Chaque année, le mode de vie, la culture et l'histoire de France attirent des millions de visiteurs. Nombreux sont ceux qui, charmés par la beauté du pays, décident de s'expatrier à long terme en France et de profiter des possibilités d'emploi dans certains des secteurs en plein essor de l'économie nationale. Cependant, pour ce qui est du logement en France, vous devrez faire preuve de patience, car les procédures peuvent être particulièrement compliquées pour les étrangers, en particulier si votre employeur français ne peut soutenir votre demande.
Trouver un logement en France
Comme d'autres puissances économiques, la France traverse une crise immobilière. Les optimistes prédisent néanmoins que le pire est passé. Ils voient le 1er trimestre 2024 comme un trimestre de reprise progressive du marché. Gonflés par l'inflation, les loyers explosent. Paris reste la ville la plus chère de France, avec une moyenne de 9950€/m² en 2024. Les 2 autres villes les plus chères de France sont aussi en Île-de-France : Boulogne-Billancourt (9319€/m²) et Montreuil (6853€m²). Avec 4020€/m², Villeurbanne, 10e ville plus chère de France, est loin derrière les envolées parisiennes. La ville est limitrophe de Lyon, 4e ville la plus chère de France (5132€/m²).
À l'opposé, les villes où l'immobilier est le moins cher affichent des loyers compris entre environ 1300 et 2400€/m². Saint-Étienne est la ville la plus abordable (1308€/m²) suivie par Perpignan (1484€/m²) et Limoges (1715€m²). Mais attention : « loyer abordable » ou « faible loyer » ne signifie pas « logement vétuste » ou « quartier insalubre ». Le Mans est dans le top 10 des villes les plus agréables de France. Il fait aussi bon vivre à Perpignan ou au Havre (9e ville à l'immobilier le moins cher, avec 2274€/m²). Si l'on pense naturellement à la capitale et aux grandes villes de France (Lille, Lyon, Marseille…), une expatriation au Mans, à Brest (5e ville à l'immobilier le moins cher) ou à Nancy (10e) est également envisageable.
Choisir sa ville de résidence en France
En raison des règles de zonage applicables aux services de santé publique et à la scolarisation, il est également important de choisir la région dans laquelle vous souhaitez vivre.
Vous trouverez de nombreux sites Web offrant un large éventail de logements disponibles à la location et à l'achat. Cependant, gardez à l'esprit que si vous décidez de sécuriser et de négocier votre logement en personne, vous devrez avoir une certaine maîtrise du français.
Si vous avez du mal à négocier en français, contactez un agent immobilier. Les grandes villes, ainsi que les centres industriels accueillant régulièrement des expatriés sont dotés d'une multitude d'agences multilingues. Les frais d'agence seront à payer une fois le contrat signé. En outre, nombre de ces agences s'adressent spécialement aux expatriés et offrent des services supplémentaires (raccordement à Internet, au réseau de distribution d'eau, d'électricité).
L'agence vous demandera de fournir une liste des quartiers qui vous intéressent pour mieux cibler vos besoins. Bien qu'un nombre croissant d'agences proposent des visites virtuelles, il est préférable de visiter votre logement en personne avant d'emménager.
Vous trouverez des agences immobilières facilement sur Internet : La Forêt, Century 21, Orpi, Immo de France, FNAIM... Vous trouverez également des agences internationales, comme Talvan's ou John Taylor.
Si vous recherchez un hébergement temporaire, d'autres solutions existent : hôtel, chambre d'hôte, auberge de jeunesse, chambre chez l'habitant… De nombreux sites Internet vous proposeront des offres, comme Booking ou AirBnb. Gardez néanmoins en tête que la France est partie en guerre contre AirBnb, accusé de déséquilibrer un marché locatif déjà tendu. Un projet de loi « anti-AirBnb » a été adopté en première lecture par l'Assemblée nationale, le 29 janvier 2024.
Bon à savoir :
La location meublée est souvent plus chère que la location vide (loyers supérieurs de 10 à 15 % en moyenne, car prenant en compte le coût des meubles). Mais location vide ne veut pas dire « sans aucun équipement ». Nombre de propriétaires prévoient le gros mobilier (une cuisine équipée, par exemple).
