Lorsqu'il s'agit de chercher le toit qui sera au-dessus de votre tête, vous découvrirez en Espagne un grand nombre de logements de location de qualité à prix raisonnable. Comme dans la plupart des pays, les prix varient énormément, les propriétés les plus chères se trouvant dans le centre des villes les plus grandes et les plus populaires comme Madrid et Barcelone.
En général, les loyers sont assez élevés en Espagne, surtout dans les grandes métropoles. Toutefois, à l'écart des grandes villes et des centres économiques, les prix restent abordables. Faites bien vos recherches, et vous trouverez certainement quelque chose dans votre budget.
Les villes prisées par les expatriés pour vivre en Espagne
Voici une sélection d'endroits prisés par les expatriés souhaitant s'installer en Espagne. Chacun de ces lieux possède son charme distinct, une ambiance accueillante et une multitude d'attractions. Que vous soyez attiré par l'effervescence des rues barcelonaises, le mode de vie détendu de la Costa del Sol ou la beauté envoûtante de Séville, l'Espagne offre quelque chose à tous les aventuriers à la recherche d'une expérience unique et authentique.
Barcelone
Célèbre pour sa scène artistique florissante, son architecture magnifique et son ambiance balnéaire, Barcelone occupe une place de choix parmi les destinations prisées des expatriés. La ville marie harmonieusement commodités modernes et richesse culturelle.
- Le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre en centre-ville est de 940,11 €.
- En dehors du centre-ville, le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre à coucher est de 719,48 euros.
Madrid
Capitale de l'Espagne, Madrid séduit par son dynamisme, sa vie nocturne captivante, ses musées renommés et les nombreuses opportunités professionnelles qu'elle offre. Elle attire des expatriés du monde entier.
- Le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre en centre-ville est de 1 002,67 euros.
- En dehors du centre-ville, le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre à coucher est de 752,06 euros.
Valence
Nichée sur la côte est de l'Espagne, Valence propose un mode de vie méditerranéen avec ses magnifiques plages, son climat doux et son coût de la vie abordable.
- Le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre en centre-ville est de 818,33 euros.
- En dehors du centre-ville, le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre à coucher est de 611,11 euros.
Séville
Célèbre pour son histoire riche, sa musique flamenco envoûtante et sa culture du tapas, Séville charme les expatriés avec son ambiance pittoresque, son charme d'antan et son climat ensoleillé.
- Le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre en centre-ville est de 646,68 euros.
- En dehors du centre-ville, le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre à coucher est de 472,47 euros.
Malaga
Au sud de la Costa del Sol, Malaga attire les expatriés avec ses plages sublimes, sa vie culturelle animée et son coût de la vie abordable.
- Le loyer mensuel moyen pour une propriété d'une chambre en centre-ville est de 824,38 euros.
- En dehors du centre-ville, le loyer mensuel moyen pour une propriété d'une chambre à coucher est de 649,55 euros.
Alicante
Reconnue pour son climat agréable, ses kilomètres de plages de sable fin et son style de vie détendu, Alicante attire les retraités et les expatriés en quête d'une vie paisible au bord de la mer.
- Le loyer moyen pour une propriété d'une chambre en plein centre d'Alicante est de 657,50 euros par mois.
- Hors centre-ville, le loyer moyen pour une propriété d'une chambre atteint 585,71 euros mensuels.
Marbella
Située sur la glamour Costa del Sol, Marbella est renommée pour son style de vie luxueux, ses yachts prestigieux, ses terrains de golf et son ensoleillement constant.
- Le loyer moyen pour une propriété d'une chambre en plein centre de Marbella est de 925,00 euros par mois.
- Hors centre-ville, le loyer moyen d'un appartement d'une chambre atteint 833,33 euros mensuels.
Grenade
Avec le majestueux palais de l'Alhambra pour emblème, Grenade offre une fusion unique entre architecture médiévale, ambiance bohème et panoramas exceptionnels sur les montagnes de la Sierra Nevada.
- Le loyer moyen pour une propriété d'une chambre en plein centre de Grenade est de 616,67 euros par mois.
- Hors centre-ville, le loyer moyen d'un appartement d'une chambre s'élève à 480 € mensuels.
Tenerife
La plus grande des îles Canaries espagnoles, Tenerife jouit d'un climat subtropical, de paysages spectaculaires et d'un style de vie décontracté, ce qui en fait une destination appréciée des expatriés.
