Avec une économie en plein essor et une multitude de projets novateurs en cours, Hanoï est une destination attrayante pour les investisseurs étrangers. La classe moyenne de la capitale vietnamienne a connu une croissance rapide ces dernières années, ce qui a entraîné un boom du marché immobilier. La modernisation des transports publics à Hanoi et les divers projets d'infrastructure ont également contribué à attirer les investissements étrangers depuis 2015. Il s'agit d'une ville dynamique et prospère qui ne doit pas être sous-estimée.
Important :
L'acquisition immobilière à Hanoï est relativement simple, mais tous les documents doivent être rédigés en vietnamien. C'est pourquoi nous avons inclus des services de traduction fiables à la fin de cet article.
Où acheter un logement à Hanoï ?
Hanoï abrite une diversité de quartiers présentant chacun leurs propres charmes et défis.
Tây Hồ
Ce quartier se distingue comme l'un des quartiers les plus remarquables de la capitale, particulièrement apprécié des étrangers, qu'ils soient récemment arrivés ou établis de longue date. Les prix des logements dans cette zone sont généralement plus élevés que dans d'autres quartiers de Hanoï
Cầu Giấy
Il constitue une autre option intéressante, abritant la Keangnam Hanoi Landmark Tower, le plus haut édifice de Hanoï. Ce quartier est également le lieu de résidence de la communauté coréenne établie à Hanoï.
Do Quang, Nguyen Thi Thap, Hoang Ngan ou Hoang Dao Thuy
En déambulant dans les rues de ces quartiers, vous plongerez directement dans leur communauté et découvrirez leur culture.
Important:
Les étrangers ne sont pas autorisés par la loi vietnamienne à acquérir de terrains à Hanoï, car ils appartiennent au peuple et sont réglementés par l'État.
Le processus d'achat immobilier à Hanoï
En apparence, la loi vietnamienne sur le logement semble simple, stipulant que toute personne dotée d'un visa vietnamien dans son passeport peut potentiellement acquérir un logement. Toutefois, la réalité est bien plus technique.
De plus, en raison du statut de pays en développement du Vietnam, les étrangers sont parfois confrontés à des coûts légèrement plus élevés. Une pratique qui peut entraîner des disparités entre les acheteurs expatriés et les locaux.
Quant aux prix, selon les estimations de Cushman & Wakefield, le tarif du mètre carré à Hanoï atteindra 45 716 000 VND ou 1 858 USD d'ici 2025.
Création d'une entreprise détenue à 100 % par des étrangers
La manière la plus courante d'acheter des biens immobiliers au Vietnam est de créer une entreprise à 100 % étrangère. Cette procédure prend généralement un mois ou deux, sans compter les éventuels délais d'obtention de licences supplémentaires. Pour ce faire, il faut contacter le Département de la planification et de l'investissement (Department of Planning and Investment - DPI) de Hanoï afin d'obtenir une licence d'enregistrement des investissements, d'une durée de validité de dix ans. Une fois la licence obtenue, il faut obtenir un certificat d'enregistrement d'entreprise, qui donne 90 jours pour réaliser l'investissement initial.
Création d'une coentreprise
En s'associant à un actionnaire vietnamien, il est possible d'acheter des maisons, des projets immobiliers et des immeubles à vendre. Les citoyens vietnamiens ont la possibilité de louer un bien indéfiniment, tandis que les entreprises locales peuvent le faire jusqu'à la cessation de leurs activités. L'une des erreurs les plus courantes commises par les investisseurs étrangers est de faire appel à des prête-noms peu fiables. Il est donc important de mener des recherches approfondies sur les partenaires de confiance. Emerhub jouit d'une excellente réputation au Vietnam et dans d'autres pays d'Asie du Sud-Est.
Acheter en tant que particulier
Les étrangers résidant au Vietnam sont légalement autorisés à acheter un bien immobilier à Hanoï, mais uniquement pour leur usage personnel. Les logements appartenant à des particuliers ne peuvent être loués à des tiers et sont soumis à un bail de 50 ans, renouvelable. Si vous êtes marié à un citoyen vietnamien ou si vous êtes Vietnamien d'outre-mer, vous bénéficiez de la pleine propriété sur tous les biens que vous avez achetés.
Finaliser l'achat d'un bien immobilier au Vietnam
Après avoir sélectionné le logement qui vous intéresse, la première étape consiste à signer un contrat de réservation avec le vendeur. Ce contrat implique généralement le versement d'un acompte. Il est important de faire preuve de diligence et il est fortement recommandé de faire authentifier l'accord de réservation afin de protéger vos intérêts juridiques.
Assurez-vous de la légitimité du vendeur en demandant à voir ses pièces d'identité et ses certificats de propriété. Les détails de son assurance ou une garantie bancaire renforceront également sa crédibilité. Les contrats d'achat de biens immobiliers doivent être rédigés en vietnamien. Il est donc impératif d'être accompagné d'un traducteur fiable et de faire rédiger le contrat en anglais et en vietnamien.
Contacts utiles :
Traductions recommandées à Hanoi
Chang-Castillo et Associés
(877) 708-0005
info@chang-castillo.com
AM Vietnam Translation Company
sales@amvietnam.com
Tél. :+842438789800
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
