L'achat d'un bien immobilier représente une étape importante et excitante, mais également décourageante lorsqu'il s'agit de se familiariser avec les règles et réglementations d'un nouveau pays. Si vous envisagez de vous installer à Manille, que ce soit pour le travail, la retraite ou la création d'une entreprise, voici un guide rapide pour vous aider à choisir un bien immobilier dans lequel investir.
De plus en plus d'étrangers s'intéressent aujourd'hui à l'achat immobilier à Manille pour différentes raisons. Les Philippines sont un magnifique pays insulaire réputé pour l'accueil chaleureux et l'amabilité de ses habitants, son climat tropical et ses plages de sable blanc de rêve. Par rapport à ses voisins d'Asie du Sud-Est, l'archipel offre un coût de la vie très raisonnable, ce qui en fait une destination idéale pour les expatriés.
Les quartiers populaires de Manille
En 2023, la population de Manille compte environ 14,7 millions d'habitants, et la ville est souvent désignée sous les noms de zone métropolitaine, grande zone métropolitaine ou Metro Manila.
Les districts de Manille
Manille se compose de 16 districts, chacun avec ses caractéristiques propres :
- Binondo ;
- Ermita (un quartier touristique) ;
- Intramuros (un fort construit par les Espagnols) ;
- Malate (un autre quartier touristique) ;
- Paco ;
- Pandacan ;
- Zone portuaire ;
- Quiapo ;
- Sampaloc ;
- San Andres ;
- San Miguel ;
- San Nicolas ;
- Santa Ana ;
- Santa Cruz ;
- Santa Mesa ;
- Tondo (connu pour ses bidonvilles).
Comme dans de nombreuses capitales, Manille brille en tant que centre économique, culturel, éducatif, religieux et sportif du pays. La ville est moderne, branchée et attire particulièrement les personnes à la mode. Cependant, Manille fait également face à des défis, notamment une grande pauvreté et une présence notable de criminalité dans les quartiers défavorisés.
Pour les expatriés à la recherche de quartiers plus sûrs, des options telles que Bel Air, Dasmarinas, Magallanes, North et South Forbes, San Lorenzo et Urdaneta offrent des opportunités de résider dans des villas individuelles et de côtoyer une population locale et expatriée aisée.
Les quartiers de Manille
La région métropolitaine de Manille abrite de nombreux condominiums, mais certains quartiers sont particulièrement appréciés des expatriés en raison de leur caractère résidentiel et de la disponibilité de logements de qualité :
Makati City : il s'agit de la première recommandation si vous envisagez de vivre à Manille. Ce quartier central vous rapproche des quartiers d'affaires, des excellents bars et restaurants. Très branché, il attire particulièrement les milléniaux. Forbes Park est l'un des quartiers les plus exclusifs de Makati, et la ville abrite également le Manila Golf and Country Club ainsi que le Manila Polo Club.
Bonifacio Global City (BGC) : ce quartier est pratique et sûr, doté d'infrastructures modernes et d'une atmosphère communautaire dynamique. BGC propose également d'excellents centres commerciaux, des hôpitaux de premier ordre et des écoles internationales. Il accueille des expatriés du monde entier, qu'ils soient jeunes professionnels ou retraités.
Ortigas Centre : doté d'excellentes infrastructures de transport telles que le MRT (Metro Rail Transit) et les bus, ce quartier est réputé pour sa sécurité par rapport à d'autres quartiers de Manille. Il abrite également une importante communauté d'expatriés.
Alabang : ce quartier est connu pour son coût de la vie plus abordable que d'autres quartiers et pour ses excellentes liaisons de transport. Il est situé à proximité du cœur de la ville et convient parfaitement à ceux qui ont un budget plus restreint.
Quezon City : ce quartier offre un accès au nord de l'île de Luçon pour des excursions, ainsi que d'excellentes liaisons ferroviaires et de nombreux restaurants et condominiums branchés.
Le marché immobilier local à Manille
Le marché immobilier à Manille, comme dans de nombreux pays, est étroitement lié à l'état de l'économie. Les fluctuations économiques mondiales au cours des deux dernières décennies ont rendu les prix de l'immobilier relativement volatils. Après une forte baisse en 2008-2009, les prix ont connu une tendance à la hausse, mais avec des fluctuations. Il est crucial de comprendre l'évolution des différentes zones et types de biens immobiliers dans la région métropolitaine de Manille.
Malgré les turbulences causées par la pandémie de COVID-19, il y a quelques signes encourageants pour le marché immobilier de Manille. À l'échelle nationale, le marché immobilier philippin a atteint une valeur moyenne de 900 milliards de dollars américains, le plaçant parmi les plus grands marchés immobiliers d'Asie du Sud-Est. La valeur et le nombre de propriétés résidentielles et commerciales devraient augmenter respectivement de 0,7 % et 2 % par an d'ici la fin de 2023.
La construction de tours d'habitation en copropriété a connu une augmentation significative dans toute la région métropolitaine de Manille, en particulier à proximité des quartiers d'affaires tels que Makati City, Bonifacio Global City et Ortigas Centre. Cette croissance offre de nombreuses options, mais chaque emplacement présente ses propres particularités. Il est donc essentiel d'avoir une bonne connaissance du marché et de s'adresser à des professionnels de confiance pour prendre des décisions éclairées.
