Comme Bruxelles est une ville multiculturelle avec un marché du travail en bonne santé, il n'est pas surprenant qu'elle soit si populaire auprès des expatriés. Lieu de vie abordable par rapport aux capitales voisines que sont Paris, Londres ou Amsterdam, Bruxelles offre à ses habitants un niveau de vie très élevé.
Lors d'une expatriation, l'une des priorités sera bien entendu le logement. Pour vous y aider, voici tout ce que vous devez savoir pour trouver un logement à Bruxelles.
En raison de la présence d'institutions et d'organisations européennes et d'autres telles que l'OTAN, la capitale belge accueille chaque année de nombreux expatriés de tous horizons. Bien qu'ils y résident et travaillent souvent pendant des décennies, c'est tout autant de personnes qui, à la fin de leur contrat, rentrent dans leurs pays d'origine. De ce fait, un logement libre n'est jamais trop difficile à trouver. Les appartements et les maisons se vident, et sont continuellement remis sur le marché un peu partout dans la ville.
Les communes populaires de Bruxelles
Après votre décision de vous installer à Bruxelles, votre priorité sera de vous loger dans cette ville qui compte près de 1,2 million d'habitants. Au total, Bruxelles est composée de dix-neuf communes différentes, et chacune d'elles a sa propre ambiance, avec toujours quelque chose de différent à offrir.
Voici quelques-unes de ces communes les plus populaires de Bruxelles. Bruxelles-Ville
L'une des communes bruxelloises les plus populaires est évidemment Bruxelles-Ville, le centre historique de la capitale belge. Vous y trouverez de nombreuses attractions touristiques, ainsi qu'une multitude de bars et de restaurants pour votre plaisir gourmand.
Située au cœur de la capitale, Bruxelles-Ville bénéficie d'un excellent réseau de transport. Ainsi, en un rien de temps, vous pourrez vous rendre dans la plupart des autres régions de Bruxelles. Cette grande popularité implique malheureusement qu'il peut être un peu plus compliqué d'y trouver un logement et que les services administratifs ont souvent de longs délais d'attente.
Ixelles
Ixelles est une autre commune bruxelloise, très populaire auprès des expatriés. Elle est très branchée et regorge de restaurants, de boutiques et de divertissements comme des cinémas, entre autres.
Cette commune est très diversifiée, ce qui est parfait pour les familles qui veulent vivre au sein d'un melting-pot bouillonnant. Par exemple, dans la commune, il existe des quartiers comme le Quartier Africain de Matonge et la Place de Châtelaine. En fait, vous trouverez des gens de tous les horizons à Ixelles !
À noter enfin qu'Ixelles dispose d'un excellent réseau de transport vers le reste de la ville.
Etterbeek
Etterbeek est encore une autre de ces communes branchées à considérer, surtout si vous avez de jeunes enfants. De nombreuses familles d'expatriés considèrent cette commune comme la meilleure pour vivre à Bruxelles. Elle compte effectivement le plus grand nombre d'écoles et d'universités de tout Bruxelles ! En outre, Etterbeek peut se vanter d'avoir de très belles maisons de ville du style 20ème siècle, qui sont parfaites pour les petites familles.
Cela ne veut en rien dire qu'Etterbeek ne convient pas aux jeunes professionnels. En fait, il existe aussi de nombreux petits appartements idéaux pour des personnes seules. De plus, comme il y a beaucoup à y faire la nuit, on ne risque pas de s'y ennuyer. Et si jamais vous souhaitez vous aventurer pour une virée nocturne excitante dans le reste de Bruxelles, il existe à Etterbeek de nombreuses facilités de transport très efficaces pour vous promener dans la capitale belge.
Saint Gilles
Si vous avez envie de goûter au mode de vie local d'une commune branchée, pensez Saint-Gilles. Vous y trouverez de fantastiques restaurants, des cafés et de superbes boutiques. À découvrir aussi ses cinémas, ses galeries d'art et même ses bains turcs. À savoir également que cette commune a également une riche vie nocturne.
Avec la Gare du Midi qui est située à Saint-Gilles, il va sans dire que vous bénéficierez d'un excellent réseau de transport en commun dans cette commune.
Woluwé-Saint-Lambert
Woluwe-Saint-Lambert est située en périphérie de Bruxelles, donc si vous voulez vivre dans un endroit un peu plus calme, c'est l'option rêvée.
Woluwe-Saint-Lambert a pratiquement tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Elle est donc la commune idéale pour ceux qui n'aiment pas se déplacer loin. Vous y trouverez de nombreuses facilités publiques et beaucoup d'espaces verts.
Woluwe-Saint-Pierre
Woluwe-Saint-Pierre ressemble un peu à Woluwe-Saint-Lambert en ce sens qu'il s'agit d'une commune autonome où vous trouverez facilement toutes les commodités dont vous aurez besoin.
