Avec ses magnifiques bâtiments historiques et son élégance, Vienne peut donner l'impression d'être une ville pittoresque et paisible. Mais ne vous méprenez pas ! La ville abrite une scène musicale et artistique underground très animée ! Pour vous aider à choisir le meilleur quartier où vivre, voici un aperçu des quartiers les plus prisés de Vienne.
Au-delà de son attrait esthétique, Vienne est une ville aux multiples facettes, composée de 23 quartiers, chacun ayant sa propre atmosphère et ambiance. Si vous cherchez un logement à Vienne et que vous ne savez pas quel quartier vous conviendrait le mieux, ne cherchez plus. Voici un aperçu des quartiers les plus populaires de Vienne.
Bon à savoir :
Si vous avez une adresse à Vienne et que vous ne savez pas à quel quartier elle appartient, vous pouvez utiliser les deux chiffres du milieu du code postal pour le déterminer.
Avant de plonger dans les détails des différents arrondissements, il est important de savoir que la recherche d'un appartement ou d'une maison à Vienne peut varier considérablement selon l'arrondissement et vos préférences. Malheureusement, les loyers à Vienne ont augmenté de 40 % au cours des 15 dernières années, rendant le marché immobilier plus difficile pour de nombreuses personnes.
Les quartiers les plus populaires de Vienne
Le centre ville
Le voyage à Vienne commence au cœur de la ville avec le célèbre « premier arrondissement », identifié par le code postal 1010. Considéré comme le « centre-ville », il englobe la zone la plus centrale de Vienne. Il abrite un certain nombre d'attractions majeures, notamment le Parlement, l'hôtel de ville et l'emblématique cathédrale Saint-Étienne. Une belle façon de débuter l'exploration est de sortir du métro juste devant la cathédrale et de se promener.
En flânant le long de la Kärntner Strasse, une rue commerçante très animée, vous finirez par arriver à l'Opéra d'État de Vienne. Ce lieu enchanteur marque la fin de votre voyage dans le premier arrondissement. Le premier arrondissement de Vienne est très petit et il englobe la vieille ville historique. En raison de sa situation centrale et de son importance historique, il est considéré comme un quartier exclusif pour la plupart des gens. Trouver un appartement vacant à louer dans ce quartier peut être un véritable défi, et cela demande souvent un coup de chance pour en obtenir un.
Leopoldstadt
Le deuxième quartier, Leopoldstadt, est devenu très populaire ces dernières années et il constitue sans aucun doute l'un des quartiers les plus prometteurs. Il regorge de petites boutiques de créateurs, de cafés branchés, de restaurants et de bars à la mode. De plus, il abrite le parc du Prater et le quartier juif.
Dans le passé, le deuxième arrondissement de Vienne était réputé pour être relativement abordable. Cependant, au fil des ans, il est devenu l'un des quartiers les plus prisés, principalement en raison de sa proximité avec le centre-ville et de la présence de vastes espaces verts. Par conséquent, la demande de logements dans cette zone a considérablement augmenté.
Il est relativement plus facile de trouver un logement dans les parties les plus récentes du deuxième arrondissement, notamment près du Prater et de Messe Wien, ainsi qu'autour de l'ancienne gare, que dans les parties plus anciennes. Cela s'explique par le fait que les projets de construction et de développement en cours dans ces zones ont augmenté l'offre de logements.
La combinaison de sa situation centrale, de ses espaces verts et des projets de développement en cours a fait du deuxième arrondissement un choix très attractif et populaire pour de nombreuses personnes à la recherche d'un logement à Vienne. En conséquence, les prix des logements sont susceptibles d'avoir augmenté, mais il reste un quartier privilégié en raison de ses caractéristiques attrayantes et de sa commodité.
