Savez-vous que la métropole au bord du Danube abrite 1,9 million d'habitants de plus de 180 nationalités différentes ? En tant que capitale de l'Autriche, elle se classe au cinquième rang des villes de l'Union européenne et devrait dépasser les deux millions d'habitants d'ici 2027.
Vienne a régulièrement été désignée comme la ville la plus agréable à vivre au monde. Comme dans toute grande métropole, vous y découvrerez de nombreuses possibilités de location dans le centre de Vienne et ses environs.
La recherche d'un logement constituera l'une de vos principales préoccupations lors de votre installation à Vienne, c'est pourquoi nous vous proposons un aperçu du marché locatif local.
Le marché locatif à Vienne
La majorité des appartements à Vienne sont situés dans des immeubles, en conséquence, chaque appartement appartient à un propriétaire, qui peut le louer soit de manière privée, soit par le biais d'une agence immobilière.
Vous trouverez de magnifiques appartements nichés au sein de bâtiments historiques. Ils se distinguent par leurs planchers en bois et leurs hauts plafonds, qui confèrent à votre espace de vie une luminosité et une amplitude supplémentaires. Vous pouvez également opter pour des appartements modernes construits après les années 1950.
Ces dernières années, les prix des loyers ont connu une hausse, à l'instar de nombreuses autres villes européennes. Cependant, il reste possible de dénicher des loyers abordables en fonction de l'emplacement et de la zone géographique. Les appartements les plus coûteux se situent dans les premier, quatrième, sixième, septième, huitième et neuvième arrondissements, les plus centraux de la ville.
La colocation à Vienne
La colocation est une pratique très courante parmi les jeunes à Vienne. Cette solution permet non seulement de réduire le montant mensuel à payer, mais également de rencontrer de nouvelles personnes si vous venez d'arriver dans la ville.
Attention, le choix de vos colocataires doit se faire avec précaution, car vous partagerez de nombreux moments et une intimité considérable avec eux. Cette sélection passe habituellement par un processus de candidature informel au cours duquel un ou plusieurs des futurs colocataires posent des questions sur les autres personnes vivant dans le logement, leur profession, etc., afin de s'assurer d'une bonne adéquation.
Si vous préférez la solitude à la vie en communauté, il est préférable de vivre dans un logement indépendant. Pour commencer votre recherche, vous pouvez consulter des sites Web tels que Willhaben, Schwarzes Brett, der Standard, et même rejoindre des groupes Facebook dédiés à la colocation à Vienne.
Vienne, un modèle à suivre
Près de la moitié des résidents de Vienne, soit environ 40 %, résident dans des logements municipaux et sociaux. La ville compte environ 220 000 bâtiments municipaux, et seulement 33 % des logements à Vienne sont loués par des particuliers.
Depuis près d'un siècle, la ville de Vienne s'engage à fournir des logements à prix abordables et à lutter contre l'isolement territorial des personnes à faible revenu. Le seuil de revenu pour bénéficier de ces logements subventionnés n'est pas particulièrement bas, ce qui signifie qu'un pourcentage significatif de la population peut accéder à des logements subventionnés.
Cependant, il faut savoir que le marché immobilier de la capitale autrichienne est peu développé, rendant l'achat d'un bien immobilier à Vienne relativement coûteux par rapport à d'autres villes européennes.
Conditions de location à Vienne
Les contrats de location pour les appartements à Vienne sont généralement limités à une période de trois ans (befristeter Mietvertrag - contrat de location à durée déterminée), donnant ainsi la possibilité de renouveler le contrat ou de déménager sans préavis. La plupart du temps, le renouvellement du bail se fait sans problème.
Une autre option consiste à signer un contrat de location à durée indéterminée (unbefristeter Mietvertrag), qui permet d'occuper le logement indéfiniment, sauf en cas de violation grave du contrat de votre part.
Si vous envisagez de sous-louer une partie de votre appartement, il y a une distinction importante à faire en tant que locataire :
- Si vous habitez l'un des bâtiments historiques construits avant le 1er juillet 1953, la loi sur les baux (Österreichisches Mietrechtsgesetz - MRG) s'applique pleinement. Cela signifie que même si votre contrat de location initial ne vous autorise pas à sous-louer, vous avez cette possibilité tant que vous ne réalisez pas de bénéfices ou que vous ne dépassez pas le nombre maximum de personnes autorisées dans l'appartement.
- En revanche, si vous habitez dans un bâtiment récent construit après cette date, seules certaines parties de la MRG s'appliquent.
À Vienne, il est très courant que les appartements soient loués non meublés, voire, dans certains cas, sans cuisine, poussant les locataires autrichiens à meubler eux-mêmes leur logement. Si vous trouvez un appartement ou une maison meublés que vous souhaitez louer, il vous sera demandé de verser une caution, dont le montant dépend en général du loyer.
