Avec ses 1 572 km² de superficie et ses trente arrondissements, Londres offre une multitude d'options de logement en location ou à l'achat. Trouver un logement dans la capitale anglaise peut être un défi, surtout si vous êtes nouveau dans la ville, mais disposer des bonnes informations peut vous aider à prendre une décision éclairée.
Il est conseillé de commencer par déterminer le quartier dans lequel vous souhaitez résider. Que vous recherchiez des espaces verts, une vie nocturne animée ou simplement un bon rapport qualité-prix, identifiez les quartiers de Londres qui correspondent à vos attentes. Tenez compte également de vos contraintes telles que les déplacements domicile-travail, l'école de vos enfants et les activités extrascolaires pour affiner votre choix.
La colocation est très répandue à Londres, permettant de vivre plus près du centre dans des espaces plus grands à un coût moindre. Les logements privés sont généralement plus onéreux. Dans le centre, vous trouverez davantage de studios et de petits appartements, l'espace étant plus restreint, tandis que dans la périphérie, les maisons sont plus courantes. La périphérie de Londres est plus abordable et spacieuse, mais les trajets peuvent être longs et complexes.
Conseil :
Consultez le site web de Transport for London et le Standard Tube Map pour évaluer les options de déplacement et les temps de trajet depuis différents quartiers.
Les principaux quartiers de Londres
La ville se divise en cinq zones principales : le Centre de Londres, le Nord de Londres, le Sud de Londres, l'Est de Londres et l'Ouest de Londres. Chaque quartier possède sa propre personnalité et culture distinctes.
Le Centre de Londres
Généralement plus orienté vers les activités commerciales que résidentielles, le logement dans le centre de Londres est moins courant et plus onéreux. Si vous vous trouvez à quelques pas d'Oxford Street, de Trafalgar Square et de la célèbre Baker Street de Sherlock Holmes, il est compréhensible que les loyers soient élevés. Bloomsbury, Fitzrovia, Marylebone et Mayfair sont des quartiers agréables dans cette zone.
Résidents typiques : professionnels dans la quarantaine, couples aisés et familles.
Bon à savoir :
Un appartement d'une chambre à coucher à Mayfair peut facilement coûter 8 000 £ par mois.
Le nord de Londres
Connectés au centre-ville par la ligne nord du métro londonien, les quartiers paisibles du Nord de Londres ne sont qu'à 15 minutes de l'effervescence. Cette zone est idéale pour les navetteurs et les familles. Parmi les quartiers verts et attrayants, on trouve Highgate, Hampstead, Tufnell Park et Finsbury Park.
Résidents typiques : banlieusards, jeunes professionnels, couples et familles.
Bon à savoir :
Finsbury Park offre un accès facile à Euston et King's Cross, et le centre de Londres est à environ dix minutes.
Le sud de Londres
Régulièrement classé comme l'un des meilleurs endroits pour vivre à Londres, Clapham propose une atmosphère agréable, une grande variété d'activités et des prix relativement abordables. Avec Clapham Common, un vaste parc urbain, ainsi que d'excellentes liaisons de transport (notamment la gare la plus fréquentée d'Europe, Clapham Junction), Clapham offre le meilleur des deux mondes. D'autres quartiers à explorer comprennent Brixton, Balham et Tooting Bec.
Résidents typiques : un mélange de personnes de différents âges, des travailleurs, des couples et des familles.
Bon à savoir :
Brixton est réputé pour sa cuisine jamaïcaine et caribéenne, considérée comme l'une des meilleures de Londres.
L'est de Londres
L'Est de Londres est incontestablement l'un des quartiers les plus dynamiques, créatifs et diversifiés de la ville. Il regorge de galeries d'art, de marchés, de boutiques tendance et de cafés branchés, offrant une multitude d'activités. Des quartiers comme Shoreditch, Dalston et Haggerston sont parfois critiqués pour leur trop grande popularité et les prix élevés, mais ils restent des lieux de vie et de rencontre très prisés.