Il s'agit d'une autre commune de la périphérie bruxelloise. On y retrouve de grandes maisons avec des jardins dans lesquels peuvent jouer les enfants, ce qui en fait la commune par excellence pour les grandes familles. Mais si vous cherchez des appartements ou des maisons de ville, la commune en a aussi.
Schaerbeek
Commune qui n'est pas très éloignée du centre-ville de Bruxelles, Schaerbeek est un grand creuset riche en culture, gastronomie et art. 140 nationalités différentes vivent là !
Comme elle est très animée, nous ne pouvons que vous la suggérer si vous voulez d'une vie excitante où vous pourrez découvrir l'architecture Art déco et Art nouveau typique de Schaerbeek tout en profitant des espaces verts.
Uccle
C'est une commune à considérer aussi si vous avez une famille et recherchez une grande maison. Uccle est parfait pour les expatriés car on y trouve de nombreuses écoles internationales et une énorme communauté cosmopolite.
Malgré sa grande population d'expatriés, Uccle jouit d'une atmosphère de petite ville, ce qui la rend parfaite pour ceux qui veulent s'éloigner de la vie trépidante de la grande ville.
Watermael-Boitsfort
L'agglomération est située à côté d'Ixelles et dispose d'un excellent accès au centre-ville de Bruxelles. Malgré sa situation centrale, Watermael-Boitsfort compte en réalité de nombreuses maisons rurales et villas, ce qui permet en même temps de profiter d'une ambiance campagnarde.
Et si vous avez des enfants, sachez que l'International School of Brussels y est implantée.
Saint-Josse-ten-Noode
Saint-Josse-ten-Noode est la plus petite commune de Bruxelles. Mais ne vous y trompez pas ! Elle est, en fait, l'une des plus densément peuplées, ce qui en fait un très riche melting-pot. Et c'est pour cela que vous n'aurez jamais besoin d'aller loin pour, en quelque sorte, « parcourir » le monde. Vous y retrouverez surtout de nombreux expatriés qui viennent de Turquie et du Moyen-Orient, et si vous venez de ces régions, vous vous y sentirez comme chez vous.
Si vous êtes amateur d'architecture inspirante, alors Saint-Josse-ten-Noode est un lieu qui vous attirera. Cette commune possède de nombreux jardins et serres néoclassiques intéressants à voir et à visiter.
D'autres communes remarquables de Bruxelles
Parties intégrantes de Bruxelles, les villes de Forest et Molenbeek-Saint-Jean sont situées non loin du centre-ville et accueillent une population multiculturelle. Mais comme elles ne sont pas aussi populaires que les quartiers mentionnés plus haut, vous pourrez y trouver des logements à des prix abordables et surtout de nombreux trésors cachés.
À la périphérie de Bruxelles se trouvent les quartiers plus résidentiels d'Auderghem et d'Anderlecht. Ils offrent tous deux de nombreux espaces verts, et sont beaucoup plus calmes et paisibles que les zones proches du centre-ville.
Regroupés au nord-ouest de Bruxelles vivent les quartiers de Berchem-Saint-Agathe, Jette, Ganshoren et Koekelberg. Relativement inconnus de la plupart des expatriés, ils proposent des logements très abordables, en partie à cause de leur éloignement du centre de Bruxelles. À cet égard, ils ressemblent beaucoup à Evere où est basée l'OTAN, à l'est de la ville.
Alors que la plupart des expatriés qui travaillent à Bruxelles résident dans la ville même, les réseaux de transport du pays et les courtes distances font que chaque jour, de nombreuses personnes y viennent travailler à partir d'autres villes comme Anvers, Gand et Louvain, qui, soit dit en passant, sont aussi des lieux très agréables à vivre.
Les types de logement à Bruxelles
En ce qui concerne les types de logements proposés à Bruxelles, vous trouverez de tout ; des élégantes maisons de ville à louer aux logements étudiants, en passant par des appartements en colocation. Pour les séjours de courte durée, vous avez aussi le choix parmi les nombreux hôtels, auberges, appart-hôtels et locations Airbnb disséminés dans la ville.
Comme vous pouvez le constater, chaque zone de Bruxelles a sa propre caractéristique, ses points positifs et ses points négatifs. Il sera donc judicieux pour vous de tenir compte de vos priorités lors du choix de votre lieu de séjour en Belgique.
Le prix du loyer à Bruxelles
Pour une capitale qui abrite tellement d'organisations internationales puissantes et prestigieuses, Bruxelles est une ville remarquablement abordable où vivre. Les prix des loyers n'y sont pas si élevés. Pour un appartement de deux chambres, proche du centre-ville, vous paierez généralement entre 1 000 et 1 500 € par mois. Cependant, gardez en tête que vous devrez aussi payer le gaz, l'électricité et l'eau, en plus.
Les loyers baissent au fur et à mesure que vous vous éloignez du centre de Bruxelles et dépendent surtout du fait que le bien à louer soit entièrement meublé ou non.
