Bangkok est non seulement la capitale, mais également la plus grande ville de Thaïlande. En conséquence, elle ne manque pas d'options en matière de loisirs, d'emplois, de gastronomie, de shopping, de transports, etc.
Il en va de même pour le logement, Bangkok ayant de quoi satisfaire toutes les préférences et les budgets. Que vous soyez à la recherche d'un appartement avec services ou d'une maison de ville dans le centre, cette ville qui ne dort jamais répond à tous les besoins, y compris si les loyers varient en fonction du quartier et du niveau de luxe.
Près de la moitié des expatriés vivant à Bangkok se trouvent dans le quartier central des affaires de Sukhumvit, tandis que l'autre moitié est répartie dans les banlieues de Bangkok où les logements sont plus diversifiés et plus spacieux. Entre les deux, il y a les autres quartiers de la ville, avec des loyers considérablement plus bas, donc à regarder de près.
Quoi qu'il en soit, lors de votre recherche d'un logement à louer à Bangkok, prenez bien en considération vos besoins quotidiens et tenez compte de facteurs tels que la distance domicile-travail ou encore domicile-école. Bangkok souffrant constamment de fortes congestions, les plus courtes distances en voiture peuvent prendre beaucoup de temps. Soyez paré à toutes les éventualités en choisissant un logement situé à proximité des transports publics ou de votre lieu de travail. En outre, plus on s'éloigne de la route principale et de la station BTS, plus les loyers diminuent…il s'agit donc de peser vos priorités.
Acheter ou louer à Bangkok ?
De nombreux expatriés vivant à Bangkok, y compris pour une longue période, optent généralement pour la location à long terme. En effet, l'achat immobilier à Bangkok est assez compliqué pour les étrangers et s'accompagne de nombreuses restrictions.
Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains en pleine propriété en Thaïlande. Toutefois, la loi thaïlandaise leur permet de faire l'acquisition d'un condominium, à condition de prouver que l'argent servant au financement du projet provient de l'extérieur de la Thaïlande. De plus, les étrangers peuvent uniquement être propriétaires de 49 % des unités de condominium dans un immeuble. À titre d'exemple, si un immeuble de condominiums compte 100 unités et que 49 d'entre elles ont déjà été acquises par des ressortissants étrangers, aucune unité supplémentaire ne pourra être vendue à des étrangers.
En raison de ces restrictions, de nombreux étrangers préfèrent conclure un contrat de location à long terme. La loi autorise les baux d'une durée maximale de 30 ans et, si vous êtes concerné, assurez-vous que le bail est enregistré afin d'être protégé en cas de tentative d'expulsion prématurée par le propriétaire.
Important :
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, il est essentiel de consulter un avocat et un agent immobilier avant de prendre toute décision définitive.
Bon à savoir :
Les baux ne sont valables que trois ans s'ils ne sont pas enregistrés auprès du ministère des Affaires foncières.
De nombreux baux contiennent des clauses de renouvellement qui prévoient un nouveau bail de 30 ans à l'expiration de la période initiale de 30 ans. La clause de renouvellement est une promesse de renouveler un bail, mais il est important de comprendre qu'elle n'est pas toujours automatique : pour que la transaction soit transparente, la coopération de votre propriétaire est primordiale !
Signalement à l'immigration thaïlandaise
Si vous choisissez de louer un condo ou une maison à Bangkok, vous devez informer l'immigration thaïlandaise dans les 24 heures suivant votre emménagement. En cas de non-respect de cette règle, vous risquez une amende pouvant atteindre 2 000 THB. Bien que ce soit normalement la responsabilité du propriétaire, la plupart du temps, ils ne s'en chargent pas. Il vous incombe donc de vous en occuper.
Vous devez vous rendre au bureau d'immigration thaïlandais le plus proche et remplir le formulaire TM30 en produisant les documents suivants :
- Votre passeport ;
- Une copie signée de votre bail (signée par toutes les parties concernées) ;
- Une copie signée de la carte d'identité du propriétaire, recto et verso (signée par le propriétaire) ;
- Une copie signée du titre de propriété du logement (signée par le propriétaire).
