Stuttgart, capitale de la région du Bade-Wurtemberg, est l'une des villes les plus diversifiées d'Allemagne, avec 40 % des résidents étant d'origine étrangère. Grâce à son économie développée, d'une part, et à son environnement naturel calme et merveilleux (entouré de collines et de vallées), d'autre part, Stuttgart offre un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Il peut être difficile, surtout pour les étudiants, de trouver un logement au loyer raisonnable à Stuttgart. Toutefois, la ville ne manque pas d'options, dont la qualité et le coût dépendent de la zone, de la taille et de l'année de construction.
Quartiers de Stuttgart
Stuttgart est une ville sûre, divisée en vingt quartiers indépendants, dont aucun n'est particulièrement réputé pour sa dangerosité. Le centre ville, à lui seul, est composé de cinq quartiers, dont Mitte, Nord, Ost, Süd et West, tandis que les autres, notamment figurent Bad Cannstatt, Birkach Degerloch, Münster, Wangen, Botnang, Feuerbach et Hedelfinger Sillenbuch, se trouvent en périphérie.
Pour organiser votre recherche de logement à Stuttgart, notez que certains quartiers sont à leur tour divisés en sous-districts. En même temps, le centre-ville de Stuttgart comprend des immeubles commerciaux et d'affaires abritant des bureaux, des centres commerciaux, des magasins et des banques.
Mention spéciale par Königstrasse (en allemand « Königstraße »), un boulevard commercial d'un kilomètre de long qui traverse la ville et bordé de magasins, de boutiques de mode, de centres commerciaux modernes et d'autres grandes enseignes, mais également des restaurants, des cafés et des pubs, ainsi qu'un marché d'art et des magasins d'antiquités.
La ville est nichée dans une vallée, avec des quartiers résidentiels situés à flanc de colline d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la ville. Parmi l'un des plus beaux quartiers résidentiels, citons Frauenkopf, dans l'est de Stuttgart, réputé pour ses vues panoramiques attrayantes. Les quartiers résidentiels populaires se trouvent au sud et à l'ouest de Stuttgart.
Toutes ces zones sont facilement accessibles par le réseau de transports publics. Néanmoins, elles possèdent leurs propres magasins, marchés, théâtres, cafés et espaces de loisirs tels que des parcs, synonymes d'une grande autonomie. En conséquence, les habitants ont rarement besoin de se déplacer, sauf pour se rendre au travail.
Stuttgart-Ouest, le plus grand district, présente la plus forte densité de population et abrite les plus grandes forêts de Stuttgart. Cette partie est également considérée comme le quartier hipster de la ville, avec de nombreuses boutiques artistiques et bars.
Stuttgart Sud et Stuttgart Ouest, à proximité du centre-ville, sont chers en ce qui concerne la location immobilière.
Killesberg, avec son Höhenpark, est un endroit étonnant, qui peut toutefois être bondé le week-end.
Degerloch est également réputé pour être un quartier résidentiel populaire, mais notez qu'il est calme et possède son propre caractère.
Vaihingen est le plus grand quartier de Stuttgart avec une grande proportion de forêts.
Bon à savoir :
En raison de la qualité de l'air parfois compromise dans la vallée, les logements situés sur les flancs des collines sont les plus prisés. Le centre-ville n'est pas particulièrement joli au premier abord, mais on y trouve de beaux quartiers verts comme celui de Weinsteige.
Prix des loyers à Stuttgart
Les prix des loyers à Stuttgart sont légèrement plus élevés que dans de nombreuses autres villes allemandes, avec une moyenne d'environ :
- 1000 euros pour un appartement d'une chambre à coucher dans un quartier central ;
- 800 euros pour la même taille en périphérie.
Bien entendu, les prix varient d'un quartier à l'autre, en fonction du type de logement et du niveau de confort. Les prix des loyers dans le centre-ville de Stuttgart, ainsi que dans les quartiers chics, sont évidemment plus élevés que dans les autres quartiers :
- pour louer un appartement de trois chambres à coucher dans la périphérie, il vous faudra en moyenne 1300 euros par mois ;
- pour un appartement de trois chambres à coucher dans le centre-ville, comptez au moins 500 euros de plus par mois.
Comment trouver un logement à Stuttgart
Il peut être difficile, mais pas impossible de trouver un logement à Stuttgart, comme dans toutes les villes allemandes. On trouve des locations meublées ou non meublées et pour éviter les loyers extrêmement élevés, vous pouvez vous tourner vers des quartiers situés en dehors de Stuttgart, comme Sindelfingen, Böblingen et Ruhr, qui sont bien desservis.
Les sites web pour l'immobilier les plus populaires sont indiqués dans les liens utiles ci-dessous, cependant, nous vous recommandons vivement de participer activement au forum Stuttgart d'Expat.com pour en savoir davantage sur les possibilités de logement dans la ville. La communauté est chaleureuse et accueillante envers les nouveaux membres.
Optimisez votre recherche de logement en consultant les petites annonces publiées des journaux locaux et pensez à publier des annonces en ligne ainsi que dans les publications locales telles que le Wochenblatt les mercredis et samedis. Si vous êtes déjà à Stuttgart, pourquoi ne pas vous inscrire auprès d'une agence immobilière pour avoir plus de chances de trouver un logement correspondant à vos critères ?
La concurrence entre les futurs locataires étant élevée, la visite d'un appartement peut ressembler à un entretien d'embauche. C'est pourquoi il est important d'être bien habillé, poli et attentif, de présenter une bonne sécurité financière, un grand sens de la responsabilité et de la propreté, afin de laisser une bonne première impression au propriétaire. Si vous avez un contrat de travail à durée indéterminée, vous avez plus de chances d'obtenir un logement, car la stabilité financière ainsi que la réputation, très importantes, font partie des facteurs décisifs à Stuttgart.
Liens utiles :
Attention :
En raison de la pénurie de logements (surtout en matière de logements étudiants), on trouve malheureusement un grand nombre d'annonces frauduleuses et de transactions non fiables. Soyez prudent et ne versez pas d'argent avant d'avoir visité le logement et signé le contrat, que vous lirez attentivement.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
