Se loger à Taiwan

Types de logements disponibles à Taïwan

Pour les séjours de longue durée à Taïwan, il existe des auberges de jeunesse dans les grandes villes comme Taipei et Kaohsiung qui proposent des offres mensuelles. Ces établissements offrent généralement des chambres privées avec des salles de bains communes. Leur prix varie généralement entre 10 000 et 15 000 NT$ par mois et ils ne requièrent pas de caution.

Bien que l'utilisation d'Airbnb soit techniquement illégale à Taïwan, de nombreux appartements sont encore disponibles sur la plateforme. Dans certains cas, vous pourrez peut-être négocier un tarif mensuel sans avoir à verser de caution.

Prix des loyers à Taïwan

Studios et appartements de plusieurs pièces

Les loyers à Taïwan varient considérablement en fonction de la ville et du type de logement choisi, que ce soit un appartement ou une maison entière, ou une chambre dans un appartement partagé ou un espace de cohabitation. Comme c'est le cas dans le monde entier, l'emplacement joue également un rôle important.

À Taipei, la capitale, on peut trouver des studios ou des appartements d'une chambre à coucher avec une salle de bain, une kitchenette et un petit balcon pour environ 15 000 NT$ en moyenne. Cependant, ce montant est plus élevé dans les nouveaux bâtiments et augmente à mesure que l'on se rapproche du centre-ville. Pour chaque chambre supplémentaire, le coût augmente de 5 000 à 10 000 NT$.

Chambres individuelles

La location d'une chambre individuelle dans un appartement partagé ou un espace de colocation à Taïwan varie en fonction de l'emplacement dans la ville, de la taille de l'appartement et de l'âge du bâtiment.

À Taipei et dans la zone métropolitaine environnante, les prix des chambres individuelles commencent à partir de 6 000 NT$ dans les zones les moins chères, situées en périphérie de la ville de New Taipei et dans les zones industrielles. Ces chambres sont souvent très petites et basiques, et peuvent se trouver dans des unités subdivisées en sous-unités encore plus petites. En revanche, dans le centre-ville, les chambres principales situées dans des immeubles relativement récents, avec de belles installations, une salle de bain privée voire un balcon, peuvent être aussi chères, voire plus chères, que la location d'un studio. Les prix varient généralement entre 15 000 NT$ et 20 000 NT$.

Prix des loyers en dehors de Taipei

En dehors de Taipei, les loyers à Taïwan sont généralement beaucoup moins chers :

• À Taichung, les prix sont en moyenne environ les trois quarts de ceux de Taipei.
• À Kaohsiung, les loyers peuvent être encore plus abordables, représentant environ les deux tiers des prix pratiqués à Taipei.
• Dans les régions moins peuplées, comme la côte est de Taïwan, il est possible de louer une maison entière à plusieurs étages pour un coût similaire, voire inférieur, à celui de la location d'un appartement dans les grandes villes.

Cela peut être une option intéressante pour les nomades numériques ou les personnes indépendantes, car les opportunités d'emploi pour les étrangers dans les petites villes de Taïwan sont généralement limitées à l'enseignement de l'anglais, à moins d'y créer sa propre entreprise.

Recherche d'un logement à Taiwan

Groupes Facebook pour les locations

Pour les personnes ne maîtrisant ni le mandarin, ni la lecture du mandarin, Facebook est le meilleur moyen de trouver un logement à long terme à Taïwan. Il existe plusieurs groupes sur Facebook où des annonces d'appartements à Taipei et dans d'autres régions de Taïwan sont publiées. Certains de ces groupes permettent également de rechercher des colocataires.

En général, à Taipei, un appartement ancien avec deux chambres coûte environ 20 000 NT$ par mois. Les prix des studios ou des chambres individuelles sont à peu près les mêmes. Les immeubles plus récents sont plus chers. Lors de la signature du bail, il est courant de devoir verser une caution en espèces équivalente à deux mois de loyer. Cependant, cela peut être compliqué si vous utilisez une carte de retrait étrangère, car les retraits sont généralement limités par jour.

Le moyen le plus simple de trouver un appartement ou une colocation à Taïwan est de passer par Facebook. Il existe de nombreux groupes destinés à aider les étrangers à trouver un logement, mais il faut faire attention aux spams et aux agents immobiliers peu fiables. De plus, la plupart des propriétaires qui publient dans ces groupes demandent des tarifs supérieurs à la moyenne du marché. Il est plus probable de trouver un logement à court terme plutôt qu'un logement à long terme sur Facebook, car certaines personnes sont disposées à sous-louer leur appartement.

