Louvain accueille de nombreux étudiants mais attire également des expatriés grâce aux entreprises qui y sont implantées. Alors, comment trouver un logement à Louvain ?
Louvain est une petite ville au passé historique très riche. C'est la capitale de la région Flandre-Brabant et elle en est aussi la plus grande ville. De plus, elle est considérée comme une ville étudiante en raison de l'université catholique KU Leuven. Cette université est vieille de 500 ans. Elle est la principale attraction de Louvain, non seulement pour les étudiants, mais aussi pour les entreprises qui sont au sommet de leur domaine. Tous ces détails attirent de nombreux étrangers à la recherche d'une nouvelle vie et d'un nouveau lieu de résidence.
Les quartiers de Louvain
Louvain est divisé en 5 quartiers distincts :
- Heverlee
- Kessel-Lo
- Louvain
- Wijgmael
- Wilsel
Vous trouverez ci-dessous des détails de chaque quartier afin que vous puissiez décider lequel vous conviendra le mieux.
Heverlee
Heverlee est située au sud de Louvain. Cette zone est une région belge de la province du Brabant. Il abrite l'école supérieure catholique (Katholieke Hogeschool Lueven) et une section de l'université catholique, le campus d'Arenberg. Ce campus est dédié à la recherche et à l'enseignement des sciences exactes. Heverlee possède également les principales installations de la faculté de kinésiologie et des sciences de la réadaptation sur le campus d'Arenberg.
Si vous aimez le sport, sachez que le stade Den Dreef est situé à Heverlee. On y retrouve le siège de l'équipe de football belge Oud-Heverlee Leuven. Chaque janvier, cet arrondissement organise la course Cyclocross Leuven.
Louvain comporte de nombreuses zones industrielles florissantes. Cela signifie que vous y trouverez de nombreuses opportunités d'emploi.
Kessel-Lo
Kessel-Lo est, elle, située au nord-est de Louvain. Il abrite un parc familial appelé Provinciaal Domein Kessel-Lo qui propose des activités récréatives, sportives et culturelles.
Le quartier compte de nombreux organismes de jeunesse, ce qui le rend idéal pour les familles avec de jeunes enfants. D'autre part, on y trouve une brasserie locale appelée De Vlier, parfait pour les connaisseurs de bière.
Et enfin, si vous aimez le rugby, vous vous y sentirez bien. Kessel-Lo abrite le siège du Rugby Club Leuven.
Louvain
Nous en avons parlé plus tôt. La plupart de la vie urbaine de Louvain s'organise là. Donc si vous aimez l'agitation des villes, pensez plutôt à vous installer dans le centre de Louvain.
Wijgmaal
Wijgmaal est situé loin au nord de Louvain, après Wilsele. Vous y trouverez la gare de Wijgmaal, qui sert de plaque tournante pour le transport en commun. Wijgmaal abrite également l'Ymeria Stadion, le stade de football du club l'Olympia SC Wijgmaal.
Chaque mois de mai, vous y assisterez aux Wijgmaalse Feesten, une fête qui dure trois jours. Il existe à Wijgmaal de nombreuses activités sportives, principalement des courses. Vous pourrez également profiter de divers spectacles musicaux.
Wilsele
Wilsele est situé au nord de Louvain. Il y a, en fait, deux parties à Wijgmaal (Wilsele), qui sont séparées par le canal Louvain-Dyle. Vous retrouverez ainsi Wilsele-Dorp (un village) d'une part, et Wilsele-Putkapel, de l'autre. Ce n'est que récemment qu'un pont a été construit sur le canal pour relier ces deux parties.
Sur Keizersberg (qui signifie colline de l'empereur en néerlandais), il y a une abbaye. De nombreux étudiants de la KU Leuven résident là. Donc si vous êtes vous-même étudiant, gardez cet arrondissement en tête comme une option ouverte si vous voulez vivre aux côtés d'autres étudiants.
Comment trouver un logement à Louvain
Vous pouvez rechercher des logements en ligne ou par l'intermédiaire d'agences immobilières. Si vous êtes sur Facebook, vous pouvez rejoindre des groupes spécifiquement destinés à trouver un logement à Louvain. Sinon, des sites Web comme Booking, Logic Immo, Immoweb et Immo Vlan sont parfaits pour votre recherche.
Une fois à Louvain, il sera plus simple de localiser les propriétés à louer, car elles affichent souvent un panneau indiquant te huur (néerlandais) qui veut dire « à louer ». Les journaux, en ligne et imprimés, sont également très utiles à cet effet.
Si vous rencontrez vraiment des difficultés pour trouver un logement à Louvain, envisagez de faire appel à un agent immobilier. S'ils vendent principalement des propriétés, ils peuvent également vous aider dans vos recherches de location d'appartements.
Les logements temporaires à Louvain
Avant de trouver un appartement pour s'installer, il est tout naturel d'en rechercher. En attendant, vous devrez résider dans des logements temporaires pour ne pas être sans abri.
