Tenerife est la plus grande et la plus peuplée des sept îles Canaries, un archipel espagnol situé dans l'océan Atlantique et géographiquement plus proche de l'Afrique que de l'Europe. Bien qu'elle soit présentée comme un lieu de vacances où le soleil et la mer sont à l'honneur et qui attire des millions de visiteurs chaque année, Tenerife possède également des villes historiques, des villages ruraux, des montagnes et une vaste campagne.
Si vous êtes à la recherche d'un changement de décor et d'un mode de vie différent, Tenerife pourrait être la destination idéale pour vous. Avec environ 330 jours de soleil par an et un style de vie détendu, déménager à Tenerife peut être une expérience merveilleuse. L'île dispose d'un large éventail de logements pour tous les goûts et de nombreux quartiers attrayants et accueillants.
Pourquoi vivre à Tenerife ?
Outre le climat fabuleux, voici quelques-unes des principales raisons de s'installer sur l'île :
Le paysage : Il n'est pas nécessaire de voyager loin sur Tenerife pour se trouver au milieu de paysages magnifiques, qu'il s'agisse de longues plages de sable, de collines verdoyantes ou de paysages volcaniques spectaculaires.
Faible coût de la vie : Comparé aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni et à plusieurs autres pays européens, le coût de la vie à Tenerife est faible. Vous pouvez manger un délicieux repas de trois plats au restaurant pour environ 10 euros en dehors des principales zones touristiques, et les factures de services publics sont généralement moins élevées. Attendez-vous à payer en moyenne environ 70 euros par mois pour l'électricité, le chauffage, la climatisation et l'eau.
Un mode de vie détendu : Les Tinerfeños profitent de la vie, et lorsqu'il s'agit de vivre sur l'île, le travail passe au second plan. Comme de nombreux Espagnols, les Tinerfeños font une sieste quotidienne.
Un environnement sûr : Si la criminalité n'est pas inexistante, Tenerife est généralement sûre et présente un faible taux de criminalité.
Une multitude de choses à voir et à faire : Avec des spas de luxe, des complexes hôteliers haut de gamme, des jardins botaniques, des plages, des parcs nationaux, des sports nautiques, des vignobles et des parcs à thème, vous n'aurez jamais l'occasion de vous ennuyer sur l'île.
La population locale : Chaleureux, amicaux, authentiques et incroyablement charmants. Vous vous sentirez tout de suite chez vous.
Bon à savoir :
La population s'élève à 966 354 habitants, selon les chiffres publiés par Statista.com. Parmi les nombreuses nationalités d'expatriés vivant à Tenerife, on trouve les Britanniques, les Américains, les Marocains, les Italiens, les Allemands, les Autrichiens et les Néerlandais.
Les quartiers de Tenerife
Tenerife comprend 31 municipalités ou comtés répartis sur trois zones - la zone nord, la zone sud et la zone métropolitaine. La capitale de l'île est Santa Cruz de Tenerife, communément abrégée en Santa Cruz. Cette ville portuaire attrayante et animée, flanquée de collines, abrite des galeries et des musées fascinants, une architecture magnifique, des zones commerciales et une vie nocturne intense.
La ville est divisée en cinq quartiers : Anaga, Centro-Ifara, La Salud-La Salle, Ofra-Costa Sur et Distrito Suroeste.
Les sites d'intérêt comprennent le Palmetum de Santa Cruz (jardin botanique), la Playa de las Teresitas, l'Auditorio de Tenerife, le Museo Municipal de Bellas Artes de Santa Cruz de Tenerife et le Palacio Insular de Tenerife.
Les expatriés vivent partout à Tenerife, en particulier dans les zones touristiques côtières populaires. En plus de la capitale, ils comprennent:
San Cristóbal de La Laguna - revendique le titre de l'une des plus belles villes de Tenerife, et il est facile de comprendre pourquoi avec ses demeures historiques aux couleurs pastel et ses rues qui ont conservé leur tracé du XVIe siècle. La vieille ville a été classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et, en tant que première ville coloniale espagnole non fortifiée, elle a servi de modèle à de nombreuses villes coloniales des Amériques. En plus de ses charmes anciens bien préservés, cette ville du nord de Tenerife est un important centre commercial.
Les sites d'intérêt comprennent la cathédrale de La Laguna, la Plaza del Adelantado, l'Iglesia de la Concepcion et la Calle San Agustin. Cette rue abrite d'importants bâtiments historiques tels que la Casa Salazar, un palais de style baroque du XVIIe siècle.
Bajamar - cette station balnéaire tranquille se trouve au pied des montagnes d'Anaga, sur la côte nord de l'île. Avec la mer bleue devant vous et les montagnes verdoyantes derrière, c'est un lieu d'une beauté naturelle exceptionnelle. C'est une belle partie de l'île où vivre si vous aimez la nature, la randonnée et la tranquillité. Bien qu'il s'agisse d'une station balnéaire, elle est beaucoup plus décontractée que le bourdonnement frénétique et continu des stations du sud.