Une fois le formulaire complété, les officiels de l'immigration thaïlandaise vous remettront la partie inférieure (le reçu) du formulaire TM30. Il est conseillé de faire plusieurs copies de ce reçu et de conserver l'original dans un endroit sûr. Ce reçu vous sera nécessaire pour de nombreuses autres démarches en Thaïlande, telles que la demande de visa à long terme ou de certificat de résidence pour ouvrir un compte bancaire ou acheter une voiture.
Types de logement à Bangkok
Cela étant dit, examinons les différents types de logements disponibles pour les étrangers à Bangkok.
Appartements avec services
Les appartements avec services varient à Bangkok, en fonction de leur emplacement et de leur prix. La plupart sont joliment meublés et certains offrent un service de nettoyage régulier. On trouve de très nombreux expatriés dans le quartier central des affaires, c'est-à-dire dans la zone de Sukhumvit, où se trouvent la plupart des entreprises bien établies et connues, et où les prix sont donc élevés.
Les appartements avec services sont loués avec un mobilier des plus simples : lit, armoire ou penderie, table, et climatisation ou ventilateur électrique. La salle de bains contient un lavabo et une douche, mais tous ne sont pas équipés d'un chauffe-eau électrique. Les loyers varient entre 10 000 et 25 000 THB par mois.
Townhouses
À Bangkok, les townhouses sont composées de plusieurs étages et sont le plus souvent adjacentes à d'autres townhouses. Certains les louent pour utiliser le rez-de-chaussée à des fins professionnelles et l'étage supérieur à des fins personnelles. Fondamentalement, les maisons de ville sont comme des appartements à plusieurs niveaux. Les loyers varient entre 12 000 et 25 000 THB par mois, voire plus, selon la taille et l'emplacement du logement.
Condominiums
Les condominiums sont très courants en Thaïlande et on en trouve presque partout. Très prisés par les expatriés, ils offrent un grand sentiment de sécurité. Contrairement aux appartements avec services et aux maisons de ville, les condominiums offrent de nombreux services et commodités tels qu'une piscine, une salle de sport, une aire de jeux pour les enfants, une sécurité 24 heures sur 24, un parking, la télévision par câble, Internet et un service d'entretien. Si vous disposez du budget nécessaire, un condominium de luxe est une façon très chic d'apprécier les lumières de Bangkok depuis un logement en hauteur. Les loyers varient entre 8 000 et 50 000 THB par mois, voire plus, selon la taille et l'emplacement de l'immeuble.
Gardez à l'esprit, cependant, que de nombreux condos ne disposent que d'une seule place de parking. Si vous avez besoin de plus, il faudra payer pour l'emplacement supplémentaire sur une base annuelle. Comptez une somme d'environ 10 000 THB par an.
Moo ban
Également appelés lotissements (housing estate ou village), les moo bans sont des communautés de logements de différentes tailles, formes, prix et caractéristiques. Certaines communautés sont dotées de commodités telles que des piscines, des courts de tennis et de basket-ball, des parcs, des salles de sport ou des centres de remise en forme et des restaurants.
Le loyer d'un moo ban à Bangkok peut varier considérablement en fonction de l'âge, de l'emplacement et de la qualité de la construction. La plupart des moo ban étant situés en dehors du centre-ville, il est conseillé d'avoir une voiture ou d'être prêt à faire la navette. Si vous avez une famille et des animaux domestiques, ce type de location peut représenter une bonne option. Les prix des loyers varient entre 10 000 et 100 000 THB par mois, selon l'emplacement et l'âge du Moo Ban.
Par ailleurs, le propriétaire peut choisir de payer ou non les frais de maintenance du moo ban. S'il décide de ne pas le faire, ces frais seront donc à votre charge. Comptez donc une somme supplémentaire d'environ 2 000 THB par mois en plus du loyer.
