Située sur la côte du nord-est de l'Espagne, Barcelone est la capitale et la plus grande ville de la communauté autonome de Catalogne. C'est un lieu convivial et cosmopolite où se côtoient des Espagnols et des étrangers venus du monde entier.
De nombreux expatriés viennent y chercher une vie meilleure et profiter d'une ville au style de vie facile, aux paysages incroyables et au riche patrimoine culturel. À leur arrivée, ils découvrent un vaste choix de propriétés réparties dans les dix quartiers de la ville.
Barcelone est un port méditerranéen et un important centre culturel, économique et financier, avec une population d'environ 1 686 208 habitants en 2024. C'est la deuxième plus grande ville du pays et l'une des principales destinations touristiques d'Espagne.
Les meilleures raisons de vivre à Barcelone
Qu'il s'agisse du climat, de l'architecture, de la nourriture, de l'excellence des transports publics, des activités sportives ou des plages, de nombreuses raisons font de Barcelone un endroit où il fait bon vivre.
Voici quelques-unes d'entre elles :
L'excellent climat : La capitale catalane est connue pour son temps magnifique avec un bon climat tout au long de l'année. Les hivers sont courts et rarement glacials, et les étés sont chauds.
De nombreuses activités à faire seul ou en groupe : Que vous souhaitiez assister à un film, une pièce de théâtre ou un concert, aller à la plage, visiter les sites touristiques ou faire la fête jusqu'à l'aube, il existe un nombre apparemment infini de façons d'occuper votre temps libre.
Gastronomie : Des marchés de fruits de mer frais aux restaurants décontractés ou gastronomiques, Barcelone est un paradis pour les gourmets. Et si vous cherchez une sortie abordable, de nombreux restaurants proposent des repas de trois plats pour environ 12 à 25 euros.
Les plages : Il y a de nombreuses plages à proximité de la ville et, grâce au climat favorable, on peut en profiter pendant la plupart des mois de l'année.
Les activités culturelles : Vous pouvez vous promener dans les salles d'exposition d'une grande variété de musées de classe mondiale tels que le Musée national d'art catalan, le Musée maritime, le Musée d'histoire de la Catalogne et le Musée Picasso.
Les parcs : Barcelone possède de nombreux parcs et jardins disséminés dans toute la ville. Et selon le conseil municipal, il y a plus de 1,5 million d'arbres dans les parcs, les rues et les avenues de la ville.
Transports publics : Vous pouvez facilement vous déplacer dans la ville en utilisant le système de transport public efficace et économique qui comprend le train, le tram, le bus et le métro.
Qualité de vie : La ville est régulièrement classée parmi les meilleures villes du monde pour la qualité de vie, la sécurité et l'égalité.
Santé et services médicaux : Barcelone peut se targuer de disposer de services médicaux publics et privés de classe mondiale.
Une ville intelligente : Barcelone est connue comme une ville intelligente, avec des investissements continus dans les technologies de l'information et de la communication pour fonctionner plus efficacement. Cela comprend 1) le déploiement de capteurs pour surveiller les niveaux de bruit, la température, l'humidité et la pollution de l'air en temps réel, 2) des systèmes de gestion intelligente des déchets et de gestion du trafic 3) des plateformes de participation citoyenne comme Decidim Barcelona où chacun peut faire des suggestions et voter sur des projets pour améliorer la vie dans la ville.
Districts et quartiers de Barcelone
Barcelone est divisée en dix districts, eux-mêmes divisés en une multitude de quartiers. Pour vous aider à vous familiariser avec la ville, voici un bref aperçu de chaque district. Chacun d'entre eux possède sa propre atmosphère, son propre caractère et son propre charme. Lorsque vous décidez de l'endroit où vous allez vivre, choisissez un district et un quartier qui correspondent le mieux à vos besoins.
La vieille ville de Barcelone
La vieille ville de Barcelone est l'une des parties les plus atmosphériques et charismatiques de la ville, avec ses bâtiments anciens et son réseau de rues et de places sinueuses. Elle est divisée en quatre quartiers : le quartier gothique (qui est la partie la plus ancienne de Barcelone et le lieu de sa fondation), Sant Pere, Santa Caterina et La Ribera, Le Raval et Barceloneta. La vieille ville est en perpétuelle effervescence, avec des foules de touristes et de résidents, alors si vous aimez être au cœur de l'action, ce quartier est fait pour vous.