La colocation y est aussi très courante et constitue la forme de logement la plus facilement accessible si vous souhaitez séjourner à moindre frais. Le logement étudiant, quant à lui, est le moins cher et le plus basique. Certaines chambres individuelles coûteront à peine 300 € par mois. Toutefois, avec une inflation du coût de la vie, le budget à prévoir généralement pour un kot se situe entre 400 et 450 €.
Conditions de location à Bruxelles
Lors de la location d'un appartement à Bruxelles, il y a un certain nombre de choses essentielles à prendre en compte, comme le bail. De nombreuses personnes arrivant dans la ville pour la première fois seront surprises de constater que la plupart des contrats de location sont proposés sur la base des 3-6-9. Cela signifie tout simplement qu'un contrat de location à Bruxelles peut durer de trois à neuf ans !
Bien que cela puisse sembler un peu fou pour certaines personnes, c'est surtout un gage de stabilité qui accorde encore plus de liberté et de droits aux locataires, contrairement à ce qui se pratique dans certaines autres villes belges.
À Bruxelles, vous pourrez rompre le contrat à la fin de votre contrat professionnel ou si vous deviez déménager de manière imprévue. Par contre, gardez à l'esprit que vous devrez payer au propriétaire des indemnités d'une valeur équivalente à trois mois de loyer si vous devez rompre le contrat durant la première année.
En raison de la préférence belge pour ce système de location de biens immobiliers, il peut être un peu difficile de trouver un logement sur du court terme à Bruxelles, même si cela reste certainement possible.
En prévision de la signature d'un contrat de location à Bruxelles, le propriétaire et le candidat locataire programment généralement la visite du bien à louer. Ils procèdent ensuite à un état des lieux pour dresser un inventaire que les deux parties doivent convenir et signer. Cela permet de déterminer l'état initial de la propriété et de répertorier tous les problèmes existants, afin que les deux parties ne soient pas en désaccord sur quoi que ce soit lorsque viendra le moment pour le locataire de déménager. Un dépôt de garantie (caution) pouvant aller jusqu'à trois mois de loyer est généralement demandé. Le montant sera alors placé en séquestre sur un compte bancaire belge au nom du locataire.
Pendant la période du bail, la responsabilité de l'état de la propriété incombe au locataire, et si cela signifie que vous devrez garder le lieu propre et en bon état, cela vous donne également plus de liberté pour aménager à votre goût et vous sentir chez vous. À la fin du contrat de location, cependant, vous devrez rendre la propriété en l'état dans lequel vous l'aurez trouvé lors de votre emménagement.
Alors que les locataires sont responsables de tout ce qu'ils utilisent dans l'appartement, c'est le propriétaire qui est responsable de la maintenance structurelle et de régler tout problème qui pourrait survenir avec la plomberie, l'électricité ou les systèmes de chauffage, par exemple.
Avant la signature du contrat de bail, à la demande du propriétaire, le locataire peut être amené à présenter une preuve d'identité, une preuve de revenus, une preuve d'adresse, une déclaration des impôts, des références bancaires et/ou professionnelles.
Recherche de logement à Bruxelles
Lorsqu'il s'agit de trouver un logement à Bruxelles, il existe de nombreuses façons de s'y prendre. De nombreux sites Web proposent des propriétés à visiter et de nombreux expatriés trouvent souvent leur appartement ou leur maison sur Immovlan.be ou Immoweb.be.
Bien que les escroqueries sur les sites Web soient relativement rares, il est toujours bon d'être très attentif.
Attention :
Ne payez jamais de caution avant de visiter l'appartement et signer de bail.
Pour vous aider dans vos recherches, privilégiez l'agent immobilier. Vous en trouverez une liste pour l'ensemble des communes bruxelloises sur le site logic-immo.be.
Pour ceux d'entre vous qui avez un peu plus de temps, il sera peut-être à votre avantage de vous promener dans l'un des quartiers dont vous auriez peut-être aimé l'ambiance. Vous y trouverez sûrement des panneaux avec les mots « à louer » ou « te huur » (en néerlandais) affichés à l'extérieur des propriétés ou aux fenêtres d'appartements. Si vous tombez sur une propriété qui vous aura séduit, appelez simplement le numéro affiché et programmez une visite avec le propriétaire.
Un autre excellent moyen pour trouver un logement à Bruxelles est de se tourner vers les réseaux sociaux. Par exemple, de nombreux groupes Facebook proposent des opportunités de colocation et des propriétés à louer. Cependant, sachez que de nombreux escrocs ciblent les expatriés dans ces groupes. Gardez l'esprit vif et si quelque chose vous semble trop beau pour être vrai, soyez méfiant ! Encore une fois, ne versez jamais de caution avant d'avoir vu l'appartement et d'avoir les clés entre les mains.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