Recherche de logement à Bangkok
De nombreux sites Internet permettent de filtrer les logements par prix ou par zone, ce qui est pratique pour se faire une idée du marché. Néanmoins, tous les logements, en particulier les options les moins chères, ne sont pas répertoriés sur Internet. L'une des meilleures méthodes pour chercher un logement à Bangkok consiste à se promener dans le quartier de la ville qui vous intéresse, à visiter les immeubles d'appartements qui vous semblent convenables ou les maisons qui portent des panneaux « À louer ».
Parmi les sites Web les plus populaires pour la recherche immobilière en Thaïlande, on retrouve :
- HipFlat ;
- FazWaz ;
- Thailand Property ;
- DDProperty.
À Bangkok, tous les immeubles résidentiels sont dotés d'un bureau d'information situé au rez-de-chaussée et généralement ouvert pendant les heures de travail. Ainsi, si vous êtes intéressé par une location dans un immeuble particulier, vous trouverez un interlocuteur pour vous montrer les biens à louer et répondre à vos questions. Si vous ne parlez pas le thaï, faites-vous accompagner, ce qui peut s'avérer utile pour négocier.
Préparez-vous financièrement pour le paiement initial de deux mois d'avance et d'une caution d'un mois. En cas de dommage à la fin de votre location, le propriétaire ou le gestionnaire déduira les frais de réparation de la caution avant de vous rendre le reste de la somme.
Prenez également le temps de consulter les petites annonces publiées dans les journaux locaux anglophones, tels que The Nation et The Bangkok Post.
Et si vous disposez d'un budget plus élevé et des spécifications particulières, il est judicieux de contacter un agent immobilier qui connaît les tenants et les aboutissants de la ville ainsi que le marché immobilier local.
Quant aux forums d'expatriés, ils représentent un bon point de départ pour la recherche d'un logement ou pour obtenir des conseils de Bangkokiens plus expérimentés sur la location immobilière dans la ville. Consultez les sites tels que Bangkok Expats, Expats in Bangkok, Thailand Expats.
Les meilleurs quartiers pour les expatriés à Bangkok
Il est presque impossible de déterminer quel est le meilleur quartier pour les expatriés à Bangkok. Non pas parce que de tels quartiers n'existent pas, mais au contraire, parce qu'ils sont nombreux et différents les uns des autres. Ainsi, le choix de votre quartier dépendra de ce que vous recherchez dans cette grande ville. Voici quelques options :
Thonglor
Thonglor est un quartier haut de gamme, fréquenté par la haute société thaïlandaise. C'est sans doute le quartier le plus branché de la ville, avec les loyers en conséquence, qui commencent à environ 45 000 THB par mois. Les contreparties sont nombreuses, du fait de la proximité de restaurants haut de gamme, de boutiques de créateurs, de bars branchés, de centres commerciaux modernes, etc. Donc, si vous cherchez à être au cœur de l'action haut de gamme, Thonglor pourrait bien vous séduire.
Ekkamai
Si vous préférez un cadre plus bourgeois, le quartier d'Ekkamai possède une ambiance plus branchée et offre un grand choix de restaurants, de cafés et de bars.
Ekkamai se trouve dans la zone de Sukhumvit, ce qui le rend facilement accessible par le BTS SkyTrain. On y trouve également la gare routière de l'Est.
Ekkamai est à la fois branché et traditionnel, avec un marché locatif dynamique. La vie dans ce quartier est tranquille, intéressante et amusante dans une juste mesure.
Phrom Phong
Phrom Phong est un autre quartier situé sur la ligne BTS Sukhumvit. Il offre une belle sélection de cafés, de galeries d'art, d'épiceries et un parc. On y trouve également de nombreux magasins vendant des produits coréens et japonais, le quartier étant très populaire auprès des expatriés provenant de ces pays.
Sathorn
Sathorn est le centre de Bangkok et l'un des quartiers les plus chers de la ville. On y trouve de nombreuses locations de luxe ainsi que des communautés fermées avec gymnases et piscines.
Il y a beaucoup à faire à Sathorn et vous aurez facilement accès à de nombreux restaurants modernes, à une vie nocturne animée et à des boutiques. Le quartier est proche du BTS, ce qui facilite les déplacements.
Lat Phrao
Lat Phrao est une excellente option pour les expatriés en famille. Ce quartier abrite certaines des meilleures écoles internationales de la ville et dispose de nombreux parcs et espaces ouverts.