Prix des loyers à Vienne
Les prix des loyers à Vienne varient en fonction du quartier où vous souhaitez résider :
- Pour un appartement d'une chambre dans le centre-ville, il faut débourser aux alentours de 800 euros par mois ;
- Il est parfois possible de trouver un studio pour environ 450-500 euros, bien que cela puisse être assez rare.
- En ce qui concerne un appartement de deux chambres, préparez-vous à un coût d'au moins 1 000 euros par mois, en sachant que les frais d'électricité, de gaz et d'internet ne sont généralement pas inclus dans le loyer.
Pour obtenir des informations plus détaillées sur les quartiers les plus prisés de Vienne, vous pouvez consulter notre article sur le sujet.
Séjours de courte durée à Vienne
Si vous prévoyez un séjour de courte durée à Vienne, que ce soit pour des vacances ou pour travailler à distance pendant quelques semaines, le site Wien.info délivre des informations sur l'hébergement temporaire, avec une sélection de 400 hôtels et pensions à Vienne.
Si vous êtes citoyen d'un État membre de l'Espace économique européen (c'est-à-dire l'Union européenne, ainsi que l'Islande, le Liechtenstein, la Norvège ou la Suisse), vous pouvez séjourner en Autriche pour une période allant jusqu'à trois mois sans avoir l'obligation de vous enregistrer.
Bon à savoir :
Pendant les mois d'été et en février, les chambres en colocation sont souvent disponibles à un prix plus bas, de nombreux étudiants étant hors de la ville durant ces périodes. Cela peut être une opportunité intéressante pour trouver un logement plus abordable à Vienne.
Vivre à Vienne
Une fois que vous avez trouvé un appartement ou une colocation et que vous avez emménagé, vous devez vous inscrire auprès du Magistratisches Bezirksamt. Consultez les informations officielles suivantes pour déterminer quel office dessert votre quartier. Cette inscription, appelée « Meldepflicht », doit être effectuée dans les trois jours suivant votre installation dans votre logement en Autriche.
Même si vous déménagez à l'intérieur de la ville, vous devez enregistrer votre nouvelle adresse. Le Meldezettel est un document essentiel pour de nombreuses procédures administratives et contrats en Autriche.
Les bureaux de district de Vienne sont responsables de divers services, notamment :
- Délivrance de permis de travail ;
- Service des objets trouvés ;
- Signature de contrats de téléphonie mobile ;
- Confirmation de résidence ;
- Délivrance de permis de stationnement ;
- Service de passeport ;
- Preuve de citoyenneté ;
- Gestion des élections, référendums et plébiscites.
Bon à savoir :
Pour signer des documents officiels ou accéder à des documents importants, vous avez la possibilité d'utiliser la signature mobile électronique grâce à ID Austria. Ce nouvel outil d'identification numérique est un moyen sûr de vérifier votre identité en ligne, donnant accès à des services numériques et à la signature électronique. En phase pilote, il est actuellement testé pour garantir son efficacité. Gratuit, ID Austria est d'ores et déjà utilisable dans toute l'UE. Il résulte de l'initiative conjointe du ministère fédéral des finances (BMF) et du ministère fédéral de l'Intérieur (BMI).
Nous vous invitons à profiter pleinement de la variété de loisirs à Vienne. Comme expliqué dans nos autres articles, la ville regorge d'événements culturels et internationaux, de concerts, de pièces de théâtre, de congrès et d'expositions. De plus, les nombreuses ambassades présentes à Vienne organisent régulièrement des manifestations culturelles gratuites.
Les bibliothèques viennoises abritent une collection impressionnante de 1,4 million de livres, de films et de musique dans de nombreuses langues. La grande bibliothèque principale est située à proximité de la station de métro Stadthalle (ligne U6), à laquelle s'ajoutent plusieurs bibliothèques de quartier. Toute personne résidant à Vienne peut bénéficier de l'accès aux bibliothèques moyennant un abonnement annuel d'environ 35 euros, voire moins en cas de réduction.
Les quartiers de Vienne
Regardons de manière détaillé la structure de Vienne, où les quartiers sont désignés sous le nom de « Bezirke ». La ville compte aujourd'hui 23 arrondissements.
Bon à savoir :
Les deux premiers chiffres du code postal viennois indiquent le quartier.
