Pattaya abrite l'une des plus grandes communautés d'expatriés de Thaïlande, donc de nombreuses écoles internationales, de bonnes infrastructures et un nombre important de locations de luxe abordables. Les loyers à Pattaya ont tendance à être moins élevés qu'à Bangkok et Phuket, mais devant la demande importante le long de la côte Est, les biens immobiliers ne sont pas aussi bon marché que dans certaines autres régions du pays.
Cette ville dynamique regorge de plages et de vie nocturne. Pattaya constitue une destination idéale à explorer pour les voyageurs ainsi que pour les personnes désireuses d'y faire un long séjour. Mais avant de choisir le quartier idéal, assurez-vous de savoir où loger, la ville étant particulièrement étendue. Enfin, les prix varient en fonction de l'endroit où vous souhaitez vivre à Pattaya.
Le logement dans le sud et le centre de Pattaya peut coûter plus cher qu'à Jomtien et au-delà. Quant à Naklua dans le nord de Pattaya, la zone a tendance à abriter des poches plutôt exclusives.
La ville étant particulièrement populaire auprès des expatriés, Pattaya a mis en œuvre de nombreux services adaptés aux expatriés, mais également un parc de logement confortable et facilement accessible. Toujours du point de vue immobilier, Pattaya constitue l'une des zones qui se développent le plus rapidement dans le pays.
Acheter ou louer un bien immobilier à Pattaya
La plupart des expatriés vivant à Pattaya choisissent la location à long terme, option plus économique et facile à concrétiser.
L'achat, en revanche, est nettement plus compliqué, principalement en raison des restrictions qui s'appliquent aux expatriés désireux d'investir dans l'immobilier en Thaïlande.
En effet, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains en Thaïlande. Néanmoins, la loi thaïlandaise les autorise à acheter un condominium, à condition de le payer en devises étrangères. Par ailleurs, les étrangers doivent pouvoir investir au moins 40 millions de THB dans l'économie thaïlandaise pour acheter légalement une résidence privée d'une superficie maximale de 1 600 m² dans le pays. Ceux qui souhaitent acheter ou construire leur propre maison doivent passer par l'intermédiaire de leur conjoint(e) thaïlandais(e), d'un partenaire commercial, ou de leurs enfants mi-thaïs.
En raison de ces restrictions, de nombreux étrangers préfèrent conclure un contrat de location à long terme. La loi autorise les baux d'une durée maximale de 30 ans et si vous êtes concerné, assurez-vous que le bail est enregistré afin d'être protégé en cas de tentative d'expulsion prématurée par le propriétaire.
Important :
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, nous vous conseillons fortement de consulter un avocat et un agent immobilier avant de prendre toute décision définitive.
Bon à savoir :
Les baux ne sont valables que trois ans s'ils ne sont pas enregistrés auprès du département des terres.
De nombreux baux contiennent des clauses de renouvellement qui prévoient un nouveau bail de 30 ans à l'expiration de la période initiale de 30 ans. La clause de renouvellement est une promesse de renouveler un bail, mais il est important de comprendre qu'elle n'est pas toujours automatique : pour que la transaction soit transparente, la coopération de votre propriétaire est primordiale !
Types de logement à Pattaya
De nouveaux projets de développement immobilier continuent de fleurir à proximité et au sein de la ville, élargissant les options de logement à Pattaya. Des condominiums aux maisons individuelles en passant par les villas, Pattaya peut se vanter d'avoir un marché immobilier sophistiqué. Toutefois, bien que l'on trouve quelques maisons résidentielles offrant un meilleur rapport qualité-prix, le marché est dominé par les condos de luxe.
On trouve à Pattaya des condos de luxe extraordinaires, avec une vue fantastique sur la mer, qui peuvent coûter jusqu'à 100 000 THB par mois. Ne vous précipitez pas, car dans la partie orientale de Pattaya, de plus en plus fréquentée, des maisons de ville de deux chambres peuvent être louées à long terme pour à peine 10 000 THB par mois. Il est également possible de louer une chambre pour encore moins cher et de vivre avec un budget plus serré si vous êtes prêt à renoncer à certains conforts.
