L'emplacement est probablement le facteur déterminant le plus important lors de l'achat d'une maison à Madrid. Peu importe à quel point vous aimez votre appartement ou votre maison, si le quartier n'est pas adapté à vos besoins, votre qualité de vie et l'agrément de votre maison en pâtiront.
La perspective de trouver une maison dans le bon quartier est déjà intimidante, mais elle l'est encore plus lorsque vous le faites dans un pays étranger. Si vous venez d'arriver à Madrid, le choix d'un quartier peut s'avérer difficile, surtout si vous ne le connaissez pas très bien. Choisir le bon quartier demande de la recherche, et chacun aura ses préférences et ses idées sur ce qu'il veut. Dans ce guide, nous vous donnerons un aperçu des quartiers de Madrid ainsi que quelques conseils pour vous aider à choisir le bon.
Madrid offre une abondance de choix pour tout le monde, des jeunes étudiants qui veulent une vie nocturne à leur porte aux familles qui rêvent d'un jardin et d'une piscine.
Quartiers populaires de Madrid
L'une des premières décisions que vous aurez à prendre concernant la vie à Madrid sera de trouver une maison dans et autour du centre ville ou dans la banlieue. Les deux offrent des avantages et des inconvénients. Dans les banlieues, les prix sont généralement plus bas et les maisons plus grandes. Vous avez plus de chances de trouver un logement avec un jardin et d'être plus proche des meilleures écoles internationales de la ville. Cependant, vous aurez certainement besoin d'une voiture pour vous déplacer. Le centre-ville vous permet d'accéder facilement à la vie nocturne, à la culture et à l'animation de Madrid. Vous pouvez facilement vous déplacer en transports en commun, mais les appartements ont tendance à être plus petits et les loyers peuvent être beaucoup plus élevés.
Quartiers et districts du centre-ville
Découvrez quelques-uns des quartiers et districts du centre-ville de Madrid :
Atocha
Ce quartier central abrite la principale gare ferroviaire de Madrid, la Estación de Atocha. Le quartier se trouve à environ 10 minutes en métro du cœur de Madrid et est un choix populaire pour les étudiants car il est très bien relié aux nombreuses universités de la ville. Atocha est connu pour ses magasins, bars, restaurants et musées.
Les principales attractions comprennent le Museo del Prado, le Museo Arqueológico, le Museo Thynssen-Bornemisza et le Teatro Kapital. Vous trouverez également le Parque del Buen Retiro à proximité. Ce magnifique et vaste espace vert est connu comme le Hyde Park espagnol et comprend un lac de navigation, une roseraie, un pavillon de verre (Palacio de Cristal) et des milliers d'arbres.
Chamberí
Ce joli quartier élégant est réputé pour sa belle architecture, ses majestueuses demeures historiques sur de larges avenues qui abritent aujourd'hui quelques ambassades étrangères. Il comprend plusieurs quartiers et pendant deux siècles, c'est là que de nombreux aristocrates avaient leur maison. Ce quartier central abrite également de nombreux bars, restaurants et de charmantes places.
Les principales attractions de Chamberi comprennent le Museo Sorolla, le théâtre Abadia, le Cine Paz et le parc Santander.
La Latina
Ce lieu historique du centre-ville de Madrid est l'un des quartiers les plus traditionnels de la capitale. Les rues étroites sont bordées de bars à tapas, de restaurants, de grandes places et de vieilles églises. L'une des plus grandes attractions du quartier est El Rastro, un marché aux puces hebdomadaire en plein air qui se tient tous les dimanches et les jours fériés. Les prix des locations à La Latina sont bons, mais la qualité des logements peut être aléatoire.
Les principales attractions, outre El Rastro, sont le Teatro La Latino, le Mercado de Cebada, l'église San Andrés et Cava Baja, la rue la plus célèbre de la ville pour les tapas.
Malasaña
Ce quartier historique se trouve à deux pas du centre de Madrid. C'est un lieu branché et bohème qui offre un large choix de boutiques, cafés et magasins chics. Le soir, la Plaza del 2 de Mayo, une belle place située au cœur du quartier, est le centre de la vie nocturne locale. Ces dernières années, le quartier s'est embourgeoisé et, par conséquent, les prix des loyers ont grimpé.
Les principales attractions comprennent l'église de San Antonio de los Alemanes, l'église baroque de San Martin et le musée d'histoire. À l'intérieur se trouvent des collections mettant en valeur les coutumes, les traditions et les arts des Madrilènes (habitants de Madrid).
