Séville est une ville du sud de l'Andalousie dont il est facile de tomber amoureux. Les œuvres d'art d'architecture mauresque, les bâtiments anciens, les bonnes écoles, les quartiers accueillants et les infrastructures de transport bien desservies en font un endroit où il fait bon vivre et travailler.
Chaque quartier de Séville a son propre aspect et sa propre ambiance, et que vous cherchiez à louer ou à acheter une maison, les options sont nombreuses.
Où commencer votre recherche de logement à Séville
C'est toujours une bonne idée de commencer votre recherche de logement avant de venir dans la ville. Vous pouvez commencer par parcourir les sites Web immobiliers tels que idealista.com et thinkspain.com et les petites annonces en ligne sur milanuncios. Consultez également les forums d'expatriés et de voisinage sur les réseaux sociaux. Une autre option consiste à taper simplement « Séville propriété de location» ou « Séville maison à vendre » dans un moteur de recherche.
Notez qu'avec une recherche en ligne, certaines des propriétés annoncées peuvent ne pas être disponibles lorsque vous contactez l'agent. Ils « oublient » souvent de retirer les propriétés non disponibles car ils veulent que de nombreux clients potentiels les contactent.
Une fois à Séville, allez en voiture ou prenez les transports en commun pour vous rendre dans les différents quartiers. Marchez dans les rues pour vous faire une idée de chaque zone. Recherchez les maisons avec des panneaux se vende (à vendre) ou se alquila (à louer).
Vous pouvez même appeler les agences immobilières et les agences de location locales. Dites-leur ce que vous recherchez et quand vous vous installerez dans la ville, et demandez-leur d'envoyer par courriel des listes de propriétés appropriées.
Prix des locations à Séville
Comme toute ville, Séville offre une grande variété de types de logement, notamment des villas, des appartements, des propriétés sur plan et des cortijos (maisons rurales traditionnelles). Pour louer une propriété d'une chambre à coucher près du centre-ville de Séville, attendez-vous à payer entre 500 euros et 800 euros par mois. Pour une propriété d'une chambre à coucher en dehors du centre, vous paierez probablement entre 350 euros et 500 euros par mois.
Si vous recherchez quelque chose de plus grand, un appartement de trois chambres à coucher peut coûter entre 900 et 1 300 euros par mois dans le centre et entre 650 et 900 euros en dehors de la zone centrale.
Les autres options de location à Séville comprennent la colocation, la location d'une chambre dans une maison et le logement dans une famille espagnole. Cette dernière option est également un excellent moyen d'améliorer votre niveau d'espagnol.
Bon à savoir :
Vous devrez donner un mois ou deux mois de loyer en guise de caution, plus le loyer du premier mois en avance. Votre caution vous sera remboursée à la fin de la période de location, moins les sommes à verser pour les dommages ou les réparations.
Conseils pour les locataires à Séville :
- Vous devrez prévoir dans votre budget plus que le loyer mensuel. Les dépenses supplémentaires peuvent inclure l'eau, le gaz, l'électricité et les frais d'Internet/de téléphone.
- Lorsque vous visitez des propriétés, notez toutes les imperfections que vous pourriez utiliser pour négocier le prix.
- Assurez-vous que vous avez bien compris le contrat de location et vos obligations en tant que locataire. Il sera très probablement rédigé en espagnol. Si vous ne parlez pas cette langue, faites appel à un traducteur pour vous aider. Toutefois, si vous faites appel à une agence de location anglophone, celle-ci pourra vous fournir une copie en anglais également.
- Vous n'êtes pas obligé de rester avec les compagnies de services publics du propriétaire. Il peut donc s'avérer utile de comparer les prix pour trouver des options moins chères.
- Lorsque vous visitez des propriétés, vérifiez qu'il y a une bonne couverture de téléphonie mobile dans chacune des pièces. Vous n'avez probablement pas envie de vivre dans une maison où la connectivité est au mieux inégale. Demandez si la fibre optique a été installée.
- Votre location devrait être accompagnée d'un inventaire détaillant tous les articles inclus dans le logement, tels que la machine à laver, les couverts et la télévision. Dressez votre propre liste de contrôle si elle n'est pas fournie et faites-la signer par le propriétaire.