- 1er District : Innere Stadt, code postal 1010
- 2e District : Leopoldstadt, code postal 1020
- 3e District : Landstraße, code postal 1030
- 4e District : Wieden, code postal 1040
- 5e District : Margareten, code postal 1050
- 6e District : Mariahilf, code postal 1060
- 7e District : Neubau, code postal 1070
- 8e District : Josefstadt, code postal 1080
- 9e District : Alsergrund, code postal 1090
- 10e District : Favoriten, code postal 1100
- 11e District : Simmering, code postal 1110
- 12e District : Meidling, code postal 1120
- 13e District : Hietzing, code postal 1130
- 14e District : Penzing, code postal 1140
- 15e District : Rudolfsheim-Fünfhaus, code postal 1150
- 16e District : Ottakring, code postal 1160
- 17e District : Hernals, code postal 1170
- 18e District : Währing, code postal 1180
- 19e District : Döbling, code postal 1190
- 20e District : Brigittenau, code postal 1200
- 21e District : Floridsdorf, code postal 1210
- 22e District : Donaustadt, code postal 1220
- 23e District : Liesing, code postal 1230
Avant 1850, seule la partie centrale de la ville existait, actuellement le 1er arrondissement. Pour la sécurité de la ville, cette zone centrale était entourée de remparts, utilisés à des fins défensives. En dehors de cette zone centrale, il y avait des petites communautés, des zones de chasse et des châteaux.
La démolition des remparts en 1864 et la création de la célèbre Ringstrasse ont progressivement intégré les banlieues à la ville de Vienne. La Ringstrasse, avec ses nombreux bâtiments historiques, ainsi que le réseau de tramways, a été construite le long de la zone libérée. Aujourd'hui, les quartiers de 1 à 9 de Vienne sont considérés comme le cœur central de la ville.
Les années 1890 marquent la création des arrondissements 11 à 19, suivie, un peu plus tard, du « Linienwall », qui se trouvait à l'emplacement actuel du « Gürtel », démantelé. Le « Gürtel » a été aménagé avec des espaces verts et la ligne de chemin de fer de la ville, qui est aujourd'hui la ligne de métro U6. Il ne reste que quelques vestiges du mur, et vous pouvez apercevoir les arches de la ville en visitant l'un des nombreux bars et restaurants qui bordent cette zone.
Le 22e arrondissement est de loin le plus vaste, tandis que le 8e est le plus petit. Le 5e arrondissement est celui avec la densité de population la plus élevée, tandis que le 13e a la densité la plus faible. Dans le 9e arrondissement, vous pouvez visiter l'ancienne résidence et lieu de travail de Sigmund Freud, le père de la psychanalyse. D'autres arrondissements abritent également les anciennes résidences de compositeurs mondialement célèbres tels que Beethoven et Mozart.
À Vienne, lorsque vous demandez à un habitant dans quel quartier il habite, il ne vous donnera pas le nom, mais le numéro de l'arrondissement. Par exemple, « Nous habitons dans le huitième arrondissement ».
L'électricité, le gaz et l'eau chaude à Vienne
Le coût de l'électricité et du gaz à Vienne varie selon la localisation. Ces coûts comprennent la consommation réelle d'énergie, les frais liés au réseau, ainsi que les taxes et redevances supplémentaires.
À Vienne, le gaz est principalement utilisé pour le chauffage et l'eau chaude dans les bâtiments anciens, tandis que les cuisinières à gaz sont devenues moins courantes. Les constructions plus récentes préfèrent souvent un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement.
Lorsque vous emménagez dans un appartement ou une maison, vous avez le choix entre différents tarifs d'électricité et de gaz, et vous pouvez effectuer votre inscription en ligne. Il est conseillé de vérifier à l'avance si l'ancien locataire ou propriétaire a suspendu les services d'électricité. Si tel est le cas, vous devrez fournir des informations supplémentaires lors de votre inscription.
Se rendre à Vienne
Plusieurs options s'offrent à vous :
En avion : l'aéroport de Vienne, « Flughafen Schwechat », assure des liaisons vers le monde entier. Plusieurs moyens de transport, à découvrir ici, vous relient de l'aéroport à la ville en 25 à 40 minutes.
En train : pour une option écologique, il est recommandé de passer par le réseau ferroviaire autrichien. La gare centrale, Hauptbahnhof Wien, est la plus grande gare de trains de nuit en Europe. Les trains ÖBB Nightjet vous permettent de vous rendre directement à Vienne depuis 15 pays européens. Si vous envisagez de déménager à Vienne, le train peut être une option intéressante.
En bus : Eurolines, Flixbus pour les trajets longue distance, et Postbus pour les provinces environnantes vous offrent des possibilités pour atteindre Vienne. Trois principaux terminaux de bus sont en service à Vienne :
- 1) VIB - Vienna International Busterminal ;
- 2) celui près du Stadion Center (métro U2) ;
- Et 3) le terminal de bus Südtiroler Platz à la gare centrale de Vienne. Une nouvelle gare centrale est prévue à proximité du stade pour plus de centralité et d'accessibilité.
En voiture : l'utilisation des autoroutes viennoises nécessite l'achat d'une vignette. Pour plus d'informations sur les péages en Autriche, consultez le site de la société publique Asfinag.
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