Sites Web consacrés au logement

Si vous parlez couramment le mandarin, vous pouvez consulter les sites Web de location et parcourir les annonces. Cependant, il est important de noter que certains propriétaires taïwanais refusent de louer à des étrangers et peuvent inventer des excuses pour éviter de vous louer leur logement.

Les sites Web les plus importants pour la location sont 519, Housefun et Sinyi. Le site 519 propose un plus grand nombre d'annonces que les deux autres, qui sont liés à des agences immobilières.

Il est possible que vous tombiez sur des photos choquantes dans certaines annonces, car certains propriétaires ne nettoient pas les appartements après le départ des locataires. Il n'existe aucune loi les obligeant à le faire. Cependant, certains propriétaires peuvent vous demander de nettoyer l'appartement avant de déménager et ils peuvent menacer de retenir votre caution si vous ne le faites pas. En général, si l'appartement est superficiellement propre, le propriétaire ne devrait pas se plaindre.

Liens utiles :

519

Housefun

Sinyi

Autres coûts à prendre en compte pour la location d'un logement à Taïwan

Coût de la vie en général

Le coût de la vie à Taïwan varie considérablement en fonction du mode de vie que l'on adopte et de l'endroit où l'on choisit de vivre.

Si vous êtes plutôt du genre à passer du temps chez vous, à cuisiner à la maison, à éviter les sorties dans les bars et les boîtes de nuit, à partager un logement avec d'autres personnes et à profiter des activités de plein air comme la randonnée ou le cyclisme, le coût de la vie sera relativement abordable par rapport à d'autres grandes villes du monde.

Cependant, si vous êtes le genre d'expatrié qui aime manger au restaurant, préfère la cuisine occidentale aux plats taïwanais moins chers, fréquente régulièrement les bars et les clubs, et souhaite vivre seul sans colocataires, le coût de la vie sera bien sûr beaucoup plus élevé.

Selon les données de l'entreprise ECA International en 2022, Taipei s'est classée parmi les 20 villes les plus chères pour les expatriés. Cette évaluation prend en compte le coût moyen des biens de consommation, des services et des loyers.

Services publics

En général, le coût des services publics à Taïwan est abordable. Cependant, il est important de noter que les tarifs peuvent varier en fonction du propriétaire. Des lois sont en place pour protéger les locataires et les empêcher de payer plus que les tarifs officiels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Ces tarifs officiels sont généralement réglementés par les autorités compétentes.

L'eau

Actuellement, le coût de l'eau à Taïwan s'élève à seulement 11 NT$ par tonne d'eau consommée. Cela représente environ un quart du coût de l'eau aux États-Unis et un sixième du coût de l'eau au Royaume-Uni.

En 2023, une nouvelle tarification appelée taxe sur la consommation d'eau a été introduite dans le but d'encourager les gros consommateurs d'eau à réduire leur consommation. Pendant la saison sèche, qui s'étend de novembre à avril, les personnes qui consomment plus de 9 000 mètres cubes d'eau devront payer une taxe supplémentaire de 3 NT$ par mètre cube. Toutefois, ce montant peut être réduit à 2 NT$ ou 1 NT$ si un certain pourcentage de l'eau consommée provient de sources renouvelables.

L'électricité

Le tarif moyen de l'électricité à Taïwan est d'environ 2,8 NT$ par kilowattheure. En 2023, TaiPower Co., l'entreprise publique d'électricité, a annoncé des mesures visant à augmenter les tarifs pour les gros consommateurs d'électricité, similaires à celles mises en place pour la consommation d'eau. Selon ces mesures, les ménages qui consomment plus de 700 kilowattheures par mois verront leur facture d'électricité augmenter de 3 %, tandis que ceux qui consomment plus de 1 000 kilowattheures par mois verront leur facture augmenter de 10 %.

Bon à savoir :

Certains propriétaires facturent des tarifs d'électricité allant jusqu'à 5 NT$ par kilowattheure. Cette pratique est illégale, mais elle est malheureusement encore assez répandue.

Gaz naturel

Le gaz naturel à Taïwan est fourni à TaiPower par la raffinerie de pétrole publique China Petroleum Corp. Le prix d'achat du gaz naturel est plus élevé que le prix de vente, ce qui signifie que les résidents de Taïwan bénéficient d'une subvention pour leur coût. Par conséquent, les frais mensuels de gaz pour les appartements reliés au réseau de gaz sont généralement peu élevés et s'élèvent à environ 250 NT$ par personne.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Taïwan ?

