Phuket est une destination populaire auprès des expatriés qui travaillent ou qui prennent leur retraite sur l'île. La communauté d'expatriés de Phuket étant sans doute l'une des plus riches du pays, les lotissements de luxe, les terrains de golf et les centres commerciaux répondent concrètement et certainement aux besoins de ce marché.
La prospérité de l'île s'illustre par de grandes routes, des hôpitaux de classe mondiale et de nombreuses commodités spécialement taillées pour répondre aux besoins des expatriés. Le coût de la vie est le plus élevé du pays. Ajoutons que Phuket possède aujourd'hui certains des biens immobiliers les plus chers en dehors de Bangkok.
Les étrangers à Phuket ont tendance à se concentrer sur Patong, Karon et Kata. Il y a aussi ceux qui choisissent de séjourner loin des foules, dans des villas de charme à flanc de colline autour de Surin, Kamala ou Bang Tao dans le nord de l'île ou alors dans les vallées au sud de Kata, près de Rawai et Nai Harn. Quant aux professionnels, on les retrouve à Chalong ou Kathu.
Acheter ou louer un bien immobilier à Phuket ?
La plupart des expatriés qui choisissent de s'installer à Phuket, y compris à long terme, préfèrent louer, pour plusieurs raisons.
Premièrement, l'achat d'un bien immobilier à Phuket peut être assez coûteux. C'est un engagement à long terme et, dans de nombreux cas, les acquéreurs ne seront pas en mesure, plus tard, de récupérer leur investissement. De nombreux biens immobiliers à Phuket et en Thaïlande en général se détériorent assez rapidement, aussi, les coûts d'entretien sont substantiels. Tout cela pour dire que la location à long terme, en revanche, est souvent plus abordable et s'accompagne de beaucoup moins de tracas.
Deuxièmement, les étrangers qui souhaitent acheter un logement en Thaïlande sont soumis à de nombreuses restrictions, par exemple, ils ne sont pas autorisés à posséder un terrain en Thaïlande, à moins d'acheter un condominium et de le payer en devises étrangères.
Par ailleurs, les étrangers doivent investir au moins 40 millions de THB dans l'économie thaïlandaise pour pouvoir acheter légalement une résidence privée d'une superficie maximale de 1 600 m² dans le pays.
Ceux qui souhaitent acheter ou construire leur propre maison, doivent passer par l'intermédiaire de leur conjoint(e) thaïlandais(e), d'un partenaire commercial, ou de leurs enfants mi-thaïs.
En raison de ces restrictions, de nombreux étrangers préfèrent conclure un contrat de location à long terme. En ce sens, la loi autorise les baux d'une durée maximale de 30 ans et si vous êtes concerné, assurez-vous que le bail est enregistré afin d'être protégé en cas de tentative d'expulsion prématurée par le propriétaire.
Important :
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, il est essentiel que vous consultiez un avocat et un agent immobilier avant de prendre toute décision définitive.
Bon à savoir :
Les baux ne sont valables que trois ans s'ils ne sont pas enregistrés auprès du ministère des Affaires foncières.
De nombreux baux contiennent des clauses de renouvellement qui prévoient un renouvellement du bail de 30 ans à l'expiration de la période initiale de 30 ans. La clause de renouvellement est une promesse de renouveler un bail, mais il est important de comprendre qu'elle n'est pas toujours automatique : pour que la transaction soit transparente, la coopération de votre propriétaire est primordiale !
Types de logement à Phuket
A Phuket, on préfère les maisons aux condominiums, d'autant plus que l'on trouve des villas exceptionnelles avec jardin privé, piscine et vue magnifique, contre des loyers variant entre 60 000 et 200 000 THB par mois. Les investisseurs, promoteurs immobiliers et hommes d'affaires se disputent cependant tous les biens de premier ordre, de sorte qu'il y a désormais beaucoup de concurrence pour avoir une vue sur la mer.
Si vous préférez vivre à l'intérieur des terres, dans les quartiers résidentiels de l'île sans vue sur la mer, vous disposerez de beaucoup plus d'espace et d'avantages. Ainsi, dans les terres, à Phuket, une maison de deux chambres à coucher entièrement meublée et climatisée coûte environ 18 000 THB par mois. Les locations les moins chères sont disponibles à Phuket Town, Chalong, Rawai, Nai Harn et Kathu, des zones éloignées de l'agitation de la côte ouest touristique, mais situées à proximité des plages du sud et de l'école internationale.
