Le Vietnam connaît aujourd'hui un essor économique sans précédent, ce qui le rend le plus en plus attractif aux yeux des investisseurs et promoteurs immobiliers provenant des quatre coins du monde. Il est intéressant de noter que le pays n'acceptait aucun investissement immobilier étranger jusqu'en 2015. Voici tout ce que vous devez savoir si vous êtes tenté par l'achat immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville.
Survol du marché immobilier
Grâce à sa notoriété, sans oublier le processus de l'embourgeoisement, Ho-Chi-Minh-Ville s'est transformée au fil des années en une puissance économique en Asie du Sud-est. Ce qui explique sans doute la flambée des prix des condos haut de gamme et des complexes résidentiels et villas. En effet, selon le CBRE Group Inc., les prix de l'immobilier de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville ont connu une hausse de 18% en 2018, tournant autour de 5 518$ le mètre carré. Cependant, même si que ces prix paraissent élevés, ils restent tout à fait raisonnables par rapport aux marchés immobilier de Singapour, Hong Kong ou encore Tokyo. Cela dit, c'est maintenant le moment propice pour vous pencher sur les différentes possibilités disponibles.
D'autre part, Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement en train de développer un nouveau système ferroviaire afin de faciliter le quotidien de ses résidents. Même si la date d'achèvement n'est pas encore connue, les promoteurs de l'immobilier commercial spéculent déjà sur une hausse de 20% des prix de l'immobilier situé aux alentours du projet.
Les procédures entourant l'achat immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville
Bonne nouvelle pour ceux qui s'intéressent à l'achat immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville : vous pouvez désormais acheter plusieurs propriétés avec un visa touristique grâce à une nouvelle loi vietnamienne sur le logement résidentiel (LRH). La meilleure façon d'y parvenir est la création d'une société à capitaux étrangers. La prochaine étape consiste à enregistrer l'entreprise et à obtenir un permis d'investissement auprès du Département de la planification et de l'investissement (DPI), ce qui vous permettra d'acheter et revendre légalement votre bien immobilier au Vietnam. Ce certificat de confirmation est généralement délivré dans un délai de 4 à 6 semaines. Une fois cette étape franchie, vous devez constituer l'entreprise étrangère en société par l'entremise de l'IAP et obtenir un certificat d'enregistrement d'entreprise, ce qui devrait prendre environ 90 jours. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent louer ou revendre leur propriété.
Il reste possible d'investir ou d'acheter un bien immobilier à titre personnel. Tant que vous serez un résident du Vietnam, vous pourrez faire l'acquisition d'un bien immobilier grâce à un bail allant jusqu'à 50 ans, renouvelable. En revanche, la loi n'autorise pas les acheteurs individuels à louer leur propriété.
Même si vous êtes autorisé à acheter un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, vous n'êtes pas autorisés à devenir propriétaire du terrain sur lequel celui-ci a été construit. Vous êtes donc éligible pour l'achat de nouveaux projets et de projets sur plan.
Les sociétés les plus cotées à Hô-Chi-Minh-Ville sont Savills, Colliers, Visiup, Batdongsan, VIProperty et Tranio. Avoir recours à un agent immobilier par l'entremise de l'une des agences susmentionnées facilitera grandement cette démarche.
Les meilleurs endroits où acheter un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville
Le Vietnam est actuellement l'un des endroits les plus prisés en Asie pour acheter un bien immobilier en raison de l'attractivité des prix. Selon le South China Morning Post, les appartements haut de gamme coûtent actuellement entre 3 000 $ et 6 000 $ le mètre carré : un prix dérisoire par rapport aux pays voisins. Comme partout dans le monde, il convient de faire preuve de prudence lors de l'acquisition d'un bien immobilier.
Malgré l'évolution des tendances, les quartiers en plein essor sont les districts 2, 7 et 4. Parmi tous les quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville, le district 5 reste le plus abordable même si vous n'y trouverez pas autant de propriétés haut de gamme en projet ou de construction pour le moment. Le district 1, également connu sous le nom de Wall Street de Hô-Chi-Minh-Ville, est actuellement le plus cher, étant un véritable centre touristique car c'est là que se concentrent a plupart des sites d'attraction de la ville. Il s'agit d'ailleurs du premier choix des acheteurs fortunés en dépit des prix élevés.
En dépit des confabulations parmi les professionnels de l'immobilier, un nouveau rapport démontre qu'il n'y a pas de bulle immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville. La HCM City Real Estate Association a récemment qualifié le marché immobilier local de « déséquilibré », ce qui signifie que l'offre est supérieure à la demande.
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