Conditions de location immobilière en France
Le contrat de location
Le contrat de location pour un logement non meublé est généralement de trois ans. Si vous optez pour un logement meublé, il s'agira d'un contrat annuel. Le renouvellement du bail est tacite, ce qui vous évite de vous déplacer ou de faire déplacer votre propriétaire ou bailleur.
La signature du contrat de location devant un notaire n'est pas obligatoire, mais le contrat doit être signé au plus tard à la date de début du bail.
Le contrat de location doit inclure :
- La date exacte à laquelle l'appartement ou la maison a été transféré au locataire,
- Les charges payables par le propriétaire et celles payables par le locataire
En général, le loyer n'inclut pas les charges telles que les factures d'eau, de gaz, d'électricité et de téléphone. Vous devrez donc effectuer vos démarches de votre côté, ou avec l'aide de votre agent immobilier. Le prix des charges comprenant l'électricité, le gaz et l'eau peuvent varier selon votre consommation quotidienne, l'endroit où vous habitez et le fournisseur choisi. Les principaux fournisseurs en France sont EDF, Engie, Total Energies, ekWateur, Eni, ilek, Sowee, Mint Energie.
Concernant Internet, vous trouverez des abonnements divers et variés selon vos besoins. Sachez que beaucoup d'opérateurs proposent des offres combinées avec le téléphone (portable ou fixe), des chaînes de TV supplémentaires ou selon le débit que vous pouvez recevoir (ADSL ou Fibre). Les principaux fournisseurs sont Orange, SFR, Bouygues, Free, Sosh.
Il vous sera demandé de payer un dépôt de garantie, ainsi qu'une avance équivalant à 1 à 3 mois de loyer en général. Le dépôt de garantie vous sera remboursé lors de la libération des lieux, si l'état du logement est conforme aux normes fixées lors de la signature du bail. Il est donc fortement conseillé d'être attentif au logement tout le long de votre séjour, afin de ne pas perdre votre caution ou payer des frais supplémentaires.
Le loyer peut augmenter chaque année, en fonction de l'inflation. En ce qui concerne le dépôt, sachez qu'il est illégal en France d'utiliser le dépôt de garantie comme forme de paiement pour les derniers mois au cours desquels vous serez dans le bien loué.
L'état des lieux
L'état des lieux est obligatoire, que ce soit à l'entrée et à la sortie du logement. Certaines réparations (chauffe-eau, fenêtres, etc.) doivent être effectuées par le propriétaire avant la location des lieux. Elles seront prises en charge également pendant votre location si celles-ci sont nécessaires.
Assurez-vous donc de lire attentivement le contrat de location et de vous mettre d'accord avec le propriétaire avant de le signer. L'inventaire est une partie très importante du processus, car il est très difficile en France de récupérer complètement le dépôt initial. Pour éviter tout malentendu, il est vivement conseillé de rendre l'appartement ou la maison dans son état initial, à votre entrée.
Préavis
Si vous envisagez de quitter votre logement, vous devez donner un préavis de 3 mois au propriétaire par courrier postal en « Recommandé avec accusé de réception ». Si vous quittez le logement pendant la période de préavis, vous devrez payer le loyer jusqu'à la date officielle de départ. Cependant, vous avez le droit de négocier avec le propriétaire en ce qui concerne la notification et le paiement des loyers en cas de rapatriement d'urgence ou de perte d'emploi.
Bon à savoir :
Une fois que vous aurez pris possession de votre logement, le propriétaire ne sera pas autorisé à y pénétrer sans votre autorisation. En cas de désaccord, vous pouvez demander un conseil juridique et une assistance, à condition de prouver que vos droits de locataire ont été violés. Vous trouvez plus des informations supplémentaires sur la question dans la section « liens utiles » de cet article.
Prix des loyers en France
Le loyer est généralement calculé en fonction du quartier, du type de logement, de sa superficie, des installations fournies... Cependant, il n'existe pas de grille tarifaire exacte en ce qui concerne le nombre de chambres, d'étages, etc. En 2024, le loyer moyen en France (toutes villes et toutes superficies confondues) est de 13,6€/m². Mais comme vu plus haut, ce chiffre ne reflète aucun cas d'espèce : selon la ville, et même, le quartier de résidence, le loyer peut être multiplié par 10 ou 100. Les caractéristiques de votre logement entrent également en ligne de compte.