Résidents typiques : jeunes professionnels âgés de 20 à 30 ans, étudiants et créatifs.
Bon à savoir :
Dalston est reconnu pour son caractère multiculturel, avec une importante communauté turque bien représentée par les restaurants traditionnels du quartier.
L'ouest de Londres
Bien que diversifié, l'Ouest de Londres a développé la réputation d'être la résidence de professionnels et de familles aisées. Des quartiers tels que Holland Park, Notting Hill et Ladbroke Grove illustrent particulièrement bien l'embourgeoisement en cours dans la capitale, mais ils sont également parmi les plus beaux et les plus chers. Shepherd's Bush et Hammersmith, situés à proximité de ces quartiers, offrent une option plus abordable tout en restant bien reliés au centre-ville et aux zones avoisinantes.
Résidents typiques : professionnels dans la trentaine, couples et familles.
Bon à savoir :
En périphérie de Londres, des quartiers comme Wimbledon, Barnes et Richmond proposent des logements plus verts et spacieux.
Types de logements à Londres
L'offre de logements à Londres est variée, allant des studios aux maisons, en passant par les auberges de jeunesse et les hôtels. Les prix varient en fonction du nombre de chambres, du quartier et des transports locaux. La colocation est une option abordable.
Le loyer moyen d'une chambre varie de 700 à 1 500 £. Un appartement d'une chambre coûte en moyenne 1 600 £, et pour un appartement de deux chambres, le prix moyen est de 2 500 £. Les loyers sont moins élevés à mesure que l'on s'éloigne du centre-ville. Un studio en plein centre coûtera généralement le même prix qu'un appartement de deux chambres plus éloigné. Si vous envisagez de vivre en dehors de Londres, où le trajet jusqu'au centre peut durer seulement 20 minutes en train, vous pouvez louer une maison entière pour le même prix.
Trouver un logement à Londres
La recherche de logement à Londres peut être un défi en raison de la rapide rotation des annonces, mais avec la bonne approche, vous pouvez trouver le logement qui vous convient. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre recherche :
- Préparez vos documents ;
- Mettez en place des alertes par e-mail ;
- Effectuez des recherches quotidiennes sur internet et auprès des agences immobilières ;
- Appelez plutôt qu'envoyer des e-mails ;
- Soyez réactif et confirmez rapidement votre intérêt.
Le marché immobilier à Londres
Le marché immobilier londonien est en constante croissance, avec des prix atteignant des niveaux élevés. La plupart des gens optent pour la location, car l'achat immobilier à Londres peut s'avérer très coûteux. Cependant, les prêts hypothécaires sont accessibles aux étrangers, ce qui peut rendre l'achat d'une propriété à Londres une option à considérer.
Le prix moyen d'une propriété dans le centre de Londres est d'environ 1,8 million de livres sterling, tandis que dans le Grand Londres, il est d'environ 600 000 livres sterling. Il est important de travailler avec des propriétaires ou des agents immobiliers de confiance lors de l'achat d'un logement à Londres.
Bon à savoir :
Les étrangers ont le droit de demander un crédit immobilier au Royaume-Uni.
Acheter un logement à Londres
L'achat immobilier à Londres peut être un investissement rentable à long terme, et de nombreux propriétaires louent leurs biens pour rentabiliser leur investissement. Le processus d'achat prend généralement au moins huit semaines, avec des démarches telles que l'échange des contrats, le paiement d'un acompte de 10 % du prix d'achat, et l'inspection du bien.
Attention :
En cas de désistement après avoir signé un contrat, vous risquez de ne pas être remboursé et une poursuite judiciaire de la part du vendeur.