- Les petites annonces peuvent ne pas préciser si un logement est meublé ou non. Par conséquent, il est toujours utile de vérifier auprès du propriétaire ou de l'agent de location ce que vous obtenez pour votre argent et si vous devrez acheter un canapé, une télévision et d'autres articles.
- Si vous payez votre loyer ou votre caution en espèces, veillez à obtenir un reçu.
Comment trouver un logement abordable à Séville ?
La recherche d'un logement abordable à Séville peut s'avérer un véritable défi, surtout si vos finances sont limitées. Voici quelques astuces qui vous aideront dans votre quête.
- Établissez un budget : avant tout, définissez le montant que vous pouvez allouer mensuellement pour le loyer.
- Explorez les différents quartiers : faites des recherches sur divers quartiers et privilégiez ceux réputés pour leur accessibilité financière, tels qu'Alameda et El Arenal.
- Envisagez la colocation : en partageant un appartement avec d'autres personnes, cela divisera les coûts du loyer et des charges.
- Renseignez-vous sur les logements étudiants : si vous êtes étudiant à Séville, votre établissement pourrait vous proposer des options de logement abordables.
- Contactez les agences immobilières locales : contactez des agences immobilières locales pour accéder à des offres non publiées en ligne.
- Négociez avec le propriétaire : ne craignez pas de discuter avec le propriétaire pour obtenir un loyer plus avantageux ou des services supplémentaires inclus.
- Soyez flexible concernant la date d'emménagement : si vous pouvez ajuster votre date d'emménagement, les propriétaires pourraient être plus enclins à négocier le montant du loyer.
Acheter une maison à Séville
Dans votre pays d'origine, acheter la bonne maison peut prendre du temps. Il en va de même en Espagne. Il est peu probable que vous tombiez amoureux de la première propriété sur laquelle vous poserez les yeux ou que vous visiterez. Préparez-vous à visiter plusieurs maisons avant de choisir la propriété de vos rêves.
Si vous ne parlez pas la langue, le processus d'achat immobilier peut prendre un peu plus de temps. Il y aura des formulaires et des contrats à traduire pour que vous puissiez bien comprendre ce qui se passe.
Pour que l'achat de votre maison à Seville se déroule sans problème, vous devrez réunir une équipe de spécialistes de haut niveau. Il s'agit notamment de :
Gestionnaire
Le gestionnaire/asesoria vous conseillera à chaque étape du processus d'achat. Il s'acquittera notamment des tâches suivantes :
- Vous aider à obtenir votre NIE ;
- Vérifier que le contrat d'achat est correct ;
- Effectuer les recherches nécessaires ;
- Payer les dépôts ;
- Faire en sorte que les services publics soient transférés à votre nom ;
- Vous accompagner chez le notaire pour la signature du titre de propriété ;
- Enregistrer le nouveau titre de propriété ;
- Traduire tous les documents que vous devez lire.
Avocat
Votre avocat vérifiera que la propriété que vous achetez est légale. Il effectuera également les démarches suivantes :
- Vérifier le registre de la propriété ;
- vérifier les registres locaux pour les dettes sur la propriété et les plans ;
- vérifier la taille de la maison et s'assurer que les extensions n'ont pas été déclarées ;
- vérifier que la personne qui vend la maison est le propriétaire et qu'elle a le droit de la vendre ;
- Vérifiez si quelqu'un conteste le droit de vendre la propriété.
Notaire
Les notaires sont des fonctionnaires publics qui jouent un rôle neutre dans toute une série d'affaires juridiques, notamment en attestant les signatures sur les documents. Lorsque vous achetez une maison en Espagne, la signature d'un notaire est nécessaire pour inscrire votre titre dans le registre de la propriété. Avant cela, il s'assurera que les informations contenues dans l'acte d'achat sont exactes, conformes au droit espagnol et international et comprises par les deux parties. Ils vérifieront également que l'origine des fonds destinés à l'achat est conforme aux règles relatives au blanchiment d'argent.
Prix de l'immobilier à Séville
Le marché immobilier de Séville a traversé la pandémie de COVID-19 en assez bon état. Bien que les prix aient généralement baissé, on est loin de l'effondrement catastrophique que certains prévisionnistes avaient annoncé. Il y a beaucoup de bonnes affaires à saisir, et il ne faut pas chercher bien loin pour les trouver.