Landstrasse
Landstrasse est le troisième quartier qui abrite la magnifique maison Hundertwasser ainsi que plusieurs parcs. Il offre l'opportunité de s'éloigner un instant de l'agitation de la ville tout en restant au cœur de celle-ci. Cette partie de la ville dévoile le côté charmant de Vienne, car presque chaque rue possède un monument ou une église différente. Vous y trouverez également la station de métro et de train « Wien Mitte », qui relie la ville à l'aéroport grâce au « CAT - City Airport Train ».
Le troisième arrondissement de Vienne est très prisé par les expatriés en raison de sa situation centrale et de l'animation du marché Rochusmarkt. Sa position stratégique facilite l'accès à diverses commodités, aux transports publics viennois et aux attractions culturelles, ce qui en fait un choix attrayant pour de nombreux expatriés vivant à Vienne.
Wieden
Wieden est le quatrième arrondissement, souvent sous-estimé car il ne possède pas d'attractions touristiques majeures, ce qui en fait l'endroit idéal pour vivre. En seulement 10 minutes, vous pouvez être au centre de Vienne, car ce quartier se trouve juste à côté du premier arrondissement, séparé seulement par une grande rue.
Margareten
Margareten, le cinquième arrondissement, était autrefois l'un des quartiers les moins chers. Cependant, ces dernières années, les loyers ont augmenté car les gens ont commencé à prendre conscience de son potentiel. Ils ont également commencé à apprécier sa proximité avec le centre-ville tout en étant préservé de l'agitation.
Mariahilf et Neubau
Le sixième arrondissement (Mariahilf) et son voisin immédiat, le septième arrondissement (Neubau), sont des incontournables si vous aimez les boutiques branchées et les bars qui proposent toutes sortes de laits végétaux pour accompagner votre matcha latte. Les deux quartiers sont séparés par la célèbre Maria Hilfer Strasse, une longue rue commerçante où l'on trouve une multitude de boutiques de toutes sortes.
Josefstadt et Alsergrund
Les huitième (Josefstadt) et neuvième (Alsergrund) arrondissements sont également des quartiers très agréables pour vivre. Ce sont deux des plus petits quartiers de la ville. Ils ne disposent pas de nombreux espaces verts, à l'exception du neuvième arrondissement qui mène au canal du Danube, mais ils sont riches en magnifiques bâtiments datant de la fin du siècle (années autour de 1900). Cependant, les loyers ont tendance à être assez élevés, donc si vous avez un budget limité, il peut être difficile de trouver un logement qui convienne à votre porte-monnaie.
Trouver un logement dans les 4e à 9e arrondissements de Vienne
Les arrondissements 4 à 9 de Vienne sont réputés pour leur atmosphère animée, avec de nombreux pubs, des boutiques pittoresques et des ruelles charmantes. Bien qu'ils ne soient pas considérés comme bon marché en termes de coûts d'hébergement, ils offrent une expérience urbaine vivante et attrayante.
Si vous vous aventurez un peu plus loin du centre-ville dans ces quartiers, vous pourriez peut-être trouver des options de location un peu plus abordables. En effet, la proximité du centre-ville entraîne souvent des loyers plus élevés, donc s'éloigner des quartiers centraux peut vous permettre de réaliser des économies.
Un autre facteur qui influence les loyers dans ces quartiers est la disponibilité des transports publics à proximité, en particulier le métro. Les quartiers bénéficiant d'un accès facile au métro ont tendance à avoir des loyers plus élevés en raison de la commodité accrue et de l'accessibilité au reste de la ville.
Favoriten
Le dixième arrondissement (Favoriten) est marqué par un bâtiment emblématique, la gare centrale de Vienne. Cette gare est un point de connexion essentiel entre la ville et le reste de l'Autriche, ainsi qu'une liaison majeure à l'intérieur de Vienne. Au fil des années, le quartier de la gare centrale a connu un développement significatif, avec la construction de nombreux gratte-ciel modernes. Cette transformation a attiré de nombreuses familles et jeunes résidents qui ont choisi de s'installer dans ce nouveau quartier de la ville. Le charmant parc Oberlaa, situé à proximité, ajoute une touche supplémentaire d'attrait à cette région dynamique.