Conditions pour acheter un bien immobilier à Manille
Les conditions pour acheter un bien immobilier à Manille sont soumises à certaines restrictions pour les étrangers. En effet, les expatriés peuvent posséder une maison dans la ville, mais ils ne sont pas autorisés à acheter des terres. Cela signifie que vous pouvez acquérir une propriété résidentielle, comme un condominium, mais vous ne pourrez pas détenir le terrain sur lequel elle est construite. Les non Philippins ont la possibilité d'acheter et de posséder des unités de condominiums construites sur des terrains philippins. Toutefois, il y a une limite de 40 % sur la propriété des unités de condominium, ce qui signifie que les 60 % restants doivent être détenus par des citoyens philippins.
Les projets de condominiums sont soumis à une règle similaire, exigeant que 60 % des parts soient détenues par des ressortissants philippins. Cependant, il existe certaines exceptions à cette règle, notamment la possibilité d'acheter des terres par le biais d'une société. Si vous souhaitez explorer cette option, il est vivement conseillé de consulter un avocat local spécialisé en droit immobilier pour obtenir un avis juridique éclairé.
Recherche d'un logement à Manille
Lors de la recherche d'un logement à Manille, il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier local de confiance. L'achat d'une propriété peut être une tâche complexe, et il existe un risque de se retrouver confronté à des escroqueries ou à des transactions illégales. Faire appel à un professionnel du secteur vous permettra de bénéficier de conseils et d'expertise pour trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins.
Pour commencer votre recherche, consultez les listes en ligne proposées par différents sites Web spécialisés en immobilier. Voici quelques exemples de plateformes à explorer pour trouver des maisons ou des appartements à Manille :
Les meilleurs endroits où les expatriés peuvent acheter une propriété à Manille sont Ortigas Centre, Pasig, Ermita Manila, Eastwood City, Bel-air Village, Legazpi Village et Bonifacio Global City. Le choix de votre propriété dépendra de votre situation financière, de votre statut familial et de vos préférences en matière d'appartements chics en centre-ville ou de maisons en banlieue.
Pour trouver l'endroit idéal dans la ville, n'hésitez pas à consulter notre article sur les meilleurs quartiers de Manille. Cela vous donnera une meilleure idée des caractéristiques de chaque quartier et vous aidera à prendre une décision éclairée pour votre achat immobilier.
Comment acheter un logement à Manille ?
Voici les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier à Manille en tant qu'expatrié :
- Trouvez les prêts hypothécaires qui correspondent à votre budget ;
- Cherchez la propriété que vous souhaitez acheter avec l'aide d'un agent immobilier local ;
- Faites une offre que le vendeur accepte ;
- Rédigez un acte de vente avec l'aide d'un notaire qualifié. Cet acte définira les conditions de la vente, comme le prix d'achat, les modalités de paiement et les garanties ;
- Finalisez les arrangements hypothécaires avec la banque et payez l'acompte convenu.
- Signez l'acte de vente en présence du vendeur et du notaire.
- Enregistrez le transfert de propriété auprès du notaire, qui le transmettra aux autorités compétentes telles que l'Inland Revenue, le Land Registry, l'Inland Revenue et le Valuation Office.
Il faut également prendre en compte les frais de transaction immobilière, la plupart étant généralement supportés par le vendeur.
Si vous achetez le bien d'un particulier :
- La taxe sur les plus-values est généralement de 6 % du prix de vente réel, payée par le vendeur, mais dans certains cas, l'acheteur peut être tenu de la payer, avec un taux de 7,5 % si la propriété est détenue par une société ;
- Le droit de timbre est généralement de 1,5 % du prix de vente réel et est payé par l'acheteur dans la plupart des cas ;
- Les droits de mutation s'élèvent à 0,5 % du prix de vente réel ;
- Les frais d'enregistrement sont de 0,25 % du prix de vente réel.
En cas d'achat auprès d'un promoteur à Manille :
- La taxe sur les plus-values est généralement de 10 % du prix de vente réel, pouvant être incluse dans le prix de vente.
- Le timbre fiscal sur les documents est de 1,5 % du prix de vente réel.
- La taxe de transfert s'élève à 0,5 % du prix de vente réel.
- Les frais d'enregistrement sont de 0,25 % du prix de vente réel.
Bon à savoir :
Les honoraires de l'agent immobilier sont généralement pris en charge par le vendeur et représentent environ 3 à 5 % du prix de vente.
Obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'expatrié à Manille
Les expatriés ont la possibilité de demander un prêt hypothécaire aux Philippines auprès de banques internationales et locales. Toutefois, comme indiqué plus haut, les expatriés peuvent être propriétaires d'un bien, mais pas du terrain sur lequel elle est construite.
L'accès aux prêts hypothécaires est désormais plus facile pour les expatriés, mais faut savoir que ces prêts ne sont disponibles que pour ceux qui détiennent certains visas spécifiques, tels que les visas d'immigrant ou de résident retraité préférentiel, ou qui ont le statut de résident permanent et un visa de travail dans certaines régions du pays. Pour en savoir plus, lisez notre article sur les visas disponibles pour les Philippines.
Si vous envisagez de demander un prêt hypothécaire, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui vous aidera à régler les détails. Cependant, notez que le courtier facturera un supplément pour ses services. Dans la plupart des cas, un acompte d'environ 20 % est exigé pour garantir la propriété au début du processus d'achat.
En conclusion, prenez le temps de bien choisir votre propriété à Manille. Évitez les escroqueries en faisant preuve de vigilance et assurez-vous que toutes les transactions sont légales et légitimes. Traitez l'achat d'une propriété à Manille avec la même diligence que vous le feriez dans votre pays d'origine.
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