits à trois chambres à coucher pour les plus grands.
Le manque d'espace peut être un problème courant dans les copropriétés. La location peut également être un choix basé sur le budget ; cependant, les services de sécurité et les équipements communs tels que la piscine, la salle de sport, la piste de jogging et les salles de réception en font une option attrayante.
Les logements entièrement meublés à Manille comprennent des lits, des appareils électroménagers, un canapé, une table de cuisine et des chaises, ainsi qu'une télévision. Vérifiez que la climatisation fonctionne et qu'elle est moderne.
Pour les logements en colocation à Manille, les colocataires partagent des installations communes telles qu'une télévision, une cuisine et un réfrigérateur. Vous devrez généralement payer les services publics tels que l'eau et l'électricité.
Recherche d'un logement à Manille
Une multitude d'options s'offrent à vous pour la recherche de logement à Manille, notamment les sociétés immobilières et les agents immobiliers disponibles en ligne.
Pour une recherche réussie, il est recommandé de traiter avec un agent immobilier reconnu et accrédité en qui vous pouvez avoir confiance.
Voici quelques agences immobilières et sites Web réputés qui ont l'habitude de travailler avec des expatriés :
Il existe également d'autres moyens pour trouver un logement à Manille. Le bouche-à-oreille peut s'avérer bénéfique pour dénicher de bonnes affaires sans avoir à payer de frais d'agence immobilière, mais veillez à inspecter le bien, à dresser l'inventaire du mobilier (s'il est meublé) et à obtenir un contrat. Vous pouvez également demander à vos collègues de travail ou aux représentants de votre entreprise s'ils peuvent vous aider dans votre recherche.
Il est toutefois déconseillé de choisir un logement à Manille uniquement en se basant sur des publicités et affiches apposées sur les panneaux. Il se peut que ces offres cachent des logements de qualité inférieure ou soient des tentatives d'escroquerie. Pour éviter ces problèmes et garantir vos droits, il est préférable de faire appel à une agence immobilière reconnue, qui vous apportera un soutien plus fiable que si vous cherchiez seul.
Prix des loyers à Manille
Les prix des loyers à Manille dépendent du type de logement choisi et varient considérablement d'un quartier à l'autre. Voici un aperçu des prix moyens mensuels dans différents quartiers :
Makati :
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Studio ou une chambre : 35 000 pesos/635 $US à 130 000 pesos/2 356 $US
Manille, Quezon City et Marikina :
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Studio ou une chambre : 22 000 pesos/400 $US (les loyers les plus bas sont pour les étudiants)
Taguig (Bonifacio Global City - BGC) :
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Studios et appartements d'une chambre : 35 000 pesos/635 $US à 120 000 pesos/2 177 $US
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Appartements de deux à trois chambres : 50 000 pesos/907 $US à 350 000 pesos/6 350 $US
Ortigas :
- Studios et appartements d'une chambre : 25 000 pesos/453 $US à 95 000 pesos/1 723 $US
- Appartements de deux chambres : 35 000 pesos/635 $US à 165 000 pesos/2 993 $US
Attention, ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la taille, la qualité et l'emplacement exact du logement.
Conditions de location à Manille
À Manille, comme dans le reste des Philippines, les contrats de location ont généralement une durée d'un an, renouvelable. En signant un bail, vous serez tenu de verser une caution équivalente à environ deux mois de loyer. Cependant, ce montant peut être négocié avec le propriétaire, même si vous traitez avec une agence immobilière.
Un bail à Manille (et aux Philippines) est un accord entre le propriétaire et le locataire qui protège les intérêts des deux parties. Il donne au locataire le droit d'utiliser le bien immobilier appartenant au bailleur ou géré par lui pendant une période déterminée, moyennant le paiement régulier du loyer au bailleur. Notez que le bail ne confère au locataire aucun droit de propriété sur le bien.
Si vous décidez de déménager, le propriétaire doit recevoir un préavis d'un mois pour avoir suffisamment de temps pour trouver de nouveaux locataires.
Le contrat de location comprend les noms des parties, des témoins, les conditions générales, le montant du loyer, la durée de l'occupation, les cas de force majeure, ainsi que des informations sur les recours en cas de problème. Avant de signer le bail, vous devrez généralement fournir une caution, une pièce d'identité valide, un visa en cours de validité et parfois votre contrat de travail. Le bail doit également être notarié à Manille.
Il est vivement conseillé de toujours opter pour un contrat de location officiel, même si des options moins coûteuses existent. Rester dans la légalité vous permettra de connaître vos droits et de vivre confortablement et en toute sécurité, avec la tranquillité d'esprit d'être en règle avec la loi.
Acheter un bien immobilier à Manille
Opter pour l'achat d'un bien immobilier à Manille peut s'avérer être une décision judicieuse, d'autant plus que de nombreux condominiums et appartements voient le jour dans toute la ville. Le marché immobilier montre également des signes de croissance après la période post-COVID-19, ce qui est prometteur pour les potentiels investisseurs. Toutefois, les expatriés désireux d'acquérir une propriété à Manille doivent être en possession d'un visa en cours de validité. Pour obtenir de plus amples informations sur les visas, nous vous invitons à consulter notre article dédié aux visas pour les Philippines.
Attention, un expatrié peut acheter un bien immobilier aux Philippines, mais pas le terrain sur lequel il est construit. En effet, les terrains acquis sont détenus à 40 % par l'expatrié et à 60 % par un citoyen philippin. Pour les projets de condominiums, une règle similaire s'applique, où 60 % de la propriété doit être détenue par des Philippins. Bien que la règle interdise clairement aux étrangers de posséder des terrains dans le pays, certaines exceptions existent, telles que l'achat de terrains par le biais d'une société. Si vous souhaitez explorer ces options, il est vivement recommandé de solliciter un avis juridique auprès d'un expert local.
Comme indiqué plus haut, Bonifacio Global City (BGC), Makati City, Ortigas Center, Alabang Alabang et Quezon City sont des zones résidentielles très prisées des expatriés et des investisseurs étrangers.
La sécurité à Manille
La plupart des condominiums et des communautés fermées à Manille disposent d'un système de sécurité 24 heures sur 24, offrant ainsi aux expatriés un environnement sécurisé dans cette grande ville. C'est un avantage considérable, mais pour renforcer votre tranquillité d'esprit, vous pouvez également envisager d'installer un système de vidéosurveillance si vous le jugez nécessaire. Veillez toujours à verrouiller vos portes et fenêtres lorsque vous sortez, et limitez l'accès à votre domicile aux personnes de confiance uniquement. Si vous devez quitter le pays pour une longue période, informez uniquement vos amis de confiance et demandez-leur de surveiller votre propriété en votre absence.
Globalement, Manille est une ville passionnante où vivre, mais gardez en tête les zones recommandées ci-dessus, qui présentent généralement des faibles taux de criminalité et une meilleure qualité de vie. Soyez attentif aux prix des loyers et des achats sur le marché immobilier, et assurez-vous toujours d'avoir un contrat valide pour toute transaction immobilière. En prenant des précautions et en suivant ces conseils, vous pourrez profiter pleinement de votre expérience à Manille en toute sécurité.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
