Charleroi est un point de rencontre majeur en Belgique. C'est la troisième ville la plus peuplée du pays et elle attire de nombreux expatriés.
Charleroi : la troisième ville la plus peuplée de Belgique
Charleroi est une ville francophone de la région wallonne. La ville est assez célèbre dans de nombreux domaines. Elle s'étend sur 554,55 km² et est une véritable plaque tournante pour les réseaux ferroviaires et de transports européens. Charleroi est aussi une ville industrielle spécialisée dans la verrerie, la sidérurgie, la chimie, la mécanique et l'électricité du bâtiment.
Charleroi a aussi choisi de demeurer un centre culturel qui propose de nombreux théâtres, des spectacles, et de nombreux musées. Les infrastructures sportives et les clubs sont partout dans la ville, ce qui attire beaucoup de familles. La Région wallonne a choisi Charleroi pour le siège du Forem et de la Société wallonne de Crédit Social.
Charleroi, une ville qui se reconstruit
Grâce au projet carolo Phenix lancé en 2013, la ville a pu atteindre son objectif en 2017 à savoir le rafraîchissement des principales zones du centre-ville et des rues principales de la ville. Ce projet visait surtout à attirer plus de familles et à leur offrir un endroit où il fait bon vivre, tout en mettant en valeur tous les atouts de la ville.
La région métropolitaine de Charleroi (Charleroi Métropole) compte 30 arrondissements et environ 600 000 habitants. A Charleroi même, vivent plus de 202 000 habitants.
Bien que Charleroi n'ait pas eu une grande histoire, elle se reconstruit actuellement en quelque chose de grand. Les gens la surnomment le « nouveau Berlin », car il se transforme rapidement en un grand espace vert. En fait, c'est la ville la plus verte de toute la Wallonie, car elle compte 17 parcs, 65 hectares de parterres de fleurs, 37 kilomètres de haies et des jardins privés. C'est aussi un haut lieu culturel. Par exemple, d'anciennes usines ont été reconverties en bars, restaurants, galeries d'art, etc.
Charleroi et ses districts
Charleroi est composé de 15 arrondissements et bien évidemment, vous avez le quartier central de Charleroi. Vous avez également les quartiers de Dampremy, Lodelinsart, Gilly, Montignies-sur-Sambre, Couillet, Marcinelle, Mont-sur-Marchienne, Marchienne-au-Pont, Monceau-sur-Sambre, Goutroux, Roux, Jumet, Gosselies et Ransart .
Vous trouverez également 9 communes voisines. Il s'agit des Bons Villers, Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Montigny-le-Tilleul, Fontaine-l'Évêque, Courcelles et Pont-à-Celles.
Comment trouver un logement à Charleroi
De nombreux sites Web proposent des appartements et des maisons à louer à Charleroi. N'hésitez pas à rechercher le vôtre en ligne.
Vous pouvez également demander de l'aide aux services suivants :
- Direction générale et opérationnelle de l'urbanisme, du logement, du patrimoine et de l'énergie ;
- Établissement de logement ;
- Gestion du logement.
D'autre part, renseignez-vous auprès des agences immobilières ou recherchez des affiches placées à l'extérieur des biens à louer à Charleroi.
Logements temporaires à Charleroi
Avant de trouver un bien immobilier à louer à Charleroi, vous devrez certainement séjourner dans des logements temporaires.
La première option : les hôtels, car ceux-ci ont généralement des vacances à court terme et vous pouvez libérer la chambre le lendemain matin sans problèmes lorsque vous aurez signé un bail pour un appartement plus permanent.
Par exemple, le Novotel Charleroi Centre est un excellent choix car il est situé en plein centre-ville et vous relie au centre commercial Rive Gauche, ce qui signifie que vous n'aurez pas à aller loin pour faire vos courses.
Si vous avez un budget serré, il existe aussi des hôtels pas chers qui ne coûtent que 30€/nuit si vous arrivez à la bonne saison. Ceux-ci disposent généralement de bons équipements, tels que la wifi, les salles de sport, les piscines, etc. De cette façon, vous pouvez toujours avoir une bonne qualité de vie pendant que vous recherchez l'endroit idéal pour séjourner à long terme à Charleroi.
Pour ceux qui veulent rester près de l'aéroport, il existe de nombreux hôtels dans ce quartier. Par exemple, il y a l'Ibis Budget Charleroi Airport, auquel vous pouvez accéder rapidement juste après votre arrivée en Belgique.
