Vous souhaitez vous installer à Sofia et ne savez pas comment orienter votre recherche de logement ? Cet article vous fournit toutes les informations nécessaires sur l’immobilier dans la capitale bulgare.
Organiser sa recherche de logement à Sofia
Compte tenu de l'importance de la ville et de la diversité de ses quartiers, il est fortement conseillé de recourir à une agence immobilière pour une recherche fructueuse. En effet, bien que leurs services soient coûteux, les agents immobiliers possèdent une certaine connaissance des quartiers appropriés à la demande des nouveaux habitants de Sofia, mais ils peuvent également négocier certaines conditions dans le cadre du contrat de bail.
Pour les personnes souhaitant s'aventurer seules dans la recherche de logement, Internet et la presse sont également des recours fréquents parmi les demandeurs de logement en Bulgarie. D'ailleurs, le marché de l'immobilier sofiote fait l'objet d'une parution spécialisée, Софийски имоти, que l'on traduit « Sofia Properties ». Cependant, elle n'est disponible qu'en bulgare.
Critères à définir
Il convient de cibler un certain nombre de critères avant de choisir un logement à Sofia. En effet, si le marché de l'immobilier est divers, la capitale de la Bulgarie possède aussi ses particularités. Par exemple, trouver une place pour garer sa voiture dans un quartier avoisinant du centre-ville peut s'avérer extrêmement délicat. De plus, selon les surfaces, les factures de gaz peuvent afficher des montants exorbitants en hiver : il est donc recommandé de se renseigner sur le mode de chauffage et l'isolation du bien en question avant la signature du contrat. D'ailleurs, certains appartements ne sont pas habités et le système de chauffage n'est activé que lorsque l'immeuble a atteint un certain quota de locataires.
Les types de logements disponibles à Sofia
Sofia répond aux envies de tous. Que vous ayez adopté un mode de vie urbain ou rural, vous y trouverez certainement le logement parfait pour vous. Grandes maisons avec piscine et immeubles neufs se conjuguent au pied de la montagne ou en centre-ville. Les prix sont, eux aussi, variables d'un bien à l'autre.
Colocation
Par ailleurs, Sofia étant une ville étudiante, il est aussi fréquent de recourir à la colocation chez les jeunes habitants de la ville. En effet, il est possible de trouver une colocation sur les sites dédiés à cette pratique, voire dans les annonces immobilières disponibles sur les sites immobiliers.
Les quartiers de Sofia
On compte six quartiers parmi les plus populaires de la ville de Sofia. À Lozenets, vous trouverez des immeubles, souvent récemment construits. Il s'agit d'un quartier fort bien desservi par les transports en commun (tramway et bus) et pourvu de petits commerces.
Les quartiers de Dragalevtsi et Simeonovo offrent des logements type grandes maisons ou en petit immeuble neuf. Cependant, ils restent peu accessibles autrement qu'en voiture et ne disposent que de très peu de commerces à proximité. Il en est de même pour le quartier de Boyana qui est de plus particulièrement éloigné de l'école française, et le quartier gaulois. Plusieurs familles françaises ont choisi de s'installer dans ce quartier, d'où son nom. Il est aussi convoité par d'autres futurs expatriés qui souhaitent poser leurs bagages à Sofia.
Bien qu'il s'agisse du centre-ville, le quartier d'Oborishte offre des logements anciens dans des immeubles sans ascenseur. Les appartements disponibles offrent des surfaces limitées. En somme, ce quartier est recommandé pour les habitants célibataires ou les couples sans enfant.
Enfin, le quartier Vitosha est celui du lycée français, accessible en bus. Les logements proposés sont situés dans des immeubles ou de petites maisons de surface moyenne.
Les prix du logement à Sofia
Le prix du loyer à Sofia est particulièrement élevé, mais la différence entre les tarifs pratiqués en centre-ville et ailleurs s'avère plus importante. Pour cause, un studio ou un F3 en centre-ville peut coûter entre 500 et 900 leva respectivement, alors que dans les autres quartiers, il est possible de se loger pour 350 à 650 leva par mois selon le type de logement choisi. Les logements plus spacieux, voire luxueux, sont quant à eux beaucoup plus chers.
Liens utiles :
Expat.com ' Immobilier à Sofia
Bulgarian Properties www.bulgarianproperties.com
Roomlala ' Colocation à Sofia fr.chambrealouer.com
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