Acheter un logement à Helsinki
Si vous souhaitez devenir propriétaire à Helsinki, en principe et dans la pratique, l'achat immobilier dans la capitale de la Finlande est relativement simple. Pour concrétiser votre projet, vous devrez naturellement suivre et respecter certaines procédures administratives, mais également faire preuve de patience.
Conditions pour acheter un bien immobilier à Helsinki
Le permis d'achat d'un bien immobilier à Helsinki
Selon une nouvelle règle est entrée en vigueur au début de 2020, les non-ressortissants de l'UE ou de l'ETA doivent demander et obtenir un permis pour être autorisés à acheter un bien immobilier à Helsinki.
Sont exemptés ceux qui ont la double nationalité.
En cas d'achat à deux, la partie non finlandaise doit obtenir un permis.
Cette démarche doit être entreprise auprès du ministère de la Défense de la Finlande.
S'il s'agit d'acheter un appartement à des fins de colocation à Helsinki, cette démarche n'est pas nécessaire.
Le bureau d'enregistrement
Si vous avez l'intention de séjourner plus d'un an, d'acheter un bien immobilier en Finlande et demander un crédit immobilier pour cela, commencez par vous inscrire auprès du Maistraatti (bureau d'enregistrement). Ce faisant, vous recevrez un numéro d'identité / numéro de sécurité sociale et aurez droit à des prestations.
Accompagnés d'autres documents officiels tels que le passeport, ces identifiants permettront à la banque de confirmer votre identité. Elle examinera également l'historique de vos crédits.
Trouver un bien immobilier à vendre à Helsinki
Contrairement à certains autres pays où il faut se tourner vers un avocat pour acheter un bien immobilier en tant qu'étranger, en Finlande, la procédure est plus simple. Contactez simplement des agences immobilières ou des entrepreneurs en construction !
Autrement, dans beaucoup de cas, les particuliers vendent leurs biens immobiliers sans intermédiaires. Retrouvez facilement les annonces avec photos et les prix sur Internet et les journaux du week-end, qui possèdent une section réservée à l'immobilier.
Prenez rendez-vous avec le propriétaire pour visiter le bien et commencez à négocier le prix, par exemple, dix pour cent de moins que le prix demandé. N'oubliez pas de vérifier l'état général du bien immobilier et notez soigneusement les éléments à rénover, s'il y en a.
Si vous souhaitez acheter un vieil appartement auprès d'une société spécialisée, vérifiez :
- Le certificat du directeur de la société,
- L'âge du bâtiment, la superficie de l'appartement,
- Sa part de la dette de la société de logement,
- Les réparations terminées, en cours et à prévoir. Portez une attention particulière aux éventuelles rénovations de plomberie.
- Le certificat énergétique,
- Les états et plans financiers
Procédures pour acheter un bien immobilier en Finlande
Une fois que vous avez trouvé le bien idéal et que vous avez le financement, faites votre proposition d'achat par écrit. Attention, l'annulation d'une offre peut entraîner la perte de l'acompte ou le paiement d'une pénalité contractuelle, limitée à quatre pour cent du prix de vente total.
Notez que le processus d'appel d'offres est généralement rapide, quelques jours seulement et que le vendeur n'est pas obligé de vendre, y compris s'il a accepté ladite offre. En contrepartie, il devra payer la pénalité contractuelle indiquée dans l'offre.
Si votre offre est acceptée, il est temps de s'occuper de la partie administrative. Si le processus passe par un agent immobilier, c'est à lui que reviendra la tâche. Les avocats et les banques peuvent également vous aider, naturellement, contre paiement.
Pour économiser sur les coûts d'une telle transaction, vous trouverez des modèles à copier ou à télécharger sur Internet.
Parmi les informations demandées dans le cadre d'un achat immobilier à Helsinki, citons :
- Les informations personnelles du vendeur et de l'acheteur,
- Le nom et l'adresse de la société de logement,
- Les numéros et le montant des actions,
- Le numéro de l'appartement,
- Les informations sur l'appartement (immeuble, entrée, numéro de l'appartement, nombre de pièces et surface),
- Le prix et les modalités de paiement,
- La date de remise des documents,
- Les dates de transfert de propriété et de possession,
- La date à partir de laquelle les frais d'entretien seront payables
Bon à savoir :
Préparez un acompte d'environ 3 % du prix total, payable si le propriétaire est d'accord avec votre offre d'achat. Pour éviter toute déconvenue, il est conseillé de visiter les banques en amont, de comparer leurs taux d'intérêt et de négocier votre prêt immobilier à l'avance.
Taxe d'habitation à Helsinki
Il se peut que vous ayez à payer une taxe de mutation immobilière qui représente 2 % du prix s'il s'agit d'une maison et 4 % du prix s'il s'agit d'un immeuble.
Sont exemptées de cette taxe les personnes âgées de 18 à 39 ans qui n'ont jamais possédé de bien immobilier en Finlande ou dans un autre pays auparavant, qui possèdent au moins la moitié du bien immobilier concerné et qui envisagent de l'utiliser comme résidence principale.
Liens utiles :