Les déplacements vers et depuis ce quartier sont faciles et pratiques du fait de sa proximité avec le BTS, le MRT, ainsi que le Northern Bus Terminal.
Les loyers y sont également très abordables, à partir de 10 000 THB par mois.
Ari
Pour être loin de l'agitation de Bangkok, pensez à Ari. Ce quartier n'est pas situé au centre, ce qui peut être un inconvénient pour certains. Cependant, la zone est calme, plus lente et plus décontractée.
Ari est un quartier sûr et propre, avec de nombreux cafés, restaurants, bars et des loyers commençant à environ 16 000 THB par mois.
Bang Na
Bang Na est un autre quartier un peu plus éloigné du centre, avec des infrastructures à taille humaine. En plein essor, il offre de nombreuses possibilités d'hébergement pour tous les budgets. Les loyers à Bang Na commencent à 10 000 THB par mois.
Udom Suk
Udom Suk fait partie du quartier central des affaires de Bangkok (central business district – CBD). On y trouve peut-être moins de restaurants et de bars destinés aux expatriés, mais cela peut aussi être une bonne chose pour ceux désireux de découvrir la vraie Thaïlande. En conséquence, on y trouve de préférence de nombreux petits restaurants thaïlandais à petit budget, de bonnes trouvailles pour ceux qui préfèrent les saveurs locales authentiques. Vous y trouverez également de nombreux lieux de massage, boutiques et autres commodités à des prix raisonnables. Le Bangkok International Trade and Exhibition Center (BITEC) est également situé à proximité.
On Nut
On Nut offre des loyers raisonnables et un accès facile au centre de Bangkok. De plus en plus d'expatriés s'installent à On Nut, y compris si à l'origine le quartier était surtout habité par des Thaïlandais.
La vie à On Nut est pratique, avec un bon nombre de supermarchés, de magasins, de cafés et de restaurants. On y trouve également un certain nombre d'espaces de coworking, parfaits pour les nomades numériques.
Phra Khanong
Phra Khanong est un quartier pratique situé le long de la ligne BTS Sukhumvit. Vous y trouverez des logements plus abordables et de véritables maisons à louer plutôt que des condos ou des appartements. Ce quartier est essentiellement thaïlandais, avec néanmoins quelques expatriés, sans doute attirés par sa proximité avec les zones commerciales de Bangkok et son côté plus calme, plus petit.
Cette liste de quartiers de Bangkok à considérer est loin d'être exhaustive, mais elle peut constituer une bonne base pour commencer à explorer la ville en personne.
Comment louer un logement à Bangkok
Pour louer un logement à Bangkok et plus généralement en Thaïlande, vous devez fournir :
- Une copie de votre passeport ;
- Une copie de votre permis de travail (dans certains cas) ;
- Une preuve de revenus (dans certains cas).
Les baux de location en Thaïlande ont une durée de 6 mois minimum. Ces durées, tout comme les loyers, sont négociables, un atout si vous prévoyez, par exemple, de séjourner 3 mois dans le pays.
Pour être locataire en Thaïlande, il suffit :
- De signer un bail ;
- De faire un dépôt de garantie.
La caution peut être restituée à la fin du bail, à moins que le logement présente des dégradations. En cas de départ du logement avant la date prévue par le contrat de location, le propriétaire peut conserver la caution à titre de dédommagement.
Enfin, en vertu du Condo Act Sec 17.1, la loi thaïlandaise interdit aux étrangers d'utiliser leur logement comme local commercial ou de le sous-louer :
« Dans le cas où un espace de la copropriété est réservé à l'exercice d'une activité commerciale, un système d'entrée et de sortie de cet espace doit être spécifiquement mis en place afin d'éviter de perturber la jouissance paisible des copropriétaires.
Personne n'est autorisé à effectuer des transactions commerciales dans la copropriété, sauf s'il s'agit d'une transaction commerciale dans la zone de la copropriété désignée conformément au paragraphe 1) qui interdit la location à court terme des copropriétés et des appartements. »
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