Lille est située dans la région des Hauts-de-France, dans le Nord, près de la frontière belge. La région est particulièrement reliée au reste de l'Europe, avec des liaisons ferroviaires directes vers Bruxelles, Amsterdam et Londres. Il s'agit d'un pôle économique, culturel et universitaire majeur, attirant chaque année de nombreux étudiants français et étrangers.
Le marché immobilier à Lille
Actuellement, les prix des loyers à Lille sont généralement stables pour les logements anciens. Ce n'est pas nécessairement le cas des projets plus récents, en particulier des nouvelles constructions.
Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier à Lille, comptez environ 3000 à 5000 euros le mètre carré pour constructions anciennes et plus traditionnelles. Les prix ont cependant tendance à fluctuer considérablement d'une zone à l'autre, et tiennent compte du nombre de pièces dans le logement.
Selon les spécialistes de l'immobilier, la demande est particulièrement forte dans la partie la plus ancienne de la ville, le « Vieux Lille ». Les prix dans cette zone sont nettement plus élevés que dans d'autres zones telles que Vauban ou des lieux plus éloignés du centre, tels que Wazemmes, Moulins ou Fives.
Les quartiers de Lille
La ville de Lille a une superficie de 34,51 km carrés et compte 236 234 habitants intra-muros (chiffres 2020 selon le rapport de l'INSEE paru le 2 février 2024). On compte 12 quartiers dont deux sont au centre historique : Lille Centre et Vieux-Lille. Viennent ensuite les suivants :
- Bois-Blancs ;
- Vauban-Esquermes ;
- Wazemmes ;
- Lille Moulins ;
- Faubourg de Béthune ;
- Lille-Sud ;
- Saint-Maurice Pellevoisin ;
- Fives ;
- Hellemmes (commune associée) ;
- Lomme (commune associée).
Pittoresque, le centre de Lille rappelle les villes néerlandaises et belges. Il est assez densément peuplé, mais abrite de nombreuses propriétés convenant à la fois aux personnes seules et aux familles.
Pour des prix plus abordables, n'oubliez pas de chercher dans les quartiers les plus éloignés du centre, dynamiques, tranquilles et abordables et généralement très bien desservis par les transports en commun. La ville de Lille dispose d'un excellent site internet qui contient un large éventail d'informations détaillées, notamment sur les différents quartiers, les formes de soutien et les services offerts par les autorités locales.
Lille Sud
Le sud de Lille est l'une des zones les plus peuplées et les plus denses de la ville. Il est particulièrement pratique en raison de sa proximité avec les hôpitaux CHRU, Eurasanté et Jeanne-de-Flandre. En tant que zone dynamique, il peut être idéal pour les expatriés à la recherche de perspectives professionnelles et d'un logement abordable.
Bois-Blancs
Témoin du riche passé industriel de Lille, Bois-Blancs est situé vers l'ouest du centre-ville et compte environ 8952 habitants (en 2020). Il est entouré par la rivière Deûle, la promesse d'une vue plus qu'agréable. Doté d'espaces verts luxuriants, Bois-Blancs est parfait pour un emménagement en famille.
Fives
Auparavant icône de l'industrie, Fives est aujourd'hui une zone résidentielle. Cependant, ce quartier est particulièrement touché par le chômage. L'évolution du marché de l'emploi est néanmoins positive, portée par plusieurs projets, comme « Territoire Zéro Chômeur de Longue Durée », en 2023. L'opération propulse la création d'une entreprise à but d'emploi « Territoire d'Avenirs Fivois ». Un autre projet, lancé par les sociétés Sagim et Serl, vise à réhabiliter l'ancienne friche industrielle de Lille-Fives.
Fives se réinvente et attire un nombre croissant de familles de la classe moyenne, en grande partie grâce à son parc de logements abordables. Le quartier est desservi par le métro.
Faubourg de Béthune
Ce quartier est traversé par des routes principales, le divisant en trois secteurs : Concorde, Vieux Faubourg (où l'on trouve des maisons individuelles) et Verhaeren. Béthune abrite une diversité culturelle et a récemment fait l'objet de plusieurs projets de développement, notamment la construction d'installations sportives.
Autres quartiers de Lille
Les Moulins est un quartier étudiant et ne convient pas particulièrement aux familles. Cependant, la zone est extrêmement dynamique et a connu un développement continu, améliorant ainsi la qualité de la vie dans le quartier.