Les principales attractions sont la cathédrale de Barcelone et le musée d'art contemporain.
Le prix moyen par mois pour une location dans la vieille ville est d'environ 26 euros par mètre carré.
Eixample
Il s'agit d'un quartier calme, résidentiel et aisé qui englobe certains des bâtiments les plus emblématiques de la ville ainsi que des avenues et boulevards importants. La zone a été construite à la fin du XIXe siècle et est divisée en six quartiers, dont la Dreta de l'Eixample, un quartier commercial, le quartier de la Sagrada Família et le Fort Pienc, avec ses nombreux espaces verts.
Les principales attractions sont la Sagrada Família, La Pedrera et la Casa Batlló.
Le prix moyen par mois pour une location dans L'Eixample est d'environ 28 euros par mètre carré.
Gràcia
Un quartier bohème, cosmopolite et animé qui s'étend sur les contreforts de la chaîne de montagnes de Collserola. Il abrite des résidents de longue date, des étudiants, des artistes et des gitans et a une atmosphère détendue, semblable à celle d'un village. La créativité éclate dans presque tous les quartiers, des petits magasins et boutiques indépendants aux studios et centres culturels. Lorsque le soleil se couche, le quartier de Gràcia devient le centre de la vie nocturne de la ville.
Les principales attractions sont le parc Güell et la Plaça de la Virreina.
Le prix moyen par mois pour une location à Gràcia est d'environ 27,5 euros par mètre carré.
Horta Guinardó
Situé au pied de la chaîne de Collserola, le quartier d'Horta-Guinardó offre aux résidents et aux visiteurs des vues exceptionnelles sur le reste de Barcelone. Le troisième plus grand quartier de la ville est composé de 12 quartiers et a une histoire de plus de 1 000 ans. Le quartier de Sant Genís dels Agudells, qui s'est formé autour de son église romane du Xe siècle, offre un aperçu de ce passé ancien.
Les principales attractions comprennent des espaces verts tels que le parc Les Aigües et les jardins Príncep de Girona, ainsi que l'ancien hôpital de Sant Pau i la Santa Creu, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le prix moyen par mois pour une location à Horta Guinardó est d'environ 21,5 euros par mètre carré.
Les Corts
L'un des quartiers les plus riches de Barcelone comprend trois quartiers : Les Corts, Pedralbes et La Maternitat i Sant Ramon, où se trouve le stade Nou du FC Barcelone. Les parcs et les jardins, qui rappellent le passé rural de la région, constituent l'une des principales attractions du quartier. Aujourd'hui, il s'agit d'un quartier essentiellement résidentiel avec une bonne dose de bars et de restaurants.
Les principales attractions, outre le stade, sont le Parc de Can Rigal et les jardins du Palau de Pedralbes et du Parc de Cervantes.
Le prix moyen par mois pour une location à Les Corts est d'environ 24 euros par mètre carré.
Nou Barris
Nou Barris est situé à l'extrême nord de la ville, à côté de Sant Andreu et de Horta-Guinardó. Loin de l'agitation du centre-ville, c'est un endroit relativement calme caractérisé par des rues escarpées et irrégulières et de nombreux espaces verts. Parmi ses magnifiques parcs, citons le Parc de la Guineueta, le Parc del Turó de la Peira et le Parc Central de Nou Barri. Parmi les autres attractions populaires, citons la Via Julia, un centre commercial essentiel, et Plaça de la Republica (anciennement connue sous le nom de Plaça Llucmajor).
Le prix moyen par mois pour une location à Nou Barris est d'environ 21,5 euros par mètre carré.
Sant Andreu
Avec ses places à portique et ses vieilles rues pavées, Sant Andreu a un charme vintage et une atmosphère de village, un endroit confortable et chaleureux avec une ambiance décontractée. Le passé industriel du quartier s'entrevoit dans ses anciennes usines et ses complexes industriels qui ont été transformés en parcs, centres artistiques et équipements. Ils sont appréciés des touristes et de la population locale, composée de résidents de longue date, de jeunes artisans et de familles.
