Francfort possède un marché immobilier très dynamique, et l'achat d'un bien dans cette ville représente sans aucun doute un investissement à long terme solide. Francfort est une ville de contradictions, où l'opulent quartier financier et les zones de personnes déplacées sont à quelques rues l'un de l'autre. Cette diversité et ce caractère unique font de Francfort l'une des destinations les plus interessants d'Europe.
En plus d'être l'un des plus grands centres financiers d'Europe, Francfort est une plaque tournante du transport international, mais aussi une ville qui sait s'amuser. Si vous avez dans l'idée d'acheter un bien immobilier à Francfort, cet article vous donne un aperçu du marché immobilier de la ville.
Notez que les prix de l'immobilier à Francfort, déjà relativement élevés, ont tendance à augmenter en raison de l'intérêt international considérable pour la ville. Il convient de mentionner également que les non-ressortissants peuvent acheter des biens immobiliers en Allemagne sans pour autant que ce type d'investissement leur donne l'accès à la citoyenneté allemande.
Le marché de l'immobilier à Francfort
La ville de Francfort attire les expatriés professionnels, principalement en raison de son économie stable et de son secteur financier dynamique, qui offre de nombreuses possibilités d'emploi. Ces dernières années, et en raison du Brexit, plus de 25 banques ont choisi de déplacer leurs principales opérations de Londres à Francfort.
Francfort est donc devenue une ville populaire pour de nombreux professionnels du secteur financier. En conséquence, les prix de l'immobilier et des loyers augmentent, en particulier dans les zones centrales du centre-ville (Innenstadt).
Les logements dans les quartiers recherchés, tels que Sachsenhausen, quartier des diplomates, coûtent environ 8000 à 9000 euros par mètre carré. Ces prix devraient augmenter, à l'instar de la croissance enregistrée au cours des 10 dernières années.
Le marché immobilier local est toujours dominé par les acheteurs allemands (principalement des couples âgés et les professionnels). Néanmoins, le nombre d'étrangers, y compris de jeunes professionnels et des investisseurs provenant d'Europe, de Chine et du Moyen-Orient augmente. Dans l'ensemble, la recherche de logement à vendre à Francfort demande du temps et des recherches assidues, mais cela peut devenir un investissement des plus fructueux.
Choisir son quartier à Francfort
En plus de notre article dédié aux meilleurs quartiers de Francfort, voici un aperçu supplémentaire pour réussir votre achat immobilier.
Sachsenhausen (parfois divisé en nord et sud) abrite des villas, des maisons et des maisons avec de vastes jardins. Le quartier regorge de beaux espaces verts et se trouve à proximité des principaux centres culturels de la ville. Sachsenhausen est l'un des plus grands quartiers de la ville, à la fois calme et animé, et il compte de nombreux bars et maisons Apfelwein situés sur la Schweizer Straße. Les prix des biens commencent à partir de 8000 euros par mètre carré.
Le quartier diplomatique (ou Diplomatenviertel), qui fait partie de Bockenheim, est l'un des quartiers les plus importants de la ville, offrant des logements haut de gamme. Dans cette zone, qui est proche de l'université Johann Wolfgang Goethe et de la Messe Frankfurt, vous trouverez de nombreux consulats du monde entier et des condominiums coûteux. Les prix commencent à partir de 7600 euros par mètre carré.
Europaviertel, un nouveau quartier de la ville, est situé entre Messe Frankfurt, Hauptbahnhof et Platz der Einheit et Rebstockgelände. Ce grand projet de développement comprend des bureaux, des hôtels, des appartements, des écoles et des parcs. En outre, une station de métro sera construite pour desservir la zone et ses dix mille habitants. Les biens dans cette zone coûtent environ 8000 euros par mètre carré.
Conditions pour acheter un bien immobilier à Francfort
Les expatriés n'ont aucune restriction quant à l'achat immobilier à Francfort, mise à part l'ouverture d'un compte bancaire allemand. Contrairement aux Allemands (qui n'ont pas le mot « crédit » dans leur dictionnaire), les expatriés peuvent obtenir un prêt, à condition que le montant ne dépasse pas la moitié du prix du logement. Dans l'ensemble, il est judicieux de faire des recherches et de s'adresser à différentes banques avant de s'engager dans un prêt, car chaque banque propose des taux d'intérêt et des durées de contrat différents.
Le choix d'un bien immobilier dépend généralement de facteurs tels que le quartier, la taille du bien, son espace de rangement, son garage, etc. La plupart des biens immobiliers à Francfort, généralement vendus vides, sont construits avec des matériaux de bonne qualité, la région étant sujette aux activités sismiques.
Si la vente se fait à travers un agent immobilier, dans la plupart des cas, c'est à l'acheteur de payer la commission. Les droits de mutation sur les transactions immobilières varient d'un état allemand à l'autre.
Certains acheteurs décident d'engager un avocat, et bien que cela ne soit pas obligatoire, cela peut être utile. L'avocat peut également aider à vérifier tous les détails du contrat (par exemple, les modalités de paiement, les conditions, etc.) avant la signature. Toutes les transactions doivent être effectuées par un notaire, dont les honoraires sont d'environ 1,5 à 2 %.
Bon à savoir :
De nombreux investisseurs dans l'immobilier optent pour Francfort pour obtenir un retour sur investissement intéressant grâce à la location ou pour faire une bonne plus value à la revente. Toutefois, cette approche est peu pertinente, la ville étant en constant développement. En effet, en cas de hausse des prix, le gouvernement peut choisir de nouvelles zones de construction pour mieux contrôler les prix de l'immobilier.
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