Le logement à Francfort est relativement abordable et, selon vos besoins et votre style de vie, vous pourrez opter pour une maison avec jardin dans les quartiers résidentiels de la ville ou alors un appartement dans le centre-ville. Francfort est une ville très verte, qui vous donne l'impression de vivre à la campagne tout en disposant de tous les équipements, divertissements et infrastructures qu'offre une grande ville.
La ceinture verte de Francfort (Frankfurter Grüngürtel), une zone forestière protégée d'environ 8 000 hectares, entoure la ville et fonctionne comme son poumon.
Quel que soit votre lieu de résidence, les week-ends sont consacrés aux visites des marchés de producteurs tandis que le printemps est la saison des festivals. En d'autres termes, vous aimerez vivre à Francfort !
S'expatrier à Francfort
Que vous soyez une personne active qui aime explorer la nature, une personne qui apprécie la bonne nourriture et les nouvelles saveurs, ou une personnalité artistique qui se perd pendant des heures dans les musées et les galeries d'art, Francfort est la destination d'expatriation idéale.
En outre, cette ville constitue, de plus, le centre financier de l'Allemagne, aussi, les expatriés peuvent atteindre l'équilibre souhaitable entre vie professionnelle et vie privée et partager leur temps entre leurs exigences professionnelles et les beaux parcs ainsi que les charmants cafés de Francfort.
Pour ceux qui choisissent d'aller étudier à Francfort, cette décision peut se révéler être un vrai coup de pouce professionnel et permettre de mettre rapidement un pied sur le marché du travail allemand. En effet, la ville abrite des établissements d'enseignement supérieur réputés, tels que l'université Johann Wolfgang Goethe, qui compte parmi les meilleures au monde en matière de droit et de finance.
La ville a la réputation d'être la plus chère d'Allemagne, après Munich, d'où une concurrence féroce pour le logement. Ce phénomène est dû principalement à l'afflux important de nouveaux arrivants et d'entreprises qui installent leur siège dans la ville ou ses environs.
C'est aussi pourquoi il faut être décisif, rapide et bien informé pour trouver le bon endroit où poser ses valises à Francfort ! En contrepartie, la ville offre un niveau de vie très élevé, avec d'excellents services de santé, mais aussi un dynamisme social et économique extraordinaire, malgré les défis imposés par la crise du COVID-19.
Types de logements à Francfort
Francfort offre tout type de logement et en abondance avec des appartements modernes (Neuehaus) et historiques (Altbau), que l'on trouve principalement dans le centre-ville tandis que les maisons familiales se trouvent dans les banlieues.
Concernant les colocations, en particulier pour les étudiants et les jeunes professionnels, il convient de noter que ces types logements ainsi que les studios sont très demandés. Cela tend à limiter les options et obliger à entreprendre les recherches bien en avance.
Le marché du logement francfortois comprend des logements meublés et non meublés, en notant que le terme « non meublé » signifie généralement qu'il n'y a pas d'appareils de cuisine (par exemple, un réfrigérateur, une machine à laver, une cuisinière et un lave-vaisselle).
En fin de compte, le type de logement pour lequel vous opterez dépend de vos besoins et de ceux de votre famille, si vous arrivez à Francfort avec votre partenaire et vos enfants.
Bon à savoir :
Les studios sont le type de logement le plus recherché à Francfort.
Quartiers de Francfort
Que vous recherchiez un quartier calme où vos enfants peuvent jouer librement à l'extérieur ou un lieu stratégiquement placé pour répondre à vos besoins de grand voyageur, Francfort abrite au moins un quartier pour chaque type de résident.
Toutefois, la ville possède un paysage urbain inhabituel pour l'Europe, avec des gratte-ciel parsemés le long des rives du Main qui rappellent plutôt Manhattan. Cette zone en particulier constitue le quartier financier de Francfort, qui abrite la Banque centrale européenne et la bourse. C'est d'ailleurs pourquoi les Allemands appellent souvent Mainhattan :
- Bahnhofsviertel (au nord du Main et qui signifie signifie quartier de la gare centrale) et Sachsenhausen (au sud du Main) sont des zones où il fait bon vivre si vous souhaitez profiter de la vie nocturne de Francfort et accéder facilement au reste de la ville, mais aussi du pays. Ces deux zones sont desservies par tous les modes de transport locaux, régionaux et nationaux, avec, par exemple, l'aéroport international de Francfort, qui n'est qu'à 13 kilomètres à l'ouest ;
- Innenstadt est un quartier commerçant qui n'offre peut-être pas beaucoup de possibilités de logement mais plutôt de shopping ;
- Gutleutviertel était autrefois une zone pauvre et un quartier ouvrier près des berges de la rivière. Aujourd'hui, les bâtiments industriels sont remplacés par des zones résidentielles et commerciales modernes, ce qui fait de Gutleutviertel un quartier très attractif pour les jeunes professionnels et les jeunes familles. On y trouve également des centres commerciaux, des restaurants et de petits parcs de loisirs.