Trouver un logement étudiant en France
Chaque année, la France attire nombre d'étudiants étrangers. L'Hexagone veut rivaliser avec les pays plébiscités par les étudiants étrangers (Canada, États-Unis…). En 2022-2023, la France a accueilli 310 800 étudiants étrangers.
L'attractivité française la met au-devant d'un défi : loger les étudiants. Car la France souffre d'une pénurie chronique de logements étudiants. La crise du logement aggrave la précarité des étudiants, dont les dossiers sont mis en balance avec ceux des jeunes actifs. L'un des derniers rapports du Sénat (en 2021) parlait d'un manque de 250 000 logements étudiants. En décembre 2023, le gouvernement trace une nouvelle feuille de route : 35 000 logements seront créés d'ici à 2027, notamment en résidence universitaire.
Les résidences universitaires sont très populaires et très demandées, car elles constituent la solution la plus économique et permettent également de loger aux abords des universités françaises. Pour effectuer votre demande, vous devrez faire appel au Centre régional des œuvres universitaires et scolaires (CROUS). L'institution est en charge des aides pour les étudiants, qu'ils soient français ou étrangers. Pour effectuer une demande, rendez-vous sur le site Mon logement Crous .
Il est aussi possible de trouver un appartement ou un studio dans la ville où vous étudierez sans passer par les organismes universitaires français. Rendez-vous sur les sites Internet de petites annonces généralistes, ou sur les sites dédiés à l'immobilier :
Envie de vivre votre expatriation autrement ? La colocation est une autre alternative pour trouver un logement tout en faisant baisser la facture. Si vous ne parlez pas bien le français, vivre en colocation avec des francophones sera une excellente manière de mieux apprendre la langue. Pour trouver une colocation en France, visitez les sites suivants :
N'hésitez pas non plus à suivre des groupes et pages Facebook dédiés aux étudiants étrangers en France. Des annonces pour des logements étudiants y sont souvent publiées.
Acheter un bien immobilier en France
Si vous avez décidé de vous expatrier en France et que vous souhaitez y vivre de manière définitive, avez-vous pensé à l'achat d'un bien immobilier ? Là encore, pour rechercher un bien à vendre, nous vous conseillons de passer par une agence immobilière, surtout dans le cas où vous ne parlez pas bien le français ou que vous avez peu de connaissances du secteur. Si au contraire vous savez quoi faire et comment, et que vous parlez bien français, vous pouvez aussi consulter les offres des particuliers et des agences et prendre directement contact avec eux.
S'il remplit les conditions (titre de séjour valable, etc.), tout étranger peut acheter un bien immobilier en France. Le fait de travailler en France facilitera grandement les démarches, surtout concernant un prêt.
Vous venez d'un pays membre de l'UE et résidez en France
Il est possible d'acheter un bien immobilier. Assurez-vous de pouvoir fournir à votre banque et/ou au notaire vos documents officiels traduits en français (acte de naissance, livret de famille, extrait de compte étranger…).
Vous venez d'un pays membre de l'UE mais êtes non résident en France :
Comme pour les résidents, veillez à envoyer tous les documents demandés par la banque (ou tout autre organisme gérant la transaction immobilière) traduits en français. Gardez en tête que votre dossier pourra être considéré comme plus à risque par la banque, du fait de votre statut de non-résident.
Vous venez d'un pays non-membre de l'UE
Vous devrez obligatoirement avoir obtenu un visa de long séjour et/ou une carte de résident en France. De plus, vous serez également traité par le service spécial par la banque.
Concernant le prix de l'achat d'un bien immobilier sur le sol français, comme pour la location, cela va surtout varier selon la zone géographique. En effet, le prix ne sera pas le même à Paris ou à Strasbourg. Comme vu plus haut, le prix moyen de l'immobilier à Paris est estimé à 9 950 €/m² toutes surfaces confondues, contre 3743€/m² à Strasbourg. Clermont-Ferrand et Besançon affichent des prix encore plus compétitifs, respectivement 2207 et 2226 €/m². Tout dépend donc de votre projet d'expatriation (avez-vous déjà un travail ?), de votre budget, de vos attentes.
Liens utiles :
Agence nationale pour l'information sur le logement
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