Lyon est un pôle économique dynamique d'envergure nationale et européenne. La région constitue un bassin d'emploi considérable, notamment en termes d'innovation scientifique et technologique. Elle convient particulièrement aux expatriés avec des enfants avec un large éventail d'écoles. Situé entre le nord et le sud de l'Europe, Lyon offre un accès privilégié aux pays voisins tels que l'Espagne et l'Italie. Un autre bonus ? Le coût de la vie est moins élevé à Lyon qu'à Paris !
Le marché locatif et le prix des loyers à Lyon
La majeure partie de la population lyonnaise est en location et cela s'explique principalement par le large choix de logements en location, ainsi que par les prix plus attractifs que dans d'autres villes comme Paris, bien que Lyon ait connu une hausse des loyers ces dernières années en raison de son attractivité en constante évolution.
La ville de Lyon a une superficie de 47,87 km² et sa population municipale comptait 522 228 habitants en 2020, d'après les chiffres de l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), publiés le 2 février 2024.
Lyon étant une ville étudiante, plus précisément la 11e ville étudiante de France (classement 2023-2024), la plupart des petits logements, tels que les studios et les appartements d'une chambre, sont loués par cette population, mais cela ne doit pas contrecarrer vos projets d'aménagement. Par exemple, en vous penchant sur le marché locatif pour les étudiants, vous trouverez des studios de 25 m² pour environ 500 euros par mois ou encore de petits appartements de 15 m² pour environ 400 euros par mois. Pour un grand appartement de 45 m², cela vous coûtera en moyenne 700 euros par mois. Bien que rares, les maisons sont disponibles et coûteront en moyenne environ 1400 euros par mois à la location.
Le coût de la vie à Lyon
Comme indiqué plus haut, Lyon est une ville attractive et dynamique, et le coût des loyers a augmenté, ainsi que la vie en général. Pour vous donner un ordre d'idées, les charges principales (électricité, gaz, eau) peuvent aller de 106 euros à 245 euros selon le type de logement. Sachez que la plupart des logements ne comprennent pas ces charges dans le loyer, mais si cela est le cas, vous en serez informé rapidement. Concernant les abonnements internet, ils peuvent aller de 30 à 50 euros, selon le débit, le fournisseur et le type d'offre souscrite.
Si vous avez la nécessité de souscrire un abonnement pour les transports en commun à Lyon, selon l'âge vous trouverez des abonnements mensuels adaptés, ce qui permet de faire des économies, notamment pour les familles. Vous utiliserez le réseau TCL (Transports en Commun Lyonnais), qui couvre toute l'agglomération. Ainsi, les tarifs appliqués pour un abonnement mensuel sont les suivants :
- enfants de 4 à 10 ans : 10 euros ;
- enfants et adolescents de 11 à 17 ans : 24,30 euros
- jeunes de 18 à 25 ans et étudiants : 25 euros ;
- étudiants de 26 à 27 ans : 25 euros ;
- adultes de 26 à 64 ans : 72,60 euros ;
- personnes et retraités de 60 ans et plus : 36,30 euros ;
- familles nombreuses : 50,80 euros.
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier d'un tarif solidaire (transports gratuits ou à tarif réduit).
Concernant les courses alimentaires qui font partie intégrante des charges d'un foyer, vous trouverez des lieux où faire vos courses quelle que soit votre composition familiale ! On trouve dans toute la ville des supermarchés discount, des magasins bio, des marchés hebdomadaires et des grandes surfaces classiques.
Les quartiers de Lyon
La ville de Lyon est divisée en neuf arrondissements :
- Presqu'Île (1er et 2e arrondissements) ;
- Confluence (2e arrondissement) ;
- La Préfecture (3e arrondissement) ;
- La Part Dieu et Montchat (3e arrondissement) ;
- La Croix Rousse (4e arrondissement) ;
- Le Vieux Lyon (5e arrondissement) ;
- Saint-Just, Saint Irénée, Point du Jour (5e arrondissement) ;
- Les Brotteaux (6e arrondissement) ;
- Gerland et La Guillotière (7e arrondissement) ;
- Vaise et Gorges de Loup (9e arrondissement).
