Êtes-vous à la recherche d'un logement à Hambourg ? Située au nord de l'Allemagne, cette ville unique compte environ deux millions d'habitants. Et même si elle est connue comme l'une des destinations les plus amicales et les plus faciles à vivre d'Europe, vous ne pourrez pas organiser de pendaison de crémaillère ou déménager vos meubles le dimanche, jour de repos (Ruhetag) selon la loi allemande. Donc à Hambourg également, les voisins doivent respecter le droit à la tranquillité individuelle avant le début de la semaine.
Les raisons de s'installer à Hambourg
Dans les années 1100 et 1200, Hambourg était un centre commercial important sur le continent européen. Indépendante jusqu'en 1815, la ville a ensuite rejoint la Fédération allemande. Aujourd'hui, elle porte l'héritage de la Hanse et reste une puissance économique et un centre cosmopolite respectueux des valeurs de diversité, de liberté et d'autonomie. Vivre à Hambourg peut être bénéfique pour votre carrière, des entreprises colossales telles qu'Airbus, Nivea et Montblanc y possédant leurs bureaux.
En outre, Hambourg offre un excellent équilibre entre vie professionnelle et vie privée grâce à l'attachement de la ville à la nature. En 1919, l'urbaniste Fritz Schumacher a imaginé une ville avec des espaces de loisirs désignés au milieu de ses zones résidentielles, et a conçu des couloirs verts pour relier la ville à la campagne. Jusqu'à aujourd'hui, Hambourg et ses habitants sont restés fidèles à leur valeur de respect de la nature et d'intégration de celle-ci dans leur vie quotidienne bien remplie. Ainsi, que vous souhaitiez faire de la randonnée ou du vélo le long de l'une des nombreuses rivières qui traversent Hambourg (Wandse, Elbe, Bille, etc.), cueillir vos fruits dans l'une des exploitations fruitières situées juste à l'extérieur de la ville ou faire votre jogging après le travail dans l'un des magnifiques parcs de la ville, tels que le Stadtpark et le Volkspark, vous aurez toujours une excuse pour vous retrouver dans la nature.
Bon à savoir :
Les cyclistes chevronnés désireux de se lancer dans des aventures de plusieurs jours seront heureux d'apprendre qu'il existe un itinéraire de 470 kilomètres qui relie Hambourg à Brême par l'Elberadweg.
Liens utiles :
GrünesNetzHamburg (réseau vert de Hambourg)
Planetarium Hamburg au Stadtpark pour des programmes culturels tels que des films et des concerts et des vues sur la ville.
Les quartiers de Hambourg
Hambourg se compose de sept régions municipales, à savoir Mitte, Altona, Eimsbüttel, Hambourg Nord, Wandsbek, Harburg et Bergedorf. Celles-ci sont à leur tour divisées en plusieurs quartiers dynamiques et pleins de vie, dont le centre-ville de Hambourg, Schanzenviertel, Neustadt, Winterhude, Speicherstadt, St. Pauli, etc.
Dans l'ensemble, ces quartiers offrent toutes les commodités à distance de marche et une vie nocturne animée, ce qui les rend particulièrement populaires auprès des touristes et des voyageurs. Cependant, l'hébergement est généralement très cher.
Eimsbüttel (le quartier le plus densément peuplé de Hambourg), Neustadt, Schanzenviertel, Rotherbaum près du lac Alster extérieur, et Hoheluft sont des quartiers populaires auprès des expatriés. Les étudiants sont également susceptibles de fréquenter ces quartiers pour leurs cafés, leurs restaurants et leurs bars.
Eppendorf et Winterhude sont les quartiers les plus chics de Hambourg Nord, avec de beaux bâtiments anciens, de nombreux parcs et une situation idéale sur l'affluent Alster de l'Elbe, tout en étant proche du centre-ville. Autrefois quartier étudiant, la zone est aujourd'hui dominée par les personnes à revenus élevés, aussi, les prix de location et d'achat sont supérieurs à la moyenne.
