Le marché immobilier de Madrid
Madrid, la capitale vibrante et animée de l'Espagne, est devenue une destination prisée des expatriés en quête d'une nouvelle demeure. Avec son histoire riche, son architecture époustouflante et sa qualité de vie exceptionnelle, il n'est pas étonnant que de nombreuses personnes choisissent d'acheter une propriété dans cette magnifique ville. Si vous en faites partie, voici un bref aperçu du marché et de ce que vous pouvez en attendre.
Si vous cherchez à acheter une propriété à Madrid, voici un rapide aperçu du marché et de ce à quoi vous devez vous attendre.
Marché immobilier actuel à Madrid
Le marché immobilier actuel à Madrid connaît une augmentation significative de la demande et des prix. Au cours des dernières années, la ville a connu une croissance constante de sa population, avec de nombreuses personnes venant s'établir à Madrid pour ses opportunités professionnelles et son mode de vie dynamique. Cette augmentation du nombre de résidents a généré une forte demande en logements, entraînant une hausse des prix.
L'une des caractéristiques principales du marché immobilier madrilène réside dans la rareté des biens disponibles. L'offre limitée de logements, conjuguée à une demande croissante, a engendré un environnement très concurrentiel.
Les investissements étrangers dans le secteur immobilier ont également joué un rôle dans l'augmentation des prix à Madrid. Des investisseurs du monde entier ont identifié cette ville comme un marché attractif pour l'acquisition de biens immobiliers, en raison de sa stabilité économique et de sa richesse culturelle, entre autres facteurs. Les expatriés représentent environ 15 % de la demande d'achat dans la région.
Par ailleurs, l'impact de la pandémie de COVID-19 sur le marché immobilier résidentiel ne peut être sous-estimé. La pandémie a modifié les préférences en matière de logement, avec une appréciation croissante pour les maisons spacieuses et l'accès à des espaces extérieurs. Cela a entraîné une augmentation de la demande pour des propriétés de plus grande taille, ce qui a contribué à la hausse des prix.
Cependant, la Banque d'Espagne anticipe un ralentissement du marché immobilier madrilène en 2023. Cette prévision repose principalement sur la perspective de hausses continues des taux d'intérêt hypothécaires, ce qui aurait pour effet de rendre les prêts hypothécaires nettement plus onéreux.
Acheter une propriété en tant qu'expatrié
Madrid est un endroit attrayant pour les expatriés qui souhaitent acheter une maison. Les étrangers ont le droit d'acheter et de revendre des biens commerciaux et résidentiels sans limites. Cependant, il est important de noter que l'achat d'une propriété ne donne pas automatiquement le droit de vivre de façon permanente dans le pays, et que vous devrez vous procurer votre visa. Des prêts hypothécaires sont disponibles pour les expatriés qui prévoient de vivre en Espagne à plein temps ainsi que pour les non-résidents.
Types et prix des biens immobiliers
Types de biens immobiliers et prix à Madrid
À Madrid, tout comme dans la plupart des villes, l'appartement est le type de logement le plus répandu, allant du petit studio à l'appartement de luxe. D'autres options de logement incluent les duplex, les maisons individuelles et les maisons jumelées. Les prix de l'immobilier à Madrid sont généralement parmi les plus élevés du pays.
Selon la plateforme immobilière mondiale Properstar, le prix moyen au mètre carré à Madrid est de 3 873 euros pour un appartement et de 3 286 euros pour une maison.
Les acheteurs potentiels à Madrid peuvent s'attendre à payer les montants suivants pour un appartement :
- Studio : environ 210 000 euros ;
- 2 chambres à coucher : environ 250 000 euros ;
- 3 chambres à coucher : environ 297 000 euros.
Pour une maison :
- 4 chambres : environ 915 000 euros ;
- 5 chambres : environ 1 400 000 euros.
Acheter une propriété - les étapes à suivre
Le processus de base de l'achat d'une maison à Madrid n'est pas très différent de celui des autres régions d'Europe ou d'Amérique du Nord. Parmi les étapes clés, citons :
Le processus d'achat immobilier à Madrid ne diffère pas fondamentalement de celui d'autres régions en Europe ou en Amérique du Nord. Les principales étapes sont les suivantes :
- Définir une fourchette de prix et trouver un crédit immobilier adapté à vos besoins.
- Passer par un agent immobilier, un site Web ou des annonces pour trouver la propriété de vos rêves.
- Une fois que vous aurez convenu des conditions avec le vendeur de la propriété choisie, vous signerez un contrat d'achat et verserez un acompte, représentant généralement 10 % du prix du bien.
- Votre notaire effectuera une vérification approfondie du statut juridique du logement à vendre, notamment en vérifiant les titres de propriété (l'Escritura), en inspectant le bien et en s'assurant qu'aucune dette impayée ne pèse sur la propriété.
- Une fois que toutes les vérifications légales sont effectuées, vous et le vendeur vous rencontrerez chez un notaire pour signer l'acte de vente officiel. C'est également à ce moment-là que vous paierez le solde du prix de la propriété ainsi que les taxes associées, généralement entre 10 et 15 % du prix du bien.
- Une fois l'acte signé, votre notaire vous aidera à enregistrer la propriété à votre nom dans le cadastre.
Important :
Pour garantir le bon déroulement de l'achat de votre maison et vous protéger à chaque étape, il est conseillé d'engager un avocat indépendant et non un avocat recommandé par votre agent immobilier. Un traducteur est également nécessaire si vous ne parlez pas espagnol.