- Le loyer moyen pour une propriété d'une chambre en plein centre de Santa Cruz de Ténérife est de 694,44 € par mois.
- Hors centre-ville, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre est de 538,89 euros mensuels.
Bilbao
Située dans le nord du Pays basque, Bilbao se distingue par son architecture contemporaine, sa gastronomie raffinée et sa scène culturelle florissante, faisant d'elle une option séduisante pour les expatriés en quête d'un mode de vie cosmopolite.
- Le loyer moyen pour un appartement d'une chambre en plein centre de Bilbao est de 935,71 euros par mois.
- Hors centre-ville, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre atteint 780 euros mensuels.
Louer en Espagne
Les contrats de location typiques en Espagne sont établis pour 12 mois et renouvelés annuellement. La pratique courante veut que les propriétaires donnent aux locataires de longue durée le droit de renouveler leur bail pour une durée maximale de cinq ans. Pendant cette période, le propriétaire peut augmenter le loyer ou reprendre le logement, à condition de vous donner un préavis suffisant. Si vous souhaitez quitter le logement avant la fin de votre contrat, vous devrez peut-être continuer à payer le loyer jusqu'à la fin du contrat.
Un contrat de location typique en Espagne contient plusieurs clauses établissant les termes et conditions entre le propriétaire et le locataire. Ces accords sont juridiquement contraignants et visent à protéger les droits et les obligations des deux parties. Ils précisent la durée de la période de location (en indiquant les dates de début et de fin), le montant du loyer à payer et le mode de paiement, généralement mensuel. Ils précisent également les éventuels frais supplémentaires, tels que les factures des services publics, les charges de la communauté ou les frais d'entretien.
Le contrat de location peut également aborder des questions telles que la sous-location, la présence d'animaux de compagnie, les exigences en matière d'assurance et la limitation du nombre d'occupants. En outre, il peut contenir des clauses relatives à la résiliation du contrat, au délai de préavis exigé par les deux parties et aux conséquences d'une résiliation anticipée.
Les contrats de location en Espagne peuvent être verbaux ou écrits. Il est conseillé de tout mettre par écrit afin d'éviter les malentendus et les erreurs de traduction. Avant de signer, assurez-vous que le contrat de location précise clairement vos obligations et celles du propriétaire.
Si vous recherchez une location de moins d'un an en Espagne, vous pourrez peut-être trouver un logement pour six mois avec un contrat glissant par la suite.
Avant que vous n'emménagiez, votre propriétaire vous demandera une caution d'un mois de loyer à l'avance. Cette somme sera conservée sur un compte séparé et vous sera restituée à la fin de votre contrat, à condition qu'aucun dommage n'ait été causé au logement ou à son contenu. En outre, le propriétaire peut demander une caution supplémentaire (fianza) pour se protéger contre un éventuel défaut de paiement (cette caution est plafonnée à deux mois de loyer, sauf si la période de location est supérieure à cinq ans).
Important :
Les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois, et encore, seulement si cela a été établi dans les termes du contrat de location.
Attention :
Ne remettez jamais d'espèces en guise de caution, car elles n'offrent pas la même preuve de paiement qu'un chèque, une carte de crédit/débit ou un mandat bancaire.
Vous pouvez consulter tous les détails de la législation espagnole sur la location (en espagnol) sur le site Web du gouvernement.
Inventaire des biens locatifs en Espagne
Votre propriétaire, votre agent immobilier ou votre agent de location doit vous fournir un inventaire complet des articles présents dans la propriété avant que vous n'emménagiez. Toutefois, si cela n'est pas proposé, vous devez dresser une liste exhaustive des éléments tels que les meubles et les appareils électroménagers et de leur état, et prendre des photos. Joignez le tout au contrat de location.
Si un élément est défectueux, demandez qu'il soit réparé ou remplacé avant de signer quoi que ce soit.
Bon à savoir :
Pour pouvoir louer un bien immobilier en Espagne, vous aurez besoin :
- Un compte bancaire espagnol ;
- N.I.E. (numéro d'identité des étrangers) ;
- Votre certificat/document de résidence ;
- Un passeport ou une carte d'identité ;
- un contrat de travail ou une preuve de votre capacité à payer les loyers ;
- Des fiches de paie ou un « certificado de ingresos y retenciones » (certificat de revenus de fin d'année de votre employeur) pour prouver votre situation financière.