Saint-Maurice Pellevoisin, situé près du centre-ville, est un quartier moderne et économiquement dynamique. Il abrite également un parc immobilier voué au mélange social.
Vauban-Esquermes est principalement résidentiel et abrite le quartier universitaire. Il est idéal pour la vie de famille, notamment grâce à son environnement naturel luxuriant.
Enfin, deuxième quartier de Lille le plus densément peuplé, Wazemmes est vivant et multiculturel. De nombreux évènements y sont organisés tout au long de l'année.
Prix des loyers à Lille
Actuellement, le prix du loyer au mètre carré oscille entre 15 et 25 euros, mais des différences s'appliquent selon les zones de Lille. Le type de logement (appartement ou maison), sa période de construction et le fait qu'il soit meublé ou non influencent également le prix.
Par exemple, un studio meublé de 20 mètres carrés dans le centre-ville de Lille a un loyer compris entre 400 et 550 euros hors charges. Quant à un appartement trois pièces non meublé de 65 mètres carrés à Lomme (secteur 4 de Lille), le loyer sera compris entre 600 et 900 euros environ, hors charges. Concernant les maisons, vous pourrez trouver des loyers de 800 à plus de 1000 euros, toujours selon la zone, l'année de construction, etc.
Le coût de la vie à Lille
Sauf dans certains cas, le prix des loyers de Lille ne comprend pas les charges comme l'électricité, le gaz, l'eau ou les charges de copropriété. Pour les factures d'énergie et l'eau, comptez environ une centaine d'euros par mois, pour un logement de 85 mètres carrés. Les abonnements Internet avoisinent les 30 euros, mais cela dépend des fournisseurs. Certains d'entre eux permettent d'obtenir une offre intéressante selon la période de l'année.
À Lille, l'offre de transports est assurée par le réseau Ilévia et s'étend sur toute la Métropole Européenne de Lille (MEL). Un abonnement mensuel tout public est de 63 euros ou de 31,50 euros si vous avez moins de 25 ans. Votre employeur peut prendre en charge 50 à 75% du coût de votre abonnement.
Le coût de l'école pour les enfants dépend de l'âge et de votre choix entre un établissement public ou privé, local ou international. Pour vous donner un ordre d'idée, une école primaire internationale peut coûter entre 5000 euros et plus de 10 000 euros par an, tandis que l'école publique est gratuite.
Trouver un logement à Lille
Si vous n'êtes pas encore familiarisé avec la ville, n'hésitez pas à vous rapprocher d'une agence immobilière. Lille est en pleine mutation. Si vous avez l'intention d'y emménager en famille, assurez-vous d'avoir suffisamment d'éléments à portée de main. Compte tenu du marché important et en évolution rapide, une agence professionnelle vous aidera à trouver un logement à Lille selon vos critères et votre budget.
En effet, en passant par ce biais, vous pourrez décrire vos besoins, votre budget, si vous souhaitez acheter ou louer, et l'agent immobilier saura vous proposer des logements adaptés à votre situation. Il existe beaucoup d'agences dans toute la ville, mais nous pouvons citer les suivantes :
N'hésitez pas à consulter les annonces sur leurs sites Web, ou bien à les contacter directement pour savoir s'ils ont des logements qui entrent dans vos critères.
L'une des autres manières de trouver un logement est de faire une recherche sur des sites Internet dédiés à l'immobilier tels que Le Bon Coin, Se Loger ou encore Paru Vendu. On y trouve beaucoup de maisons et d'appartements à louer entre particuliers, bien que beaucoup d'agences passent également par ce biais pour publier leurs annonces.
Si vous cherchez à acheter un bien et que vous êtes déjà présent à Lille, n'hésitez pas à arpenter la ville et observer les maisons et immeubles ; parfois, vous trouverez des panneaux d'affichage annonçant que c'est à vendre et vous n'aurez plus qu'à contacter le propriétaire ou l'agence chargée de la vente.
Trouver un logement étudiant à Lille
Lille est l'une des villes de France les plus fréquentées par les étudiants, même étrangers. Ainsi, l'offre des logements étudiants est au rendez-vous et il est possible de trouver des chambres, des studios, des appartements ou même des colocations dans toute la ville.