Logement étudiant à Londres
Londres propose de nombreuses options de logement pour les étudiants, des chambres individuelles aux appartements partagés. Les prix varient en fonction de l'emplacement et des commodités, mais comptez environ 1 000 £ par mois pour une chambre avec cuisine commune dans une résidence universitaire. Il existe de nombreux sites Web où vous pouvez comparer les logements étudiants à Londres. Les coûts incluent généralement les factures et le mobilier.
En fin de compte, la recherche de logement à Londres demande de la persévérance, de la réactivité, et une bonne préparation, mais avec le bon effort, vous trouverez un logement qui répond à vos besoins.
Conseils pour la recherche d'un logement à Londres
Pour commencer, choisissez d'abord le quartier qui vous convient et déterminez votre budget logement, afin de restreindre vos options.
La plupart des contrats de location pour logements étudiants sont établis pour une année universitaire. Si vous prévoyez de conserver votre logement pendant l'été, prévoyez de vous y prendre à l'avance.
Important :
La plupart des propriétaires britanniques demanderont un garant, généralement un membre de la famille, qui signera votre contrat et s'engagera à payer votre loyer si vous ne pouvez pas le faire.
La recherche d'un logement à Londres peut s'avérer encore plus difficile que dans d'autres régions du monde en raison de la taille de la ville, du coût élevé des loyers et de l'abondance de biens immobiliers anciens. L'architecture édouardienne est admirable et idéale pour visiter la ville, mais vivre dans une propriété vieille de 100 ans peut poser des défis et nécessiter des compromis.
Pour rendre votre recherche plus efficace et moins stressante, envisagez de faire appel à un agent immobilier fiable et accrédité, car ils peuvent avoir connaissance de propriétés avant qu'elles ne soient annoncées au public. Ils s'occuperont également de la communication avec les propriétaires et organiseront les visites, ce qui peut être chronophage. Vous pouvez demander des recommandations à d'autres expatriés sur le forum Expat.com Londres. Gardez à l'esprit que vous n'êtes pas obligé de choisir le premier agent immobilier que vous rencontrez, et il est judicieux d'interroger plusieurs candidats avant de faire votre choix.
Le meilleur conseil est d'être flexible, c'est-à-dire de ne pas être trop rigide sur votre liste de souhaits et d'envisager d'autres quartiers et types de logement (maisons de ville, maisons jumelées, appartements, etc.). Trouver un logement à Londres peut sembler intimidant, mais une fois que vous aurez défini votre budget, vos besoins, ainsi que ceux de votre famille, et les caractéristiques sur lesquelles vous ne souhaitez pas faire de compromis, vous serez sur la bonne voie pour trouver un logement à Londres.
Droits et responsabilités des locataires à Londres
Si vous louez un logement à Londres auprès d'un propriétaire privé, il est important de connaître vos droits et vos responsabilités. Par exemple, le propriétaire doit déposer votre caution dans un système de dépôt de garantie approuvé par le gouvernement (Tenancy Deposit Scheme - TDP) plutôt que sur un compte privé. Vous avez également le droit de contester des frais excessifs ou injustes. Vous avez le droit de connaître l'identité de votre propriétaire ou de votre logeur et de demander un certificat de performance énergétique (EPC) pour obtenir des informations sur la consommation d'énergie et les coûts moyens du logement, ainsi que des conseils pour les réduire.
En tant que locataire à Londres, vous devez prendre soin du logement, payer le loyer convenu à temps, y compris la taxe d'habitation et les factures des services publics, et payer pour tout dommage que vous causez au logement. Vous ne pouvez pas sous-louer un logement sans l'accord du propriétaire, sauf si cela est clairement stipulé dans le contrat de location.
Le propriétaire a le droit d'accéder au logement pour l'inspecter ou effectuer des réparations. Cependant, il est tenu de vous avertir au moins 24 heures à l'avance et de convenir d'un jour et d'une heure qui vous conviennent pour la visite.
Bon à savoir :
Les étudiants à temps plein sont exonérés de la taxe d'habitation.
Liens utiles :
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