C'est l'une des trois villes françaises à être divisée de la sorte, avec Paris et Marseille. Pour la petite histoire, les premiers arrondissements de Lyon furent créés en 1852.
Il existe d'autres zones qui se trouvent légèrement en dehors du centre, qu'il est conseillé de prendre en considération durant votre recherche de logement à Lyon. Il s'agit de :
- Villeurbanne ;
- Caluire-et-Cuire ;
- Tassin et Ecully ;
- Sainte Foy et Francheville ;
- Saint Cyr et Saint Didier.
Ces villes font partie de la Métropole de Lyon, également appelée « Grand Lyon ».
Le centre-ville est très urbanisé et organisé pour permettre à ses habitants de se déplacer facilement, mais si vous recherchez un logement dans un cadre plus rural, la banlieue de Lyon a conservé son apparence traditionnelle. Chacun de ces quartiers possède sa propre personnalité et son atmosphère et constitue une excellente option, en particulier si vous avez une voiture ou si vous travaillez dans les banlieues de la ville.
Enfin, les étudiants préféreront rester à proximité des universités, dont les principales se trouvent au centre de Lyon dans les 1er, 2e, 3e et 8e arrondissements. D'ailleurs, c'est là que se trouve la majeure partie des logements étudiants, dont nous parlerons plus bas dans cet article.
Trouver un logement à Lyon
Votre recherche de logement à Lyon peut commencer à distance, du fait du marché dynamique de la ville et des nombreuses locations annoncées en ligne, ce qui est un avantage si vous commencez votre recherche avant votre expatriation à Lyon. Ces recherches vous permettront également de cerner les types de biens que vous trouverez dans cette région.
Toutefois, pour les expatriés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier, surtout pour ceux qui ne parlent pas français couramment. Il faudra régler une moitié au début de la recherche et l'autre moitié une fois le bail signé. Parmi les agences immobilières les plus présentes à Lyon, vous pouvez contacter les suivantes :
- Agence Stéphane Plaza Immobilier ;
- Agence Novea Immobilier ;
- Habiter Lyon ;
- Angelotti ;
- Immo de France.
Les agents immobiliers vous aideront à trouver le type de logement fait pour vous, vos besoins et votre budget, selon l'arrondissement ou la zone souhaitée ; mais ce n'est pas la seule méthode pour trouver un logement à Lyon ! N'hésitez pas non plus à consulter les offres des particuliers qui publient leurs annonces le plus souvent sur Le Bon Coin ou encore Se Loger et Paru Vendu. Vous n'aurez plus qu'à prendre contact avec les propriétaires et d'organiser une visite directement avec eux. Une autre méthode consiste à faire du repérage en ville dans les quartiers et arrondissements désirés en observant les rues et éventuelles pancartes qui indiqueraient qu'une maison ou un appartement est actuellement à louer, ou à vendre, si tel est votre projet.
Bon à savoir :
Attention aux arnaques, notamment concernant les annonces entre particuliers. En effet, ne réglez rien avant d'avoir visité l'appartement et signé un bail de location et méfiez-vous des prix trop bas par rapport à ceux du marché. Cela peut parfois cacher un problème plus ou moins grave.
Trouver un logement étudiant à Lyon
Comme indiqué plus haut, Lyon, 11e ville étudiante de France, est une ville très attractive pour les jeunes Français et étrangers. De ce fait, surtout aux abords des universités et grandes écoles de Lyon, l'offre des logements étudiants est très forte.
Si vous projetez de venir faire vos études à Lyon, vous pourrez facilement trouver des logements, que ce soit des chambres dans des appartements en location ou bien chez l'habitant, des studios, des appartements et des résidences étudiantes.
Concernant les résidences étudiantes, ou résidences universitaires, c'est le moyen de se loger le plus répandu en France et aussi le plus économique. En effet, grâce à l'organisation publique du CROUS, le Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires, chargé d'aider financièrement les étudiants tout au long de leurs études et notamment pour les logements, il sera possible de trouver un hébergement pour toute l'année scolaire. La bonne nouvelle, c'est que les étrangers peuvent aussi effectuer une demande pour ce type de logement sous certaines conditions. Nous vous conseillons de vous rendre sur la section réservée aux étudiants étrangers pour plus d'informations à ce sujet. Dans tous les cas, la demande étant très forte chaque année, nous vous conseillons de commencer vos démarches le plus tôt possible pour avoir une chance d'obtenir une réponse positive à temps.