Les résidences étudiantes (appelées aussi résidences universitaires) sont également très populaires en France, de par leur proximité avec les universités, mais également leurs prix très abordables, notamment grâce aux aides du CROUS. Les étudiants étrangers ont aussi le droit de faire une demande de logement auprès de cet organisme national et devront déposer une demande sur le site Mon logement Crous, Les tarifs en résidence universitaire sont en moyenne de 240 euros pour un 10m² avec cuisine collective (tarif CROUS).
Attention :
Les places dans les résidences du CROUS sont prises rapidement ; il est donc conseillé de s'y prendre à l'avance pour faire votre demande.
Au niveau des prix des logements étudiants, comptez en moyenne 450 euros environ pour emménager dans une colocation. Pour un studio, les prix sont de 490 euros environ et pour les appartements une pièce 550 euros. Si vous cherchez un appartement plus grand, avec une pièce supplémentaire, comptez 100 euros en plus. N'oubliez pas que les prix fluctuent en fonction du quartier d'habitation, de l'année de construction du logement, de la superficie, ou encore, du mobilier éventuellement présent.
Beaucoup d'étudiants préfèrent la colocation, pour le côté économique, mais aussi convivial de pouvoir être en communauté. Vous pouvez rechercher une chambre dans un logement partagé sur les sites La Carte des Colocs, Immojeunes (où vous trouverez aussi beaucoup d'autres types de logements), Whoomies, ou encore Appartager.
Logements pour un court séjour à Lille
Si vous avez l'intention de venir découvrir Lille pour un bref séjour, sachez que la ville est parfaitement organisée pour accueillir les touristes du monde entier ! Ainsi, vous trouverez un large choix d'hébergements dans toute la ville, selon votre type de séjour, le nombre de personnes, ou votre budget.
Lille est remplie de logements adaptés à tous les besoins et porte-monnaies, du petit hôtel familial au grand hôtel de luxe, sans parler des bateaux-hôtels, Bed & Breakfast, auberge de jeunesse ou encore maison d'hôte.
Pour trouver un hébergement qui correspond à vos critères et facilement, les deux sites Internet les plus communs sont, bien sûr, Booking.com et AirBnb. La recherche est simple et vous pourrez obtenir les meilleurs prix et le plus de disponibilité possible, surtout si vous vous y prenez assez à l'avance. Attention aux périodes de pointe comme les fêtes de fin d'année, par exemple, ou en septembre lors de la Grande Braderie de Lille. Gîtes de France est un autre site très intéressant pour trouver un logement pour un court séjour à Lille. Vous y trouverez des gîtes mais aussi des chambres d'hôtes.
Acheter un bien immobilier à Lille
Si vous êtes expatrié en France et que vous souhaitez vous établir à Lille définitivement, pourquoi ne pas vous tourner vers l'achat d'un bien immobilier ? La bonne nouvelle, c'est que même les étrangers (sous certaines conditions) peuvent acheter en France. Lille est une ville dynamique, notamment en raison de sa scène universitaire et de son activité économique. Cela peut signifier une demande locative constante, en particulier pour les logements étudiants. Vous n'aurez donc pas de difficulté à louer votre bien ou à le revendre si vous retournez dans votre pays.
Tout d'abord, les ressortissants de l'Union européenne pourront sans problème acheter un bien, sous condition qu'ils soient résidents dans le pays. Pour un prêt, pensez à faire traduire les justificatifs demandés par la banque, comme l'acte de naissance, le livret de famille ou bien les comptes à l'étranger. Pour les non-résidents en France, c'est aussi possible, mais un service spécifique se chargera de votre dossier et des conditions plus strictes seront appliquées. Dans le cas où vous provenez d'un pays non UE, vous devrez être en possession d'un visa de long séjour et d'une carte de résident en France.
Concernant les prix à l'achat des biens immobiliers à Lille, ils vont dépendre bien entendu de sa taille, le type de logement, le nombre de pièces ou encore de sa situation géographique. Si votre souhait est d'acheter un appartement à Lille, comptez un prix au mètre carré situé entre 2490 euros et 5580 euros environ. Le prix varie souvent selon le type d'appartement : T1, T2, T3, T4, T5, ce qui équivaut au nombre de pièces. Concernant les maisons, comptez des prix compris entre 2600 euros et 4350 euros au mètre carré.
Liens utiles :
Lille, Portail officiel de la ville
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Logements étudiants internationaux
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