Les principales attractions sont La Pegaso (une ancienne usine de camions transformée en parc traversé par un canal), l'église néoclassique de Sant Andreu del Palomar et le marché alimentaire de la Plaça Mercadal.
Le prix moyen par mois pour une location à Sant Andreu est d'environ 12 euros par mètre carré.
Sants-Montjuïc
Le quartier le plus vaste de Barcelone se trouve sous l'imposant Montjuïc, une colline proéminente. Il comprend 8 quartiers qui s'étendent au pied de la butte, dans la campagne et vers la mer. Il y a beaucoup d'espaces extérieurs pour profiter des vues splendides sur la mer et des promenades en montagne, ainsi qu'une pléthore d'installations culturelles et sportives, de places animées, de bars et de restaurants.
Les principales attractions sont les théâtres, les bars et les discothèques de l'Avinguda del Paral-lel et le Parc de Montjuïc.
Le prix moyen par mois pour une location à Sants-Montjuïc est d'environ 23,5 euros par mètre carré.
Sant Martí
Sant Marti est un quartier de plages, de longues étendues de sable en pente douce vers la Méditerranée. Il se situe sur le côté est de la ville et comprend plusieurs quartiers comme El Poblenou, La Verneda i la Pau et El Camp de lŽÁrpa del Clot. Les vieilles usines et leurs cheminées qui parsemaient autrefois la ligne d'horizon du quartier ont aujourd'hui cédé la place à la modernité, les entreprises technologiques s'y étant installées, transformant Sant Marti en Silicon Valley de Barcelone.
Les principales attractions, outre le bord de mer, sont l'église Sant Martí, le parc Sant Marti de la Verneda et le centre commercial Glories.
Le prix moyen par mois pour une location à Sant Marti est d'environ 25 euros par mètre carré.
Sarrià-Sant Gervasi
Il s'agit de l'un des quartiers les plus verts de Barcelone, un lieu de charme tranquille et accueillant. Il compte six quartiers, qui se distinguent par leurs maisons attrayantes, leurs rues étroites et leurs petites places. L'une des principales cartes de visite du quartier est qu'il est la porte d'entrée du parc naturel de Collserola, une étendue verte de 11 000 hectares très appréciée des promeneurs, des cyclistes et des amoureux de la nature. Les autres attractions populaires du quartier sont le Musée des Sciences et le parc d'attractions Tibidabo.
Le prix moyen par mois pour une location à Sarrià-Sant Gervasi est d'environ 27 euros par mètre carré.
Types de logement à Barcelone
Les expatriés qui envisagent de s'installer à Barcelone ont le choix entre plusieurs types de logement. Les appartements ont tendance à être les types de propriété les plus courants, mais il y a aussi des maisons, des apart-hôtels, des auberges et des studios. Si vous recherchez un logement plus abordable, vous pouvez louer une chambre ou opter pour la colocation.
Coût de la location ou de l'achat immobilier à Barcelone
Barcelone se distingue par son dynamisme et son marché immobilier particulièrement actif. Néanmoins, à l'instar de toute destination prisée, les tarifs de location et d'achat peuvent se montrer élevés. Voici un aperçu des dépenses que vous pouvez anticiper.
Les tarifs de location à Barcelone varient selon la taille et la localisation du logement. Pour un appartement d'une chambre dans le centre-ville, les loyers mensuels vont de 1 000 à 1 685 euros, avec un prix moyen de 1 300,06 euros. En périphérie, les prix chutent à 850 à 1 225 euros par mois, pour une moyenne de 988,62 euros. Un appartement de trois chambres coûte entre 1 500 et 3 300 euros par mois dans le centre (moyenne de 2 188,09 euros) et entre 1 150 et 2 200 euros hors centre (moyenne de 1 491,50 euros).
Quant à l'achat immobilier à Barcelone, le prix au mètre carré dans le centre-ville varie entre 4 561 et 7 000 euros (moyenne de 5 562,42 euros), tandis qu'en dehors du centre, il est compris entre 2 800 et 5 000 euros (moyenne de 3 864,11 euros).