Les hôtels peuvent cependant revenir assez cher. Outre les hôtels économiques, une alternative est de séjourner dans des auberges. Malheureusement, il n'y a pas beaucoup de choix dans cette ville. Il n'y a que l'Auberge de Jeunesse de Charleroi et le C.A.C.E.A.C. ASBL. La clientèle y est plutôt jeune (moins de 30 ans). Donc si vous êtes plus âgé, vous risquez de ne pas réussir à vous intégrer très bien. De plus, vous devrez partager la chambre ainsi que la salle de bain avec d'autres personnes. Les chambres privées pour deux ont leur propre salle de bain, mais les prix qu'elles facturent peuvent être comparables à ceux des hôtels. Il vaudra donc mieux réserver un hôtel à la place.
Les chambres d'hôtes (comme Airbnb) sont également un bon choix. Ceux-ci vous permettent de louer de grands espaces, voire des villas entières. Et si vous avez besoin d'un hébergement temporaire pour plus d'une semaine ou deux, les hôtels et les auberges peuvent coûter cher. Avec les chambres d'hôtes, ils le peuvent aussi, mais dans de nombreux cas, vous pouvez négocier les prix avec les propriétaires pour économiser de l'argent, car ils seront prêts à réduire les frais pour un bon invité qui restera un peu plus longtemps.
Un autre choix pour un hébergement temporaire plus long à Charleroi est les appart-hôtels. Ce sont des appartements meublés où vous pouvez séjourner. Ils proposent généralement des chambres, un salon, une salle de bain et une cuisine. Ce sera comme vivre dans un vrai appartement, mais il sera entretenu pour que vous n'ayez pas à vous soucier des tâches ménagères. Ceux-ci peuvent être plus chers, mais à long terme, c'est plus abordable puisque vous pourrez cuisiner votre propre nourriture et les prix hebdomadaires/mensuels sont moins chers que les prix quotidiens des hôtels.
Logements étudiants à Charleroi
Pour vous faciliter la tâche, vous devriez d'abord vérifier auprès de votre université si elle propose des logements. Si oui, demandez plus d'informations et postulez tôt si vous décidez que cela vous convient. De cette façon, vous éviterez de passer à côté de meilleures occasions de vous héberger à moindre frais.
Pour certains étudiants, vivre dans un dortoir n'est pas idéal. Dans ce cas, vous pouvez toujours trouver des kots étudiants ou des chambres d'étudiants. Vous pouvez essayer de les chercher vous-même, mais vous pourrez toujours demander l'aide de professionnels comme le Centre Ener'J et le Service jeunesse du CPAS (Service jeunesse du CPAS), qui sont tous deux des prestataires de service.
Location immobilière à Charleroi
La location immobilière à Charleroi se décline en trois formules : chambres, studios et appartements.
Si vous êtes étudiant ou avez un budget très serré, vous devriez envisager de louer une chambre dans un appartement ou une maison, en colocation. Celles-ci mesurent généralement entre 15 et 35 mètres carrés et vous devez partager des espaces communs avec les autres locataires et/ou propriétaires, tels que les salles de bains, le salon, la cour, etc. Vous n'aurez peut-être pas beaucoup d'intimité, mais cela peut vous faire économiser de l'argent.
Si vous préférez avoir votre propre espace, pensez à louer un studio. Ceux-ci peuvent être un peu plus difficiles à trouver à Charleroi, mais pas impossible. C'est un pas en avant par rapport à la location d'une chambre mais ce n'est pas tout à fait un appartement. En gros, vous y aurez un plus grand espace de vie (sans cloisons entre salon, cuisine et chambre) et une salle de bain. Ils sont également un peu plus petits que les appartements d'une chambre, avec une superficie d'environ 55 à 60 m².
Il y a aussi beaucoup d'appartements à louer à Charleroi. Les appartements d'une chambre y mesurent généralement 70 m² et si vous avez de la chance, le propriétaire couvrira une partie des factures de services publics pour vous soulager un peu.
Types d'appartements à Charleroi
La plupart des gens connaissent les propriétés meublées et non meublées. Meublé signifie que l'appartement sera équipé au minimum d'un réfrigérateur, d'une cuisinière, de meubles, de lits, etc. Alors qu'avec une propriété non meublée, vous devrez acheter toutes ces choses. Naturellement, une propriété non meublée coûtera moins cher à louer puisque vous devrez vous procurer toutes ces choses vous-même. C'est plus compliqué, mais vous pourrez tout garder par la suite.
Ce qui choque de nombreux expatriés, c'est l'appartement non meublé ou unfurnished shell. Sur papier, cela ressemble à une propriété non meublée, mais une fois que vous y entrez, vous serez surpris. C'est essentiellement un appartement dépouillé de tout, y compris les luminaires, la moquette et les rideaux. Bien sûr, ce sera l'option de location la moins chère disponible, mais la mise en place demandera de l'investissement et plus de travail.