Accords de réciprocité

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Taïwan, à condition que leur pays ait conclu un accord de réciprocité avec Taïwan, permettant aux citoyens taïwanais d'acheter des biens immobiliers dans leur pays. Cependant, il convient de noter que les accords de réciprocité peuvent varier en fonction du pays d'origine. Par exemple, dans le cas des États-Unis, les accords de réciprocité peuvent différer d'un État à l'autre. Par conséquent, il faut toujours vérifier les accords de réciprocité spécifiques entre votre pays d'origine et Taïwan avant de chercher à acheter un bien immobilier là-bas.

Obtention d'un crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier à Taïwan peut être un défi. Pour bénéficier d'un crédit auprès d'une banque taïwanaise, il faut généralement être employé légalement dans le pays : une fois que vous avez un emploi, ouvrez un compte dans une banque locale où votre salaire sera versé chaque mois. Cette banque devient alors votre meilleure option pour obtenir un prêt immobilier.

Les conditions d'un prêt hypothécaire à Taïwan dépendent principalement du salaire, des dettes et des déclarations d'impôts. Chaque banque a sa propre politique et ses propres taux d'intérêt lorsqu'il s'agit de traiter avec des étrangers. Il peut donc être judicieux de faire le tour du marché et de comparer les offres.

Acomptes et taux d'intérêt

À Taïwan, les montants des apports personnels sont généralement plus élevés par rapport aux pays occidentaux. Pour les biens datant de plus de 35 ans, l'apport peut dépasser 20 % du prix de vente.

En ce qui concerne les taux d'intérêt, ils varient de 1,3 % à 1,5 % pour un premier achat immobilier à Taïwan. Si vous envisagez l'acquisition d'une résidence secondaire ou d'une troisième propriété, les taux d'intérêt peuvent atteindre un maximum d'environ 1,8 %.

Taxes et frais

L'accession à la propriété à Taïwan est associée à diverses taxes et frais. Voici un aperçu des principales taxes :

1. Taxe sur les actes : cette taxe représente 6 % de la valeur totale du bâtiment, évaluée par les autorités locales. L'acheteur est responsable de payer cette taxe lors de la signature du contrat d'achat.
2. Droit de timbre : il s'agit d'une taxe de 0,1 % du montant total indiqué dans le contrat d'achat. Elle est partagée, avec la moitié payée par l'acheteur et l'autre moitié par le vendeur.
3. Taxe d'habitation : cette taxe est annuelle et représente 1,2 % de la valeur de la maison, basée sur une évaluation annuelle.

En plus de ces taxes, il y a d'autres frais à prendre en compte :

1. Honoraires de l'agent immobilier : les frais de l'agent immobilier sont généralement de 1 % à 2 % du prix d'achat, payés par l'acheteur, et de 3 % à 8 % du prix d'achat, payés par le vendeur.
2. Frais de changement de propriétaire : ces frais varient généralement de 20 000 à 50 000 NT$.
3. Frais de place de parking : à Taipei, les places de parking sont souvent coûteuses. Le prix d'une place peut dépasser le million de dollars NT. Les frais de location mensuels pour une place de parking à Taipei sont généralement de 3 000 à 5 000 NT$. Le coût diminue à mesure que l'on descend vers le sud du pays.

Pourquoi l'immobilier est-il si cher à Taïwan ?

L'immobilier est cher à Taïwan pour plusieurs raisons :

Manque de terrains : Taipei, en particulier, a une superficie limitée de seulement 270 kilomètres carrés. Il est donc difficile de trouver de l'espace pour de nouveaux projets immobiliers. De plus, les projets de logements publics abordables ne représentent qu'une petite partie des nouveaux développements urbains.

Faibles droits de succession : en 2009, Taïwan a réduit les droits de succession de 50 % à 10 %. Cela a encouragé les personnes fortunées, qui ont accumulé des richesses en dehors du pays, à investir dans l'immobilier taïwanais. La forte demande dans le segment du luxe a entraîné une hausse des prix, rendant l'accession à la propriété plus difficile pour les travailleurs taïwanais moyens.

Stagnation des salaires et augmentation du coût de la vie : les salaires à Taïwan n'ont pas connu une croissance significative au cours des deux dernières décennies, tandis que le coût global de la vie a augmenté en raison de l'inflation. Cette disparité entre les revenus et les prix de l'immobilier a rendu difficile l'accession à la propriété pour de nombreux travailleurs taïwanais.

Ces facteurs combinés contribuent à la cherté de l'immobilier à Taïwan, en particulier dans des villes comme Taipei. La rareté des terrains, l'afflux d'investisseurs fortunés et les pressions économiques locales sont autant de raisons qui rendent l'achat d'un logement coûteux dans le pays.