Ottensen sur la rive droite de l'Elbe, Uni-viertel, Sternschanze (le centre de divertissement et de vie nocturne le plus réputé de Hambourg) et Bahrenfeld sont également considérés comme des quartiers résidentiels. Ils sont en même temps très proches du centre-ville (à 20 minutes en vélo) et possèdent leurs propres magasins, cafés et restaurants. En d'autres termes, ils possèdent les mêmes points forts que le centre, sont peuplés tout en étant plus détendus que St. Pauli.
Le centre de Mitte abrite l'hôtel de ville, de grands immeubles de bureaux composant un quartier d'affaires dynamique, et une grande zone commerciale avec des bars, des restaurants, des musées et des théâtres musicaux. Mitte abrite également le port historique de Speicherstadt, le lac Inner Alster, le quartier chaud de Reeperbahn, St. Pauli, et le nouveau Hafen City de Hambourg, un développement urbain sur le front de mer.
Bon à savoir :
Eimsbüttel est très prisé des expatriés, notamment des jeunes familles, grâce à ses nombreux parcs, ses immeubles Art nouveau et ses loyers relativement modérés.
Blankenese est l'un des quartiers les plus exclusifs de Hambourg, avec des hôtels particuliers et des villas chics. Son célèbre Treppenviertel (quartier des escaliers) s'étend jusqu'aux rives de l'Elbe.
Wandsbek est un quartier densément peuplé au nord-est de Hambourg, avec de nombreuses maisons familiales et de grands complexes d'appartements, ainsi que des rues commerçantes animées. Bien qu'abritant le Botanischer Sondergarten Wandsbek (le jardin botanique), qui offre de fantastiques possibilités de détente, Wandsbek propose des locations à bas prix.
Harburg et Bergedorf sont les arrondissements du sud de Hambourg, reliant la ville aux zones résidentielles et rurales. L'ancienne ville indépendante de Harburg est bien située, avec une gare et des prix de location et d'achat intéressants qui font de Harburg une destination de vacances populaire et une ville étudiante en raison de l'université technique qui s'y trouve.
Alster, sur les rives du lac, est entourée d'immenses espaces verts, offrant un environnement sain et paisible, ainsi que l'accès à diverses activités sportives et de loisirs. À Elbstrand, vous pourrez profiter d'une belle journée ensoleillée sur une plage de sable avec vue sur le port.
Kleingärten à Hambourg : connectez-vous avec la nature
Les kleingärten (c'est-à-dire, les petits jardins) sont des jardins communautaires permettant aux citadins de tous âges et de tous horizons de rester en contact avec la nature, de disposer d'une aire de jeux pour les enfants, de passer du temps avec leurs voisins et même de cultiver leurs propres fruits et légumes biologiques. Ils sont très répandus à Hambourg.
L'existence de ces jardins remonte aux années 1800 et ils ont toujours été une bouffée d'air frais dans les zones densément peuplées et bâties d'Allemagne. Les Kleingärten sont organisés en lotissements (Kolonien), chacun composé de plusieurs jardins administrés par une société. Les locataires d'un jardin doivent être des membres actifs de l'association (Kleingartenverein) et suivre certaines règles de base. À l'heure actuelle, il existe plus de 33 000 jardins dispersés à travers Hambourg, couvrant une superficie de plus de 14 millions de mètres carrés.
Bon à savoir :
Le tri des déchets organiques, du papier, du verre, du plastique et du métal, ainsi que l'élimination correcte des déchets électroniques et dangereux font partie de la vie quotidienne à Hambourg. Les vêtements peuvent être déposés dans des conteneurs spéciaux pour textiles destinés à être donnés.
Lien utile :
Faire une demande de lotissement auprès du Landesverband der Gartenfreunde Hamburg.
Prix des loyers et des services publics à Hambourg
Plusieurs types de logements sont disponibles à Hambourg : des maisons de vacances, des chambres en colocation, des appartements et des maisons individuelles. Les prix des loyers varient bien sûr en fonction du type de logement, du niveau de confort et du quartier.