Selon Numbeo, la plus grande base de données sur le coût de la vie au monde, le prix au mètre carré d'un appartement dans le centre-ville varie entre 2 000 et 4 000 euros. En dehors du centre, le prix au mètre carré d'un appartement varie entre 1 500 et 2 300 euros.
Coûts additionnels lors d'un achat immobilier à Séville
Outre le prix d'achat, vous devrez prévoir une série de frais et de dépenses :
- la TVA (appelée IVA en Espagne) et les droits de timbre ;
- Frais d'agence immobilière ;
- Frais de gérance ;
- Frais d'évaluation de la propriété ;
- Frais juridiques ;
- Droits de transfert ;
- Frais de notaire ;
- Frais d'inscription au registre de la propriété.
En général, l'acheteur moyen débourse 12 à 15 % du prix de la propriété pour couvrir l'ensemble des taxes et des frais.
Important :
Pour acheter une propriété, vous aurez besoin de votre NIE (Número de Identidad de Extranjero). Il s'agit de votre numéro d'identité d'étranger, et vous en aurez besoin pour presque tout. Par exemple, pour acheter une maison, se connecter aux services publics et à l'Internet.
Quartiers de Séville
La ville de Séville comprend 11 districts et plus de 100 quartiers, des quartiers médiévaux aux zones modernes, en passant par les enclaves bohèmes et les quartiers huppés. Les quartiers les plus populaires pour les expatriés à Séville sont Santa Cruz, Triana et El Arenal.
Santa Cruz
L'ancien quartier juif est une vieille ville attrayante aux rues pavées, aux places cachées et à certains des meilleurs bars à tapas de la ville. C'est l'un des plus anciens quartiers de Séville. Comme le centre-ville, c'est un centre animé et toujours rempli de touristes. Si vous aimez le calme et la tranquillité, ce n'est peut-être pas l'endroit idéal pour vous reposer la nuit. Bon nombre des plus anciennes églises de la ville se trouvent ici, parmi le labyrinthe de rues. Le prix moyen par mois pour une location immobilière à Santa Cruz est d'environ 13 euros par mètre carré.
Triana
C'est probablement le quartier le plus célèbre de Séville, un ancien quartier gitan qui a produit certains des artistes de flamenco et des toreros les plus influents d'Espagne. Le quartier est également célèbre pour ses ateliers de fabrication d'azulejos (carreaux de céramique). Les maisons de Triana ont tendance à être plus anciennes que celles de nombreux autres quartiers de Séville.
Comme le centre-ville et Santa Cruz, c'est un autre quartier animé, populaire auprès des touristes. Parmi les lieux à visiter, citons les boutiques de céramiques, l'église de Santa Ana et le marché de Triana, le marché quotidien de produits frais. Le prix moyen par mois pour une location immobilière à Triana est d'environ 12,67 euros par mètre carré.
El Arenal
Ce vieux quartier abritait autrefois le port de la ville d'où partaient les navires de commerce en partance pour le Nouveau Monde. Aujourd'hui, il s'agit d'une banlieue résidentielle chic et cossue, avec des maisons coûteuses. Parmi les sites célèbres, citons les arènes et la Torre del Oro. Cette ancienne tour de guet militaire du XIIIe siècle abrite aujourd'hui un musée naval. Le prix moyen par mois pour une location immobilière à El Arenal est de 7,5 euros par mètre carré.
Voici quelques-uns des autres quartiers principaux de la capitale andalouse :
Le centre-ville
Le cœur battant de la ville est un bourdonnement continu d'activité et abrite des bars branchés, une vie nocturne intense, les principales attractions de Séville et de nombreux endroits où faire du shopping. Comme vous êtes dans le centre, la plupart des endroits que vous souhaitez visiter sont facilement accessibles à pied. Cependant, la commodité a un coût. Les prix de location et d'achat des propriétés sont plus élevés ici que partout ailleurs dans la ville.
Alameda
Le quartier le plus branché de Séville entoure l'Alameda de Hercules, bordée d'arbres, juste au nord du centre-ville. C'est un lieu coloré de bars et de cafés branchés, de restaurants végétariens, d'espaces créatifs et de boutiques. Le quartier est également le centre de la scène LGBT de Séville.