Conseils pour la recherche d'un logement à Barcelone
Pour trouver votre logement à Barcelone, recherchez les offres de logement sur Internet et les petites annonces dans les journaux locaux. Si vous êtes déjà dans la ville, vous pouvez vous inscrire auprès d'une agence immobilière et/ou de location. Parfois, les maisons sont vendues ou louées avant d'être mises en ligne.
Le bouche-à-oreille est un excellent moyen de trouver un logement à Barcelone. Dites à toutes vos connaissances que vous cherchez un logement. Visitez également les quartiers qui vous intéressent et gardez l'œil ouvert sur les panneaux « se vende » et « se alquila ».
Voici quelques autres conseils à garder à l'esprit lors de la recherche et de l'achat d'un logement à Barcelone :
Il est toujours préférable d'être prudent. Ne décidez pas de vivre quelque part avant d'avoir visité l'endroit. Parfois, l'appareil photo ment, et ce que vous voyez sur une photo peut ne pas représenter fidèlement la réalité.
Vérifiez le voisinage. Votre future maison est peut-être parfaite, mais l'emplacement est également très important. Par conséquent, visitez le quartier à différents moments de la journée pour vous faire une idée de l'endroit. Y a-t-il beaucoup de bruit l'après-midi ou le soir ? Les rues et les parcs sont-ils propres ? Y a-t-il des murs couverts de graffitis ?
Demandez toujours un avis juridique indépendant. Ne faites pas appel à un avocat recommandé par votre agent immobilier.
Lorsque vous parlez à des agents immobiliers locaux, assurez-vous qu'ils comprennent précisément ce que vous recherchez.
Recherchez les meilleures offres de prêts hypothécaires, établissez un budget prudent et ne vous surmenez pas. Outre le prix d'achat, il faut tenir compte de nombreux coûts, tels que les frais de notaire, les frais de déménagement, les frais d'enregistrement de la propriété, les droits de mutation, etc. En moyenne, ces coûts s'élèvent à environ 12 % du prix de votre propriété. Ainsi, si vous achetez une maison pour 100 000 euros, vous pouvez vous attendre à payer 12 000 euros supplémentaires pour couvrir tous les coûts liés à l'achat de votre maison.
Comment trouver un logement abordable à Barcelone
Il peut sembler difficile de trouver un logement abordable, mais il existe de nombreuses possibilités de location adaptées à différents budgets. Voici quelques conseils utiles pour vous aider à trouver un logement pas cher à Barcelone :
- Utilisez des sites Internet tels que Idealista, Fotocasa et Habitaclia.
- Pensez au partage de logement avec des colocataires ou à la location de chambre.
- N'hésitez pas à négocier le loyer, surtout si vous louez à un particulier plutôt qu'à une agence de location.
- Rejoignez des groupes immobiliers sur les réseaux sociaux, comme Facebook ou utilisez X (anciennement Twitter) et Instagram.
- Assistez aux visites pour négocier directement avec le propriétaire.
- Dans la mesure du possible, faites preuve de flexibilité quant à votre date d'emménagement ou au type de logement que vous recherchez.
Contrats de location à Barcelone
Le contrat de location établit les modalités de la location, incluant la durée du bail, le montant mensuel du loyer ainsi que les obligations tant du locataire que du propriétaire.
Le contrat de location standard à Barcelone a une durée de cinq ans. Traditionnellement, les locataires sont requis de verser un dépôt équivalant à un à deux mois de loyer à l'avance, qui leur sera restitué à la fin du bail sous réserve que la propriété soit remise en bon état.
Les paiements mensuels du loyer à Barcelone s'effectuent couramment par virement bancaire. Les locataires sont responsables de toutes les charges liées à l'électricité, au gaz et à l'eau. L'entretien du logement et l'assurance de son habitabilité incombent aux propriétaires, tandis que les locataires sont tenus de préserver la propreté des lieux et de notifier tout problème d'entretien au propriétaire.
Avant de parapher le contrat de location, prenez soin d'en lire et comprendre les termes afin d'éviter tout quiproquo ou contentieux futur.
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