Bon à savoir :
Où que vous choisissiez de vous installer à Francfort, la ville est desservie par un système de transport efficace et bien organisé, comprenant les lignes de métro (U-Bahn) et les trains régionaux (S-Bahn).
Louer un logement à Francfort
Avant de choisir le type de logement et l'endroit qui vous convient le mieux à Francfort, il est important de connaître et de comprendre les prix des loyers.
Le loyer constitue, sans aucun doute, la partie la plus importante des dépenses lorsqu'on choisit de vivre à Francfort, et étant donné la forte demande, les prix sont généralement élevés.
Dans les quartiers décents, pour un studio, les prix commencent à 1000 euros contre 1800 et 2200 euros pour un appartement à deux chambres. Les quartiers suivants sont les plus appréciés par les expatriés :
- Sachsenhausen, Westend et Nordend sont parmi les plus beaux pour vivre, mais sont aussi plus chers et peuvent intéresser les familles ou les personnes qui travaillent dans les environs ;
- Bornheim est un quartier animé et offre généralement des options de location plus abordables, parfaites pour les étudiants ou les expatriés solitaires ;
- Gallus et Europaviertel offrent également des appartements abordables et modernes, mais n'ont pas la beauté des quartiers plus centraux ;
- Ostende est un quartier calme, offrant des loyers plus bas et des possibilités de divertissement.
Bon à savoir :
Plus on se rapproche de l'Innenstadt (le centre-ville), plus les loyers seront élevés.
Trouver et réserver un logement à Francfort
Maintenant que vous avez une meilleure idée de l'endroit où vous voulez vivre et du type de logement que vous recherchez, il est temps de commencer votre recherche de logement.
Nous vous recommandons vivement de lancer une discussion sur le forum Francfort d'Expat.com, un forum amical et actif où des expatriés expérimentés dans la région peuvent vous guider et vous donner des idées en partageant leurs expériences et leurs conseils.
Vous pouvez également commencer votre recherche directement dans la section Immobilier à Francfort d'Expat.com.
Chose importante à garder à l'esprit pendant vos recherches : le loyer de certains logements comprend toutes les factures (Warmmiete) tandis que dans d'autres cas, ils sont à payables à part (Kaltmiete).
La recherche de logement en Allemagne s'apparente à un entretien d'embauche, car en raison de la forte demande, les propriétaires sont dans une position privilégiée et ont le luxe de choisir parmi de nombreux locataires potentiels. Il est donc essentiel de faire une bonne première impression et de créer un rapport avec la personne qui vous fait visiter l'appartement. En ce sens, lorsque vous visitez un logement, vous devez vous munir des documents nécessaires, tels que votre permis de séjour allemand, votre contrat de travail ou votre dernier bulletin de salaire, et éventuellement une lettre de recommandation du propriétaire de votre précédent logement.
Certains propriétaires peuvent vous demander votre SCHUFA Auskunft, qui est votre cote de crédit, impossible à fournir pour les nouveaux arrivants en Allemagne.
Pour réserver le logement, vous devez généralement verser deux mois de caution, que vous récupérerez à la fin de la location si vous n'avez pas commis de dommages.
Une fois que vous avez trouvé votre logement à Francfort, vous devrez souscrire une assurance habitation auprès d'un assureur privé ou de la banque, mais vérifiez auprès du propriétaire du logement pour plus de détails.
Il est aussi important de comprendre les règles de la copropriété et d'organiser tous les documents relatifs à la nouvelle adresse.
Si vous souhaitez résilier votre bail avant sa date de fin officielle, vous devez le faire par écrit au moins trois mois avant le jour prévu de votre démission. Dans le cas contraire, vous perdrez votre caution. Si vous devez quitter votre logement avant trois mois, il est préférable d'en parler à votre propriétaire. En raison de la forte demande de logements, il est probable qu'il vous autorise à partir plus tôt.
Attention :
En raison de la forte demande, les escrocs ne sont pas rares en Allemagne. Ne versez jamais d'argent à l'avance si vous n'avez pas visité les lieux, si vous n'avez pas rencontré le propriétaire ou un contact fiable en personne et si vous n'avez pas signé de contrat. N'acceptez pas non plus les personnes qui vous proposent de vous envoyer des clés par la poste.
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