En évoquant Bordeaux, on imagine tout de suite des vignobles qui s'étendent sur plusieurs kilomètres. Cependant, cette ville portuaire a bien plus qu'un vin réputé et exceptionnel à offrir. Situé sur la Garonne, Bordeaux est également un pôle industriel majeur avec des entreprises telles que Safran Aircraft Engines, Sanofi Aventis et de nombreuses institutions académiques hautement réputées.
Avec un climat agréable et des étés chauds, Bordeaux incarne sans aucun doute la joie de vivre à la française. Voici comment faire pour trouver un logement et faire de Bordeaux votre nouveau chez vous.
Le marché locatif de Bordeaux
La majeure partie de la population bordelaise est locataire. Cela s'explique principalement par l'attractivité et le dynamisme économique de la ville. Bordeaux fait en effet partie des villes françaises les plus recherchées pour une location.
De plus, Bordeaux est une ville étudiante avec un beau parc d'immeubles locatifs. Si votre expatriation à Bordeaux se passe en famille, vous trouverez également de grandes maisons, situées à proximité du centre-ville.
Que vous souhaitiez louer ou acheter un bien immobilier à Bordeaux, le prix au mètre carré est inférieur à ceux pratiqués à Paris, bien qu'il reste élevé comparé à la moyenne française. En effet, Bordeaux attire de plus en plus de personnes, ce qui fait grimper le prix de l'immobilier.
Les quartiers de Bordeaux
La ville de Bordeaux est d'une superficie de 49,36 km carrés pour 259 809 habitants ; le chiffre grimpe à 819 600 si l'on prend le grand territoire de Bordeaux Métropole (chiffres au 1er janvier 2020 présentés par l'Insee Nouvelle-Aquitaine). Bordeaux est située sur la Garonne, et la ville est divisée en deux parties : la rive droite et la rive gauche, cette dernière étant plus développée. La ville possède une architecture impressionnante et abrite la plus grande place d'Europe (Esplanade des Quinconces), ainsi que d'impressionnants monuments historiques tels que la Porte Cailhau. Inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, le centre-ville possède une histoire particulièrement riche.
La ville comprend 33 quartiers : Bassins à Flot, Victoire-Sainte-Eulalie, Grand Parc, Sainte-Clotilde, Ornano, Ravezies, Bacalan-Bordeaux Maritime, Mériadeck, Saint-Pierre, Monrabeau, Lestonnat-Tridons, Villa Primrose, Fondaudège, Pellegrin-Chaban-Delmas, Gare Saint-Jean, Quinconces-Grands Hommes-Tourny, Parc Bordelais, Saint-Christoly, La Bastide, Monséjour-Marly, Judaïque, Saint-Genès, Chartrons-Paul Doumer, Orangers-Les Pins Francs, Croix Blanche, Saint-Seurin, Victor Hugo, Golf du Bordelais, Sainte-Croix, Nansouty, Saint-Augustin, Rivière et Capucins-Saint-Michel.
Selon les spécialistes de l'immobilier, les Bordelais préfèrent se rapprocher du centre-ville, par exemple vers le quartier Victoire. Il va de soi que les prix du loyer augmentent à mesure que vous vous rapprochez de cette zone ; toutefois, la taille et la configuration de Bordeaux permettent de vivre à la périphérie tout en restant suffisamment proche du centre.
Bordeaux Maritime
Plus grand quartier de la ville, Bordeaux Maritime témoigne de son histoire maritime. La zone entoure le lac, le parc des expositions et le palais des congrès. C'est un secteur particulièrement dynamique, avec un réseau de tramway, des étangs d'eau récemment réhabilités, le Grand Stade et le stade Chaban Delmas. La région a la cote auprès des expatriés grâce à la présence de nombreuses entreprises, qui constituent un réservoir d'emplois dynamique et bien fourni.
Bordeaux Sud
Bordeaux Sud abrite un patrimoine historique impressionnant, caractérisé par sa riche architecture (vieilles usines, entrepôts, logements de travailleurs et abattoirs). Les autorités locales envisagent de créer un centre d'affaires international, ainsi que plusieurs autres projets de développement. Ceux-ci feront partie de Bordeaux Euratlantique, un projet de modernisation baptisé « Bordeaux 2030 », lancé à la suite de la mise en place de la ligne TGV Paris-Bordeaux. Il s'agit de l'un des plus importants projets urbains en cours en France et il s'étend sur 738 hectares.