Salamanca
L'un des quartiers les plus chics de Madrid est situé au nord-est du centre historique. Il date du XIXe siècle et a été conçu pour être un quartier réservé à l'aristocratie et à la bourgeoisie madrilènes. Parmi les résidents d'aujourd'hui, on trouve des hommes d'affaires, des élites financières et politiques et des diplomates. À l'intérieur de ses limites se trouvent des magasins de shopping haut de gamme et la Calle Ortega y Gasset, également connue comme le Golden Mile de la mode.
Les principales attractions sont la Plaza de Felipe II et la Fondation Juan March, qui accueille des expositions d'art contemporain.
Retiro
Ce quartier se trouve juste au sud de Salamanque, et à l'est du parc qui lui a donné son nom - El Parque del Buen Retiro, surnommé « El Retiro » par les habitants de la ville. Ce quartier de classe moyenne et supérieure est un excellent endroit pour les familles avec enfants. Il est décontracté, bien relié au centre-ville et dispose d'une multitude de bars, de boutiques et de restaurants.
Les principales attractions comprennent le centre culturel Casa Arabe et la porte Puerta de Alcalá, qui date du XVIIIe siècle.
Les banlieues
À l'écart des zones centrales se trouvent de charmantes banlieues qui pratiquent des loyers et des prix immobiliers plus abordables qu'au cœur de Madrid.
La Moraleja
Il s'agit d'un quartier résidentiel attrayant situé au nord de Madrid. Si vous cherchez une nouvelle maison individuelle, c'est l'endroit idéal pour vous. Il est proche d'écoles privées d'excellente réputation ainsi que de restaurants et de magasins haut de gamme.
Pozuelo
Il s'agit d'une autre banlieue aisée, située au nord-ouest du centre de Madrid. La zone est populaire auprès des familles d'expatriés car elle possède des propriétés de haute qualité, est bien reliée au centre-ville par le train et abrite plusieurs entreprises internationales.
Parmi les autres banlieues offrant une bonne qualité de vie avec d'excellentes commodités, des espaces verts et des liaisons de transport public vers le centre, on trouve Las Rozas et Majadahonda.
Combien coûte la location d'un bien immobilier à Madrid ?
Comme Madrid est la capitale espagnole, les prix des loyers ont tendance à y être plus élevés que dans beaucoup d'autres endroits du pays. Évidemment, comme partout ailleurs, les prix varient en fonction du type et de la taille du bien immobilier, du quartier et de la proximité du centre-ville. Pour vous donner une idée des tarifs actuels, en janvier 2025, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre dans le centre-ville se situe entre 1 050 et 1 800 euros par mois. Hors du centre, le prix pour un logement similaire varie de 800 à 1 200 euros par mois. Concernant un appartement de trois chambres, attendez-vous à payer entre 1 800 et 3 000 euros par mois en centre-ville, tandis qu'en périphérie, le coût est compris entre 1 200 et 2 000 euros par mois.
Combien coûte l'achat d'un bien immobilier à Madrid ?
Les prix de l'immobilier à Madrid sont généralement élevés à l'achat. À partir de janvier 2025, le coût moyen à l'achat d'un appartement en centre-ville s'élève à 6 565,64 euros par mètre carré, avec des variations allant de 5 500 à 8 500 euros. En périphérie, le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 3 840,42 euros, les prix oscillant entre 3 000 et 5 000 euros.
Où chercher un logement à Madrid
Que vous cherchiez à acheter ou à louer un logement à Madrid, profitez des nombreuses ressources en ligne pour vous aider à trouver votre maison. Il s'agit notamment des portails immobiliers et des sites Web des agences immobilières et des agences de location. Vous pouvez également consulter les sections des petites annonces des journaux locaux et dire à toutes vos connaissances que vous cherchez un logement. Le bouche-à-oreille est un moyen sous-estimé mais utile de trouver une propriété qui répondra à vos besoins.
Conseils pour choisir le quartier idéal de Madrid
Vous apprendrez beaucoup en visitant les quartiers et en vous promenant à pied ou en voiture dans les rues. Pour vous aider à décider si un quartier ou un autre vous convient, voici quelques facteurs importants à prendre en compte :
Le temps de trajet domicile-travail : La distance importe si vous devez vous rendre au travail tous les jours. Si vous travaillez dans le centre-ville mais que vous vivez dans la banlieue, votre trajet domicile-travail peut prendre deux heures ou plus.