La maison de plain-pied non meublée coûte moins cher à la location, aussi, pour économiser tout en vivant à Phuket à long terme, pensez à acheter vos propres meubles !
A Phuket, les condominiums et les duplex sont moins faciles à trouver que les appartements. Ces derniers sont nombreux sur l'île et se présentent sous diverses tailles, emplacements et prix.
Si vous avez un budget serré, il est possible de trouver un studio bon marché dans la ville, avec seulement l'essentiel : un lit, une armoire et un ventilateur, pour quelques milliers de bahts par mois.
Si vous êtes prêt à payer le double, vous pouvez choisir un appartement ou un condominium avec la télévision par câble, la climatisation, l'eau chaude et des meubles plus agréables.
Néanmoins, plus vous vous rapprochez de la plage, plus les prix augmentent, pour des loyers atteignant des dizaines, voire des centaines de milliers de bahts pour des appartements meublés spacieux avec vue sur la mer ou des penthouses dans des complexes touristiques.
La plupart des baux peuvent être conclus pour trois mois ou plus, mais certaines résidences sont louées pour des périodes encore plus courtes. Notez toutefois que plus la durée du bail est longue, plus vous pourrez négocier une bonne affaire.
Recherche d'un logement à Phuket
Phuket ne manque pas d'agents immobiliers capables de répondre à vos besoins, mais assurez-vous d'obtenir un contrat de location ferme qui rende le propriétaire responsable de l'entretien. Dans la mesure du possible, traitez avec un agent géré par un étranger. Assurez-vous également d'avoir un contrat en bonne et due forme pour être couvert en cas de malentendu, car pour louer un bien immobilier en Thaïlande, il faut au moins payer une caution de 2 mois.
Optimisez votre recherche de logement à Phuket en louant une voiture avec un chauffeur pour une journée et allez à la recherche des biens affichant un panneau de location dans les zones où vous souhaitez vous installer. La moto est une autre option toute indiquée pour vous frayer un chemin dans les petites rues résidentielles, où les loyers peuvent être moins chers. Il peut arriver que les maisons à louer ne fassent pas l'objet d'une grande publicité en ligne. Pour ne manquer aucune occasion, adressez-vous aux restaurateurs locaux.
Cela vaut également la peine de chercher en ligne et dans les publications pour expatriés, comme le Phuket News. Vous pouvez également essayer de publier une annonce sur les sites Internet du Phuket Post et du Phuket Gazette en précisant ce que vous recherchez.
Comment trouver un logement à Phuket
Phuket est l'une des villes les plus populaires de Thaïlande et cela signifie deux choses. Premièrement, elle dispose d'un parc immobilier dynamique et deuxièmement, la concurrence pour les meilleurs biens est également très élevée.
Cela étant dit, inutile de vous précipiter dans votre recherche de logement. Commencez votre recherche en ligne, depuis votre pays de départ, mais ne signez aucun bail à distance, qu'il soit à court ou long terme, sans avoir visité les lieux et le quartier. C'est pourquoi nous vous suggérons de réserver une chambre d'hôtel pour la première semaine de votre séjour et d'utiliser ce temps pour découvrir les quartiers de la ville et les options de logement. De plus, cela peut vous donner plus de temps pour interagir avec des expatriés plus expérimentés et obtenir plus d'informations sur les meilleurs endroits où s'installer à Phuket.
De nombreux expatriés vivant à Phuket choisissent de se réunir régulièrement. Rejoignez-les pour obtenir des conseils sur le processus de déménagement. Consultez également les forums locaux tels que Phuket Expats sur Facebook. Vous pouvez également vous renseigner sur les forums Reddit et Quora Thaïlande pour obtenir les informations les plus récentes sur les prix des loyers dans la ville. Consultez des ressources en ligne comme PulseRealEstate, Thailand Property, etc.
Arrivé à Phuket, vous pouvez commencer à visiter les logements que vous avez sélectionnés. Assurez-vous de vérifier non seulement l'intérieur, l'extérieur, mais aussi le quartier qui l'entoure afin de juger si l'ensemble correspond à vos besoins et à votre style de vie.
Vous pouvez également explorer la ville par vous-même. Et, si vous tombez sur un complexe de condos ou une communauté fermée qui vous plaît, rapprochez-vous du centre de gestion pour en savoir plus sur les locations disponibles.
Les meilleurs endroits pour louer un logement à Phuket
Tout dépend de ce que vous recherchez à Phuket ! Vous pouvez vivre au cœur de l'action dans des quartiers animés comme Phuket Town ou Patong Beach ou vous diriger vers les montagnes, louer une villa et observer toute l'agitation depuis votre piscine privée. Tout dépend de vos préférences et, bien sûr, de votre budget.