Dans le cas où vous ne passiez pas par les résidences, par choix, nécessité ou refus, il est possible de louer des appartements et des chambres en colocation ou chez l'habitant à des tarifs accessibles et adaptés pour les étudiants. Beaucoup d'entre eux sont déjà meublés, ce qui permet des économies à votre arrivée, bien que certaines offres ne comprennent pas les meubles. Il est donc conseillé de vérifier sur l'annonce auprès du bailleur pour vous en assurer. Pour vos recherches, nous vous conseillons les sites Web suivants :
Logements pour un court séjour à Lyon
Si vous vous rendez à Lyon pour un court séjour (moins de trois mois ou pour des vacances), ou pour y faire du repérage avant votre expatriation, il est possible de trouver des hébergements adaptés aux touristes dans toute la ville. En effet, Lyon étant attractive et touristique, elle est parfaitement organisée pour accueillir ses visiteurs dans les meilleures conditions possibles et avec l'offre appropriée à tous. Vous y trouverez de petits hôtels familiaux, mais aussi de magnifiques cinq étoiles en plein centre, des appartements et maisons de vacances, des chambres d'hôte et B&B, et, pour les jeunes aventuriers, des auberges de jeunesse comprenant des dortoirs et des chambres individuelles. Pour votre recherche et réservation d'un hébergement à Lyon, vous pouvez vous tourner principalement vers Booking et AirBnb, certainement les plus utilisés en France. Gîtes de France est également une bonne option, tout comme Hostelworld et Couchsurfing.
Concernant les tarifs de réservation, les prix varient selon le type d'hébergement, le quartier choisi ou encore la période de l'année. Lyon est particulièrement attractive lors de certaines dates comme celles de la fête des Lumières ou celle de Noël en général, mais aussi en été, car son climat y est très agréable.
Acheter une maison ou un appartement à Lyon
Si vous avez l'intention de vous expatrier à Lyon et d'acheter une maison ou un appartement, l'une des premières questions à vous poser est : puis-je acheter en tant qu'étranger en France ? La réponse est oui, si vous avez les bons titres de séjour ou si vous venez d'un pays membre de l'Union européenne, ou plus généralement de l'Espace Schengen.
Personne membre de l'UE résident en France
Vous pouvez acheter un bien immobilier, en vous assurant que les démarches auprès de la banque ou des notaires soient facilitées en fournissant vos documents traduits en français, comme l'acte de naissance, le livret de famille ou l'extrait de compte étranger.
Personne membre de l'UE non résident en France
Vous serez traité par un service spécial qui diffère des Français et des personnes résidant officiellement en France, et devrez également fournir les justificatifs traduits.
Personne non membre de l'UE
Vous devrez obligatoirement avoir obtenu un visa de long séjour et/ou une carte de résident en France. De plus, vous serez également traité par le service spécial par la banque, mais rassurez-vous, cela ne veut pas dire que vous aurez plus de mal à l'acheter. Attendez-vous seulement à ce que les démarches soient plus longues.
De par son attractivité en hausse ces dernières années, le prix d'achat s'est aussi adapté au marché et à la forte demande. En règle générale, comme dans toutes les grandes villes, plus vous achèterez au centre de Lyon, dans les premiers arrondissements, plus le prix à l'achat sera élevé, et au contraire, plus vous recherchez dans les communes limitrophes, plus les prix seront bas. Le prix moyen d'un appartement est de 5202 euros au mètre carré, avec un minimum de 3505 euros et un maximum de 6697 euros. Concernant les maisons, le prix moyen est de 5124 euros au mètre carré, avec un minimum de 2250 euros et un maximum de 7443 euros (estimations janvier 2024).
Pour votre achat, n'hésitez pas à faire appel à une agence immobilière là aussi, car les professionnels pourront vous aider à trouver le meilleur prix et le logement de vos rêves, que ce soit en plein centre-ville ou bien en périphérie en pleine nature.
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