L'option la moins chère est de séjourner dans une auberge de jeunesse, et Louvain en propose deux : Leuven City Hostel et HI De Blauwput Leuven. L'auberge St. Jacob est une troisième option..
Dans ces auberges, vous pourrez séjourner à moindre coût. Vous devrez cependant partager votre chambre avec des étrangers, car les chambres de ces auberges de jeunesse disposent de 4, 6 lits ou plus. Au-delà de cela, vous devrez également partager les salles de bains et les douches avec tout le monde. Vous pouvez toujours réserver des chambres doubles avec salle de bain privée, mais celles-ci coûteront beaucoup plus cher. À ce stade, il sera préférable de simplement réserver dans un hôtel économique, surtout si vous avez beaucoup d'effets personnels et des objets de valeur.
Si vous recherchez des hôtels économiques, essayez l'hôtel Ladeuze. Il est situé à seulement une minute de Ladeuzeplein et il est proche de nombreuses facultés universitaires. L'hôtel propose un petit-déjeuner buffet à 9 €. Donc si vous avez un gros appétit, cela vaudra peut-être la peine pour votre budget. Il existe plusieurs autres hôtels économiques où vous pourrez aussi réserver, tels que l'Ibis Budget Leuven Centrum, le Budget Flats Leuven et l'Hôtel Industrie.
Sinon, les options les plus populaires restent les hôtels standards. Il y en existe beaucoup, concentrés dans la région de Louvain, mais ils peuvent coûter plus cher, vu leur situation centrale. Envisagez de réserver un hôtel hors de l'anneau R23 pour bénéficier de chambres à moindre coût. Louvain est assez petit pour être traversé, donc rester en retrait de l'anneau R23 peut représenter un avantage certain pour votre portefeuille.
Si vous voulez avoir une idée de la vie d'un point de vue louvaniste, Airbnb sera une excellente option. Vous pourrez séjourner dans des studios ou des appartements qui vous montreront à quoi ressemblera le bien que vous louerez éventuellement. Il existe aussi des maisons de ville entières et des maisons résidentielles à louer. Autrement, vous pourrez tout simplement louer une chambre privée dans une résidence pour économiser un peu d'argent.
Il y aussi les appart-hôtels, comme celui de Boardhousing Aparthotel. Ces établissements combinent le meilleur des deux mondes en matière d'appartements et d'hôtels. Vous aurez l'impression de vivre dans un appartement mais vous profiterez des services et de l'entretien ménager qui sont inclus dans le prix, comme si vous séjourniez dans un hôtel. Étant donné que les pièces à vivre y sont plus grandes et que ces appartements comprennent une kitchenette, ce sera probablement l'option la plus chère. Cependant, si vous deviez résider plus longtemps de manière temporaire, les appart-hôtels peuvent vite devenir l'option la plus rentable. Les tarifs journaliers y sont inférieurs en comparaison avec ceux des hôtels standards et vous pourrez y cuisiner vos propres repas au lieu de sortir manger au restaurant tous les jours.
Les logements étudiants à Louvain
Pour séjourner dans les résidences universitaires de la KU Leuven, vous devrez signer un contrat de location de 10 mois. Assurez-vous de postuler tôt car ces chambres partent très vite. Pour être éligible aux logements universitaires, vous devez être inscrit à hauteur de 27 crédits pour une année universitaire ou à 13 crédits pour un semestre.
Si vous souhaitez rester plus longtemps, les appartements privés ont généralement une durée de contrat de 12 mois. En revanche, si vous ne restez qu'un semestre (soit 5 mois), vous devrez passer par un propriétaire privé. Cette option sera plus chère que la location pour une année complète, mais c'est possible.
Si vous recherchez un logement privé hors campus, vous pourrez suivre le même itinéraire que les expatriés normaux. Notez cependant, qu'il n'est pas très courant que les étudiants recherchent un appartement ou une maison eux-mêmes. Vous pourrez tout de fois demander à la KU Leuven de vous envoyer des contrats types, afin de prendre connaissance du contenu d'un contrat de location. Comme il est conseillé de signer les contrats en néerlandais et si vous ne lisez pas la langue, vous pourrez toujours demander à un conseiller du service logement de votre université de vous aider. À noter toutefois, que cette aide n'est généralement pas offerte par courriel, mais est plutôt proposée en présentiel, ou par téléphone.
La location immobilière à Louvain
Comme dans la plupart des autres villes belges, il existe à Louvain trois principales options d'hébergement à long terme : les chambres, les studios et les appartements.
L'option des chambres comble le fossé entre le séjour dans un hôtel et la location d'un studio ou d'un appartement, car elle est la moins chère. Les chambres sont idéales surtout pour ceux qui, comme les étudiants, ont un budget restreint. Cependant, vous n'aurez pas beaucoup d'intimité, car vous risquez de vous retrouver avec d'autres colocataires. Mais cela peut être un moindre mal pour ceux qui aiment la compagnie. Attendez-vous à ce que ces chambres mesurent entre 25 et 35 m².