Les prix des loyers à Charleroi
De toutes les villes de la Région wallonne, Charleroi est l'une des moins chères. Pour une chambre dans une maison ou un appartement, comptez environ 350 à 550 €. Pour un T2 en centre-ville, il vous en coûtera environ 900 €. Pour un T2 en dehors du centre, vous paierez un peu moins cher, environ 700 €. Cependant, les prix peuvent devenir beaucoup plus élevés selon le quartier et la taille de la propriété, entre autres.
Pour être sûr de ne pas être abusé, utilisez le calculateur de loyer pour la Wallonie. Cet outil vous indique quel devrait être le prix approximatif du loyer, en fonction de l'emplacement de la propriété, de l'appartement lui-même et de son année de construction. Il estime également combien vous paierez pour les services, afin que vous puissiez en tenir compte dans votre décision et pour également mieux budgétiser.
Comment louer un logement à Charleroi
Si vous avez trouvé une propriété que vous aimez, il est bon d'en contacter le propriétaire par téléphone, car c'est ainsi que la plupart des locataires prennent contact et expriment leur intérêt. Le propriétaire doit vous expliquer la propriété en détail et si vous souhaitez la visiter, il ne peut pas vous en refuser le droit. Assurez-vous d'écrire les détails clés de la propriété lors de l'appel et notez quand vous êtes programmé pour une visite.
La visite
Lorsque vous irez voir le bien à louer, veillez à en inspecter soigneusement l'état de la propriété. Vérifiez que les serrures et la sonnette fonctionnent et que vous avez votre propre boîte aux lettres. À l'intérieur, vérifiez que les pièces sont à votre goût, disposent de beaucoup de lumière naturelle et que les fenêtres s'ouvrent et se ferment correctement. Assurez-vous également que les détecteurs de fumée fonctionnent ; c'est la clé de votre bonne santé et de votre sécurité. Vérifiez que tout fonctionne dans la salle de bain, y compris la douche et les toilettes. Vous voudrez certainement d'une salle de bain avec un bon système de ventilation.
À Charleroi, il existe quatre façons d'avoir de l'eau chaude. Soit par l'électricité, le gaz, le fioul ou les billes de bois. Demandez au propriétaire lequel est utilisé dans la propriété et demandez également où se trouvent les compteurs d'électricité, de gaz et d'eau. Vous devrez y avoir accès à tout moment pour vous assurer de ne pas avoir de surprises sur votre budget. Si ces compteurs sont difficilement accessibles, cela peut être suspect.
Le contrat de location
Si vous décidez de louer une propriété à Charleroi, vous et le propriétaire devrez signer le contrat pour qu'il soit juridiquement contraignant. Vous devrez également tous les deux avoir vos propres copies signées et datées. Vous devez passer sur l'inventaire ensemble et le signer tous les deux, pour vous mettre d'accord sur l'état dans lequel la propriété vous sera livrée. Cela protège à la fois le propriétaire et le locataire car en fin de bail, vous referez l'inventaire pour vérifier que tout est toujours dans le même état de départ. Si ce n'est pas le cas, le montant approprié est prélevé sur votre caution pour payer les réparations.
En parlant de caution, vous devrez généralement verser 2 à 3 mois de loyer. Vous pouvez soit le faire détenir par une banque, soit demander une garantie bancaire directement auprès de la banque, soit déposer une demande de caution auprès de l'antenne sociale du CPAS de votre commune, ou alors obtenir un prêt à taux zéro.
Il est de la responsabilité du propriétaire d'enregistrer le contrat de location, vous ne devriez donc pas avoir à vous en soucier. Si votre propriétaire n'enregistre pas le bail dans les deux mois suivant la signature du contrat, vous aurez le droit de lui faire servir une mise en demeure. S'il n'a toujours pas enregistré votre bail dans un délai supplémentaire d'un mois après les deux premiers, vous pourrez quitter l'appartement à tout moment sans avoir à donner de préavis ou d'indemnité au propriétaire.
Si toutefois vous deviez trouver un autre logement à un moment donné, vous devriez savoir de combien de mois à l'avance vous disposez pour avertir votre propriétaire courant. Cela dépendra du type de bail que vous aurez signé, mais généralement, ce sera au moins trois mois.
Autres types d'hébergements à Charleroi
Si vous êtes dans la catégorie des seniors, Charleroi dispose de services d'hébergement pour personnes âgées. Ceux-ci sont disponibles à la fois pour ceux qui sont indépendants et aussi pour ceux qui ont besoin d'aide dans leur vie quotidienne.
Des logements sociaux sont également disponibles à Charleroi. Si vous avez besoin de ces services, vous pouvez contacter La Sambrienne. Il s'agit d'une société de logement de service public qui aide les personnes dans le besoin à se loger pour le compte de la ville de Charleroi.
Liens utiles :
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