Activités de loisirs : Vous voudrez vous assurer qu'il existe à proximité des activités de loisirs adaptées à votre style de vie. Par exemple, si vous êtes particulièrement sportif, y a-t-il des piscines et des centres sportifs à proximité ? Si vous aimez marcher ou faire du vélo, votre quartier dispose-t-il de parcs et de pistes cyclables ?
Commerces : Si la commodité est une priorité, vous pouvez envisager un emplacement qui dispose d'un éventail de magasins, de supermarchés et de pharmacies ou qui en est très proche.
Écoles : Si vous avez des enfants ou si vous envisagez d'en avoir, faites des recherches sur les écoles. L'entrée dans une école publique espagnole dépend de la zone de recrutement, ce qui peut avoir une incidence sur l'endroit où vous souhaitez vivre.
Transports publics : Si vous comptez sur les transports publics pour vous déplacer, assurez-vous que votre logement se trouve à proximité de lignes de bus, de train et de métro qui vous permettront de vous rendre facilement là où vous voulez aller. Voici quelques-unes des questions que vous devrez vous poser :
- À quelle distance se trouvent les arrêts de bus/train/métro les plus proches ?
- Devrai-je faire plusieurs changements pour me rendre au travail ?
- Quels sont les coûts mensuels ?
- Combien de temps faut-il pour se rendre sur place ?
Envisagez de louer avant d'acheter : En d'autres termes, « essayez avant d'acheter ». Vous aurez ainsi tout le loisir de voir si le quartier vous convient, à vous et à votre famille, à long terme.
Lorsque vous choisissez un quartier, dressez une liste de ce qui est essentiel pour vous, tout comme vous le feriez pour une maison. Réfléchissez à ce qui est crucial et à ce que vous êtes prêt à sacrifier.
Bon à savoir :
Visitez les quartiers potentiels à différents moments de la journée pour vous faire une idée plus précise de l'endroit. Un quartier peut être calme pendant la journée, mais l'est-il toujours autant le soir ? Visitez aussi les week-ends.
Chiffres sur la criminalité à Madrid
Comme dans toutes les villes, la criminalité existe à Madrid. Cependant, dans l'ensemble, la ville est considérée comme un endroit relativement sûr. Selon les données du Ministère de l'Intérieur, la Communauté de Madrid a enregistré une baisse de 1,1 % du nombre de délits au troisième trimestre de 2024, comparativement à la même période l'année précédente. En contraste, le reste du pays a vu une augmentation moyenne des délits de 1,2 %.
Puisque Madrid est la capitale du pays et une destination touristique populaire, les expatriés doivent toutefois faire attention aux vols à la tire et aux vols. Ces délits sont le plus souvent signalés autour de la gare d'Atocha, dans les vieux quartiers de Madrid comme la Plaza Mayor et le Palais royal, à El Rastro (le grand marché aux puces dominical de Madrid) et dans le métro. Les délits de rue connaissent un pic pendant les périodes de vacances de Pâques/Semana Santa, la saison touristique estivale, et de fin novembre à début janvier.
Bon à savoir :
Si vous devez signaler un délit, vous pouvez le faire par l'intermédiaire du Service d'assistance aux touristes étrangers (SATE), qui travaille en collaboration avec la police locale.
Stationnement à Madrid
En tant que ville historique, de nombreux bâtiments du centre de Madrid n'ont pas de garage, et les places de stationnement ne sont généralement pas incluses dans les locations d'appartements. Les propriétaires de voitures utiliseront probablement l'un des nombreux parkings payants ou loueront au mois une place de stationnement à proximité.
Bon à savoir :
De nombreuses personnes vivant et travaillant dans le centre de Madrid n'ont pas vraiment besoin d'une voiture pour se déplacer, bien qu'elles puissent en posséder une pour voyager plus loin. Le système de transport publics de la ville dispose de vastes réseaux de métro, de bus et de trains. Pour plus d'informations, consultez la pléthore d'informations sur les différents moyens de se déplacer dans la ville.
Le stationnement dans les rues de Madrid est limité et divisé en zones réglementées par couleur. Les endroits marqués en jaune ou avec un panneau indiquant Prohibido estacionar (stationnement interdit) sont interdits. Le reste des zones de stationnement sont marquées en bleu, vert, bleu-blanc, bleu-orange ou rouge-orange. Pour stationner en toute sécurité dans l'une de ces zones, repérez la borne de paiement la plus proche, payez pour la durée souhaitée et placez le ticket bien en vue sur le tableau de bord de votre voiture. La plupart des rues du centre-ville se trouvent dans la zone bleue.
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