La location d'un studio est le palier au-dessus. Le studio vous offrira votre propre espace et est généralement plus grand qu'une simple chambre en colocation. Sachez néanmoins que les studios sont un peu plus petits à Louvain qu'ailleurs. Attendez-vous à ce qu'ils mesurent environ entre 35 et 40 m². Les studios sont l'option idéale pour les célibataires et les couples. Ils offrent en effet, un concept « open space » où la chambre mène à la cuisine et au salon.
Les appartements sont le niveau supérieur par rapport aux studios en ce sens qu'ils possèdent des cloisons entre les pièces et sont également plus grands. Comme les chambres et les studios, les appartements d'une chambre à Louvain sont un peu plus petits que dans les autres villes belges. Ils mesurent généralement entre 40 et 50 m².
Lorsque vous envisagez la location de l'un des types de bien ci-dessus, vous aurez le choix entre le meublé ou le non-meublé. Pour vite emménager, les propriétés meublées sont beaucoup plus simples puisque vous n'aurez pas à vous procurer les meubles, les lits, les téléviseurs et d'autres appareils électroménagers. Par contre, la location coûtera plus cher et les risques de dommages potentiels sont forts. Entre autres, cela signifie qu'il y aura plus de chances que votre propriétaire prenne votre caution en fin de bail. Les propriétés non meublées seront plus difficiles à aménager certes, mais vous pourrez choisir vos propres affaires et mieux encore, vous pourrez les emporter avec vous quand vous déménagerez ailleurs.
Appartements non-meublés ou unfurnished shell (« murs nus ») à Louvain
Pendant que vous recherchez des appartements, soyez particulièrement à l'affût des appartements non meublés dits « unfurnished shell » (murs nus). À première vue, vous pourriez penser qu'il s'agit de la même chose que des appartements non meublés. Eh bien, vous devrez y être vigilant car vous risquez d'être surpris !
Un appartement non meublé « unfurnished shell » est fondamentalement dépourvu de tout. Non seulement n'aurez-vous pas droit au mobilier de base, mais vous n'y aurez pas non plus d'appareils électroménagers tels qu'un réfrigérateur, une machine à laver ou une cuisinière. De plus, un appartement « unfurnished shell » n'aura pas de luminaires, de tapis, de rideaux, etc. Raisonnablement, ce type d'appartement sera le moins cher à louer. Cependant, vous devrez vous donner la peine de trouver et d'investir dans toutes ces choses pour rendre votre appartement habitable.
Les loyers à Louvain
Les prix des loyers à Louvain sont un peu plus élevés que dans d'autres régions, mais pas aussi élevés qu'à Bruxelles, la capitale du pays.
Pour louer une chambre, comptez environ 300 € par mois. Pour un studio meublé, cela peut monter jusqu'à 900 € mensuellement. C'est ainsi que de nombreux étudiants et les petits budgets choisissent de louer une simple chambre. Et enfin, un T2 meublé vous coûtera plus de 1 000 € par mois en location.
Comment louer un logement à Louvain
Pour louer un logement à Louvain, il faut d'abord contacter le propriétaire par téléphone, bien que l'e-mail soit acceptable de nos jours dans une ville étudiante. Dans tous les cas, le propriétaire devra vous décrire la propriété en détail afin que vous sachiez si elle est idéale pour vous ou non.
Si vous décidez que cela vous convient, vous pourrez planifier une visite. Le propriétaire ne peut pas vous la refuser d'un point de vue légal.
Lors de la visite, vérifiez chaque pièce et que tout fonctionne. Cela inclut la ventilation dans la salle de bain, car il existe généralement un problème d'humidité.
Si vous souhaitez louer un bien après l'avoir visité, il est essentiel de signer un contrat. Les accords verbaux ne suffiront pas. Vous devrez, avec le propriétaire signer et dater deux exemplaires du contrat, dont vous conserverez chacun une copie. De plus, vous devrez passer par une liste de contrôle d'inventaire que vous devrez également signer tous les deux. À la fin de votre location, vous parcourez à nouveau l'inventaire ensemble et si quelque chose n'est pas dans l'état d'origine, le prix pour le réparer sera déduit de votre dépôt. Quant à la caution, vous devrez généralement verser deux à trois mois de loyer. La plupart des gens choisissent de confier ce montant en séquestre dans une banque.
Dans les deux mois suivant la signature du contrat, celui-ci devra être enregistré auprès de la municipalité. Cependant, c'est la responsabilité du propriétaire. S'il ne le fait pas et ne l'enregistre toujours pas un mois après le délai des deux mois, vous serez légalement autorisé à quitter la propriété sans préavis ou indemnité.
Si vous souhaitez quitter la propriété à tout autre moment, vous devrez donner à votre propriétaire un préavis d'au moins trois mois. Le temps du préavis dépendra du type de contrat que vous aurez signé.
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