Chartrons, Grand Parc et Jardin public
Chartrons, Grand Parc e Jardin public sont un trio abrite un marché immobilier dynamique, moderne et populaire. Il est idéal pour les familles grâce au réseau de tramways, aux espaces verts luxuriants, à ses infrastructures publiques bien développées et à la proximité de la rivière. Chartrons est un quartier chic avec des boutiques, des restaurants réputés et le très vieux marché des Chartrons, parfait pour trouver des légumes bio. Il abrite également le musée du négoce de vin de Bordeaux, à voir absolument !
Autres quartiers de Bordeaux
Saint-Michel/Nansouty-Saint-Genès est un « melting pot » surnommé à juste titre « le quartier qui ne dort jamais ». Il convient particulièrement à une population plus jeune. Pour une maison avec un jardin, un garage et de grands espaces, tournez-vous vers St Augustin, Tauzin ou A. Dupeux.
La Bastide est un autre quartier familial où l'on trouve de nombreuses écoles ainsi que des infrastructures de loisirs.
Caudéran est l'un des quartiers les plus densément peuplés de Bordeaux, mais reste néanmoins une zone résidentielle très calme avec plus de 28 hectares d'espaces verts.
Prix des loyers à Bordeaux
À Bordeaux, les prix ont augmenté au cours des dix dernières années. S'ils restent loin de ceux pratiqués à Paris, Bordeaux fait tout de même partie des villes les plus chères de France. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Bordeaux, les prix oscillent autour de 4864 euros le mètre carré pour les appartements et de 5100 euros par mètre carré pour les maisons.
Si votre expatriation se fait en solitaire, comptez en moyenne 600 euros par mois pour une chambre de 14 m². Pour plus d'informations sur le marché, vous trouverez de nombreux sites Internet spécialisés.
Contactez également les agences immobilières locales, en particulier si vous recherchez un logement abordable proche des écoles et des infrastructures familiales. Paru Vendu est un site populaire et complet avec des annonces postées par des particuliers. Consultez également SeLoger.fr, autre site complet et efficace.
Le coût de la vie à Bordeaux
Comme indiqué précédemment, la ville est devenue de plus en plus attractive et, de ce fait, le coût de la vie a augmenté à Bordeaux. Les charges comme le gaz, l'électricité et l'eau ne sont jamais incluses dans le prix des loyers, à part dans certains cas, mais les propriétaires vous en informeront si c'est le cas. Comptez environ 130 euros de factures d'énergie et d'eau pour un logement de 85 mètres carrés, tandis que les abonnements à Internet sont d'environ 30 euros, selon le fournisseur choisi et le type de ligne, ADSL ou fibre.
Si vous avez besoin de prendre un abonnement aux transports en commun à Bordeaux, Transports Bordeaux Métropole (TBM) propose une tarification adaptée selon votre âge. L'offre présente un avantage économique pour les familles avec des enfants. Exemple avec une tarification mensuelle, selon la catégorie d'âge :
- Pass Pitchoun (5–10 ans) : 17,50 euros ;
- Pass Jeune (11–27 ans) : 34,40 euros ;
- Le Pass (28–59 ans) : 51,80 euros ;
- Pass Senior (60 ans et plus) : 39,30 euros.
En fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier d'une tarification solidaire.
Concernant les courses alimentaires, vous en trouverez pour tous les budgets et goûts, des supermarchés discount aux magasins bio, jusqu'aux marchés hebdomadaires et grandes surfaces classiques.
Trouver un logement à Bordeaux
Si vous ne connaissez pas encore la ville, ou que vous n'êtes pas encore arrivé à Bordeaux, l'une des premières options est de prendre contact avec une agence immobilière. Bordeaux est une ville qui évolue très vite actuellement et, si vous emménagez avec votre famille, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires. Les agents sauront vous aider à trouver un logement à Bordeaux selon le nombre de pièces souhaité, le type de logement, le quartier, ou encore votre budget. Nous vous conseillons de prendre contact avec eux directement en plus de faire des recherches sur leurs sites selon vos critères. Vous trouverez beaucoup d'agences dans toute la ville, mais aussi directement sur internet. En voici quelques-unes :
Dans vos recherches de logement à Bordeaux, consultez aussi les sites comme Le Bon Coin, Se Loger et Paru Vendu, où vous trouverez des maisons et appartements de toutes les tailles, prix, situés dans tous les quartiers de la ville. Sur ces sites, vous trouverez beaucoup de locations proposées par des particuliers, ce qui évite les frais d'agence parfois onéreux.