Los Remedios
L'un des quartiers les plus modernes de la ville abrite de grands blocs d'appartements contemporains et de longs et larges boulevards. Il s'agit du seul quartier résidentiel de Séville construit à cet effet. Il est situé au sud de Triana, sur la rive ouest du fleuve Guadalquivir.
Macarena
Autrefois l'un des quartiers les plus pauvres de la ville, c'est aujourd'hui une enclave branchée et colorée, partiellement fermée par une section de l'ancienne muraille de Séville. Elle abrite de nombreuses églises, des palais, des places et le plus ancien marché de la ville, le Mercado de la Feria.
Nervion
Le quartier des affaires de Séville est une zone en plein essor avec de nouveaux immeubles d'habitation, de nombreux bars et restaurants et d'excellentes liaisons de transport avec le reste de la ville. C'est là que se trouve la gare Santa Justa, la principale gare ferroviaire de Séville.
De nombreux étudiants vivent à Nervion en raison de sa proximité avec les facultés universitaires.
Les contrats de location à Séville
Lors de la location d'un appartement à Séville, vous signerez un contrat de location, document légalement contraignant qui formalise l'accord entre le propriétaire et le locataire. Ce contrat spécifie généralement le loyer mensuel, la date d'échéance et les modalités de paiement, le montant du dépôt de garantie, la durée du bail ainsi que d'éventuels frais ou charges supplémentaires.
En règle générale, les contrats de location à Séville s'étendent sur 11 à 12 mois, certains incluant une option de renouvellement si nécessaire. En plus de ces termes, certaines formalités sont courantes lors de la location à Séville, telles que la présentation de preuves de revenus et d'emploi, une copie de pièce d'identité ou de passeport valide, ainsi que des références provenant de précédents propriétaires ou agences de location.
En parallèle, les locataires sont habituellement tenus de maintenir le logement en bon état et de respecter les règles et réglementations imposées par le propriétaire ou la gestion immobilière. Ces règles peuvent concerner les animaux de compagnie, le niveau sonore et la politique sur le tabagisme.
Le contrat de location joue un rôle clé pour protéger les intérêts des deux parties et établit un cadre clair pour la gestion de leur relation contractuelle.
Décider de l'endroit où vivre à Séville
Que vous vous installiez temporairement à Séville pour le travail ou que vous vous y installiez définitivement, il y a des choses essentielles à prendre en compte avant de faire la transition. Par exemple, on ne saurait trop insister sur l'importance de l'emplacement.
Voici quelques-unes des considérations les plus importantes à prendre en compte lorsque vous décidez de l'endroit où vous allez vivre.
- Voulez-vous vivre parmi des gens de votre pays, des Espagnols ou un mélange des deux ?
- Avez-vous besoin d'être proche du centre-ville ou de la campagne ?
- Le quartier est-il calme ?
- Si vous avez des enfants, comment sont les écoles locales ? Y a-t-il des parcs et des espaces de loisirs à proximité ?
- Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ?
- La maison est-elle proche des magasins et autres commodités ?
- Qu'est-ce qui vous rend heureux dans un endroit donné ?
Choisir son logement à Séville
Une fois que vous aurez choisi votre quartier, vous devrez trouver le logement qui vous convient.
- Avez-vous besoin d'un jardin ou d'une terrasse de bonne taille ?
- La connectivité Internet/Wi-Fi est-elle bonne ?
- La communauté/le propriétaire autorise-t-il les animaux domestiques ?
- Y a-t-il un garage ou une place de stationnement pour votre voiture ?
- Le logement est-il climatisé ou chauffé ?
- Y a-t-il suffisamment de rangements ?
- La propriété sera-t-elle assez grande pour vos besoins ?
Dois-je louer avant d'acheter ma maison à Séville ?
Si vous vous installez définitivement à Séville et que vous n'êtes pas sûr du type de propriété que vous voulez ou de l'endroit où vous voulez vivre, la location est une bonne idée. Vous aurez ainsi le temps de trouver un logement à votre guise et de vous familiariser avec votre nouvel environnement.
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