Simmering
Le onzième arrondissement (Simmering) est légèrement excentré par rapport au centre-ville, mais il est facilement accessible grâce à la ligne de métro U3. L'Arena Wien, située dans ce quartier, propose certains des meilleurs concerts en plein air que Vienne ait à offrir ! De plus, le onzième arrondissement est le plus proche de l'aéroport.
Meidling
Le douzième arrondissement (Meidling) est réputé pour être un quartier ouvrier et multiculturel, offrant des loyers abordables. C'est là que se trouve le célèbre complexe Alterlaa, construit dans les années 1970 et 1980, qui se distingue par ses grandes terrasses avec des jardinières pour les résidents. Environ 9 000 personnes y vivent, profitant de la facilité d'accès grâce à la ligne de métro U6. Le quartier est également proche de l'emblématique château de Schönbrunn et du pittoresque parc de Schönbrunn, un lieu de jogging très apprécié.
Hietzing
Le treizième arrondissement (Hietzing) est l'un des plus beaux quartiers de la ville. C'est un quartier très verdoyant, avec une ambiance locale caractéristique, et il abrite le célèbre château de Schönbrunn ainsi que le plus ancien zoo d'Europe ! Hietzing compte un plus grand nombre de maisons individuelles que les autres quartiers, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible et entouré de verdure. Cependant, il est important de noter que c'est également l'un des quartiers les plus chers de Vienne. Si vous appréciez la tranquillité et la proximité de la nature, Hietzing et le 19e arrondissement sont d'excellentes options.
Autres quartiers de Vienne
Les quatorzième à dix-neuvième arrondissements de Vienne sont situés sur le côté gauche de la Gürtel - une rue qui entoure toute la ville comme une ceinture. Les parties les plus centrales de ces quartiers sont très bien situées, tandis que les parties extérieures sont davantage suburbaines, offrant la possibilité d'acheter une maison à Vienne tout en bénéficiant d'un cadre un peu plus champêtre. Ces quartiers sont très colorés et multiculturels, attirant de nombreux étudiants et offrant une variété de cuisines du monde entier grâce à leurs nombreux marchés alimentaires.
Si la proximité du centre-ville est une priorité, les vingtième, vingt-et-unième, vingt-deuxième et vingt-troisième arrondissements sont un peu plus éloignés, mais ils offrent tout de même de bonnes connexions avec le centre-ville grâce à leur proximité avec le métro. Ces quartiers combinent une ambiance de banlieue avec une touche de vie urbaine.
Pour ceux qui recherchent des appartements plus grands ou plus abordables, et pour ceux pour qui une place de parking privée est essentielle, les arrondissements extérieurs de 10 à 23 de Vienne sont une meilleure option. Ces quartiers offrent souvent des ensembles immobiliers plus récents avec des aménagements tels que des balcons, des jardins et des locaux à vélos.
Les arrondissements extérieurs bénéficient de bonnes liaisons de transport, avec un accès aux réseaux U-Bahn et S-Bahn, ce qui rend les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Vienne pratiques et relativement rapides.
Vivre dans les arrondissements extérieurs offre un cadre de vie plus spacieux et économique, tout en offrant les commodités nécessaires et un accès facile aux activités de la ville.
Ces dernières années, les arrondissements 20 à 22 sont devenus particulièrement populaires en raison de leur proximité avec le Danube et l'île du Danube, qui les rend très attrayants. De plus, ces quartiers comptent de nombreux bâtiments modernes, attirant ainsi les résidents en quête d'espaces de vie contemporains. Ils abritent également des institutions importantes telles que l'Organisation des Nations unies (ONU) et l'Austria Center, ainsi que de nombreuses grandes entreprises.
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