Adeje - cette ville intérieure historique est située au sud-ouest de l'île, à proximité de certains des paysages les plus impressionnants de Tenerife. Adeje est voisine du mont Teide, qui culmine à 12 200 pieds, et se trouve à proximité de plus d'une douzaine de plages. Le Barranco del Infierno (ravin de l'enfer) se trouve également à proximité. Un sentier de randonnée populaire traversant cette zone rocheuse mène à la plus haute chute d'eau de Tenerife.
Le coût de la vie à Adeje est généralement moins élevé que dans la plupart des stations balnéaires, et il y a une variété d'écoles privées et publiques hispanophones dans la région.
Arona - est le nom d'une ville et d'une municipalité située à l'extrémité sud de Tenerife et qui comprend certaines des plages les plus fréquentées de l'île. Les autres points forts sont les sports nautiques et les paysages lunaires des montagnes Guaza et Amarilla.
Arona abrite un melting-pot international de résidents, dont beaucoup vivent dans des lotissements de luxe ou des maisons rurales traditionnelles des Canaries. Il y a plusieurs écoles dans la région, notamment la Wingate School, qui est une école internationale britannique.
Playa De Los Cristianos - cette station balnéaire du sud de Tenerife est populaire auprès des vacanciers et des expatriés, en particulier des familles britanniques qui sont attirées par l'excellent climat et la grande plage. Les sports nautiques tels que le kayak et la planche à voile sont populaires ici, et du port, il y a un accès facile aux îles voisines de La Palma, La Gomera et El Hierro.
Grâce à l'infrastructure touristique bien développée, les magasins, les bars, les restaurants et les terrains de golf sont tous accessibles à pied. La ville est plus chère que de nombreux endroits dans le nord, mais vous pouvez profiter d'un niveau de vie très élevé en conséquence.
D'autres endroits populaires pour vivre à Tenerife incluent :
Punta del Hidalgo – un petit village de pêcheurs attrayant dans la municipalité de San Cristóbal de La Laguna.
Tacoronte - une petite ville perchée sur des collines au nord-est de l'île. Parmi les points forts, on trouve des monuments historiques, une église du XVIIe siècle et un parc dans le centre de la vieille ville.
Puerto de la Cruz - une destination touristique populaire sur la côte nord, connue pour ses belles plages, son quartier historique et ses sports nautiques.
El Rosario - comme de nombreuses autres municipalités de Tenerife, El Rosario offre un mélange de campagne luxuriante et de plages éblouissantes.
Playas de las Americas - une station balnéaire animée à l'ambiance festive située sur la côte sud de l'île. La région est également connue pour ses plages artificielles et artificielles, ses sports nautiques et son golf.
Güímar - une municipalité de l'est de Tenerife avec des plages tranquilles et des sites archéologiques tels que les Pyramides de Güímar.
Prix des locations à Tenerife
Les options de location à Tenerife comprennent des appartements, des studios, des hôtels-appartements et des maisons individuelles. Les prix varient d'une région à l'autre, mais en général, les loyers sont plus abordables ici que dans de nombreux endroits du continent espagnol.
Le prix moyen pour Santa Cruz, la capitale, est de 700 euros par mois pour un appartement d'une chambre en centre-ville et de 540 euros pour une propriété similaire en dehors du centre. Le loyer moyen d'un appartement de trois chambres à coucher en centre-ville est d'environ 1100 euros par mois, tandis qu'en dehors du centre, il est de 850 euros.
Louer d'abord vous permet de voir si vous aimez vraiment vivre à l'étranger avant de vous engager à acheter une propriété. Vous pouvez vous donner six mois à un an ou plus pour voir si vous aimez le style de vie et pour être sûr que Tenerife vous apporte tout ce que vous espériez. Pendant ce temps, vous pouvez chercher votre maison idéale sans la pression du temps.
Important :
Attendez-vous à payer une caution remboursable équivalente à un mois de loyer. Elle vous sera restituée en totalité à la fin du bail, à condition qu'il n'y ait pas de dommages ou autres pertes dans la propriété.
Certaines locations incluent un petit montant pour couvrir les services publics, le locataire devant payer le surplus à l'arrivée de la facture. En général, le propriétaire couvre les coûts tels que les frais de communauté et les taxes locales. Assurez-vous de vérifier auprès de votre propriétaire ou de votre agent de location ce que couvre précisément votre loyer mensuel.
Comment trouver un logement à Tenerife
Suivez ces étapes et prenez le temps de définir vos besoins pour augmenterez vos chances de trouver le logement idéal à Tenerife.
Utilisez Internet à votre avantage ! Si vous préférez trouver et réserver votre logement avant de quitter votre pays d'origine, Internet est une ressource précieuse. De nombreux portails immobiliers en ligne, comme Idealista et Tucasa, ainsi que les sites des agences immobilières (inmobiliarios), proposent des annonces de biens disponibles.
N'hésitez pas à engager les services d'un agent immobilier. Si vous êtes déjà à Ténérife, faire appel à un agent immobilier peut vous simplifier la recherche. Bien que l'idée de contourner les agents immobiliers pour économiser sur leurs commissions puisse sembler tentante, traiter directement avec le propriétaire comporte des risques, notamment si vous n'êtes pas familier avec les lois espagnoles sur l'immobilier. Par exemple, vous pourriez vous retrouver avec des dettes associées au bien, telles que des taxes impayées.