Phuket Town
Phuket Town est de facto la capitale de Phuket, aussi, pendant la journée, c'est l'une des zones les plus fréquentées de la ville. La nuit, cependant, la plupart des restaurants et des bars ferment.
Phuket Town n'est pas le meilleur endroit pour les fêtes de pleine lune et la zone n'abrite pas non plus les plus belles plages de l'île. Elle constitue cependant un bon endroit pour explorer la culture thaïlandaise authentique et passer de moments dans ses rues animées. Vous y trouverez beaucoup de nourriture de rue bon marché, des temples, des musées, des bars locaux, etc., mais également de petits condos loués à partir d'environ 11 000 THB.
Patong Beach
Patong Beach est probablement la partie la plus touristique de l'île et selon ce que vous recherchez, cela peut être un gros avantage ou un énorme inconvénient. Il s'agit du centre de la vie nocturne de l'île, avec certains des meilleurs restaurants et bars de la ville. Le quartier abrite également Jungceylon, un centre commercial moderne.
Certes, Patong n'est pas la meilleure plage de Phuket, loin s'en faut, mais celle-ci est spacieuse, avec une eau agréable et une plage sympathique où l'on entend les jet-skis et le bavardage des touristes.
Chalong
La baie de Chalong, située à l'extrémité sud-est de l'île, est le principal port de bateaux de Phuket, avec de nombreux centres de plongée. On y trouve également un certain nombre de gymnases de Muay Thai et des centres de plongée.
Les plages de Karon et de Kata sont à une courte distance en voiture. Un appartement avec une chambre à coucher près de la jetée de Chalong peut vous coûter environ 16 000 THB. Pour une maison de trois chambres à coucher, comptez plus de 40 000 THB.
Kathu
Kathu est une petite ville située en plein milieu de l'île de Phuket avec de meilleures offres de location, car un peu loin de la plage. Depuis Kathu, on peut se rendre dans la ville de Phuket en seulement dix minutes de route tandis que la plage de Patong se trouve à 15 minutes en voiture.
Si vous cherchez à vous éloigner de toute l'action touristique, Kathu est la zone idéale !
Les plages de Karon et Kata
Au sud de Patong, on trouve les plages de Karon et de Kata. Ces quartiers constituent probablement le meilleur choix si vous souhaitez vivre près de la plage tout en accédant facilement aux restaurants et aux bars, mais sans le bruit et l'agitation de Patong Beach.
D'avril à septembre, la plage de Kata se transforme en spot de surf décent avec quelques écoles de surf heureuses.
Comment louer un logement à Phuket
Pour louer un logement à Phuket, tout comme dans le reste de la Thaïlande, il faudra fournir une copie de votre passeport, une copie de votre permis de travail et une preuve de revenus.
Si vous passez par l'intermédiaire d'une agence immobilière, il se peut que l'on vérifie votre solvabilité et que l'on vous demande de fournir un certificat de moralité émis par votre employeur.
Les contrats de location en Thaïlande durent généralement de six mois à un an, toutefois, cette durée du bail ainsi que le prix de la location sont négociables avec le propriétaire et peuvent commencer à partir de 6 mois.
En général, seuls un bail et un dépôt de garantie sont nécessaires pour obtenir un logement en Thaïlande. Dans la plupart des cas, vous devrez payer une caution de deux mois ainsi que le premier mois de loyer. À la fin du bail, la caution doit être restituée, pour autant que la propriété et l'ameublement soient en bon état. Si vous partez avant la date de fin de votre contrat de location, vous perdez votre caution, sauf si cela est spécifié dans le contrat.
Notez que les étrangers ne sont pas autorisés à utiliser leur logement loué à des fins commerciales et qu'ils ne sont pas non plus autorisés à le sous-louer, car cela constitue une violation de la loi thaïlandaise (Condo Act Sec 17.1 comme suit) :
« Dans le cas où un espace de la copropriété est réservé à l'exercice d'une activité commerciale, un système d'entrée et de sortie de cet espace doit être spécifiquement mis en place afin d'éviter de perturber la jouissance paisible des copropriétaires.
Personne n'est autorisé à effectuer des transactions commerciales dans la copropriété, sauf s'il s'agit d'une transaction commerciale dans la zone de la copropriété désignée conformément au paragraphe 1) qui interdit la location à court terme des copropriétés et des appartements. »
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