Les loyers sont nettement plus élevés dans le centre-ville et ses environs que dans la périphérie. Il faut compter en moyenne 1200 euros pour un appartement d'une chambre (50 m²) en centre-ville et environ 2200 euros pour un appartement de trois chambres en centre-ville. En périphérie, les loyers sont respectivement d'environ 800 euros et 1600 euros. Pour sécuriser le logement, vous devez payer une Kaution (c'est-à-dire, un dépôt), qui équivaut généralement à 2 ou 3 mois de loyer.
Certains loyers incluent les charges (Warmmiete) et d'autres non (Kaltmiete). Vous devez vous assurer d'obtenir des informations claires à ce sujet de la part du propriétaire du logement, et faire en sorte que cela soit également mentionné dans le contrat.
L'électricité et le gaz sont fournis par des entreprises privées. De ce fait, la concurrence est grande et les services à la clientèle sont donc d'un niveau élevé. À Hambourg, Hamburg Energie est le fournisseur par défaut, mais il est relativement facile de changer de fournisseur.
L'eau du robinet à Hambourg, potable, est fournie par Hamburg Wasser. En ce qui concerne les entreprises de télécommunications (c'est-à-dire l'Internet, le téléphone et la télévision par câble), les options sont nombreuses et les offres multiples. Le principal problème lors de l'installation d'internet, par exemple, est le délai pour être connecté.
Bon à savoir :
Zimmer (c'est-à-dire, pièces) dans une annonce indique le nombre de chambres à coucher et de salles de séjour. Ainsi, par exemple, un appartement de trois pièces peut comporter deux chambres et un salon. Par ailleurs, en Allemagne, le premier étage est le premier étage au-dessus du sol, tandis que le rez-de-chaussée est appelé Erdgeschoss (EG) ou Parterre.
Liens utiles :
Trouver un logement à Hambourg
Le marché du logement à Hambourg est assez concurrentiel, cependant, cela ne doit pas vous décourager, car il existe de nombreuses façons de trouver des locations. Tout d'abord, ayez une idée claire de l'appartement que vous souhaitez louer et des conditions qu'il doit remplir (taille minimale, budget maximal pour le loyer, animaux de compagnie acceptés, emplacement, trajet vers le travail en bus ou en train). Repérez plusieurs appartements et soyez prêt à présenter certains documents au propriétaire afin de pouvoir les visiter ou faire une offre.
Ces documents comprennent généralement une preuve de vos revenus mensuels (c'est-à-dire une copie de votre dernière fiche de paie, de votre dernier relevé bancaire ou de votre contrat de travail), une lettre de référence ou les coordonnées de votre bailleur précédent, et un permis de séjour. Certains propriétaires peuvent également demander votre rapport Schufa (cote de solvabilité), obtenu en ligne sur le site de la Schufa, et un garant (Bürge), qui prend en charge le paiement du loyer en cas de défaut du locataire.
Les escrocs sont une réalité et la vigilance est de mise. Ne versez pas d'argent à l'avance :
- si vous ne connaissez pas l'identité de la personne à qui vous transférez l'argent ;
- si vous n'avez pas visité le logement ;
- si vous n'avez pas rencontré le propriétaire en personne ou un contact de confiance qui s'occupe du bien ;
- si on vous demande de verser une caution pour obtenir les clés ;
- si les photos du logement montrent une propriété luxueuse et qui n'est pas représentatif du prix.
Par ailleurs, le Mieterverein (c'est-à-dire l'association des locataires) de Hambourg conseille de ne pas s'inscrire auprès d'une société de services payante pour obtenir les listes d'adresses des annonces de logements.
Liens utiles :
Gartenstadt Hamburg (association)
Hamburg-Wandsbek 1897 (association)
Hansa Baugenossenschaft (association)
Wohnungsbörse (Agence immobilière)
Bonava (Agence immobilière)
Immowelt (Agence immobilière)
Hamburger Abendblatt (publie des annonces de location immobilière le samedi)
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