Si vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement à Bordeaux et si vous avez déjà déménagé dans la ville dans un logement temporaire, n'hésitez pas lors de votre visite de la ville à repérer les quartiers qui vous plaisent et les éventuelles maisons et appartements en vente ou à louer signalés avec des panneaux d'affichage, très fréquents en France. C'est une excellente façon de trouver le logement de vos rêves !
Trouver un logement étudiant à Bordeaux
Bordeaux est la seizième ville étudiante de France (classement 2023-2024) et reste très attractive depuis une dizaine d'années. C'est pourquoi l'offre de logements étudiants ne manque pas. En effet, si vous êtes étudiant et que vous projetez de venir faire vos études à Bordeaux, vous trouverez un large choix de logements dans toute la ville que ce soit des chambres, studios, appartements et résidences étudiantes. Concernant ces dernières, que l'on appelle aussi résidences universitaires, elles sont très populaires en France car elles sont plus économiques, proches des universités et permettent de vivre en communauté avec beaucoup d'autres étudiants, français et étrangers. Ces résidences sont subventionnées par le Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires (CROUS), un organisme public qui se charge d'aider financièrement les étudiants, notamment pour les logements. Les étrangers sont aussi éligibles à ce type de logement ; mais la demande étant chaque année plus grande, nous vous conseillons d'effectuer votre demande sur le site Mon Logement Crous le plus rapidement possible. Cette page vous permettra également de suivre vos demandes en cours.
Concernant les loyers des logements étudiants en résidence, il faudra compter en moyenne de 200 à 330 euros selon le type d'aides dont vous bénéficiez, de la taille du logement ou du fait d'une colocation ou d'un appartement individuel.
Si vous ne passez pas par les résidences, il est possible de trouver des appartements et chambres en colocation ou chez l'habitant à des tarifs accessibles et adaptés aux étudiants. Vous pouvez trouver d'excellentes propositions sur Le Bon Coin, mais aussi La Carte des Colocs, Immojeunes, Whoomies, Appartager et Studapart.
Logements pour un court séjour à Bordeaux
Si vous vous rendez à Bordeaux pour un court séjour, ou bien pour venir faire du repérage avant de vous y installer définitivement, vous pourrez trouver divers hébergements pour les touristes dans toute la ville. Bordeaux est en effet une ville touristique qui a accueilli plus de 150 000 touristes en 2023 (chiffres pour Bordeaux Métropole au 2e trimestre 2023). La ville est très bien organisée et dotée de tous les logements possibles. Vous y trouverez des hôtels allant du simple familial aux cinq étoiles, appartements et maisons de vacances, bateaux-hôtels sur la Garonne, maison d'hôtes, gîtes et B&B, mais aussi des auberges de jeunesse pour les aventuriers.
Pour louer un hébergement qui correspond à vos critères, les deux sites les plus utilisés en France et en Europe sont les plateformes Booking.com et Airbnb, mais aussi Hotel.com et Gîtes de France. Si vous recherchez une auberge de jeunesse, rendez-vous sur les sites Hostel World ou encore Couchsurfing, si votre budget est très serré.
Les tarifs des logements de courte durée à Bordeaux dépendent, bien entendu, du type de logement, mais aussi du nombre de personnes, du quartier choisi et des dates et périodes de l'année.
Acheter une maison ou un appartement à Bordeaux
Si vous avez l'intention de vous installer à Bordeaux et d'acheter un bien immobilier, la bonne nouvelle, c'est que même les étrangers, avec les bons titres de séjour, peuvent effectuer un tel achat. En effet, si vous venez d'un pays membre de l'UE ou EEE, il est possible d'acheter même si vous n'êtes pas résident permanent en France. Cependant, dans ce cas de figure, les démarches administratives et garanties seront plus strictes. En effet, la banque avec laquelle vous passerez notamment pour le prêt vous demandera de fournir vos justificatifs traduits (le cas échéant) et vous serez traité par un service spécifique différent des Français et résidents en France. Si vous n'êtes pas d'un pays membre de l'UE ou EEE, vous serez soumis au même régime et ainsi qu'aux mêmes conditions. De plus, vous devrez être en possession d'un visa de long séjour et d'une carte de résident.
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