Définissez clairement vos critères de sélection. Avant de commencer votre recherche, ayez une idée claire de l'endroit où vous souhaitez vivre et du type de bien que vous recherchez. Établissez des listes de contrôle pour votre quartier potentiel et le logement lui-même.
Liste de contrôle pour le quartier :
- Proximité des écoles, magasins, restaurants, bars, cafés ;
- Préférence pour le centre-ville, la campagne ou la plage ;
- Style de vie souhaité (traditionnel espagnol ou communauté d'expatriés).
Liste de contrôle pour le logement :
- Type de propriété (ferme, penthouse, duplex, appartement en urbanisation fermée) ;
- Nombre de chambres ;
- Options de stationnement ;
- Distance avec le lieu de travail ;
- Disponibilité et qualité de la connexion internet ;
- Espace de rangement ;
- Services publics ;
- Charges (frais de copropriété, etc.) ;
- Possibilité d'aménagements futurs (extensions, piscine, etc.).
Trouver des locations abordables à Tenerife
Que vous soyez à la recherche d'un studio cosy ou d'une spacieuse villa, les conseils suivants vous seront utiles pour naviguer sur le marché locatif à Tenerife et trouver des offres intéressantes :
- Explorez les moteurs de recherche en ligne dédiés à la location et comparez les prix sur différents sites web.
- Orientez vos recherches vers des propriétés situées en dehors des zones touristiques, car elles tendent à être plus abordables.
- Utilisez les groupes de médias sociaux et les forums pour entrer en contact avec les habitants et solliciter leurs recommandations sur des locations à prix raisonnable.
- Entrez en négociation avec les propriétaires pour potentiellement réduire le loyer ou obtenir des services supplémentaires inclus.
- Pensez à louer un logement nécessitant quelques réparations mineures ou des mises à jour, car ces locations sont souvent proposées à des tarifs plus compétitifs.
- Recherchez des contrats de location à plus long terme, car les propriétaires sont souvent enclins à baisser le loyer pour les locations de durée prolongée.
- Envisagez la colocation avec des colocataires ou des amis, ce qui peut considérablement réduire les coûts de location.
- Restez à l'affût des offres spéciales et des promotions, qui sont généralement annoncées en ligne.
- Prenez contact avec des agences immobilières spécialisées dans la location de biens et renseignez-vous sur les éventuelles réductions et incitations disponibles.
Contrats de location à Tenerife
Les contrats de location occupent une place essentielle dans la location de biens immobiliers à Tenerife. Ces documents juridiques énoncent les conditions, les termes et les responsabilités qui incombent tant au propriétaire qu'au locataire. Ils constituent une garantie essentielle pour éviter les désaccords et les litiges.
En général, un contrat de location à Tenerife aborde divers éléments, notamment la période de location, le montant du loyer, l'échéancier des paiements, la caution et tout autre frais ou dépense éventuel. Ce contrat détaille également les devoirs respectifs du propriétaire et du locataire, incluant l'entretien, les réparations, les charges et les éventuelles restrictions sur l'usage du bien loué.
Les deux parties doivent examiner attentivement le contrat, bien comprendre leurs droits et obligations avant d'apposer leur signature. Il est également recommandé de solliciter l'avis d'un avocat pour vérifier que le contrat est conforme aux lois et réglementations locales en vigueur.
Conseils pour l'achat de biens immobiliers à Ténérife
L'achat d'une maison n'est pas une mince affaire, surtout lorsqu'elle se trouve dans un pays étranger. Vous devrez penser à beaucoup de choses lorsque vous chercherez la propriété de vos rêves. Voici donc quelques conseils utiles pour vous aider dans votre démarche :
- Établissez un budget abordable. Vous ne voulez pas pousser vos finances à bout. Tenez compte du fait que les taux d'intérêt des paiements hypothécaires fluctueront au fil des ans. Serez-vous toujours en mesure de faire face à vos paiements mensuels si les intérêts augmentent de 2, 3 ou 5 % ?
- Prenez votre temps pour rechercher des endroits appropriés. Si vous avez déjà loué une maison sur l'île ou si vous y avez déjà passé des vacances, vous avez peut-être déjà une bonne idée de l'endroit où vous voulez vivre.
- Créez une liste de propriétés à visiter. Contactez les agents de chacune d'elles et organisez des visites. Essayez de visiter plusieurs propriétés dans la région où vous voulez vivre.
- Une fois que vous avez choisi votre maison, faites réaliser une expertise immobilière afin de savoir précisément ce que vous achetez.
- Vérifiez que la propriété dispose des autorisations de vente correctes et que la personne qui la vend est le propriétaire légal. Votre agent immobilier s'en chargera très probablement, mais il est bon de lui en parler pour s'en assurer.
Bon à savoir :
En ce qui concerne l'achat d'une maison, le prix moyen du mètre carré dans le centre de la capitale Santa Cruz est de 2 080 euros, tandis qu'à l'extérieur, il est de 1 500 euros.
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