Si vous avez décidé de vous installer à Helsinki durant votre expatriation en Finlande, voici des informations pratiques sur la recherche d'un appartement. Une fois que vous aurez mis à plat tous vos besoins (nombre de chambres, budget), vous pourrez commencer vos recherches sur internet, notamment sur « Stadin asunnot » et/ou contactez les agences immobilières locales. Il existe un certain nombre d'entreprises et d'organismes pour vous aider à trouver un logement à Helsinki et cela vaut également la peine de demander à votre employeur.
Rechercher un logement à Helsinki
Les logements proposés sur le marché d'Helsinki sont soit loués par des particuliers ou alors par la municipalité. Vous économiserez du temps en recherchant sur le marché privé, à condition de disposer d'un budget plus élevé.
Quant à la recherche à proprement parler, internet est le moyen le plus simple en plus des petites annonces dans les journaux, qui vous donnent également la possibilité de publier votre propre annonce. Quant aux agences immobilières, prévoyez le budget nécessaire, car ce service est payant.
Une fois que vous avez trouvé un logement qui réponde à vos besoins, contactez le propriétaire pour une visite ou vous inscrire, s'il propose une visite groupée, avec d'autres candidats à la location. Dans ce dernier cas, vous devrez remplir un formulaire.
Conditions pour louer un logement à Helsinki
Si vous passez par une agence immobilière, vous devrez conclure un contrat et convenir de la commission à l'avance, généralement l'équivalent d'un mois de loyer. Enfin, signez un contrat avec le propriétaire. La même procédure est valable pour les appartements et les maisons.
Bien sûr, c'est au locataire que revient le paiement des factures d'assurance, internet, électricité et d'eau. À cela s'ajoute le dépôt de garantie, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Ce dépôt est restitué lorsque le locataire quitte le logement et à condition que les lieux ne soient pas endommagés. Demandez votre contrat de location par écrit.
En cas de résiliation du contrat de location, le délai de préavis est d'un mois et comptez deux semaines pour le remboursement du dépôt de garantie. Si le propriétaire souhaite résilier le contrat et que le locataire a vécu dans le logement depuis moins d'un an, le délai de préavis est de trois mois. Au-delà d'un an de location, ce préavis passe à six mois.
Logement municipal à Helsinki
Les municipalités finlandaises, dont celle d'Helsinki, proposent des appartements à louer à des loyers plus abordables. Leur attribution se fait sur critère, dont les revenus et les actifs, mais également :
- S'ils ont la nationalité finlandaise,
- S'ils ont un droit de séjour enregistré,
- S'ils ont une carte de séjour finlandaise,
- S'ils ont un permis de séjour valable au moins 12 mois ou un permis de séjour étudiant
La première étape consiste à se rendre à l'agence du logement de votre municipalité et de remplir le formulaire de demande, également téléchargeable en ligne.
Dans la région métropolitaine d'Helsinki, ces appartements sont très recherchés, alors préparez-vous à être patient.
Prix des loyers à Helsinki
À Helsinki, la plupart des appartements sont loués non-meublés et les prix loyers dépendent des quartiers, mais notez que vous ne trouverez rien en dessous de 600 euros par mois.
Les logements les moins chers se trouvent dans la banlieue nord, à environ 15 kilomètres du centre-ville. Pour environ 500 euros, vous aurez peut-être une petite chambre vers le centre, mais sans salle de bain…
Les loyers sont plus élevés dans les zones avec un code postal 00100, 00120 et 00130, c'est-à-dire en centre-ville, où une chambre de 25 m² vous coûtera environ 850 euros par mois.
Le loyer pour un appartement de deux chambres peut tourner aux alentours de 700 euros ou alors dépasser les 1 500 euros, tandis qu'un trois chambres peut tourner aux alentours de 800 euros par mois.
Si vous vous expatriez en famille, comptez plus de 1 000 euros par mois pour un appartement non-meublé de deux chambres non meublées. Pour une chambre supplémentaire, le prix grimpera à environ 1500 euros.
Naturellement, l'état général du logement affectera son loyer. Les murs ont-ils été repeints ? Comment sont la cuisine et la salle de bain ? Il y a-t-il un ascenseur dans le bâtiment ? En prenant en considération ces divers éléments, vous parviendrez peut-être à négocier votre loyer à la baisse.
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