Comment trouver une propriété à louer en Espagne
Les moyens les plus courants de trouver une propriété en Espagne sont de passer par une agence immobilière, le bouche-à-oreille ou la recherche de petites annonces en ligne et dans les journaux. Internet est probablement le meilleur endroit pour commencer, car il vous donnera une bonne idée des types de propriétés et de leurs prix. Il est bon de s'inscrire auprès de plusieurs agences de location de biens immobiliers dans la région où vous souhaitez vivre. Indiquez votre budget et vos préférences, afin qu'elles puissent vous appeler dès qu'un bien correspondant à votre gamme de prix et à vos paramètres se libère.
Si vous n'avez pas un gros budget, vous pouvez opter pour la colocation (piso compartio), une option bon marché et populaire. De nombreux sites Web sont consacrés à la colocation en Espagne.
Pour ce qui est de la visite des propriétés, évitez les mois d'été les plus chargés, à savoir juin et juillet. Si vous envisagez de séjourner dans une ville universitaire, la période la plus agitée sera juste avant la rentrée universitaire, lorsque de nombreux étudiants seront également à la recherche d'un logement.
Important :
Souvent, les descriptions des propriétés sont plus ou moins précises. Assurez-vous donc de vérifier que ce que vous vous attendez à voir existe lorsque vous visitez des propriétés.
Trouver des locations abordables en Espagne
Comment trouver un logement à prix raisonnable en Espagne compte tenu de la demande pour les options économiques ? Prendez de l'avance pour maximiser vos chances. Voici quelques étapes à suivre :
- Explorez les plateformes en ligne : utilisez des sites renommés tels qu'Idealista, Fotocasa et Pisos.com pour découvrir une multitude de propriétés à louer dans tout le pays ;
- Parcourez les annonces locales : consultez les annonces dans les journaux locaux ou sur des plateformes comme Mil Anuncios, où vous trouverez des offres intéressantes ;
- Intégrez les communautés d'expatriés : joignez-vous à des forums d'expatriés et à des groupes dédiés à l'Espagne, où les membres partagent souvent des astuces, des recommandations et des opportunités de location ;
- Envisagez l'aide d'agences de déménagement : faites appel à des agences spécialisées dans l'accompagnement des expatriés pour un logement correspondant à vos moyens ;
- Capitalisez sur les relations locales : sollicitez vos contacts en Espagne, qu'il s'agisse d'amis, de membres de la famille ou de connaissances, car ils peuvent vous orienter vers des locations abordables ;
- Osez négocier le loyer : en Espagne, il est possible de négocier le montant du loyer, en particulier si vous comptez rester longtemps. Engagez des discussions avec le propriétaire ou l'agence ;
- Envisagez la colocation : optez pour la colocation, qu'il s'agisse de partager un appartement ou une maison, car cela peut considérablement réduire vos dépenses ;
- Explorez les quartiers moins touristiques : orientez vos recherches sur des zones moins fréquentées par les touristes, car elles offrent généralement des options plus accessibles ;
- Consultez des agences immobilières locales : rendez-vous dans les agences immobilières locales de la région que vous visez. Elles peuvent avoir des offres non disponibles en ligne et proposer des alternatives plus abordables ;
- Soyez flexible sur l'emplacement et les commodités : si votre budget est serré, soyez flexible quant à l'emplacement ou aux équipements souhaités. Cela peut vous aider à trouver des options plus économiques.
Le marché immobilier espagnol
Tout comme dans de nombreux autres pays, le marché immobilier espagnol est sujet à des fluctuations et à des incertitudes. La nature cyclique de ce marché peut offrir des opportunités et des défis tant aux propriétaires qu'aux investisseurs.
Pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété en Espagne, le moment pourrait être opportun, car les prix sont prévus en baisse après une année 2022 prospère.
Les experts s'accordent globalement sur une baisse des prix de l'immobilier en Espagne pour l'année 2023, mais ils diffèrent quant à l'ampleur de cette baisse. Pisos.com anticipe une baisse modérée de 1 à 3 %, tout en soulignant que les marchés immobiliers les plus dynamiques du pays pourraient connaître des variations minimes. Par ailleurs, ING prévoit une légère augmentation de 1 %, tandis que BBVA Research table sur une hausse légèrement plus marquée, avoisinant les 2 %.
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