En général, les condominiums de taille petite ou moyenne, d'environ 60 m² et dotés d'un mobilier de base, coûtent entre 12 000 et 15 000 THB. Pour un condominium de deux chambres, comptez entre 20 000 et 40 000 THB. Un grand penthouse de 120 m² vous coûtera environ 60 000 THB par mois.
Trouver un logement à Pattaya
Les personnes à la recherche d'un logement à Pattaya peuvent compter sur plusieurs sites Web immobiliers spécialisés sur le sujet. Ainsi, une fois que vous avez sélectionné votre zone idéale, par exemple, près de l'agitation de Beach Road, la bande centrale de Pattaya, ou vers les eaux émeraude de Jomtien, plus calme, direction la toile !
A Pattaya, on trouve de nombreux agents immobiliers anglophones. Pour être certain d'avoir affaire à un professionnel sérieux, vérifiez d'abord leurs antécédents. Notez que si vous décidez de louer un logement par l'intermédiaire d'un agent à Pattaya, ce service est payant !
Si vous êtes déjà à Pattaya et que vous avez un peu de temps devant vous, explorez les différents quartiers et voyez ce qui vous plaît. Vous aurez ainsi une meilleure idée du cadre de vie et parviendrez à prendre une décision plus éclairée. De plus, beaucoup de communautés sécurisées possèdent des centres de gestion délivrant des informations sur les prix des loyers et les options de location disponibles.
Vous pouvez opter pour un logement meublé ou non meublé, le logement non meublé étant nettement moins cher. A noter que les meubles ne sont pas particulièrement chers en Thaïlande, surtout si vous achetez des produits locaux. Ainsi, en choisissant un logement non meublé que vous pourrez équiper par vos propres moyens, vous obtiendrez la meilleure option pour vivre en Thaïlande à long terme. Pour l'accès dans votre nouveau logement, vous devrez verser une avance de deux mois et une caution d'un mois. Vous devrez également signer un contrat comportant un inventaire de tout mobilier fourni et décrivant l'état général du logement.
Les quartiers les plus populaires de Pattaya
Voici un aperçu des zones principales qui composent Pattaya. Vous aurez ainsi une idée de l'endroit le plus approprié pour vivre en fonction de vos attentes et de vos besoins.
Pattaya Beach
Cette zone, appelée Walking Street, est réputée pour sa vie nocturne, son grand nombre de boîtes de nuit et de bars.
Pattaya Beach s'adresse à ceux qui aiment faire la fête, qui sont à l'aise avec l'ambiance de la ville et qui veulent avoir accès à tout. L'inconvénient ici est simplement que la plage principale est souvent sale et surpeuplée. Ce n'est pas non plus le meilleur endroit pour les familles ou les personnes à la recherche de calme et de tranquillité.
Jomtien
Ce quartier est plus calme que la ville principale, avec une longue et agréable plage moins surpeuplée que celle de Pattaya Beach. Parmi les attractions touristiques à ne pas rater, citons la montagne de Bouddha, les marchés flottants, les temples et les musées culturels.
Jomtien est un quartier accueillant pour les familles et pour les personnes soucieuses de leur budget, étant moins cher que Pattaya. Toutefois, les transports publics ne sont pas très accessibles, obligeant ainsi d'avoir une voiture pour se déplacer.
Pratumnak
La colline de Pratumnak, appelée le Beverly Hills de Pattaya, abrite le temple du Bouddha d'or. En effet, si vous avez voyagé en Thaïlande, vous avez peut-être remarqué que la plupart des petites villes du pays ont une zone vallonnée sur laquelle est construite le temple principal.
