Vous êtes arrivé en Belgique et vous cherchez à louer un logement à Bruxelles ? Lisez la suite pour découvrir quelles sont vos options dans la capitale du Plat Pays.
Options de location à Bruxelles
Que vous prévoyez un court séjour en Belgique, ou si vous n'avez tout simplement pas les fonds nécessaires pour acheter une propriété dans l'immédiat, alors que vous comptez vous installer à Bruxelles, vous serez dans les deux cas, à la recherche d'options de location dans la capitale belge. À ce propos, permettez-nous de vous indiquer les meilleures options de location à Bruxelles.
Vos options de location à Bruxelles
Vos principaux choix de location se présentent sous forme de chambres, de logements étudiants, d'appartements, d'appart-hôtels et de maisons privatives. Notez bien que si la plupart des Belges ne louent pas leurs maisons, Bruxelles fait exception en raison du nombre élevé d'expatriés qui travaillent et vivent dans la région. Vous y aurez donc une plus grande chance de trouver une propriété qui vous sied.
Les chambres
L'une des options de location les moins chères à Bruxelles est la chambre. C'est pour cette raison qu'elle est très prisée auprès des étudiants qui choisissent de ne pas vivre dans un logement sur le campus. Elle est également idéale pour les expatriés célibataires qui ont un budget serré. Attendez-vous à payer environ 300 € par mois pour une pièce d'un peu plus de 10 m².
Les logements étudiant
Il y a cinq universités à Bruxelles. Quelques-unes d'entre elles proposent des logements sur le campus, notamment des dortoirs. Vous devrez cependant prendre des dispositions, en amont, avec votre université pour obtenir ce type de logement. Attendez-vous à payer entre 250 € et 500 € par mois pour une place dans un dortoir.
Les appartements
C'est le type de location le plus courant de Bruxelles. Il est parfait pour les célibataires et les couples. Certains appartements de 2 chambres sont même parfaits pour de jeunes familles.
Comptez entre 800 € et 1 000 € pour un appartement d'une chambre et entre 1 000 € et 1 500 € pour un appartement de deux chambres.
Appart-hôtels
Les appart-hôtels sont comme des appartements, mais présentent plusieurs avantages essentiels qui les rendent plus pratiques à vivre. Par exemple, ils sont entièrement meublés et offrent un ensemble de services, tels que le nettoyage, l'assurance et Internet, inclus dans le prix. De plus, tout problème avec l'appartement est résolu par le propriétaire.
Cependant, les appart-hôtels sont beaucoup plus chers car ils ressemblent plus ou moins aux chambres d'hôtels, d'où leur appellation. Ils peuvent coûter plus de 100 € par nuit et sont idéaux pour séjourner temporairement avant de trouver un logement à louer sur du long terme.
Les maisons privatives
Si vous emménagez à Bruxelles avec votre famille, vous chercherez peut-être à louer une maison. Cependant, il sera très compliqué d'en trouver à Bruxelles proprement dit. Vous allez devoir orienter vos recherches plutôt dans des lieux en périphérie voire ruraux de Bruxelles où les prix ne seront d'ailleurs pas trop mauvais. Attendez-vous quand même à payer entre 1 600 € et 2 000 € par mois pour une maison de 3 chambres.
Ce que vous devez savoir sur la location d'un appartement à Bruxelles
La plupart des appartements sont loués non-meublés, mais ce n'est probablement pas le « non-meublé » que vous connaissez. En fait, vous pourrez aussi voir le terme « unfurnished shell » (murs nus). Cela signifie que la propriété ne comporte absolument rien ! Même pas de cuisinière ou de réfrigérateur, de rideaux, de revêtements de sol, de luminaires, pour ne citer que ceux-là. Vous devrez être en mesure d'acheter ces équipements et accessoires soit auprès du locataire précédent ou dans des magasins spécialisés et aménager votre logement selon vos goûts.
De plus, les services seront à votre charge. Certains propriétaires peuvent couvrir l'eau et les égouts, mais cela n'arrive pas souvent, alors attendez-vous à payer entièrement pour les services comme l'eau, les égouts, l'électricité et le gaz.
En ce qui concerne le contrat de location, vous pourrez choisir entre un contrat à court terme (moins de trois ans) ou un contrat à long terme (plus de neuf ans). Ce qui pourrait vous surprendre le plus, c'est que le contrat de neuf ans est en réalité plus avantageux car plus flexible.
Avec le contrat à long terme, vous ne payez que jusqu'à trois mois de loyer si vous partez dans les trois premières années. Si vous quittez après quatre ans, il n'y a pas de pénalités. En revanche, si vous décidez de mettre fin à votre contrat durant la première année, vous devrez payer une pénalité représentant le montant du manque à gagner sur le reste du contrat.
Avant la conclusion du contrat de bail, afin que les parties au contrat soient toutes protégées, le bailleur peut se voir demander par le propriétaire les documents suivants :
- une preuve d'identité ;
- une preuve de revenus ;
- une preuve d'adresse ;
- une récente déclaration d'impôts ;
- des références bancaires ;
- des références professionnelles.
Trouver une location immobilière à Bruxelles
Une fois que vous avez déterminé quel type d'hébergement vous souhaitez occuper, les recherches peuvent commencer.
Pour ce faire, plusieurs options s'ouvrent à vous comme simplement arpenter les rues et quartiers bruxellois à la recherche de panneaux indiquant qu'un bien est à louer ou encore en vous jouant du bouche-à-oreille via votre réseau.
Comme partout, vous pouvez également effectuer votre recherche sur les réseaux sociaux ainsi qu'en ligne où les agences immobilières opèrent notamment à défaut de vous rendre directement sur place.
Rendez-vous sur des sites populaires comme Immoweb, Century 21, Zimmo, et bien d'autres. Vous pouvez également utiliser des plateformes internationales telles que Airbnb et Booking.com si vous cherchez une location à court terme à Bruxelles.
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