La colline Pratumnak est l'une des zones les plus vertes et les plus propres de Pattaya, nichée à environ 120 mètres du niveau de la mer. Elle offre une vue magnifique sur la ville et abrite également la résidence d'un membre de la vénérable famille royale thaïlandaise. Inutile de dire que c'est un quartier très sûr, prestigieux, mais aussi très cher. Les prix commencent à environ 20 000 THB pour un appartement d'une chambre à coucher et grimpent à 50 000 THB pour un appartement de deux chambres.
Nakula
Nakula est un quartier situé au nord de la plage de Pattaya. On y trouve certaines des plus belles plages de Pattaya ainsi que de nombreux sites touristiques, des parcs aquatiques et d'autres activités. Nakula est calme et constitue une excellente option pour les familles avec enfants. De plus, le quartier est très bien relié aux autres parties de Pattaya. dans le quartier.
Comment louer un logement à Pattaya
Pour louer un logement à Pattaya, comme dans le reste de la Thaïlande, il faudra fournir une copie de votre passeport, une copie de votre permis de travail et une preuve de revenus. Si vous décidez de passer par les services d'une agence immobilière, cette dernière peut demander à vérifier votre solvabilité et de fournir un certificat de moralité rédigé par votre employeur.
En Thaïlande, les baux locatifs sont généralement de six mois à un an.
En général, il suffit d'un bail et d'un dépôt de garantie pour se loger en Thaïlande. Dans la majorité des cas, il faut également déposer une caution de deux mois (ou 3 mois selon les propriétaires) ainsi que le premier mois de loyer.
Une fois le bail terminé, le propriétaire doit restituer la caution, à condition que le logement ne présente aucune forme de dégradation. En cas de rupture du contrat de location avant la date prévue, la caution n'est plus à restituer, sauf si cela est prévu dans le bail.
En Thaïlande, les étrangers ont l'interdiction d'utiliser leur logement en location à des fins commerciales. Il ne peuvent également pas sous-louer, cet acte constituant une violation de la loi thaïlandaise (Condo Act Sec 17.1 comme suit) :
"Dans le cas où un espace de la copropriété est réservé à l'exercice d'une activité commerciale, un système d'entrée et de sortie de cet espace doit être spécifiquement mis en place afin d'éviter de perturber la jouissance paisible des copropriétaires.
Personne n'est autorisé à effectuer des transactions commerciales dans la copropriété, sauf s'il s'agit d'une transaction commerciale dans la zone de la copropriété désignée conformément au paragraphe 1) qui interdit la location à court terme des copropriétés et des appartements."
La plupart des logements en Thaïlande sont équipés des éléments de base, tels que la climatisation, un lit et une armoire. Toutefois, l'eau chaude n'est pas toujours la norme dans les constructions les plus anciennes. En contrepartie, le loyer est beaucoup moins cher, mais si c'est cette option est importante pour vous, renseignez-vous avant d'emménager.
Payer les factures à Pattaya
Sauf indication contraire dans le contrat de location, l'eau, le gaz et l'électricité ne sont pas inclus et doivent être payés en supplément de votre loyer mensuel.
Avant de louer votre logement, il est conseillé de vérifier que toutes les factures de services publics en cours ont été entièrement payées par le locataire précédent.
En Thaïlande, on paie généralement ses factures de services publics via les applications bancaires mobiles ou en se rendant dans l'une des nombreuses supérettes 7-Eleven du pays.
Si vous vivez dans un condominium, vous pouvez souvent payer à la réception de l'immeuble moyennant des frais et si vous habitez dans un appartement, tournez-vous directement vers le propriétaire.
Pour les besoins de la vie quotidienne, vous devrez très probablement acheter une bouteille de gaz et une fontaine à eau. L'eau du robinet n'étant pas potable, le moyen le plus efficace de contourner ce problème est de faire appel aux services d'une entreprise qui livre des bonbonnes d'eau potable à domicile toutes les semaines tout en reprenant les bonbonnes vides. De plus, certains appartements et condominiums sont équipés de distributeurs d'eau où vous pouvez remplir vos carafes et bouteilles d'eau.
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